朱久文：蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)專題案例研究報(bào)告

1、蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)蘇州圓融時(shí)代廣場(chǎng)專題案例研究專題案例研究一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目區(qū)位 總規(guī)模及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 開(kāi)工及開(kāi)業(yè)時(shí)間 項(xiàng)目總體定位及商業(yè)定位 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式 項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)單位一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況p 項(xiàng)目區(qū)位地理位置地理位置圓融時(shí)代廣場(chǎng)地處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東岸，項(xiàng)目東臨金雞湖廣場(chǎng)、園區(qū)行政中心，西迎晉合洲際酒店、蘇州科技文藝中心，南北緊鄰建屋新羅酒店、凱悅酒店，周邊分布高檔住宅群。 工業(yè)園區(qū)是由中國(guó)和新加坡兩國(guó)合作開(kāi)發(fā)經(jīng)過(guò)近15年的建設(shè)和發(fā)展，目前已轉(zhuǎn)型成為面積 280多平方公里、集現(xiàn)代工業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)于一體，教育、醫(yī)療等公共設(shè)施配套齊全的新城區(qū)，未來(lái)蘇州CBD。居住在蘇州工業(yè)園

2、區(qū)的人口現(xiàn)達(dá)到50萬(wàn)，其中有大約數(shù)萬(wàn)外籍人士。園區(qū)的居住人口目標(biāo)是110萬(wàn)。 一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況p 項(xiàng)目區(qū)位交通狀況交通狀況目前，圓融時(shí)代廣場(chǎng)毗鄰現(xiàn)代大道、機(jī)場(chǎng)路、金雞湖大橋等主干路；2個(gè)大型公交換乘中心位于時(shí)代廣場(chǎng)兩端；未來(lái)，正在未來(lái)建設(shè)中的輕軌一號(hào)線在此規(guī)劃六個(gè)地鐵出入口，一號(hào)線是連接蘇州最重要的城市節(jié)點(diǎn)與商業(yè)、文脈動(dòng)線。 一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況p 總規(guī)模與經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)圓融時(shí)代廣場(chǎng)占地面積：21萬(wàn)平方米；建筑面積：51萬(wàn)平方米；分為五大功能區(qū)：包括商務(wù)辦公區(qū)、圓融天幕街區(qū)、生活休閑區(qū)、濱河餐飲區(qū)以及蘇州首座17萬(wàn)平方米的Shopping mall香港利福國(guó)際集團(tuán)打造

3、的蘇版久光百貨。p 開(kāi)工及開(kāi)業(yè)時(shí)間圓融時(shí)代廣場(chǎng)作為蘇州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目， 2006年4月開(kāi)工，歷時(shí)兩年半的時(shí)間建成，于2009年1月開(kāi)業(yè)，目前處于商業(yè)培養(yǎng)期階段。一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況p 項(xiàng)目定位圓融時(shí)代廣場(chǎng)是蘇州目前在規(guī)模和業(yè)態(tài)上比較超前的復(fù)合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是集零售、餐飲、娛樂(lè)、商務(wù)、旅游、休閑、文化等元素為一體的綜合性超大型消費(fèi)區(qū)域。項(xiàng)目定位為蘇州市域新CBD最繁華的商業(yè)中心及蘇州市標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目，并打造成華東地區(qū)最具影響力和商業(yè)價(jià)值的品牌街區(qū)。 以租賃為主商業(yè)街、寫(xiě)字樓、百貨全部只租不賣(mài)由專業(yè)的招商顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行統(tǒng)一招商由經(jīng)驗(yàn)豐富的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目

4、基本情況p 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展商 -蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司 商業(yè)顧問(wèn)公司 -仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所（香港）有限公司 物業(yè)顧問(wèn) -第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（上海）有限公司規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) -美國(guó)HOK國(guó)際（亞洲太平洋）有限公司p 項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)單位項(xiàng)目投資及開(kāi)發(fā)單位背景以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住宅開(kāi)發(fā)、高端商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為四大支柱產(chǎn)業(yè)的超大型國(guó)有企以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、住宅開(kāi)發(fā)、高端商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)為四大支柱產(chǎn)業(yè)的超大型國(guó)有企業(yè)，蘇州最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商業(yè)，蘇州最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商 蘇州圓融發(fā)展集團(tuán)有限公司成立于2005年，注冊(cè)資本金25億元 是以商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)為第一核心競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)

