商品房買賣合同(共41頁).doc

1、 幢 層 號 姓名： 合同編號： 編號；×××××××××××××城商品房買賣合同出賣人：××××××××××買受人： 商品房買賣合同說明1、本合同為示范文本。簽約之前，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約

2、定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空白行上寫“無”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、買賣雙方當(dāng)事人簽訂商鋪買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說明部分

3、，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：_。商品房買賣合同 （合同編號： ）本合同共 41 頁合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書編號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：× 委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊地址：×營業(yè)執(zhí)照注冊號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民

4、共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于 ）、編號為 02-07-12-6-3的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 憑 國用（2010）第0279號。該地塊土地面積為 4200.00 ，規(guī)劃用途為 商業(yè) ，土地使用年限自 年月日至2044年12月06日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 ，施工許可證號為 。 ×

5、× 。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 。 × 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： （項目） 幢 層 號。該商品房的用途為_ 商 鋪 ，屬 框架 結(jié)構(gòu)，層高為_米，建筑層數(shù)地上_ 6 層，地下_ 1 層。該商品房有封閉式陽臺 × 個，非封閉式陽臺 × 個。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方

6、米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二）。該商品房面積測算單位： ；注冊地址： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質(zhì)證書號碼丁測資字 ；資質(zhì)等級 丁級 ；法定代表人： _；聯(lián)系電話： ；通訊地址： _；郵編： 。第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵 1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： （1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。 （3） × 。 2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并

7、承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 （3） 種方式處理： （1）本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。 （2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。 （3）該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5） × 。3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第 （2） 方式處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（

8、2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_￥200.00 元計算，向買受人支付違約金。該違約金累計最高不超過總房價的千分之二。（3） × 。第五條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 元，總金額（ 人民 幣）_千_佰_拾_萬_千_ 佰 拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ × 幣）每平方米_×_元，總金額（ × 幣） × 千 × _佰_ × 拾_ × 萬_ ×千 × 佰 × 拾 &#

9、215; 元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 人民幣 幣） × 千_ × 佰 × 拾 × 萬 × 千 × 佰 × 拾 × 元整。4、 × 。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1） 以有

10、資質(zhì)的測量單位確定的面積為準(zhǔn)，按約定每平米單價多退少補(bǔ) ；（2） × ；（3） × ；（4） × 。2.雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 × 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%

11、）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=×100% 合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第七條付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人簽署本商品房買賣合同后，按約定時間將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。（1）買受人同意簽署本商品房買賣合同時交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）買受人同意于 年 月

12、 日前交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、分期付款買受人簽署本商品房買賣合同后，按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號：買受人同意簽署本商品房買賣合同時交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 %， 計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；于 年 月 日交納全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。以上條款買受人應(yīng)如期履行，如有違約，出賣人有權(quán)按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。3、銀行按揭付款（1）買受人同意簽署本商品房買賣合同時交納首期款，共

13、占全部房價款的 %，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。（2）剩余房價款占全部房價款的 %，以買受人向銀行申請按揭貸款的方式支付，共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人應(yīng)按銀行要求提供辦理銀行按揭貸款所需的全部資料和費用，并在接到銀行或出賣人的通知后5個工作日內(nèi)到銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。最終獲得貸款的數(shù)額，以銀行批準(zhǔn)的額度為準(zhǔn)。如果買受人獲得的貸款數(shù)額不足以支付剩余房價款的，買受人須在接到出賣人通知后5個工作日內(nèi)付清購房款差額。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本合同第八條“買

14、受人逾期付款的違約責(zé)任”追究買受人的違約責(zé)任。雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得商品房現(xiàn)售備案證明前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。專用賬戶開戶行： ；專用賬戶賬：4 _。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日的，

15、出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按商品房總價款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)在接到出賣人解除合同的通知之日起7日內(nèi)前來辦理還貸、撤銷抵押、撤銷備案、解除合同等手續(xù)。（出賣人解除合同時雙方的權(quán)利義務(wù)另行補(bǔ)充協(xié)議）出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 × 。第九條交付期限及

