萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究

1、歡送共閱萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的本錢研究研究目的節(jié)約每一筆錢，努力使本錢管理成為萬科的核心競爭力。研究內(nèi)容精裝修房中如何減小瓷磚鋪貼損耗率研究對象南通三建四季花城二期A區(qū)3B戶型、H戶型瓷磚鋪貼方式。對南通三建在四季花城二期承建工程中瓷磚鋪貼進(jìn)行統(tǒng)計之后，發(fā)現(xiàn)平均鋪貼損耗率為12.78%12.78%。具體分項損耗率見下表：工程規(guī)格平均損耗率內(nèi)墻面磚200*280200*30014.54%樓地面磚300*30014.77%露臺面磚250*250:；-3.56%樓梯面磚含踢腳磚300*300600*280 1 ,18.53%詳見附件：可見，我們在瓷磚鋪貼方面的損耗是相當(dāng)大的。 分析一下，瓷磚在鋪貼過

2、程中的損耗由以下及方面原因引起：瓷磚鋪貼過程中的損耗原因分析一覽表丁與損耗原因損耗現(xiàn)象損耗類別研究與否1建筑本身尺寸不符合瓷磚模數(shù)瓷磚切割系統(tǒng)損耗否2運輸、保管、管理、切割損失浪費與破損人為原因否3由丁美觀需要進(jìn)行瓷磚排布瓷磚切割人為原因是第三類原因，主要由我們自己的原因造成，故針對其現(xiàn)象進(jìn)行專題分析研究。四、 研究分析通過分析，我們認(rèn)為可以以下幾個方面采取措施，降低瓷磚的非正常損耗。1 1、結(jié)合建筑尺寸選擇瓷磚規(guī)格。瓷磚豎向規(guī)格的選擇目前城市花園廚房、洗手間窗離地面的設(shè)計高度為900mm采用的瓷磚豎向規(guī)格尺寸是300mm理論上3塊瓷磚剛好夠貼窗臺以下局部，但實際上，由丁施工偏差以及廚房、洗手

3、間標(biāo)高的降低，必須切割4塊瓷磚才能貼出窗臺以下局部，因此造成窗臺以下局部瓷磚 損耗率為25%并且出現(xiàn)兩塊 大半瓷磚，有礙美觀。解決方法：采用豎向規(guī)格330mm勺瓷磚，3塊完全能貼滿窗臺以下局部，瓷磚損耗率幾乎為0,并且無大半磚，美觀性大為改善。瓷磚橫向規(guī)格的選擇為配合瓷磚模數(shù)，橫向瓷磚規(guī)格可選擇250mm綜合建議由丁廚房、洗手間窗寬度為400mm 600mm故從最經(jīng)濟(jì)角度而言，瓷磚規(guī)格應(yīng)選用200mm*330mm考慮美觀性及瓷磚模數(shù)，推薦采用250mm*330mm磚。與200mnffi瓷磚相比，不利方面在于：窗口上下的瓷磚出現(xiàn)大半塊磚，美觀性降低。見圖：2、改變鋪貼方式。I X X 八考慮從下

4、往上貼，充分利用吊頂?shù)拇嬖?，防止磚的損耗。我們拿3B戶型公共衛(wèi)生間墻面作分析丁與鋪磚順序墻磚塊規(guī)格瓷磚實際損耗面積m2m2圖紙實鋪面積m2m2損耗率1由中間至上 下57200*3003.4203.06811.47%2由卜全上53200*3003.1803.0683.65%優(yōu)點：節(jié)約瓷磚，減少損耗。缺點：在窗下沿會出現(xiàn)窄條瓷磚，有礙美觀 考慮瓷磚橫貼對于墻面，周長是大于墻高的，理論上考慮，橫貼能夠使得瓷磚長的一邊在周長上充分運用，可以節(jié)省損耗。還是拿個例子來作說明，下列圖同樣為3B戶型廚房內(nèi)墻立面丁與鋪磚方向墻磚塊規(guī)格瓷磚實際損耗面積m2m2圖紙實鋪面積m2m2損耗率1豎向鋪貼64200*300

5、3.8403.40812.68%2橫向鋪貼60200*3003.6003.4085.63%3 3、關(guān)丁踢腳線問題1:我們的平臺踢腳線為100mm高，須由300*300地磚切割而成。理論上一塊地磚可以切除3塊踢腳線；但由丁切割導(dǎo)致的切口損失，一塊地磚只能切出2塊踢腳線。損耗率為33%如下圖：300*300100*300損耗磚100*300解決方案：如果我們將踢腳線高度定為95mm或90mm,貝U同樣一塊可以切除3塊踢腳線，損 耗率幾乎為00問題2:樓梯段踢腳線，我們現(xiàn)在采用的是300*300型號，但是未使用面積接近一半，浪 費很大見陰影面積，損耗率約35%。解決方案1:倘假設(shè)我們可以選用與300

6、*450規(guī)格地磚，可以讓使用率明顯加大。說明：此解決方案為理論上可行，實際上市場上無300*450300*450規(guī)格的地磚瓷磚型號單塊面積M2尢用面積M2M2損耗比例300*3000.090.03122534.69%300*4500.1350.01380710.23%解決方案2:我們可以考慮取消在踢腳的位置鋪貼瓷磚，以抹水泥沙漿外刷涂料的方式，在建筑上也有令人驚喜的效果。綜合建議：問題一的解決方案現(xiàn)實可行，應(yīng)在城花及后續(xù)工程的實踐中加以采用；問題二的解決方案由丁 觀感及市場的原因，預(yù)計采用可能性較小。由丁樓梯踏步踢腳線磚在磚的總量中用量不大，沿用目歡送共閱前的切割方式也不會有太多損失。五、綜合評述綜前分析，瓷磚的損耗率在一定程度上是可以加以控制的。只要我們在瓷磚定樣、排磚等方面考慮 周全一些，在不影響美觀、外形的前提下，完全可以為公司節(jié)約不必支出的費用?？偟膩碚f，瓷磚鋪貼時的一般損耗率應(yīng)該為1%3%左右，對丁房型比擬特殊的情況，損耗率應(yīng)合 理控制在5%-8%這個范圍內(nèi)。倘假設(shè)我們能夠把損耗率控制