5、化、市場(chǎng)化、品牌化的企業(yè)集團(tuán) 集團(tuán)前身為蘇州工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展有限公司，孕育成長(zhǎng)于蘇州東部崛起的中新合作蘇州工業(yè)園區(qū) 圓融項(xiàng)目圓融項(xiàng)目關(guān)于圓融關(guān)于圓融 商業(yè)項(xiàng)目：圓融時(shí)代廣場(chǎng)、李公堤I-期、圓融星座、圓融大廈、陽(yáng)澄食街、蓮花堤休閑商街等 住宅項(xiàng)目：青劍湖高檔住宅一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況二、商業(yè)街分析 總體布局 功能分區(qū)規(guī)劃 商業(yè)建筑設(shè)計(jì) 交通系統(tǒng)規(guī)劃 公共空間、景觀、小品規(guī)劃 商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)特色氛圍營(yíng)造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 總體布局商業(yè)街部分功能劃分：圓融天幕街區(qū)、濱河餐飲區(qū)、生活休閑區(qū)；分別由多個(gè)獨(dú)立建筑有機(jī)串聯(lián)，單體兩層。項(xiàng)目臨湖而形成特色沿水項(xiàng)目臨湖而形成特色沿水

6、商業(yè)帶，時(shí)尚現(xiàn)代的商業(yè)商業(yè)帶，時(shí)尚現(xiàn)代的商業(yè)建筑與環(huán)湖景觀的結(jié)合建筑與環(huán)湖景觀的結(jié)合, , 不但滿足了商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)不但滿足了商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)所需，創(chuàng)造了良好的景觀所需，創(chuàng)造了良好的景觀條件，同時(shí)項(xiàng)目硬件條件條件，同時(shí)項(xiàng)目硬件條件與水系的搭配也達(dá)成了和與水系的搭配也達(dá)成了和諧統(tǒng)一。諧統(tǒng)一。圓融天幕街區(qū)圓融天幕街區(qū)濱河餐飲區(qū)濱河餐飲區(qū)生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 物業(yè)特征多個(gè)獨(dú)棟物業(yè)，單鋪面積100800m2，以150300m2商鋪居多，均為一層或一托二商鋪。規(guī)模型獨(dú)棟復(fù)合式商業(yè)設(shè)施的利用，促使內(nèi)部交通通達(dá)，規(guī)模型獨(dú)棟復(fù)合式商業(yè)設(shè)施的利用，促使內(nèi)部交通通達(dá)， 拓拓寬了商業(yè)展示面。

7、寬了商業(yè)展示面。商業(yè)街區(qū)內(nèi)建筑均是以弧形構(gòu)成、加之顏色艷麗的外立面石商業(yè)街區(qū)內(nèi)建筑均是以弧形構(gòu)成、加之顏色艷麗的外立面石材，體現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時(shí)尚之感。有助于吸引游客光顧，形成眼材，體現(xiàn)商業(yè)的現(xiàn)代時(shí)尚之感。有助于吸引游客光顧，形成眼球效應(yīng)，從而創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。球效應(yīng)，從而創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 內(nèi)部交通規(guī)劃?rùn)M向交通：橫向交通：項(xiàng)目設(shè)置三個(gè)空中連廊、并沿河設(shè)置三座景觀橋，將天幕街、生活休閑區(qū)和久光百貨三個(gè)分區(qū)進(jìn)行有效連接，同時(shí)利用連廊空間打造、橋墩的打造，增加一定的休閑商業(yè)氛圍；豎向交通：豎向交通：每個(gè)單鋪在內(nèi)部均設(shè)置樓梯，同時(shí)在天幕東街盡頭主力店設(shè)有外部扶梯，增加便利性。停車(chē)系

