精裝修39個常見問題及應(yīng)對措施

1、 精裝修39個常見問題及應(yīng)對措施 精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工 工藝要求更細(xì)以外，業(yè)主對精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。 本文匯 總了綠城在精裝修工程中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對措施， 非常具有參 考意義。 一、施工類問題匯總 1 1.戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑工程交付完成后保質(zhì) 期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。 總結(jié)和思考：1 1木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說明木門門套底面、 反面必須做防潮處理。2 2材料進(jìn)場前嚴(yán)格落實抽檢制度，對沒有 做防潮門套堅決進(jìn)行退場處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。 3 3衛(wèi)生間門套使 用活動門套處理或者門套下 250mm250mm 使用大理石門套

2、。 2.2. 墻面涂料起皮工程交付后質(zhì)保期內(nèi)， 墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn) 大景涂料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：1 1膩子和油漆不配套，結(jié)合面粘 結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象.2 2第二遍膩子打磨完成 后，膩子外表粉塵清理不干凈，油漆完成一段時間后，產(chǎn)生油漆和膩 子脫層現(xiàn)象。解決方法：重新進(jìn)行油漆工序 總結(jié)和思考：a.a.監(jiān)理部負(fù)責(zé)，組織專項技術(shù)交底工作，并對膩子基層 進(jìn)行隱蔽驗收后 方能上面層涂料。b.b.選用和油漆相配套的膩子。 3.3. 給水管水壓力缺乏，龍頭出水景小驗房過程中翻開水龍頭發(fā)現(xiàn)龍頭 出水景小且流速慢，同時翻開所有龍頭包括熱水龍頭，發(fā)現(xiàn)龍頭 出水 H H 小。 總結(jié)和思考：a

3、.a.模擬驗收階段應(yīng)該檢查水壓是否滿足要求大了或者 小了，所有龍頭全數(shù)檢查。b.b.對于大戶型房屋3 3 個衛(wèi)生間及以上， 是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。 4.4. 戶內(nèi)木門門框刮花戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝， 安 裝時間和櫥柜、衣柜安裝時間同時進(jìn)行，門框無保護(hù)，造成門框刮花。 總結(jié)和思考：a.a.木門門框安裝時間盡景安排在櫥柜和衣柜之后。 b.b.木 門門框安裝完成后 1.1.5m5m 以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護(hù)，以免門框刮 花。c.c.簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護(hù)相應(yīng)條款。 5 5.乳膠漆施工 問題乳膠漆施工中容易出現(xiàn)的問題： 固定基層石膏板的自攻螺絲沒有 涂刷防銹漆、乳膠漆施

4、工過程中出現(xiàn)流掛、 未對周邊材料進(jìn)行成品保 護(hù)等現(xiàn)象。 總結(jié)和思考：通病預(yù)防：a.a.墻面砂漿浮沉刮膩子前是否清理干凈？ b.b. 墻面預(yù)埋管線是否空鼓凸出墻面？ c.c.需刮膩子的木質(zhì)基層是否涂刷 有封閉底漆，距地面 150mm150mm 以下是否涂刷有防腐層？ d.d.固定天花板 的螺絲是否做了防銹處理？螺絲是否凸出板面？ e.e.陰陽角位是否順 直？板縫是否處理？ f.f.乳膠漆施工時周邊的材料木飾面、石材、壁 紙、地板等是否做好成品保護(hù)工作。 6 6.給水管出墻面接頭安裝問題給水管出墻面接頭安裝時與墻面平, 有考慮后期墻面鋪貼墻磚的厚度。 總結(jié)和思考：給水管接頭在安裝時應(yīng)綜合考慮墻面面

