烏蘭察布城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2021年版烏蘭察布市規(guī)劃局二0一三年九月烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定目 錄第一章 總那么.第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理 .第三章 建筑容量控制.第四章 建筑間距.第五章 建筑物退讓.第六章 建筑高度與景觀控制 .第七章 建設(shè)用地綠地、出入口和停車 .第八章 市政公用設(shè)施規(guī)劃管理 .第九章附那么.附錄一名詞解釋.附錄二計算規(guī)那么.附錄三建筑間距和離界距離圖示 .附錄四編制依據(jù).附 表 烏蘭察布市中心城市各類建設(shè)用地適建范圍表 .二三四五六七八九十十表表表表表表表表表表表居住建筑用地的建筑密度、容積率控制指標表 .商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地的建筑密度、容積率控制指標表 . 公共

2、管理與公共效勞設(shè)施用地的建筑密度、容積率控制指標表 工業(yè)建筑容積率、建筑密度和綠地率控制指標 .核定容積率與提供開放空間所允許增加的建筑面積表 . 公共建筑退道路紅線距離.居住建筑退道路紅線距離.公共建筑退道路紅線距離.居住建筑退道路紅線距離.高壓架空電力線路走廊寬度.各類建筑停車位數(shù)指標.1 1.2 2.3 312122222.3030.3333.353539394042.4448. 51. 4. 5. 5. 6.11. 23. 23. 24. 24. 28. 34烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1第一章總那么第一條 為加強烏蘭察布市城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)和管理工作，實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī) 劃管理標準化、標準化和

3、法制化，適應(yīng)建設(shè)現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市的要求， 根據(jù)?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例?、 內(nèi)蒙古自治區(qū)?住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)標準?城市規(guī)劃編制方法?、?烏蘭 察布市城市總體規(guī)劃(2021-2030)2021-2030) 以及與城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)和 標準，結(jié)合烏蘭察布市的實際情況，制定本規(guī)定。第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地和各項建設(shè)工程的建設(shè)，應(yīng)當按 照經(jīng)批準的城市詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)當 按城市總體規(guī)劃(或分區(qū)規(guī)劃)和本規(guī)定執(zhí)行。第三條各項建設(shè)工程必須按照已經(jīng)批準的該工程規(guī)劃設(shè)計進行施 工，如需變更建設(shè)工程的使用性質(zhì)、規(guī)模、位置、高度、平面、

4、立面、建 筑外墻材料及其色彩等規(guī)劃設(shè)計條件的，必須報原審批機關(guān)批準。第四條 本規(guī)定適用于烏蘭察布市中心城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各項新 建、擴建和改建的建設(shè)工程及其與城市規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理的有關(guān)活 動。各旗縣市區(qū)政府所在地和建制鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。第五條 本規(guī)定所指的 中心城市是指?烏蘭察布市城市總體規(guī)劃 (2021-2030)(2021-2030)?城市規(guī)劃區(qū)范圍。第六條 城市規(guī)劃編制和建設(shè)管理，坐標系應(yīng)當采用 19801980 西安坐標系; 高程系應(yīng)當采用 19851985 國家高程基準。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理第七條 要按照?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準 GB50137-2021GB5013

5、7-2021 要求進行用地分類；按照城市控制性詳細規(guī)劃所確定的用地性質(zhì)分類使用。各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當遵循城市土地使用相容性原那么，按照經(jīng)批烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2準的城市詳細規(guī)劃實施。尚未批準詳細規(guī)劃的，按本規(guī)定附表 1 1中的規(guī)定執(zhí)行。未列入 附表 1 1中的建設(shè)工程，由市級城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè) 工程的性質(zhì)、環(huán)境影響評價和根底設(shè)施配套條件等另行核定其用地適建范 圍。需要調(diào)整規(guī)劃用地性質(zhì)的建設(shè)工程， 應(yīng)當按照法定程序和審批權(quán)限報 批后執(zhí)行；重要建設(shè)地段和特殊情況，除了按照法定程序和審批權(quán)限報批 之外，還須報市人民政府批準。第八條 建設(shè)單位在鄰接規(guī)劃道路建設(shè)時，要符合以下規(guī)定

6、：一當規(guī)劃道路未到達開拓寬度時，要代為征用或征拆規(guī)劃道路紅 線寬度缺乏一半的、與建設(shè)用地等長度的未拓寬度的道路用地，作為開拓 城市道路及其敷設(shè)各種市政公用設(shè)施的用地；二當規(guī)劃道路未開拓時，要代為征用或征拆規(guī)劃道路紅線寬度一 半的、與建設(shè)用地等長度的的道路用地，作為開拓城市道路及其敷設(shè)各種 市政公共設(shè)施的用地；三當未到達開拓寬度或未開拓規(guī)劃道路另一側(cè)是城市廣場、綠地、 河道或其它公共共享空間等時，要代為征用或征拆規(guī)劃道路紅線寬度全部 的、與建設(shè)用地等長度的未拓寬的道路用地，作為開拓城市道路及其敷設(shè) 各種市政公用設(shè)施的用地；第九條 建設(shè)工程報建時須編制建設(shè)用地紅線圖。 紅線圖應(yīng)在 1:1: 100

7、01000 或 1:501:500 0現(xiàn)狀地形圖上繪制，特殊情況須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意后采用其 它比例尺地形圖。紅線圖應(yīng)繪制規(guī)劃用地范圍線、拆遷安置范圍線、道路紅線、綠線、 藍線、紫線和黃線等，采用坐標標注的方法。規(guī)劃用地面積計算單位為平 方米，精確到小數(shù)點后二位數(shù)。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定3第十條 建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)，應(yīng)當遵循 成片開發(fā)，配套建設(shè)，完善功 能，平安宜居的原那么。鼓勵和支持以大于或等于 2020 米支路以上等級的規(guī) 劃道路所圍合的街坊或自然地形所劃分的區(qū)域進行整體開發(fā)建設(shè)。符合下 列情形之一的，需經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核準方可建設(shè)：一是按照已經(jīng)批準的城市詳細規(guī)劃實施且對四