8、統(tǒng)：停車(chē)系統(tǒng)：每個(gè)區(qū)地下一層均設(shè)有停車(chē)場(chǎng)、出入口，共有4000余個(gè)泊車(chē)位，滿足了不同業(yè)態(tài)店家對(duì)交通和商業(yè)展示等的要求。空中連廊 景觀橋空中連廊外部、內(nèi)部打造景觀橋的打造外部扶梯外部扶梯水系平面交通的搭建對(duì)于沿水商業(yè)來(lái)講非常重要，項(xiàng)目通過(guò)環(huán)橋、連廊等連接設(shè)施形成了商業(yè)與水系的良好互動(dòng)，水系平面交通的搭建對(duì)于沿水商業(yè)來(lái)講非常重要，項(xiàng)目通過(guò)環(huán)橋、連廊等連接設(shè)施形成了商業(yè)與水系的良好互動(dòng)，值得其它項(xiàng)目借鑒。值得其它項(xiàng)目借鑒。p 商業(yè)氛圍營(yíng)造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析項(xiàng)目利用項(xiàng)目利用500500米長(zhǎng)的米長(zhǎng)的LEDLED天幕、水系與空中連廊、夜景照明、道路指引、生活休閑區(qū)的主題景觀、天幕、水系與空中連廊

9、、夜景照明、道路指引、生活休閑區(qū)的主題景觀、小品等人性化設(shè)置，營(yíng)造出時(shí)尚的商業(yè)氛圍。小品等人性化設(shè)置，營(yíng)造出時(shí)尚的商業(yè)氛圍。休閑餐飲為主體的親水商業(yè)街區(qū)及中間區(qū)域小廣場(chǎng)聚客的輔助與天幕形成相互輝映的統(tǒng)一整體。p 商業(yè)氛圍營(yíng)造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析 生動(dòng)有趣的城市景觀小品為項(xiàng)目注入活力，更加貼近生活與民眾，增強(qiáng)項(xiàng)目趣味性與體驗(yàn)性。項(xiàng)目連廊橋內(nèi)的LOGO展示、街區(qū)內(nèi)導(dǎo)視牌的安置，與建筑物上統(tǒng)一形象的各色圍欄等獨(dú)具匠心的裝飾，有助于項(xiàng)目整體風(fēng)格的營(yíng)造及外觀時(shí)尚性的打造p 商業(yè)氛圍營(yíng)造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析橋廊、道路、商業(yè)店鋪的燈光系統(tǒng)與每天定時(shí)播放的LED天幕，使商業(yè)街區(qū)內(nèi)的夜晚環(huán)境更為

10、時(shí)尚，足夠吸引追求時(shí)尚的一族來(lái)此休閑、消費(fèi)。p 商業(yè)氛圍營(yíng)造二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街區(qū)西街東街 零售（46）：品牌服飾、數(shù)碼體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)休閑、藝術(shù)家飾、超市等 餐飲（49）：中華美食、異域餐飲、連鎖餐飲、特色餐飲 休閑（5%）：美容SPA 品牌多以知名主力店及國(guó)內(nèi)外流行品牌為主 沿金雞湖區(qū)域主要以休閑餐飲、咖啡店為主 引進(jìn)年輕、時(shí)尚類(lèi)品牌，以街店的形式將購(gòu)物、餐飲、休閑融為一體，便于人們消費(fèi)。p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街天幕商業(yè)街商家品牌分布生活休閑區(qū) 主要以零售業(yè)態(tài)為主，兒童服飾、玩具

11、等品牌店占據(jù)一定數(shù)量 高端家電商場(chǎng)的引入，提升品牌檔次 孩童類(lèi)消費(fèi)占有一席之地，休閑娛樂(lè)及服務(wù)類(lèi)業(yè)態(tài)主要客群為兒童p 業(yè)態(tài)與品牌二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)集各類(lèi)兒童休閑娛樂(lè)、高端家電、體驗(yàn)式教育等國(guó)內(nèi)外知名品牌于一體，充分滿集各類(lèi)兒童休閑娛樂(lè)、高端家電、體驗(yàn)式教育等國(guó)內(nèi)外知名品牌于一體，充分滿足家庭消費(fèi)足家庭消費(fèi)重點(diǎn)品牌商戶：重點(diǎn)品牌商戶：玩具反斗城來(lái)自美國(guó)，享譽(yù)全球的玩具專門(mén)零售商順電中國(guó)高端家電商場(chǎng)代表品牌，專注高端3C數(shù)碼潮流產(chǎn)品及部分傳統(tǒng)電器Wee-World來(lái)自臺(tái)灣，中國(guó)第一座兒童職業(yè)體驗(yàn)館卡通尼來(lái)自臺(tái)灣的五星級(jí)飛夢(mèng)玩國(guó)，國(guó)內(nèi)超大室內(nèi)兒童主題樂(lè)園p 業(yè)態(tài)與品牌二