5、層材料。 7.7.空調(diào) 洞高度問題空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm 300mm ,導(dǎo)致空調(diào)無法安裝， 嚴(yán)重影響使用功能。 總結(jié)和思考：空調(diào)洞問題是普遍問題，而且是重點(diǎn)關(guān)注問題， 主要檢 查有一下幾方面：1 1空調(diào)洞距離天花石膏線底部距離不小于 350350mmmm； 2 2空調(diào)洞排水坡度是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求；3 3空調(diào)銅管 是否能夠安裝問題；4 4插座和空調(diào)洞關(guān)系問題。建議從以下幾方 面減少問題發(fā)生：1 1在毛坯房移交階段由模擬驗收小組提前介入， 全數(shù)檢查空 調(diào)洞使用功能問題；2 2不合格空調(diào)洞限期土建總包整 改；3 3工程部牽頭、設(shè)計、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對施工樣板房 空調(diào)洞進(jìn)行檢查，看空調(diào)

6、是否能夠安裝；4 4空調(diào)洞整改工作在毛 坯移交裝修前完成，減少墻面污染帶來的本錢增加問題。 8.8. 衛(wèi)生間泛水坡度問題 總結(jié)和思考：a.a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進(jìn)行全數(shù) 檢查，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。b.b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗收階段進(jìn)行全數(shù) 檢查，由模擬驗收小組負(fù)責(zé)。c.c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進(jìn)行專項技術(shù)交底， 由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。 9.9. 衛(wèi)生間浴缸預(yù)留檢修口問題衛(wèi)生間浴缸未預(yù)留檢修口， 設(shè)備出現(xiàn)故 障時無法維修。 總結(jié)和思考：浴缸在安裝施工時必須考慮預(yù)留檢修口， 方便后期檢修。 10.10. 墻體開裂問題墻體開裂是工程質(zhì)景通病，主要裂縫類型有： 1 1 墻體加氣混凝土砌塊開裂；

7、2 2砂漿抹灰層開裂；3 3膩子層 外表開裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽槽寬 1010- -15cm 15cm 左右，打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行修補(bǔ)。 7 7天后，再進(jìn)行膩子和油漆工序?？焖偬幚矸椒ǎ虹P開裂縫周邊膩子 和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進(jìn)行膩子和油漆工序，建議少用此類 方法。 總結(jié)和思考：a.a.土建施工階段，嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)， 減少裂縫產(chǎn)生的概率。b.b.土建施工階段，必須堅持樣板先行原那么，監(jiān) 理部重點(diǎn)監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)景。c.c.選用油漆配套膩子，好膩子質(zhì)景對墻 體裂縫有一定的掩蓋作用。d.d.裝修階段嚴(yán)格控制膩子上墻時間，必須 在砂漿

8、養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。 11.11. 墻地磚空鼓問題標(biāo)準(zhǔn)要求墻地面磚空鼓率為：無空鼓，但施工操 作過程中，墻地面磚空鼓問題是普遍現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：墻地磚空鼓 現(xiàn)象在施工過程中不可防止發(fā)生，但可以通過管理手段將空鼓率降到 最低。a.a.準(zhǔn)備工作：地磚、墻磚下單時應(yīng)同時考慮返修備料和空鼓維 修使用情況，增大瓷磚數(shù)景。b.b.監(jiān)理單位開工前組織進(jìn)行墻地磚鋪貼 專項技術(shù)交底，分包安裝單位進(jìn)行前，裝修總包對分包安裝工序進(jìn)行 專項技術(shù)交底，嚴(yán)禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。 c.c.監(jiān)理單位執(zhí)行 分層分段驗收制度，對不合格墻地磚重新鋪貼。 d.d.施工單位增加質(zhì)景 管理專員，專門負(fù)責(zé)瓷磚鋪貼質(zhì)景。e.e.工

9、程部根據(jù)墻磚鋪貼進(jìn)度，安 排每周一次的瓷磚鋪貼質(zhì)景專項檢查。對不合格瓷磚限期裝修總包整 改。 12.12. 實木復(fù)合地板空鼓問題案例描述：房間地面平整度缺乏，實木復(fù) 合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：房間實木復(fù)合地 板做法從下到上：1 : 31 : 3 水泥砂漿找平層 r 防潮珍珠棉 r 實木復(fù) 合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平， 由于施工單位對水泥砂 漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求，木地 板空鼓成為普遍現(xiàn)象。解決方案有三：a.a.使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理 單位牽頭進(jìn)行專項技術(shù)交底，施工過程中監(jiān)理單位嚴(yán)格執(zhí)行找平層隱 蔽驗收制度，全數(shù)驗收，對不滿足標(biāo)準(zhǔn)