8、周無影響的；二鄰接土地已經(jīng)完成規(guī)劃建設(shè)或為既成道路、河道、綠地和有其 它類似情況確實無法調(diào)整和合并的；三因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施建設(shè)等受到限制，確實無 法調(diào)整和合并的；四城市改造正常遺留且有利于消除建筑死角和改善城市景觀的。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定4第三章建筑容量控制第十一條 建筑容量控制指標含建筑密度和容積率應(yīng)以已批準的 控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，因總體規(guī)劃修編或其他原因尚無批準的控制性詳 細規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃編制年限超出 2 2 年未修編、控制性詳細規(guī)劃沒有 全覆蓋及其他情況，按本章的規(guī)定執(zhí)行。用地范圍的建筑在改造時不撤除的，納入建筑容量控制指標統(tǒng)一計算。用地范圍內(nèi)建筑容量控制

9、指標已到達或超出本規(guī)定值的建筑物， 不得 進行擴建。第十二條建筑用地面積大于或等于 4 4 萬平方米成片開發(fā)的地塊必須 編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準后實施。未編制修建性詳細規(guī)劃的，不予審 批。建設(shè)用地面積小于 4 4 萬平方米的地塊，具建筑容積率控制指標在批準 的控制性詳細規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無批 準的控制性詳細規(guī)劃的，具建筑密度和建筑容積率控制指標應(yīng)按本規(guī)定執(zhí) 行。第十三條建筑容量控制指標市級中心包括市級副中心，下同及中心城區(qū)內(nèi)建筑密集地區(qū)或人 口密集地區(qū)，具建筑容量控制指標可根據(jù)具體情況經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部 門核準，報市長規(guī)劃審查審定會審定同意后，按同類控制指標適

10、當調(diào)整。一居住建設(shè)用地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表一的規(guī)定表一居住建筑用地的建筑密度、容積率控制指標表建設(shè)用地類型建筑密度容積率新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低、多層居住用地25301.72.1中高層居住用地23252.83.2高層居住用地20232.53.0除規(guī)劃對山體或河道的景觀視覺通廊限定區(qū)域有明確要求外，禁止開 發(fā)建設(shè)別墅和容積率小于或等于 1.01.0 的低層居住建筑。二商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施建設(shè)用地的建筑密度、容積率應(yīng)不超過表二的 規(guī)定。表二商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地的建筑密度、容積率控制指標表烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5建設(shè)用地類型建筑密度容積率新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低、多層商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地5

11、0552.83.1賓館、酒店、寫字樓商業(yè)公寓45503.03.9高層商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施用地45503.64.0賓館、酒店、寫字樓商業(yè)公寓40454.05.0三公共管理與公共效勞設(shè)施建設(shè)用地的建筑密度、容積率應(yīng)不超 過表三的規(guī)定。表三公共管理與公共效勞設(shè)施用地的建筑密度、容積率控制指標表建設(shè)用地類型建筑密度容積率新建區(qū)改建區(qū)新建區(qū)改建區(qū)低、多層公共管理與公共效勞設(shè)施用地32372.02.5高層公共管理與公共效勞設(shè)施用地28323.54.2四住宅小區(qū)內(nèi)配套商業(yè)效勞設(shè)施應(yīng)獨立設(shè)置，不應(yīng)與住宅建筑混 合建設(shè)。五各種設(shè)施兼容的地塊，具建筑容量按所占比例分塊計算，居住 用地面積到達 3030 公頃以上的，可設(shè)

12、置不超過計容建筑面積 15%15%的商業(yè)；居 住用地面積小于3030 公頃大于等于 3 3 公頃的，可設(shè)置不超過計容建筑面積 12%12%的商業(yè)；居住用地面積小于 3 3 公頃大于等于 0.40.4 公頃的，可設(shè)置不超過 計容建筑面積 10%10%的商業(yè)；用地面積小于 0.40.4 公頃且不臨 2020 米及以上城市烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定6道路的居住用地，不得設(shè)置商業(yè)；同時必須滿足第十三條表一、表二、表 三規(guī)定。六工業(yè)、倉儲建筑容量控制指標應(yīng)符合表四的規(guī)定。表四工業(yè)建筑容積率、建筑密度和綠地率控制指標1丁 P分類容積率綠地率建筑系數(shù)行政辦公及生沽效勞設(shè) 施占總用地面積比例1農(nóng)副食品加工

13、業(yè)、食品制造業(yè)、飲 料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織服裝 鞋帽制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及 其制品業(yè)、文教體育品制造業(yè)、塑 料制品業(yè)、通信設(shè)備、計算機及其 他電子設(shè)備制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)、工藝品及 其他制造業(yè)1.030%0.830%0.730%0.630%0.530%2.020% G25%0.820% G30%7%表四要根據(jù)具體情況分類實施:1 1、已編制詳細規(guī)劃并經(jīng)批準的工業(yè)園區(qū)和倉儲物流園區(qū)等，其容積率上限應(yīng)按規(guī)劃編制的指標執(zhí)行；2 2、工業(yè)、倉儲物流地塊容積率應(yīng)根據(jù)限高要求確定；烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定73 3、建筑層高超過 8 8 米的，容積率要按照該層建筑面積加倍計

14、算；4 4、工業(yè)工程所需行政辦公及生活效勞設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的 7%7%。第十四條 建筑容積率的計算與分解根據(jù)本市實際情況，補充如下計算規(guī)那么，除本章以外的情況均按照國 家相關(guān)規(guī)定和內(nèi)蒙古自治區(qū)容積率計算規(guī)那么標準執(zhí)行。一總建筑基底面積計算：規(guī)劃用地紅線范圍所有棟建筑基底面積 之和即為總建筑基底面積。建筑的基底面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最 大投影面的面積，包括利用地形高差的半地下室中計算容積率局部的外輪 廓線；建筑物建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu) 包括外裝修超出主體結(jié)構(gòu)的 保溫以及面層構(gòu)造， 一般控制在 10105 50 0厘米外圍水平面積之和計算。二地下、半地下空間設(shè)置的車庫、地下

15、設(shè)備用房配電間、水泵 房、地下水池、空調(diào)機房、換熱站等、地下交通用房樓梯間、電梯間 及前室等用房地下空間凈高小于或等于 2.22.2 米的、露出地面小于 1.51.5 米 的面積均不計入容積率指標，地下空間凈高大于 2.22.2 米的、露出地面大 于等于 1.51.5 米的但作為其他性質(zhì)使用的半地下空間均應(yīng)計入容積率指標。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高加上 0.20.2 米作為 室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。三由開發(fā)業(yè)主按規(guī)定配建的市政及配套公共設(shè)施原那么上計入總建 筑面積，但不計入容積率、建筑密度指標。四對未列入本條規(guī)定的教學(xué)科研、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝 術(shù)和幼托

