滄浪雅苑前期物業(yè)管理招標(biāo)公告

1、感謝你的觀看滄浪雅苑前期物業(yè)管理招標(biāo)公告一、招標(biāo)人1、招標(biāo)人名稱：南京康園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；2、招標(biāo)人地址：南京市江北新區(qū)江浦街道浦口大道8號(hào)萬(wàn)匯城（北區(qū)）06幢2單元820室；3、聯(lián)系人：4、聯(lián)系電話：二、招標(biāo)代理人1、招標(biāo)代理人名稱：江蘇益誠(chéng)建設(shè)工程咨詢有限公司；2、招標(biāo)代理人地址：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓；3、聯(lián)系人：4、聯(lián)系電話：三、招標(biāo)物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：滄浪雅苑2、物業(yè)地址：浦口區(qū)橋林街道3、物業(yè)用地總面積：248216.64m24、物業(yè)總建筑面積：649796.06m25、物業(yè)類(lèi)型及分類(lèi)面積：高層住宅：432902.71m2;商業(yè)：29526.39m2

2、;社區(qū)服務(wù)用房：4261.58m2;物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)性用房：2054.24m2;養(yǎng)老服務(wù)用房：1323.11m2;物業(yè)管理用房：2622.21m2;消防控制室：182.59m2;配電房、站：2735n2 （地上2213.2m2、地下521.8m2）;開(kāi)閉所：447.5m2;公廁：108.95m2;地下配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）：171836.39m2;地下消防設(shè)施：452.6m2;地下增壓站（泵房）：1342.79m2。6、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至秋江路，南至浦烏中路，西至規(guī)劃路，北至百合路。7、項(xiàng)目預(yù)計(jì)交付進(jìn)度招標(biāo)項(xiàng)目按以下（2）種方式交付。（1）整體交付開(kāi)工時(shí)間：/年/月/日；竣工時(shí)間：/年/月/日；交付

3、時(shí)間：/ 年/月/日。（2）分期交付a、首期（北區(qū)）開(kāi)工時(shí)間：2017年3月1日；竣工時(shí)間：2019 年5月31日；交付時(shí)間：2019年6月30日；交付物業(yè)建筑面積 為 374230m；b、二期（南區(qū)）開(kāi)工時(shí)間：2017年3月1日；竣工時(shí)間：2021 年6月30日；交付時(shí)間：2021年8月31日；交付物業(yè)建筑面積 為 275566.06m2。四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：1、固定期限合同：本合同自/年/月/日起至/年/月 /日止，合同期限內(nèi)，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止2、本合同自合同簽

4、訂之日起至業(yè)主大會(huì)召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主大會(huì)委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，合同自動(dòng)終止。五、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排1、發(fā)布招標(biāo)公告(1)發(fā)布時(shí)間：2019年4月25日2019年4月30日(2)發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局”2、接受投標(biāo)報(bào)名(1)投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2019年4月25日9時(shí)00分2019年4 月30日17時(shí)30分止。(2)投標(biāo)報(bào)名材料遞交地點(diǎn)：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓。(3)投標(biāo)報(bào)名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局(請(qǐng)投標(biāo)申請(qǐng)人于報(bào)名材料遞交當(dāng)天在該網(wǎng)站報(bào)名，網(wǎng)址：)3、實(shí)施資格預(yù)審(1)資格預(yù)審時(shí)間：2019年5月1日9時(shí)00分17時(shí)30 分止。(2)資

5、格預(yù)審地點(diǎn)：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓。4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)及招標(biāo)文件(1)發(fā)放時(shí)間：2019年5月2日9時(shí)00分2019年5月3 日17時(shí)30分止。(2)發(fā)放地點(diǎn)：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓。5、組織項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑(1)現(xiàn)場(chǎng)踏勘：投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)(2)答疑時(shí)間：2019年5月7日14時(shí)30分。(3)答疑地點(diǎn)：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓。6、投標(biāo)文件遞交和開(kāi)標(biāo)(1)遞交截止及開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2019年5月22日14時(shí)30分。(2)遞交及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：南京市豉樓區(qū)建寧路65號(hào)金川科技園22幢三樓會(huì)議室。六、投標(biāo)申請(qǐng)人需具備的條件1、具備