10、要求3mm3mm的砂漿找平層 堅決要求裝修總包重做。b.b.實木復(fù)合地板鋪設(shè)做法從下到上：水 泥砂漿粗找平-水泥自流平-防潮珍珠棉-實木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：地 面平整度比水泥砂漿找平高；缺點(diǎn)：本錢較第一種方案高。 c.c.實木復(fù) 合地板鋪設(shè)做法從下到上：水泥砂漿粗找平-夾板找平層-防潮 珍珠棉-實木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少；缺點(diǎn)： 本錢增加。 13.13. 木飾面柜門安裝縫隙過大問題櫥柜、衣柜、浴室柜門縫超出標(biāo)準(zhǔn)要 求2mm2mm 總結(jié)和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進(jìn)行， 對不合格門縫需要調(diào)試或者更換門扇。 14.14. 廚房不銹鋼水槽生銹現(xiàn)象廚房洗菜盆在衛(wèi)生清

11、理完成后檢查發(fā) 現(xiàn)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。主要原因： 廚房臺面打磨完成后的粉末積 留在洗菜盆上，沒有進(jìn)行及時清理，時間一長，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。 解決方法：使用配套除銹粉或者除銹液進(jìn)行清洗。 總結(jié)和思考：a.a.建議對洗菜盆不銹鋼進(jìn)行送檢工作，檢查是否合格。 b.b.櫥柜單位打磨臺面完成后必須清理干凈洗菜盆，做到工完場清，當(dāng) 日打磨當(dāng)日清理完成。c.c.物業(yè)衛(wèi)生清理階段，嚴(yán)禁在洗菜盆上清洗含 有鹽酸的抹布，嚴(yán)禁使用鹽酸清理洗菜盆粉塵。 15.15. 戶內(nèi)木門套和墻體間收口問題戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修 質(zhì)景通病。處理方法：打膠處理 總結(jié)和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進(jìn)行收口，美觀大方。

12、16.16. 設(shè)備及燈具開關(guān)面板安裝問題室內(nèi)設(shè)備及燈具開關(guān)面板安裝完成 后面板高度不統(tǒng) 總結(jié)和思考：a.a.水電隱蔽工程施工時，應(yīng)保證各類開關(guān)面板暗盒的設(shè)置 在同一水平線上。b.b.施工過程中應(yīng)充分考慮各類開關(guān)面板的具體尺 寸，保證其在安裝完成后在同一水平線上。 17.17. 保潔問題在現(xiàn)場機(jī)動維修過程中，衛(wèi)生保潔需要重新進(jìn)行 ，占了很 大的工作 JLJL 總結(jié)和思考：a.a.墻面油漆 特別是踢腳線處油漆 不能用濕巾擦，必 須用干毛巾擦；b.b.泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵 塞；c.c.所有物品嚴(yán)禁使用鋼絲球擦拭，很容易刮花； d.d.金屬制品和石 材地面禁止使用鹽酸進(jìn)行擦拭清

13、洗；e.e.客廳地面不能放水沖洗，否那么 會引起墻面返潮，及門框發(fā)黑；f.f.物品禁止踩踏特別是窗臺石； g.g.水龍頭使用完畢后關(guān)閉，現(xiàn)場此現(xiàn)象特別嚴(yán)重； h.h.木地板用濕布擦 拭完畢后須用干毛巾擦干，否那么容易發(fā)霉。 18.18. 建筑門窗安裝位置問題戶內(nèi)固定門窗框在安裝時，未安裝在墻體 中間，與一面墻體 一| 總結(jié)和思考：考慮到墻體與窗框垂直度問題，應(yīng)將固定門窗框安裝在 墻體中間位置，便于后期涂料收邊處理。 19.19. 廚房不銹鋼背板安裝問題廚房背板安裝方式： 9mm9mm 厚木板基層 不銹鋼面板。入住三個月后，木板產(chǎn)生變形，固定螺絲脫落，背 板翹起。此類問題發(fā)生情況普遍。原因是：固