12、、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)生活休閑區(qū)業(yè)態(tài)分布Wee-world中國(guó)第一座職業(yè)體驗(yàn)館暨英語(yǔ)村中國(guó)第一座職業(yè)體驗(yàn)館暨英語(yǔ)村迪士尼兒童家居用品迪士尼兒童家居用品卡通尼樂(lè)園卡通尼樂(lè)園五星級(jí)兒童主題樂(lè)園五星級(jí)兒童主題樂(lè)園立地條件立地條件優(yōu)越的地理位置及交通環(huán)境；區(qū)域一定數(shù)量的外籍人群和具有高消費(fèi)能力的人群支撐；開(kāi)發(fā)商投資實(shí)力明顯，全部持有經(jīng)營(yíng)；促使項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營(yíng)管理等諸多方面與多家國(guó)際一流團(tuán)隊(duì)合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。經(jīng)營(yíng)特征經(jīng)營(yíng)特征商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、景觀、交通規(guī)劃理念超前，適于各種業(yè)態(tài)商家經(jīng)營(yíng)；業(yè)態(tài)豐富、新型品牌主力店的引進(jìn)，具有引領(lǐng)蘇州時(shí)尚消費(fèi)人群功能；分析判斷分析判斷區(qū)域目前居

13、住人口50萬(wàn)，消費(fèi)力明顯不足，地鐵尚未建成，商業(yè)需要一定時(shí)間的培養(yǎng)期來(lái)。二、商業(yè)街分析二、商業(yè)街分析三、久光百貨分析三、久光百貨分析久光百貨久光百貨基礎(chǔ)概況基礎(chǔ)概況 投資經(jīng)營(yíng)商：利福國(guó)際集團(tuán)有限公司 地理位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)旺墩路268號(hào)/圓融時(shí)代廣場(chǎng)南側(cè)部分 規(guī)模：建筑面積17.1萬(wàn)平方米 物業(yè)結(jié)構(gòu)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)B1-4F/B2為停車(chē)場(chǎng) 商業(yè)定位：中高檔次現(xiàn)代綜合百貨（以穿戴類(lèi)軟性商品為主，兼營(yíng)超市業(yè)態(tài)，復(fù)合餐飲及休閑功能補(bǔ)充）久光百貨久光百貨物業(yè)特征物業(yè)特征 規(guī)模性：作為圓融時(shí)代廣場(chǎng)之商業(yè)綜合體的零售主力店，力求打造蘇州最大單體百貨店，17萬(wàn)體量占據(jù)總體開(kāi)發(fā)規(guī)模的33% 外立面及結(jié)構(gòu)：延續(xù)圓融

14、時(shí)代廣場(chǎng)“標(biāo)新”之特征 傾斜型外立面/落地玻璃通透性商業(yè)設(shè)施整體突顯現(xiàn)代特征;增強(qiáng)商業(yè)內(nèi)部空間的亮度/照度；提升商業(yè)設(shè)施尤其是沿濱河方向的功能拓展性 弊端：整體沿街面預(yù)估500米左右，對(duì)消防及商業(yè)經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃壓力較大久光百貨久光百貨商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃 基礎(chǔ)概述：一樓：國(guó)際著名時(shí)裝、手袋、鞋履配飾、珠寶及化妝品牌二樓：家居用品及兒童玩具專區(qū)、男女國(guó)際服飾（上班及休閑服裝） 三樓：主體娛樂(lè)區(qū)（游藝中心）、運(yùn)動(dòng)用品及青春時(shí)裝專賣(mài)區(qū)四樓：主題餐飲區(qū) 地下一樓：快餐、休閑食品級(jí)餐飲和生鮮食品超市 特征：依靠建筑結(jié)構(gòu)特征，有機(jī)結(jié)合經(jīng)營(yíng)布局的分區(qū)規(guī)劃；以現(xiàn)代綜合百貨定位為出發(fā)點(diǎn)，商業(yè)規(guī)劃彰顯購(gòu)物聯(lián)動(dòng)促