16、等其它公共效勞設(shè)施的建筑容量控制指標，按照國家或地方行業(yè) 標準執(zhí)行。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定8第十五條 居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團所配套的公共管理與公共服 務(wù)、商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施和市政公用設(shè)施等，必須按照?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 標準 GBGB 50180-9350180-93?20022002 年版的有關(guān)規(guī)定和國家、自治區(qū)規(guī)定的強制 性指標與住宅建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，住宅區(qū)內(nèi)配套的道路、綜合管線、綠化、停 車場、垃圾站、公廁、配電間等，應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計、同步報建、同 步建設(shè)、同步驗收，配套建設(shè)并同步投入使用；所配套設(shè)施的位置和規(guī)模 應(yīng)符合各專項規(guī)劃設(shè)計的要求。除國家和自治區(qū)另行規(guī)定的強制性指標以

17、外，對局部涉及公眾日常生活的指標規(guī)定如下：一公共廁所：所有臨城市道路的開發(fā)建設(shè)工程含商業(yè)，在其 半徑 50500 0米商業(yè)人流集中區(qū)為 300300 米范圍內(nèi)無公共廁所的，均須面向 城市道路配建對外開放的水沖式廁所，公廁面積不應(yīng)低于6060 平方米。配建數(shù)量根據(jù)開發(fā)建設(shè)范圍及輻射區(qū)域按照配建標準確定。二社區(qū)效勞中心社區(qū)效勞中心包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化、娛樂、休閑、健身、養(yǎng)老等社區(qū) 公共效勞業(yè)；國家規(guī)定的社區(qū)用房配建比例為總建筑面積的 3%3%。的標準。根 據(jù)我市實際情況，需按照效勞半徑 10001000 米，2500250030003000 戶的標準合理設(shè)置 社區(qū)管理用房，中心城區(qū)住宅建設(shè)工程配建社

18、區(qū)效勞中心用房標準：新建居住小區(qū)必須配建總建筑面積的 3%3%。的社區(qū)效勞中心用房；社區(qū)效勞中心用 房建筑面積標準不低于 10001000 平方米。三幼兒園按照國務(wù)院?關(guān)于當前開展學(xué)前教育的假設(shè)干意見?國發(fā)【20212021】4141 文件，配套設(shè)置1 1、須配建幼兒園的工程范圍烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定9(1)(1)位于周邊幼兒園輻射半徑 300300 米外的住宅建設(shè)工程；(2)(2)各等級城市主次干道、支路或獨立街坊相互圍合成的獨立居住區(qū)(或街坊)均須單獨配建幼兒園。2 2、配建標準控規(guī)中明確要求配建幼兒園的地塊按照控規(guī)執(zhí)行，控規(guī)中未明確要求 的按照以下標準配建。(1)(1)在一個獨立

19、組團(或街坊)中有兩個以上(含兩個)住宅建設(shè)項目的，按照地塊用地面積和規(guī)劃技術(shù)指標計算地塊總建筑面積到達1010 萬平方米以上的，由先期建設(shè)方配建幼兒園，后續(xù)建設(shè)方按征收標準向主管部 門繳納相應(yīng)配建費用。(2)(2)幼兒園配建用地面積不應(yīng)低于 0.7-2.60.7-2.6 itf/100itf/100 itf,itf,建筑面積不應(yīng)低 于0.5-1.60.5-1.6 itf/100itf/100 itf,itf,并同時滿足幼兒園用地不低于 18001800 平方米，建筑面積 不低于 10501050 平方米。(四)垃圾轉(zhuǎn)運收集站1 1、中心城區(qū)居住、商業(yè)、辦公、文化教育、體育等各種功能區(qū)均需配

20、置專用垃圾轉(zhuǎn)運站，每處垃圾轉(zhuǎn)運收集站建筑面積不小于6060 平方米。2 2、標準垃圾轉(zhuǎn)運站按照 2km2km 的效勞半徑配置。居住區(qū)用地面積在 3 3 萬平方米以上、商業(yè)建筑面積在 3 3 萬平方米以上的，還應(yīng)設(shè)置與其效勞能 力相適應(yīng)數(shù)量的機動車垃圾轉(zhuǎn)運收集站及人力垃圾轉(zhuǎn)運收集站。3 3、居住區(qū)及商業(yè)規(guī)模小于上款規(guī)定的，應(yīng)設(shè)置人力垃圾轉(zhuǎn)運收集站，且應(yīng)依據(jù)居住、商業(yè)的不同使用功能分類設(shè)置。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定104 4、承當便民效勞根底功能的垃圾收集點箱的效勞半徑不應(yīng)大于7070米。五物業(yè)管理、治安聯(lián)防站及安防設(shè)施每個居住組團即具備獨立運行的交通系統(tǒng)、公用公共設(shè)施、共享的 環(huán)境、共同的

21、物業(yè)管理者等均應(yīng)在效勞半徑合理的位置配備物業(yè)管理用 房及公安部門要求的治安聯(lián)防站、數(shù)據(jù)調(diào)控信息室用房等安防設(shè)施，配建 標準不應(yīng)低于總建筑面積的3%3%。，計算缺乏 100100 itfitf 的按 100100 itfitf 配建。新建小 區(qū)要配置全天候監(jiān)控設(shè)施。六便民綜合市場含菜市場片區(qū)級以上的大型便民綜合市場位置由控規(guī)確定，統(tǒng)籌建設(shè)。位于周 邊市場輻射半徑 1km1km 以外且符合以下條件的住宅建設(shè)工程應(yīng)配建便民綜合 市場。1 1、占地面積在 3 3 萬含至 5 5 萬平方米的，配建便民綜合市場面積不 應(yīng)低于300300 平方米；2 2、占地面積在 5 5 萬含至 7 7 萬平方米的，配建

22、便民綜合市場面積不 應(yīng)低于800800 平方米；3 3、占地面積在 7 7 萬含以上的，配建便民綜合市場面積不應(yīng)低于 12001200 平方米；上述標準范圍內(nèi)的便民綜合市場必須單獨設(shè)置，不得與居民樓搭建或 合建，應(yīng)為全封閉建筑，以減少環(huán)境污染。占地面積低于3 3 萬平方米的住宅建設(shè)工程可將便民綜合超市附著在其他商業(yè)建筑中。七居民健身設(shè)施各類居住區(qū)都應(yīng)配置適宜的室外居民健身設(shè)施。配建標準為人均用地 面積不低于 0.30.3 平方米的標準配套建設(shè)群眾健身設(shè)施，并與住宅區(qū)主體工程 同步設(shè)計、同步烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定11施工、同步投入使用。健身設(shè)施應(yīng)結(jié)合配建的集中公共綠 地進行安排，配套內(nèi)容