14、定螺絲長度缺乏，木板 因變形產(chǎn)生應(yīng)力，固定螺絲在應(yīng)力作用下被拉脫落，產(chǎn)生翹起現(xiàn)象。 解決以上問題有兩個方案：a.a.改變不銹鋼板安裝方式：取消木板基層, 不銹鋼板直接粘貼在瓷磚墻面。優(yōu)點(diǎn)：不產(chǎn)生翹曲現(xiàn)象，節(jié)約本錢， 建議選擇此方案。b.b.不改變安裝方式，增加固定螺絲長度，增加固定 力度。 20.20. 櫥柜、浴室柜門縫過大櫥柜、浴室柜門縫超出標(biāo)準(zhǔn)要求2mm 2mm , , 業(yè)主因此提出 整改，整改周期長，整改難度大。 總結(jié)和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進(jìn)行， 對不合格門縫需要調(diào)試或者更換門扇。 21.21. 衣柜封邊安裝方式問題衣柜和墻體之間收口處理采用封邊形式， 這樣在

15、施工完成后發(fā)現(xiàn)以下幾個問題：1 1衣柜長度大于 2.44m, 2.44m, 造成封邊拼接，衣柜單位無法處理好拼縫。 2 2采用封邊固定方式, 使用射釘固定，射釘眼處理不完美。3 3衣柜推拉門碰撞封邊，長 時間封包邊松動，封邊和墻體間裂縫明顯，影響美觀。 ILI 11 總結(jié)和思考：建議取消衣柜封邊收口方案，采用和墻體建陰角收口， 美觀大方。 22.22. 戶內(nèi)木門封邊和墻體間收口戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修質(zhì) 景通病見下列圖片處理方法：打膠收口。 總結(jié)和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進(jìn)行收口，美觀大方。 23.23. 陽角做法使用鋁條包邊，保護(hù)陽角，見下列圖 總結(jié)和思考：a.a.使用鋁條包邊

16、可對陽角進(jìn)行有效保護(hù)，使之不容易被 碰壞，且順直美觀。b.b.成品增加費(fèi)用低，招標(biāo)過程中在技術(shù)要求中寫 明即可。 24.24. 床頭兩旁插座距離主人房床頭間插座距離缺乏 1800mm ,1800mm ,造成業(yè) 主入住后插座不能使用。 總結(jié)和思考：主人房床頭插座距離保證 1800mm1800mm 左右，并且建議離 地面完成面 600mm ,600mm ,水電交接過程需全面檢查。通過以上精裝修設(shè) 計和施工案例分析，總結(jié)出今后工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)： 1 1設(shè)計提前 介入；2 2施工圖紙審查；3 3現(xiàn)場施工監(jiān)督檢查；4 4樣板工 程中發(fā)現(xiàn)問題并及時躲避。 二、產(chǎn)品設(shè)計類問題匯總 25.25. 廚房門設(shè)計不

17、合理問題廚房門設(shè)計為單扇平開門， 門翻開后正好擋 著燃?xì)鉅t，存在平安隱患 且占用空間，影響操作使用。 總結(jié)和思考：a.a.戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段躲避此類問題的發(fā)生。 b.b. 樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問題。 26.26. 廚房電器問題廚房電器數(shù)景應(yīng)該滿足使用功能要求 總結(jié)和思考：a.a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù) JLJL b.b.圖 紙會審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問題。 27.27. 櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計 施工樣板房完成后，由工程部牽頭聯(lián)合設(shè)計、客服、燃?xì)獍惭b單位對 櫥柜方案進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn) 5A5A、2D2D 戶型櫥柜方案不能點(diǎn)火，其原因有： 1 1煤氣爐