15、銷(xiāo)及功能互補(bǔ)、完善之優(yōu)化特征；業(yè)種及品牌組合考慮百貨經(jīng)營(yíng)及店家需求。久光百貨久光百貨商業(yè)布局規(guī)劃商業(yè)布局規(guī)劃 弊端及劣勢(shì)：?jiǎn)螌用嬉?guī)模較大，消防通道的布置易降低百貨業(yè)商業(yè)組合“合力”的效果/商品及業(yè)態(tài)組合相對(duì)分散平面層建筑核心筒的存在對(duì)商業(yè)展示的影響南北兩側(cè)商業(yè)布局的分割/尤其是首層國(guó)際名品區(qū)易造成“內(nèi)街”的經(jīng)營(yíng)壓力久光百貨久光百貨商業(yè)商業(yè)VI及裝飾設(shè)計(jì)及裝飾設(shè)計(jì) 特征：商業(yè)裝飾以提升商業(yè)設(shè)施及店堂環(huán)境之品位及檔次而設(shè)置，久光以提升照度、暖色色彩的主體來(lái)體現(xiàn)。根據(jù)不同分區(qū)商品經(jīng)營(yíng)特征而有機(jī)組合商業(yè)裝飾的特色（色彩、燈光、道具）例1：地下部分地下商業(yè)街生鮮超市區(qū)地下食街區(qū)名表區(qū)國(guó)際名品區(qū)珠寶飾品區(qū)

16、例2：首層商業(yè)兒童服飾區(qū)國(guó)際女裝區(qū)高級(jí)女裝區(qū)男士服飾區(qū)例3：貳層商業(yè)青春休閑裝區(qū)運(yùn)動(dòng)及時(shí)尚配飾區(qū)家居家飾區(qū)職業(yè)服飾區(qū)例4：叁層商業(yè)例5：中庭中庭采光中央扶梯中庭效果人性化服務(wù)：人性化服務(wù)：租借童車(chē)、輪椅、雨傘服務(wù)免費(fèi)包裝 免費(fèi)停車(chē)營(yíng)業(yè)輔助：營(yíng)業(yè)輔助：功能延伸會(huì)員及卡友俱樂(lè)部、總服務(wù)臺(tái)服務(wù)完善免費(fèi)穿梭巴士、ATM取款久光百貨久光百貨服務(wù)設(shè)施服務(wù)設(shè)施 特征： 借鑒韓日百貨零售經(jīng)驗(yàn)，在人性化設(shè)施及軟性服務(wù)上提升商業(yè)品位及檔次。久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌 特征： 久光百貨經(jīng)營(yíng)品牌以中高檔次為主，采取差異化突圍、補(bǔ)充日韓特色為主體特征。 目前，久光百貨有逾500多個(gè)品牌，約100余個(gè)品牌為首次進(jìn)駐

17、蘇州；其摒棄了傳統(tǒng)中端百貨之過(guò)多重復(fù)的大眾消費(fèi)型合資及國(guó)際3線品牌，兼顧整體商業(yè)定位及開(kāi)發(fā)區(qū)消費(fèi)現(xiàn)狀，在高端品牌引進(jìn)上非大打奢侈品及頂級(jí)品牌，更多地偏向于國(guó)際1-2線及時(shí)尚名品類(lèi)品牌。 依據(jù)現(xiàn)代百貨發(fā)展趨勢(shì)及“一站式”商業(yè)服務(wù)的需求，久光百貨在外租區(qū)（商業(yè)街）、功能區(qū)招商上突顯：休閑餐飲促進(jìn)關(guān)聯(lián)銷(xiāo)售、商務(wù)品位餐飲提升店面形象的特征。久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌化妝品/護(hù)膚品： ANNA SUI 、BEAUTE DE KOSE、BELLEFONTAINE、BORGHESE 、DR.BRANDT 、FANCL、HABA 、LANCOME 、LANEIGE 、LOCCITANE 、MENARD