16、交付條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在_ _年_月_ _日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_5_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 工程竣工 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_30_日內(nèi)告知買受人的；2.非出賣人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件、發(fā)生重大疫情或政府修路、封路、重大會議、慶典、交通管制、高考、中考等原因通知停工及其他政府行為導(dǎo)致工期延誤的；3.供

17、水、供電相關(guān)部門停水或停電每日達(dá)8個小時（每8個小時記為一天）以上的；氣象部門記錄日降雨量達(dá)到中雨（含中雨）以上的，每次按一天計；4.出賣人已提交竣工申請，因政府相關(guān)部門未能按時驗收，導(dǎo)致延期交房的；5.在施工過程中，規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃或決定的規(guī)劃變更、設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的；以上延期原因，出賣人應(yīng)在實際交付日期或約定的交房日期前將統(tǒng)計結(jié)果以書面形式告知買受人。如因買受人未能按期付款或未補(bǔ)齊產(chǎn)權(quán)房價差額款或者因買受人違約又未能按約定時間支付商品房買賣合同違約金的，交房時間相應(yīng)順延。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人

18、使用，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 90 日的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人并按總價款的 1 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之

19、 一 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、 × 。第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： （1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該商品房朝向發(fā)生變化的；（6） × ；（7） × 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日

20、起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款及按銀行同期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提

21、供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：由于買受人原因，未能按期交付的，視為房屋已經(jīng)交接，與房屋有關(guān)的風(fēng)險及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自出賣人通知買受人交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人。第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 × × 。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)

22、準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、買受人應(yīng)在交房后15日內(nèi)書面通知出賣人，經(jīng)雙方確認(rèn)屬實后，出賣人應(yīng)進(jìn)行維修或采取其他積極措施使該裝飾、裝修達(dá)到雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。3、 × 。第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：1、 由出賣人負(fù)責(zé) 。2、 × 。第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到房地產(chǎn)

23、開發(fā)項目建設(shè)條件意見書規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月；2、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月；4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月；5、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × 月；7、人防設(shè)施為 × 年 × 月；8、郵政設(shè)施為 × 年 × 月；9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月；10、 × ；11、 × 。如果在規(guī)定

24、日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 × ；2、 × ；3、 × 。第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過30日），出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。3、雙方同意選擇以下第 （2） 種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）買受人委托出賣人辦理出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 × 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)

25、為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。（2）買受人自行辦理買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi)將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第 （3） 項處理：（1）買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × 賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支

26、付違約金。（3）買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金，最高不超過總房款的0.5%。因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件；出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知

27、出賣人或其受托人；出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 72 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合，因買受人的原因不配合維修造成的一切損失和后果由買受人承擔(dān)。出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第（2）方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金。（2）雙方協(xié)商處理 。該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第（2）方式賠償買受人：（1）買受人的實際經(jīng)濟(jì)損失。（2）雙方協(xié)商處理 。

28、雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費用。3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十九條 買受人的房屋僅作 商鋪 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 × 。第二十條

29、前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_廣西東建物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為 南房物審【2012】2002號，資質(zhì)等級：叁級（暫定）。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為2.00元/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。與物業(yè)服務(wù)及收費相關(guān)的內(nèi)容詳見出賣人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承

30、諾遵守臨時管理規(guī)約。第二十一條 專項維修資金。買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。買受人按下列 2 方式交納專項維修資金：、買受人委托出賣人代交。買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 × 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。、買受人自行交納。買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。第二十二條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人均可以依法向憑祥市人民法院起訴

31、。第二十三條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六）。第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十五條 本合同連同附件共 41 頁，一式_ _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_ _份，買受人 份，憑祥市房管所_份，按揭銀行 份。第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于：附件一： 房 屋 平 面 圖房號： 面積：出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期； 年

32、 月 日 日期； 年 月 日附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺面積；共有建筑面積的構(gòu)成及計算規(guī)則根據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）、全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則（GB/T17986.1-2000）房產(chǎn)測量規(guī)范、住宅設(shè)計規(guī)范的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1外墻：涂料外墻面2內(nèi)墻：混合砂漿墻面3頂棚：混合砂漿墻面4地面：水泥砂漿地面5門