23、主要為適合兒童和老年人活動使用的室外簡單運動 健身設(shè)施。八居住建筑所配套的配電室、治安聯(lián)防站、垃圾轉(zhuǎn)運站、熱力交 換站、水沖式公廁、廢品回收站、技能防控室、數(shù)字調(diào)控信息室、一卡通 效勞站、自行車棚、便民綜合市場和健身設(shè)施等應(yīng)按要求設(shè)置并在送審的 規(guī)劃方案中明確其位置及規(guī)模。以上配套公共效勞設(shè)施必須嚴格按要求的內(nèi)容和規(guī)模配建齊全，否那么 不予通過規(guī)劃竣工驗收核實。凡對照本規(guī)定的配建的標準、范圍不需配建 相應(yīng)設(shè)施的工程，須與行政或業(yè)務(wù)主管部門簽訂相關(guān)配建協(xié)議并繳納相應(yīng) 的配建費用。第十六條 經(jīng)審定的舊區(qū)建設(shè)工程，因城市建設(shè)需要為城市提供廣場、 綠地、社會停車場和公共通道等開放空間的且符合有關(guān)要求的

24、建筑基地， 可按表五增加建筑面積，但所增加的建筑面積不得超過已核定建筑總面積 的 15%15%。表五 核定容積率與提供開放空間所允許增加的建筑面積表核定容積率每提供一平方米開放空間所允許增加的建筑面積m22-4-5.03.5第四章建筑間距第十七條 同一建筑基地范圍內(nèi)的建筑間距控制，除必須符合采光、 通風、消防、抗震、減災(zāi)、節(jié)能、國家平安、衛(wèi)生、管線、環(huán)境保護、建 筑保護、土地合理利用和空間景觀等方面的法律、法規(guī)的規(guī)定外，各類建 筑間距同時應(yīng)符合以下規(guī)定。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定12一本規(guī)定所表述的建筑間距，為建筑最小距離。建筑間距應(yīng)考慮 自然地坪高差影響因素。二核算建筑間距時，建筑高度應(yīng)

25、按建筑物室外地面至其屋面面層 或女兒墻頂點的高度計算，其中，屋頂坡度小于或等于4545 度，高度計算至樓口頂加上檐口挑出高度；屋頂坡度大于 4545 度，其高度計算至屋脊頂點。三平行或垂直布置的非居住建筑與居住建筑，視覺間距不得小于2020 米。四建筑面寬除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定的之外，建筑最大展開 面寬直線不得超出 150150 米，轉(zhuǎn)角建筑不得超出 220220 米；主體建筑高度小于 或等于 5454 米，主體建筑最大連續(xù)展開面寬的投影應(yīng)控制在8080 米以內(nèi)；建筑高度大于 5454 米且小于或等于 8080 米，主體建筑最大連續(xù)展開面寬的投影 應(yīng)控制在7575 米以內(nèi)；建筑高度大于 8

26、080 米，主體建筑最大連續(xù)展開面寬的 投影應(yīng)控制在 6565 米以內(nèi)；不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，具最大連續(xù)展開 面寬投影上限值按最高建筑物高度的如上規(guī)定執(zhí)行；轉(zhuǎn)角建筑，主體建筑 最大連續(xù)展開面寬之和不得超過 10100 0米。第十八條居住建筑間距一新建或改建高層建筑對相鄰的住宅建筑正面不得降低其日照標 準；但考慮城市土地利用要求，側(cè)面執(zhí)行本規(guī)定第二十條第二款。住宅建筑陽臺的累計長度不得大于其建筑長度的二分之一含二分之一，建筑間距按陽臺外沿起算。多層側(cè)面開窗洞的新建住宅，不計入其有效日照時數(shù)；側(cè)面開窗洞的 已有住宅，不考慮被遮擋側(cè)面窗洞日照因素，但要考慮相應(yīng)的消防、減災(zāi)、 視覺衛(wèi)生等要求，烏

27、蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定13衛(wèi)生視距不小于 2020 米。已有住宅建筑處于被遮擋位置，且該建筑底層有商店、車庫等非居住用房時，其居住建筑間距可以折減計算。高層住宅建筑進行日照分析的計算機軟件，必須通過建設(shè)部或國家技 術(shù)監(jiān)督局的科技成果評估。低、多層住宅建筑正面日照間距控制，改建區(qū)按照工程內(nèi)的新建住宅建筑日照間距系數(shù) 1.51.5 倍計算，新建建筑對已有住宅 建筑按照日照間距系數(shù) 1.81.8 倍計算，規(guī)那么具體詳?烏蘭察布市建筑日照計算 方法及要求?。二低、多層住宅建筑間距1 1、朝向為南北向的指正南北向和南偏東西小于或等于4545 度，下同：新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度的 1.8

28、1.8 倍且建筑間距不少 于 2 20 0米，山墻最小距離不得少于 8 8 米；改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑間距達 到南側(cè)建筑高度的 1.51.5 倍且建筑間距不少于 2020 米，山墻距離不得少于 6 6 米。對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)執(zhí)行烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定142 2、朝向為東西向的指正東西向和東西偏南小于 4545 度，下同：其間距新建區(qū)住宅建筑間距不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的1.61.6 倍且其 最小值不低于 2020 米，山墻距離不得少于 7 7 米；改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑 間距不小于1.41.4 倍且其最小值不低于 2020 米，山墻距離不得少于 6 6 米。

29、對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)執(zhí)行3 3、低、多層點式住宅建筑：新建區(qū)住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度 的 1.1.7 7倍，且南北最小距離不小于 2020 米，東西向不小于 9 9 米；改建區(qū)工程內(nèi) 新建住宅建筑間距系數(shù)為南側(cè)建筑高度的 1.51.5 倍，且建筑間距不少于 2020 米，新建區(qū)：1.Ly1.6H2.Ly20m改建區(qū)：1.Ly 1.4H2.Ly20m烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定154 4、除城市主次干道沿街景觀要求的之外，原那么上不得采用低、多層住宅南北向垂直混合布置的平面形式。確需建設(shè)時，低多層住宅之間南北向垂直布置時，新建區(qū)建筑間距系數(shù)為較低建筑高度的 1.21.2