18、INTERNATIONAL、ORGANIC NATRALOX 、PERRICONE MD 、POLA 、SISLEY、SK-II 、VECUA 、YSL 、后/OHUI 國(guó)際精品： A.TESTONI、AIGNER 、AQUASCUTUM、BALLY 、BURBERRY 、CALVIN KLEIN、CERRUTI1881 、COACH 、GIEVES&HAWKES 、GIVENCHY 、HUGO BOSS 、KENT&CURWEN 、 LANCEL 、LONGCHAMP 、MONTBLANC 、OMEGA 、PHILIPPE CHARRIOL 、S.T.DUPONT 、TUMI黃金珠寶： AI

19、O、BIJOLI 、CHJ JEWELLERY 、CUPID、DERAIN 、ENZO 、I DO 、JCL 、JUST GOLD&JUST DIAMOND 、MONAVI 、謝瑞麟 、周大福 久光百貨久光百貨商業(yè)品牌商業(yè)品牌名品女裝： A.T 、ANNE KLEIN 、BASLER 、HAUBER 、I BLUES 、JOAN & DAVID 、KOOKAI 、LA FEE MARABOUTEE 、LALTRA MODA 、LAMIA BOUTIQUE 、MAX STUDIO 、 MONDI 、NOLITA 、PORTS 、STEFANEL 、WEEKEND BY MAXMARA 、22 O

20、CTOBER 、CORDIER、EQ:IQ 、FINTY 、TOMBOY 、SISLEY 、CHE CHE、 FA:GE 、 JINBYSINCE 1994 、 ON&ON 名品男裝： ASCOT CHANG 、BONI 、DANIEL HECHTER 、DORMEUIL 、HATTRIC 、LEO 、LONG CHAMP、MICHEL RENE、PORTS 、ROBERTA 、VICUTU、ASHWORTH 、CAMEL ACTIVE、NAUTICA 、TREK&TRAVEL休閑運(yùn)動(dòng)： C.P.U 、DIESEL、ESPRIT、FORNARINA、G-STAR RAW、LEE 、LEVIS

21、、JIMMY SPA、LIDS、PRIVATE STRUCTURE 、ADIDAS ORIGINAL 、MIZUNO、NIKE 、PONY、PUMA 、NIKE GOLF久光百貨久光百貨外招外招/功能店功能店零售專門(mén)店：藥妝/個(gè)人用品店萬(wàn)寧、同仁堂食品/輕食貝爾多爸爸、安徒生丹麥冰激凌、快樂(lè)檸檬休閑： 美膚/護(hù)發(fā)/美容：麗妍雅集、HAIR CORNER咖啡：HAAGEN-DAZS 游藝電玩JS樂(lè)園餐飲：快餐/主題餐飲/商務(wù)餐飲地下美食街：COCO CURRY、ORYA 、SUN CAF、東海道烏冬面 、龍記茶餐廳 、滿記甜品、千客面來(lái) 、洋風(fēng)館 頂層餐廳：和三味（日本料理）、小南國(guó)、釜山韓國(guó)料

22、理、金桂皇朝、龍庭軒休閑餐飲：番茄主義久光百貨久光百貨分析判斷分析判斷經(jīng)營(yíng)立地：作為圓融時(shí)代廣場(chǎng)最大主力店及整盤(pán)商業(yè)帶動(dòng)重點(diǎn)，久光百貨依靠金雞湖東岸商務(wù)及商業(yè)環(huán)境日益完善的基礎(chǔ)而入駐、發(fā)展（金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)、置業(yè)大廈等）蘇州園區(qū)及項(xiàng)目周邊的居民入駐率的不足，帶來(lái)商業(yè)的客流帶動(dòng)及現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)的限制。發(fā)展判斷： 隨著工業(yè)園區(qū)的日益成熟、圓融時(shí)代廣場(chǎng)的市場(chǎng)培育，久光百貨的新型商業(yè)營(yíng)運(yùn)模式將逐步被消費(fèi)者接受并追逐，發(fā)展成為引領(lǐng)蘇州中高端時(shí)尚品位消費(fèi)的首選場(chǎng)所之一。經(jīng)營(yíng)特征久光百貨以軟性商品及穿戴類(lèi)商品為百貨經(jīng)營(yíng)主體，同時(shí)提供“一站式”服務(wù)提升功能、業(yè)態(tài)的完善，增設(shè)零售生鮮超市、商業(yè)食街、休閑美容、商務(wù)及主題