33、窗：鋁合金窗，卷閘門6廚房：×7衛(wèi)生間：水泥砂漿（墻面與頂棚）8陽臺：×9電梯：10水電到戶，一戶一表出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 D A 外保溫 B 內(nèi)保溫 C夾芯保溫 D其他2、保溫材料名稱G A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡D巖棉E玻璃棉氈F保溫漿料G其他3、保溫材料性能：密度 700 kg/m3、燃燒性能 8.0 h、導(dǎo)熱系數(shù) 0.22 W/M .K、保溫材料層厚度 200 mm4、墻體傳熱系數(shù) 1.0 w/m2.k（二）屋面

34、1、保溫（隔熱）形式 B、F A 坡屋頂 B 平屋頂 C坡屋頂、平屋頂混合D有架空屋面板E保溫層與防水層倒置F其他2、保溫材料名稱 F A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B聚氨酯發(fā)泡C加氣砼砌塊D憎水珍珠巖 F其他3、保溫材料性能：密度 320 kg/m3、導(dǎo)熱系數(shù) 0.059 W/M .K、吸水率 8.4 %、保溫材料層厚度 50 mm4、屋頂傳熱系數(shù) 0.85 w/m2.k(三)地面（樓面）1、保溫形式 無 A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫 B 采暖區(qū)過街樓面保溫 C底層地面保溫D其他2、保溫材料名稱 無 A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板 B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板C聚氨酯發(fā)泡 G其他3、保溫材料性能：密度 無 kg/m

35、3、導(dǎo)熱系數(shù) 無 W/M .K、保溫材料層厚度 無 mm4、地面（樓面）傳熱系數(shù) 無 w/m2.k。（四）外門窗（幕墻）1、門窗類型 F A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗C塑鋼中空玻璃窗D塑鋼loe中空玻璃窗E塑鋼單層玻璃窗F其他2、外遮陽形式： B A水平百葉遮陽B水平擋板遮陽 C垂直百葉遮陽E垂直擋板遮陽 F垂直卷簾遮陽3、內(nèi)遮陽材料 G A 金屬百葉B 無紡布C 絨布D紗 F竹簾 G其它4、門窗性能：傳熱系數(shù) 6.5 w/m2.k、遮陽系數(shù) 0.9 %、可見光透射比 0.78 、氣密性能 3級 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（1）供熱方式： 無 A城市熱力集中供熱 B

36、區(qū)域鍋爐房集中供熱 C分戶獨立熱源供熱 D熱電廠余熱供熱（2）室內(nèi)采暖方式： 無 A散熱器供暖B地面輻射供暖 C其他（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： 無 A垂直雙管系統(tǒng)B水平雙管系統(tǒng)C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)D帶跨越管的水平單管系統(tǒng) E地面輻射供暖系統(tǒng) F其他系統(tǒng)（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A靜態(tài)水力平衡閥B自力式流量控制閥C自力式壓差控制閥散熱器恒溫閥 E其他（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ嬃浚┓椒? 無 A戶用熱計量表法B熱分配計法 C溫度法D樓棟熱量表法 E其他三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) D 其他（

37、2）有無新風(fēng)熱回收裝置： 無 A 有 B 無 （3）空調(diào)水系統(tǒng)制式： 無 A 一次泵系統(tǒng) B 二次泵系統(tǒng) C 一次泵變流量系統(tǒng) D 其他（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式： 無 A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組 B吸收式冷水機(jī)組 C 分體式房間空調(diào)器 D 多聯(lián)機(jī)E其他 F區(qū)域集中供冷G獨立冷熱源集中供冷（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置： 無 A電動兩通閥B電動兩通調(diào)節(jié)閥 C動態(tài)電動兩通閥 D動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥 E壓差控制裝置 F對開式電動風(fēng)量調(diào)節(jié)閥 G其他（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式： 無 A 自然通風(fēng)系統(tǒng) B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)E其他（7）照明系統(tǒng)性能：照度值