18、下方通風(fēng)設(shè)計不滿足燃?xì)恻c(diǎn)火要求； 2 2燃?xì)膺M(jìn)戶后軟管經(jīng) 過微波爐，不滿足點(diǎn)火要求；3 3軟管距離超過 2 2 米，不滿足點(diǎn)火要 求。思考和總結(jié)：a.a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應(yīng)通過設(shè)計、工程、 監(jiān)理、燃?xì)夤镜葐挝宦?lián)合會審、確認(rèn)無誤前方開始施工。 b.b.設(shè)計人 員在設(shè)計和審核櫥柜方案時，應(yīng)該充分考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要。 c.c.消毒碗柜 不宜放在燃?xì)鉅t正下方。d.d.微波爐和消毒碗柜不宜和燃?xì)鉅t同側(cè) 28.28. 櫥柜排水方案設(shè)計問題某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠(yuǎn)，無 法排水?？偨Y(jié)和思考：a.a.現(xiàn)場解決方案：利用室外雨水管進(jìn)行排水，增 加本錢。b.b.廚房洗菜盆位置應(yīng)當(dāng)盡景設(shè)計在排水管旁，防

19、止本錢增加。 29.29. 廚房臺面收口問題1 1廚房臺面和廚房門套之間沖突，臺面收口 問題無法解決。 總結(jié)和思考：戶型設(shè)計階段， 應(yīng)考慮廚房設(shè)計尺寸，防止廚房臺面和 廚房門之間沖突。2 2廚房臺面凸出墻體，臺面石材臺面及擋水板 無法收口，影響觀感。 總結(jié)和思考：a.a.方案設(shè)計階段通過設(shè)計手段躲避此類問題的發(fā)生。 樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問題。b.b. 30.30. 廚房內(nèi)插座預(yù)留位置不合理問題1 1廚房間里灶具、水槽上方預(yù) 留有五孔插座，存在平安隱患，也不方便使用 總結(jié)和思考：a.a.方案設(shè)計階段因充分考慮未來廚房電器安裝位置，針 對電器安裝位置合理布置開關(guān)插座位置。 b.b.戶

20、型設(shè)計階段通過設(shè)計手 段躲避此類問題的發(fā)生。c.c.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問 題2 2廚房油煙機(jī)插座高度不統(tǒng)一，后期廚房鋁板吊頂蓋掉插座面 板。 總結(jié)和思考：a.a.方案設(shè)計通過設(shè)計手段躲避此類問題的發(fā)生不能只 考慮插座常規(guī)高度，還要綜合考慮后期廚房設(shè)備管線和吊頂?shù)母叨?b.b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問題。 31.31. 廚房煙道反坎過寬問題 3B3B 戶型廚房公共煙道反坎過寬，造成踢腳 板不能安裝解決方案：柜體和臺面加寬至 550550、600600 保證踢腳板安裝。 總結(jié)和思考：a.a.煙道反坎嚴(yán)格控制寬度，不能過寬100100, ,監(jiān)理部 在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。

21、b.b.櫥柜設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)煙道及反坎寬度確 定櫥柜尺寸，時間節(jié)點(diǎn)：銷售樣板房制作前確定。 32.32. 衛(wèi)生間門翻開阻擋馬桶問題衛(wèi)生間門設(shè)計為平開門， 門扇翻開后正 好和馬桶相碰撞。 總結(jié)和思考：戶型設(shè)計階要注意整體布局的關(guān)系， 特別關(guān)注活動部品 戶內(nèi)門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門 等以及活動部品與固定部品的相互位置關(guān)系。防止出現(xiàn)干擾， 或?qū)?找最正確解決方案。 33.33. 衛(wèi)生間移門與燈具開關(guān)沖突問題衛(wèi)生間推拉門翻開后蓋住頂面燈 具開關(guān) 總結(jié)和思考：a.a.戶型設(shè)計階段通過設(shè)計手段躲避此類問題的發(fā)生。 b.b. 樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問題。 34.34. 衛(wèi)生間開關(guān)插座位置預(yù)留問題衛(wèi)生間洗面臺盆兩邊都預(yù)留插座， 且插座安裝高度與浴霸開關(guān)高度不統(tǒng) 總結(jié)和思考：a.a.方案設(shè)計通過設(shè)計手段躲避此類問題的發(fā)生。 b.b.樣板 房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并躲避此類型問題。 c.c.在不影響使用功能的前途 下，盡可能考慮視覺美觀：調(diào)整插座與開關(guān)在同一高度。 35.35. 臥室空調(diào)位置預(yù)留問題臥室空調(diào)預(yù)留位