30、 倍，且不小于 2020 米，改建區(qū)建筑間距系數(shù)為較低 建筑高度的 1.01.0 倍，且不小于 2020 米。對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑 間距系數(shù)執(zhí)行5 5、低、多層聯(lián)排居住建筑長度到達或超過標準規(guī)定的要求時，山墻間 距按不小于較低建筑高度的 0.50.5 倍控制，間距不得小于 6 6 米，同時應(yīng)滿足消 防和工程管網(wǎng)的敷設(shè)要求。 如遇東西側(cè)有主居室窗戶的點式住宅， 按居住 建筑平行布置確定間距。衛(wèi)生視距不小于 2020 米6 6、低、多層住宅建筑既不平行也不垂直布置時，以最不利點滿足住宅 建筑間距要求為標準，同時滿足以下條件：當兩幢建筑的夾角小于、等于 4545 度時，其最小間距按平行布置

31、的住宅建筑控制；當兩幢建筑的夾角大于 4545 度時，其最小間距按垂直布置的住宅建筑控制。改建區(qū)：1.Lx1.5Hs2. Lx20m同時符合:1.Lx0.5H,且Lx6m2.Ly0.5H,且Ly6m到達或超過標準規(guī)定長度的住宅建筑山墻間距烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定167 7、凡本條未涉及的低、多層住宅建筑的側(cè)面間距：舊區(qū)不得小于6 6 米且側(cè)面不得留有采光窗戶；新區(qū)不得小于 8 8 米。如此規(guī)定尚不能滿足消防 或管網(wǎng)敷設(shè)要求的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門另行確定。(三)高層住宅建筑間距1 1、正面間距(1)(1)新建區(qū)高層住宅建筑與其他各種住宅建筑之間的正面間距應(yīng)滿足 不低于大寒日 3 3 小

32、時的日照標準要求。改建區(qū)的工程內(nèi)新建高層住宅日照 標準可以酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日1 1 小時的日照標準。(對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑日照標準執(zhí)行)a45新建區(qū)1.Lx1.3Hs2.Lx 20m改建區(qū)1.Lx1.3Hs2.Lx20m改建區(qū)1.Ly1.4H2.Ly20m烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定17(2)(2)板式高層住宅平行布置：南北向平行布置，除滿足正面間距不低于大寒日 3 3 小時的日照標準要求外，當建筑高度小于或等于 3636 米時，新建 區(qū)最小間距不低于 3030 米，改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑最小間距不低于 2828 米；當建筑高度大于 3636 米且小于或等于 5454 米

33、時，新建區(qū)最小間距不低于 4242 米，改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑最小間距不低于 4040 米；當建筑高度大于 5454 米且小于或等于 7070 米時，新建區(qū)最小間距不低于 5555 米，改建區(qū)工程內(nèi) 新建住宅建筑最小間距不低于 5050 米；當建筑高度大于 7070 米時，新建區(qū)最 小間距不低于 6060 米，改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑最小間距不低于 5555 米。東西向平行布置時，除滿足主朝向間距不低于大寒日 3 3 小時的日照標準要 求外，新建區(qū)不小于較高高層建筑高度的 0.70.7 倍，且其最小值為 2828 米，改 建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑不小于較高高層建筑高度的 0.60.6 倍，且其

34、最小值為 2424 米。(對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑日照標準執(zhí)行)(3)(3)板式高層住宅垂直布置： 新建區(qū)最小間距不應(yīng)小于 2525 米；改建 區(qū)最小間距不應(yīng)小于 1818 米。(對已有住宅建筑按新建區(qū)住宅建筑日照標準 執(zhí)行)(4)(4)板式高層、塔式高層住宅體混合布置南北向布局的，新建區(qū)建筑間距除滿足北側(cè)居室新建區(qū)不低于大寒日3 3小時日照，改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑不低于大寒日1 1 小時日照條件外，同時應(yīng)滿足以下條件：當南側(cè)建筑高度小于或等于 4040 米時，建筑間距不小 于南側(cè)建筑高度的 1.21.2 倍且最小距離不小于 3636 米；當南側(cè)建筑高度大于 4040 米時，建筑間距不

35、小于南側(cè)建筑高度的 1.01.0 倍，且最小距離不小于 5050 米；當 南側(cè)建筑高度大于或等于 6060 米時，建筑高度每增加 3 3 米，建筑間距增加 0.50.5 米。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定181.滿足日照分析2.當Hs 1.2Hs,且Lx36m；3.當Hs40m, Lx1.0Hs,且Lx50m東西向布局的，新建區(qū)建筑間距除滿足北側(cè)居室新建區(qū)不低于大寒日3 3小時日照，改建區(qū)工程內(nèi)新建住宅建筑不低于大寒日 1 1 小時日照條件外，同時應(yīng)滿足以下條件：當建筑高度小于等于 4040 米時，建筑間距不小于較高建筑高度的 0.90.9 倍，且不小于 2525 米；當建筑高度大于 4040

36、 米時，建筑間距不 小于較高建筑高度的 0.70.7 倍且不小于 3232 米；當南側(cè)建筑高度大于或等于 6060米時，建筑高度每增加 3 3 米，建筑間距增加 0.0.3 3米。1.滿足日照分析2.當Hs0.9Hs,且Ly25m3.當Hs40m, Ly0.7Hs,且Ly32m(5)(5)塔式高層布局的住宅間距除了要滿足日照分析的要求外，同時必須符合本款第 3 3 那么規(guī)定的倍數(shù)和最小距離。(6)(6)高層住宅建筑與低、多層住宅建筑混合布置高層建筑在南側(cè)或遮擋方位時，與低、多層住宅建筑間距應(yīng)滿足大寒日 3 3 小時日照要求且同時符合第十八條第(二)款 1 1、2 2、3 3 那么的相關(guān)規(guī)定;高

37、層建筑在低、 多層建筑北側(cè)或被遮擋方位時， 按低、 多層建筑間距系數(shù) 控制。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定19(7)(7)高層、多層和低層住宅建筑對周邊原有住宅日照產(chǎn)生遮擋的，高 層正面間距應(yīng)保證被遮擋住宅建筑日照不得小于大寒日3 3 小時標準，且不降低原有低于 3 3 小時的日照時數(shù)。低、多層應(yīng)符合第十八條第(二)款的 相關(guān)規(guī)定。2 2、側(cè)面間距(1)(1)當高層住宅建筑高度大于或等于 5050 米時，各種層數(shù)之間側(cè)面間 距：新建區(qū)高層與高層之間側(cè)面間距不小于 2525 米，高層與低、多層之間側(cè)面 間距不小于 2 20 0米；改建區(qū)高層與高層側(cè)面間距不小于 1818 米，高層與低、 多層之間