23、餐飲等配套設(shè)施。其依托利福集團(tuán)在華東的影響力及品牌號(hào)召力，久光百貨蘇州店以突圍中檔次生活百貨為基點(diǎn)，增強(qiáng)日韓方向品牌及人性化服務(wù)比重，定位于時(shí)尚性、品牌性綜合型中高檔次百貨。40Thanks!Thanks! 正九營(yíng)銷(xiāo)策劃傳媒有限公司（）是一家專業(yè)的公關(guān)策劃傳媒公司，專注于地產(chǎn)活動(dòng)策劃執(zhí)行,致力打造演出網(wǎng)。從事慶典策劃演出,房地產(chǎn)策劃,公關(guān)活動(dòng),品牌策劃,開(kāi)業(yè)慶典,會(huì)議會(huì)務(wù),企業(yè)年會(huì),文藝演出,晚會(huì)演藝,答謝酒會(huì),展覽展示,創(chuàng)意節(jié)目,模特禮儀,外籍節(jié)目等各種高端資源。自公司正式成立以來(lái)，即保持著策劃人+廣告人+公關(guān)人+經(jīng)紀(jì)人+媒體人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)架構(gòu)。 正九品牌策劃公司提供服務(wù)有公關(guān)策劃、明星經(jīng)紀(jì)、

24、高端婚禮、企業(yè)年會(huì)、文藝演出、演藝節(jié)目、廣告代理、開(kāi)業(yè)慶典、模特禮儀、設(shè)備租賃、媒體整合、會(huì)展展覽、年會(huì)策劃、活動(dòng)策劃、節(jié)目提供、品牌發(fā)布會(huì)、禮儀慶典、路演促銷(xiāo)、演藝表演、樓市開(kāi)盤(pán)、會(huì)議會(huì)務(wù)等服務(wù) ，并且提供一整套的舞臺(tái)舞美、音響燈光、設(shè)備搭建、創(chuàng)意節(jié)目的整體解決方案。公司正涉足于房地產(chǎn)、汽車(chē)、IT、服裝、化妝品、黃金珠寶、婚慶、快消品、公共服務(wù)等行業(yè)，為政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供著高端、專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持以“拒絕平庸、追求創(chuàng)新”為策劃思路，以“誠(chéng)實(shí)守信、服務(wù)至上”為發(fā)展理念，以“正確對(duì)待、建立長(zhǎng)久”為合作愿景。 正九策劃傳媒人高舉創(chuàng)意創(chuàng)新、精思精品的大旗，扎根南昌，面向

25、江西，立志打造全國(guó)一流的策劃傳媒知名品牌。我們憑借精準(zhǔn)的定位、精當(dāng)?shù)臉?gòu)思、精湛的設(shè)計(jì)，為國(guó)內(nèi)外的企業(yè)客戶提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 正九活動(dòng)策劃傳媒廣播電視臺(tái)合作伙伴，地產(chǎn)項(xiàng)目高檔資源指定供應(yīng)商！業(yè)務(wù)流程根據(jù)客戶要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地情況設(shè)計(jì)方案確認(rèn)方案和報(bào)價(jià)雙方簽訂合同、收取預(yù)付款撤場(chǎng)具體按合同規(guī)定收取量場(chǎng)地尺寸拍場(chǎng)地照片修改方案及報(bào)價(jià)了解客戶需求具體按合同規(guī)定制作配合客戶現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行 公關(guān)策劃：營(yíng)銷(xiāo)策劃、活動(dòng)策劃、演出策劃、慶典策劃、年會(huì)策劃、高端資源、公關(guān)策劃、項(xiàng)目策劃、公關(guān)咨詢、媒體公關(guān)；明星經(jīng)紀(jì)：明星演出、明星代言、明星活動(dòng)、明星剪裁、網(wǎng)絡(luò)歌手、港臺(tái)明星、知名主持人、名人專家、文學(xué)大師；高端婚禮：主題