38、 無 、功率密度值 無 （8）節(jié)能燈具類型： 無 A 普通熒光燈B T8級C T5級 D LEDE其他（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式： 無 A有B 無 （10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源： 無 A 集中式B 分散式C 電 D 蒸汽E燃?xì)?F太陽能 G其他四、可再生能源利用（一）太陽能利用： 無 A太陽能生活熱水供應(yīng)B太陽能采暖C太陽能空調(diào)制冷 D太陽能光伏發(fā)電 E其他（二）地源熱泵： 無 A土壤源熱泵 B淺層地下水源熱泵C地表水源熱泵 D污水水源熱泵（三）風(fēng)能利用： 無 A風(fēng)能發(fā)電 B其他（四）余熱利用： 無 A利用余熱制備生活熱水采暖 B利用余熱制備采暖熱水C利用余熱制備空調(diào)熱水 D利用余

39、熱加熱（冷卻）新風(fēng)五、建筑能耗與能源利用效率（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖 無 w/m2，制冷 無 w/m2，（二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖 無 w/m2、制冷 無 w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率 無 %、管網(wǎng)輸送效率 無 %（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較： B A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：日期: 年 月 日 日期： 年 月 日附件五：前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約×××××××××&#

40、215;前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：××××××××法定代表人：×××××地址：××××××郵編：××××××乙方：×××××法定代表人：××××地址：××××××××郵編：×

41、××××根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對弄懷金禾商貿(mào)城提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況（暫定，實際指標(biāo)以商貿(mào)城通過政府有關(guān)部門組織的綜合竣工驗收后為準(zhǔn)）：物業(yè)名稱: ××××××××物業(yè)類型: 商業(yè)；座落位置:×××××××××××××&#

42、215;×占地面積為 4200.00 平方米?？偨ㄖ娣e為 17484.15 平方米， 商業(yè)建筑面積 17484.15 平方米；商鋪總數(shù) 435 間。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風(fēng)系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電梯、機(jī)電設(shè)備門禁系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、臨時停車場管理系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)；3、物業(yè)共用部

43、位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水井的清理、疏通等；4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；6、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、 便民有償服務(wù)；2、 組織社區(qū)文化活動。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔，無妨礙市容和觀瞻；2、無擅自改變外墻色彩、亂搭亂建、亂鑿亂敲等現(xiàn)象。(二)、設(shè)備運行1、設(shè)備運行正常，運行

44、良好，保修檢修制度齊備，能及時排除故障；2、設(shè)備操作人員每天1次巡邏檢查設(shè)施運行情況,并做好日檢記錄和保養(yǎng)記錄；3、對不經(jīng)常使用的設(shè)備定期進(jìn)行撿查,觀察運轉(zhuǎn)是否正常并做好記錄。(三)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、維修、養(yǎng)護(hù)制度完備,維修及時,養(yǎng)護(hù)完善；2、路燈、草坪燈、樓道燈每周檢查一次,亮度正常,燈罩完好，完好率和亮燈率保持在90%以上；3、所有污水雨水井定期清理,無污水外溢現(xiàn)象；4、屋面、平臺、天臺定期檢查,做到清潔、完好；5、公共道路、公共場所、公共停車位地定期檢查,針對檢查結(jié)果及時進(jìn)行維修(養(yǎng)護(hù)),做到整潔、美觀。(四)、環(huán)境衛(wèi)生：環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備完好,整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施隨時保

45、持清潔,定期殺蟲滅鼠。(五)、綠化：花草樹木長勢良好,修剪整齊、美觀、無病蟲害,無踐踏折損，無大面積黃土裸露。(六)、交通秩序與車輛停放：1、無亂停放現(xiàn)象,交通秩序良好,各項記錄齊全；2、停車場地整潔、線標(biāo)清晰。(七)、公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的生活秩序,協(xié)助做好小區(qū)的公共秩序維護(hù)工作。(八)、消防：1、滅火設(shè)施、器材配置齊全,完好率達(dá)到90%以上；2、無任何管理原因?qū)е碌幕馂?zāi)隱患。（九)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：60分鐘解決；急修：20分鐘到場,根據(jù)維修復(fù)雜情況盡快解決。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制服務(wù)方式。1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的總建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅收費標(biāo)準(zhǔn)： × 元/月平方米(含高層電梯運行維護(hù)費,不包括電梯運行電費)；商業(yè)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)： 2.00 元/月平方米；雜物房收費標(biāo)準(zhǔn)： × 。2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；(6)辦公費用；(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(