38、側(cè)面間距不小于1313 米。(2)(2)當高層住宅建筑高度小于 5050 米時，各種層數(shù)之間側(cè)面間距： 新 建區(qū)高層與高層側(cè)面間距不小于 1818 米，高層與低、多層之間側(cè)面間距不小 于 1313 米；改建區(qū)高層與高層建筑側(cè)面間距不小于 1313 米，高層與與低、多 層之間側(cè)面間距不小于 9 9米。(兩側(cè)有窗的住宅建筑衛(wèi)生視距不小于 2020 米)第十九條非居住建筑間距(一)非居住建筑建筑間距在滿足有關(guān)規(guī)定的同時，按照以下要求控 制：1 1、高層非居住建筑平行布置時，當建筑高度小于或等于6060 米時，南北向布置最小間距不宜小于南側(cè)建筑高度的 0.70.7 倍，且不小于 3030 米，山墻間

39、距均不宜小于 1818 米；東西向布置最小間距不小于較高建筑高度的 0.60.6 倍，且 不小于 2 22 2米，山墻間距均不宜小于 1313 米。垂直布置時，最小間距不應(yīng)小 于 1818 米。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20當建筑高度大于 6060 米時，南北向布置最小間距不小于南側(cè)建筑高度的0.50.5 倍，且建筑間距不小于 4545 米，山墻間距均不宜小于 2525 米；東西向布置建 筑最小間距不小于較高建筑高度的 0.40.4 倍，且不小于 3636 米，山墻間距均不宜 小于 1818 米。垂直布置時，其最小間距不應(yīng)小于 2525 米。1 .當H0.7Hs,且Lx30m2 .當H60

40、m, Lx0.5Hs,且Lx45m1.當H0.6H,且Ly22m2.當H60m, Ly0.4H,且Ly36m2 2、低、多層非居住建筑平行布置時，其間距不小于較低建筑的1.21.2 倍 并不小于 1616 米；垂直布置時，其間距不小于 1212 米；山墻間距均不得低于 8 81.Lx1.2H,且Lx16m2.Ly1.2H,且Ly16m1.Lx12m2.Ly12m烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定213 3、高層非居住建筑與低、多層非居住建筑平行布置時，高層建筑在南 或遮擋方位時按高層非居住建筑間距控制，在被遮擋方位時按低、多層非 居住建筑間距控制。二醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院、老年公寓以及大學(xué)、中學(xué)和小

41、學(xué)教學(xué)樓與南側(cè)遮擋建筑的間距按冬至日 2 2 小時控制；托幼所園與南側(cè) 遮擋建筑的間距按冬至日 3 3 小時控制。配建的托幼所園與南側(cè)遮擋建 筑的日照間距可酌情降低，但不應(yīng)低于冬至日 1 1 小時的日照標準。三非居住建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定要求：1 1、被遮擋建筑為居住建筑，按居住建筑日照間距規(guī)定控制，但最小距 離不得小于 2020 米；2 2、被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制；3 3、側(cè)面間距和垂直布置時均應(yīng)按居住建筑控制；4 4、本章規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政 主管部門具體核定。第二十條 日照時數(shù)采集要符合以下規(guī)定：一日照計算的參數(shù)：根

42、據(jù)不同的計算對象，在大寒日或冬至日最 小連續(xù)日照時間長度到達 5 5 分鐘以上，有效時間帶為真太陽時上午8:8: 0000時至下午 16:0016:00 時或上午 9:9: 0000 時至下午 15:0015:00 時滿窗日照。二新建高層建筑對周邊已入住小區(qū)住宅正面間距應(yīng)滿足大寒日3 3小時標準，新建高層建筑在原有居住建筑正南向時日照在 3 3 小時以下的不 應(yīng)降低原日照時數(shù)。新建高層建筑與原有居住建筑為側(cè)向關(guān)系的其側(cè)向間 距應(yīng)不小于 1515 米第五章建筑物退讓烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定22第二十一條各類建筑物必須退讓到己方的地界內(nèi)建設(shè)。相鄰的兩個 建設(shè)區(qū)，建筑間距由相鄰建筑物從各自的用

43、地紅線起計算，原那么上各負責 后退按規(guī)定計算的一半間距。2424 米以下建筑只負責后退自身承當?shù)慕ㄖg 距，其余局部由 2424 米以上建筑負責后退。南北向建筑物之間的退讓距離，與相鄰用地已批準的、已建成的或控 制性詳細規(guī)劃確定的建筑高度進行日照分析，滿足大寒日或冬至日相應(yīng)的 日照標準后，先建設(shè)的工程按要求退足工程用地內(nèi)相應(yīng)的建筑間距；其它 朝向的建筑之間的退讓按有關(guān)規(guī)定計算出的合理間距后相應(yīng)退讓；相鄰地 區(qū)尚未編制控制性詳細規(guī)劃的地區(qū)，原那么上按照相鄰建筑的同等高度進行 建筑計算，具體方法由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定。第二十二條 任何建筑物都不得越過綠線、黃線、紅線、紫線和藍線 進行建設(shè)，具退

44、讓距離按照控制性詳細規(guī)劃確定。尚未編制控制性詳細規(guī) 劃的地區(qū)，按有關(guān)標準確定。第二十三條舊城區(qū)建筑物后退道路紅線規(guī)定一舊城區(qū)改建商業(yè)效勞業(yè)設(shè)施建筑、公共管理與公共效勞設(shè)施建 筑退道路紅線距離按照表六執(zhí)行。有大量人流、車流集散的建筑，如影劇院、展覽館、游樂場、體育館 場、大型商場、車站等，其主要出入口面臨城市主次干道時，退后道 路規(guī)劃紅線距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)再加大后退道路紅 線距離且建筑主體和裙樓不應(yīng)在同一平面退線上，并設(shè)置相匹配的停車場； 具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模、位置和景觀要求審定 后作為建筑退線的依據(jù)。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定23表六公共建筑退道