6、獨(dú)立法人資格，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；2、管理業(yè)績(jī)條件：有全托管住宅類(lèi)物業(yè)管理項(xiàng)目；3、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人條件：具備中專以上學(xué)歷及2年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的 管理服務(wù)工作；4、投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、首次在本市申請(qǐng)投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始入網(wǎng)手續(xù)七、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報(bào)名時(shí)間內(nèi)提供以下材料：1、物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表（ 網(wǎng)站 下載）；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；3、法定代表人證明書(shū)原件

7、及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件；4、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的，提供資質(zhì)證書(shū)正本、副本復(fù)印件；5、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人個(gè) 人簡(jiǎn)歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績(jī)）原件，學(xué)歷證書(shū)或職稱證書(shū)、 物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件等；6、提供企業(yè)類(lèi)似業(yè)績(jī)委托合同復(fù)印件；7、在管的主要項(xiàng)目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項(xiàng)目的行政主管部門(mén)批準(zhǔn)、表彰 的正式文件復(fù)印件或行政主管部門(mén)由具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；8、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿?門(mén)或者行

8、業(yè)協(xié)會(huì)當(dāng)年開(kāi)啟的誠(chéng)信證明。說(shuō)明：投標(biāo)申請(qǐng)人提供的以上資料均一式二份，并按上述順 序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對(duì)并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上 述資料有任何一項(xiàng)缺漏，報(bào)名都可能被拒絕。八、投標(biāo)資格預(yù)審辦法資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，招標(biāo)人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人作為投標(biāo)人。1、公開(kāi)隨機(jī)抽簽決定方式(1)招標(biāo)人組織符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人采取公開(kāi)隨機(jī)抽 簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。(2)如符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人因故不參加投標(biāo)抽簽的， 應(yīng)在抽簽前書(shū)面(加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章)告知招標(biāo)人，且不得對(duì) 抽簽結(jié)果提由異議，否則視為自動(dòng)放棄。(3)符合報(bào)名條件的投

9、標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)在參加抽簽時(shí)準(zhǔn)時(shí)攜抽簽 代表人授權(quán)委托書(shū)、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)，如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能 到達(dá)抽簽現(xiàn)場(chǎng)的，將視為自動(dòng)放棄。2、公開(kāi)擇優(yōu)選擇方式(1)招標(biāo)人根據(jù)符合報(bào)名條件的投標(biāo)申請(qǐng)人業(yè)績(jī)(在管項(xiàng)目獲得且保持的國(guó)家示范 +3分/個(gè)、省優(yōu)+2分/個(gè)、市優(yōu)或市級(jí)示范 +1分/個(gè)，1年內(nèi)有效投訴-2分/個(gè))綜合計(jì)分，按總分從高到低 排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書(shū)、招標(biāo)文件。(2)擇優(yōu)選擇過(guò)程中，若最后可選的投標(biāo)申請(qǐng)人由現(xiàn)分值相 同且超生規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時(shí)，則這些相同分值的投標(biāo)申請(qǐng)人通 過(guò)公開(kāi)隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。九、相關(guān)費(fèi)用1、招標(biāo)文件費(fèi)用：300元/套；收取人：江蘇益誠(chéng)建設(shè)工程

10、咨 詢有限公司；收取方式：現(xiàn)金。2、投標(biāo)保證金：壹萬(wàn)元人民幣；收取人：江蘇益誠(chéng)建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：支票、本票、銀行匯票等（不接受現(xiàn)金）十、備案部門(mén) 南京市浦口區(qū)住房保障和房產(chǎn)局南京xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2019年4月8日物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名表投標(biāo)項(xiàng)目名稱填表日期投標(biāo)人 情況投標(biāo)人（章）：法定代表人：投標(biāo)聯(lián)系人聯(lián)系電話（辦公/手機(jī)）擬派項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話（辦公/手機(jī)）單位地址郵政編碼所有 在管 項(xiàng)目 情況 （可另 附頁(yè)）管理項(xiàng)目名稱管理面積（m2）項(xiàng)目地點(diǎn) （市/區(qū)）物業(yè)類(lèi)型獲獎(jiǎng)情況投標(biāo)報(bào)名報(bào)送證明材料清單： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人證明書(shū)原件及其身份證復(fù)印件；法定代表人委托書(shū)原件及代理人身份證復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件擬派項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人資格證明材料；管理項(xiàng)目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號(hào)的文件復(fù)印