26、婚禮、創(chuàng)意婚禮、婚慶策劃、婚禮布置、婚車(chē)租賃、婚禮主持、婚紗攝影、花藝鮮花、婚禮套系；商務(wù)會(huì)務(wù)：客戶答謝會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、推介會(huì)、企業(yè)年會(huì)、酒會(huì)、表彰會(huì)、招商會(huì)、答謝宴會(huì)、促銷(xiāo)會(huì)；文藝演出：演唱會(huì)、文藝晚會(huì)、元旦晚會(huì)、圣誕晚會(huì)、迎新晚會(huì)、外籍演出、年會(huì)演出、商業(yè)巡演、舞臺(tái)演出；演藝節(jié)目：創(chuàng)意節(jié)目、主持人、歌手、舞蹈、魔術(shù)、小提琴、紅歌手、樂(lè)器表演、搖滾樂(lè)隊(duì)、達(dá)人秀等高端節(jié)目；廣告代理：戶外廣告、電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙廣告、新媒體廣告、企業(yè)宣傳片、專題展示片、活動(dòng)推廣、年會(huì)攝制；慶典活動(dòng)：節(jié)日慶典、開(kāi)業(yè)慶典、簽約儀式、奠基儀式、開(kāi)盤(pán)儀式、周年慶典、落成典禮、動(dòng)工儀式、模特禮儀、啟動(dòng)儀式；設(shè)備租賃

27、：舞臺(tái)設(shè)計(jì)、制作、搭建，燈光、音響演出設(shè)備一條龍服務(wù)；冷煙火、彩旗、噴繪、升空氣球、落地球、氣球拱門(mén)等物料；媒體整合：宣傳推廣、品牌傳播、媒體營(yíng)銷(xiāo)、 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、 報(bào)廣策劃、品牌策劃、品牌推廣、品牌巡演；萍展覽：會(huì)議策劃、展覽展示、會(huì)展策劃、 會(huì)展接待、展會(huì)開(kāi)幕式、展臺(tái)布置、展位搭建、車(chē)展服務(wù)；慶典活動(dòng)政府會(huì)議、開(kāi)工儀式、開(kāi)業(yè)典禮、畢業(yè)典禮、首映式、揭牌典禮、開(kāi)幕典禮、開(kāi)幕式、簽字儀式、頒獎(jiǎng)典禮、開(kāi)機(jī)儀式、慶功儀式、啟動(dòng)儀式、投產(chǎn)儀式、剪彩儀式、捐贈(zèng)儀式、慶功慶典、 周年慶典、奠基儀式、封頂儀式、授權(quán)儀式、竣工儀式、開(kāi)盤(pán)儀式、節(jié)慶布置、下線儀式、發(fā)車(chē)儀式、畢業(yè)典禮、通車(chē)儀式、落成典禮、竣工典禮;會(huì)議會(huì)務(wù)家庭日、企業(yè)管理培訓(xùn)、拓展培訓(xùn)、趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、經(jīng)銷(xiāo)商大會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、時(shí)裝發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、見(jiàn)面會(huì)、招商會(huì)、研討會(huì)、新品發(fā)布會(huì)、誓師大會(huì)、party、拍賣(mài)會(huì)、簽約會(huì)、慶功大會(huì)、高峰論壇、路演策劃、巡展策劃;年會(huì)策劃年會(huì)策劃、企業(yè)年會(huì)策劃、企業(yè)團(tuán)拜會(huì)策劃、年會(huì)禮品策劃、年會(huì)節(jié)目策劃、年會(huì)舞臺(tái)設(shè)計(jì)、年會(huì)舞美設(shè)計(jì)、年會(huì)邀請(qǐng)函設(shè)計(jì)、年會(huì)酒店預(yù)定、年會(huì)游戲形象設(shè)計(jì)企業(yè)視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)、LOGO設(shè)計(jì)、CIS形象設(shè)計(jì)、產(chǎn)品手冊(cè)