45、路紅線距離類別建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或LW24米低多層H2412106高層24WHW451512845V Hw6020151260100504030注：控規(guī)有綠帶的，表中規(guī)定值加規(guī)劃綠帶寬度。二舊城區(qū)居住建筑退道路紅線距離線按照表七執(zhí)行底層插建商業(yè)建筑的住宅樓，按住宅建筑的規(guī)定適當加大退紅線距離 并按照商業(yè)建筑規(guī)模面積配備相應(yīng)的車位數(shù)。表七居住建筑退道路紅線距離類別建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或L 24米低多層H24865局層24 H w 451210645V H w 601512860V Hw8025181280H24米支路或LW24米低多層H2

46、4151210高層24w H w 4520151245V H w 6025201560100605035注：控規(guī)有綠帶的，表中規(guī)定值加規(guī)劃綠帶寬度。二新區(qū)居住建筑退道路紅線距離除第二十七條第三款外按照 表九執(zhí)行。表九居住建筑退道路紅線距離類別建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或LW24米低多層H2412108局層24H4520181545V H6025201860V Hw8035252080Hw100503525注：控規(guī)有綠帶的，表中規(guī)定值加規(guī)劃綠帶寬度。三表六、表七、表八、表九規(guī)定值均為建筑后退紅線最低限度。市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模、位置和景觀等，具體確 定建

47、筑后退紅線的最終距離。四控制性詳細規(guī)劃有明確規(guī)定的，建筑退道路紅線按其規(guī)定執(zhí)行第二十五條 道路交叉口四周建筑物退讓紅線距離烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定25主干路、 次干路及其以下道路交叉口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃 紅線距離，應(yīng)按轉(zhuǎn)角處道路紅線交點連線的垂直距離進行退讓控制。主干道與主干道交叉路口周邊建筑物退紅線，滿足建筑高度與退線距 1:0.81:0.8 的要求，同時滿足距離道路紅線交點不小于 6060 米的要求；路寬大于或 等于 2424 米且小于 5050 米的交叉路口周邊的建筑物，退讓道路紅線交點不得 小于 3030 米；路寬低于 2 24 4米的交叉路口周邊的建筑物，退讓紅線距離

48、可酌 情確定，但不得小于 1818 米。第二十六條 無特殊要求的工業(yè)工程和倉儲物流工程，退讓道路紅線 距離參照舊城區(qū)居住建筑標準執(zhí)行。第二十七條建筑物后退用地邊界相鄰地塊內(nèi)，一方先行建設(shè)時應(yīng)按建筑雙方共同退用地紅線原那么執(zhí)行， 日照間距要考慮各方位遮擋問題。一沿建筑基地邊界或用地紅線建設(shè)的建筑物，其退讓己方地 界的距離應(yīng)大于或等于與界外相鄰建筑所規(guī)定間距的二分之一。但當該距 離仍小于消防、減災(zāi)等強制性規(guī)定的間距時，應(yīng)按消防等規(guī)定控制。具體 退讓己方地界的實際距離，可依據(jù)第十八條、第十九條、第二十條等規(guī)定 計算。二地界相鄰的建筑物因建設(shè)時序不能確定時，其相鄰可能建設(shè)的 建筑原那么上被視為同等高度

49、進行計算，執(zhí)行標準取最高要求的建筑類別， 而后再取其二分之一距離退讓地界，具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門確 定。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定26邊界線LLL條式建筑東西向布置 主要、次要朝向三地界毗鄰地區(qū)為城市綠地包括 1515 米以上的帶狀綠地、廣場、 水面等公共開敞空間時，以下主要街道規(guī)定退綠線距離。1 1、察哈爾大街商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于8080 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 7575 米。2 2、杜爾伯特街商業(yè)建筑退讓己方地界綠線5050 米距離不得低于 3030 米，綠線2020 米距離不得低于 6060 米。底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線5050 米距

50、離不得低于 2525 米，綠線2020 米距離不得低于 5555 米。3 3、滿達街商業(yè)建筑退讓己方地界綠線4545 米距離不得低于 2525 米， 綠線1 15 5米距離不得低于 5555 米。底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線4545 米距離不得低于2020 米，綠線1515 米距離不得低于 5050 米。4 4、曙光路、康寧路商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于3535 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 2525 米。5 5、霸王河?xùn)|路、霸王河西路商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于4040 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于3535 米。6 6、京紅路、藏紅路商業(yè)建筑退

51、讓己方地界綠線5050 米距離不得低于 2020 米，邊界線L出塔 點 式建筑 主要、次要朝向邊界線條式建筑南北向布置主耍、次耍朝向烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定27底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 1515 米。綠線1515 米 距離不得低于5555 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 5050 米。7 7、泰安路商業(yè)建筑退讓己方地界綠線3030 米距離不得低于 4040 米， 底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 3535 米。綠線5050 米距離不 得低于 2020 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 1515 米8 8、騰飛路商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離

52、不得低于5050 米，底層商業(yè)建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 4545 米。其它等級道路商業(yè)包括底層商業(yè)建筑等公共建筑退讓己方地界綠 線距離不得低于 1515 米，居住建筑退讓己方地界綠線距離不得低于 6 6 米；且 建筑陰影對這些公共空間的影響必須符合有關(guān)規(guī)定；除滿足上述規(guī)定外， 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模、位置和景觀等在不低于 規(guī)定的根底上，來具體確定建筑后退綠線的最終距離。四地下建筑工程沿道路紅線一側(cè)的局部，退綠線距離必須滿足市 政管線的敷設(shè)要求。第二十八條公路基底兩側(cè)防護隔離帶寬度的規(guī)定如下：一高速公路以道路紅線為準，每側(cè)向外劃定不小于100100 米綠化隔離帶。二國

53、道通過建成區(qū)包括規(guī)劃路段以道路紅線為準，每側(cè)向外 劃定不小于 5050 米綠化隔離帶。三省道通過建成區(qū)包括規(guī)劃路段以道路紅線為準，每側(cè)向外劃定不小于 3030 米綠化隔離帶四中心城區(qū)以外的旗縣級公路路段以道路紅線為準，每側(cè)向外劃烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定28定不小于 2020 米綠化隔離帶。五中心城區(qū)以外的其它次要公路路段以道路紅線為準，每側(cè)向外 劃定不小于 1010 米綠化隔離帶。六公路匝道外側(cè)隔離帶寬度不小于 5050 米。七沿省道、國道兩側(cè)配置效勞設(shè)施等建筑除滿足相關(guān)國家及地方規(guī)定外，還需退道路綠線不小于 3030 米出入口緩沖空間。第二十九條鐵路干線兩側(cè)的新建建筑與鐵路最外側(cè)坡底外

54、緣線的距 離不得小于3030 米；與鐵路支線、專用線最外側(cè)坡底外緣線的距離不得小于 1515 米。鐵路兩邊的高層建筑、高大構(gòu)筑物、危險品倉庫和廠房與軌道中心線 的距離按有關(guān)標準執(zhí)行。第三十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建的高壓架空電力線路必須采用占地較 少的窄基桿塔和同塔桿多回路架設(shè)的緊湊型線路結(jié)構(gòu)。因特殊情況不 能實現(xiàn)同塔桿多回路的必須提前取得城市規(guī)劃行政主管部門的批準后， 方可設(shè)計。一35kV35kV 及以上高壓架空電力線路應(yīng)規(guī)劃專用通道， 并應(yīng)加以保護, 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑物，電力線路保護區(qū)執(zhí)行如下規(guī)定。表十高壓架空電力線路走廊寬度線路電壓等級千伏高壓走廊寬度米5006033035

55、22030110、66153512二市區(qū)以外的電力電纜線路保護區(qū)，是指地下電力電纜線路向外 兩側(cè)延烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定29伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸的距離應(yīng)不小于 0.750.75 米；市區(qū)的電力電纜線路保護區(qū)按有關(guān)標準執(zhí)行。三架空電力線路跨越或接近建筑物的水平或垂直凈距其平安距離按?城市電力規(guī)劃標準 GB50293-1999GB50293-1999?執(zhí)行。第三十一條 沿氣象、軍事等特殊設(shè)施周邊的建筑，按相關(guān)規(guī)定退讓 地界。沿山體周邊新建建筑工程，其后退與建筑基地相同標高的山體自然坡腳線的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 2020 米。沿河道管理范圍兩側(cè)新建建筑物

56、的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑后 退河道管理范圍界線距離在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時，不得小于2020 米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑所退距離在滿足其它 有關(guān)規(guī)定的同時，還應(yīng)后退防洪堤背水坡面距離不少于5050 米。烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定30第六章建筑高度與景觀控制第三十二條 機場、電臺、電信、微波通道、氣象臺、衛(wèi)星地面站、 國家平安設(shè)施和軍事工程等周圍建筑，當其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍 內(nèi)時，其新建、改建和擴建的建設(shè)高度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。第三十三條建筑物高度控制的根本原那么一沿城市道路兩側(cè)新建、改建和擴建的建筑物的控制高度 H H, , 不得超過規(guī)劃道路紅線寬度W

57、W加建筑后退距離S S之和的 1.51.5 倍，即 HWHW 1.51.5W+SW+S二建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬的道路紅線計算其控制高度，但同時要考量較窄道路紅線的相應(yīng)功能要求；三高層建筑頂部附屬天線、鐵塔等設(shè)施，要按城市空中通道控制 要求實行嚴格限制，經(jīng)相關(guān)部門同意后報城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理審批 手續(xù)；四除特殊建筑功能要求外，新建建筑高度原那么上不得大于其建筑 基底長邊的 2.52.5 倍。五建筑物直接臨接或其前面的是廣場、河道、電力線路保護區(qū)的， 在計算控制高度時，可將廣場、河道、電力線路保護區(qū)的三分之一寬度計 為道路規(guī)劃紅線寬度。第三十四條 臨接城市主干道、次干道、河流、綠地

58、、山體等建設(shè)項 目，不得圍合應(yīng)預(yù)留開敞視覺通廊。南北向道路臨接面用地寬度大于或等 于 100100 米時，開敞寬度 新建區(qū)不應(yīng)小于其用地寬度的 50%,50%,改建區(qū)不應(yīng)小 于其用地寬度的 30%;30%;東西向道路臨接面用地寬度大于或等于 100100 米時，開敞寬度新建區(qū)不應(yīng)小于其用地寬度的 30%,30%,改建區(qū)不應(yīng)小于其用地寬度 的 20%20%。第三十五條沿街建筑景觀規(guī)定一建筑特色控制烏蘭察布市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定311 1、建筑空間布局應(yīng)形成上下、大小、進退變化、錯落有致，以形成豐 富、共享的空間和城市輪廓線，防止出現(xiàn)大面積同一高度的行列式建筑組 群；住宅小區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)在層數(shù)上有所

59、變化，形成豐富的景觀形象和層次 清楚的天際線。建筑立面設(shè)計通過造型變化、細部處理和色彩搭配，形成 豐富宜人的視覺效果。2 2、市區(qū)內(nèi)的建筑，尤其是大型的公共建筑以及主次干道沿街的建筑群 體，建筑色調(diào)應(yīng)以灰白偏暖色為主調(diào)，同時要與區(qū)域內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)， 創(chuàng)立出和諧的城市色彩。3 3、高層建筑是構(gòu)成城市天際線的重要元素，建筑設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一將設(shè)備用 房和附屬設(shè)施納入建筑整體造型之中，單體建筑不應(yīng)出現(xiàn)過大過寬的形體， 高層建筑的高寬比應(yīng)嚴格控制，突出表達個性特征，塑造簡潔的建筑體形。4 4、高層建筑的形象風格應(yīng)與所在區(qū)域的地域特征相統(tǒng)一，體型、尺度、材料應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。5 5、高層建筑外立面應(yīng)采用平安

60、、耐久的節(jié)能材料，如石材，仿石涂料 等，同時使用的的材料不宜太多。6 6、高層建筑屋頂應(yīng)對頂部設(shè)備用房作隱蔽處理，可通過頂部退臺或混 凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件適度收分整體統(tǒng)一等處理方法對屋頂造型進行處理。屋頂顏 色應(yīng)與主體建筑相協(xié)調(diào)。同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩應(yīng)當協(xié)調(diào) 統(tǒng)一。二沿街建筑原那么上不得采用半地下建筑形式，不得設(shè)置圍墻。確 需設(shè)置的，由城城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核確定。三沿街緩沖帶內(nèi)要布置停車場、綠地和建筑小品和城市家具等。在人流量大的公共建筑前要優(yōu)先安排人流疏散和停車場地。四沿街建筑在主立面原那么上不宜設(shè)置裸露的空調(diào)等設(shè)施，不得有 礙城市景觀。如確需設(shè)置的，必須進行隱蔽處理。五主次干道兩