DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-374編號：_DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則審核：_時間：_單位：_DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。DS小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權益，根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、武漢市物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等相關規(guī)定，制定

2、本業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱本規(guī)則)。業(yè)主大會依法通過的決議、決定對本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力。第一章 總則第一條 (業(yè)主大會名稱及其執(zhí)行機構議事活動用房)業(yè)主大會名稱： DS (項目名稱)業(yè)主大會項目地址：武漢市 * 區(qū) 虎泉街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) *號業(yè)主委員會議事活動用房坐落： 5棟單元側面一層第二條 (業(yè)主大會的組成及性質)本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權利和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權益的組織。第三條 (與相關部門和社區(qū)居民委員會的關系)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會、房屋主管部門和相關行政管理部

3、門的指導，依法履行職責，規(guī)范運作。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應積極配合公安機關，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會依法履行自治管理職責，支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當及時告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會，并聽取社區(qū)居民委員會的建議。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調解決。第二章 業(yè)主大會第一節(jié) 成立和運作第四條 (業(yè)主大會的成立)業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議

4、表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。第五條 (業(yè)主大會成立備案)業(yè)主大會依法成立后30日內，業(yè)主委員會應當就業(yè)主大會成立事項向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(業(yè)主委員會)印章。業(yè)主大會成立備案后，業(yè)主委員會應當將備案情況以及本屆業(yè)主委員會委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內公示。第六條 (業(yè)主大會議事內容)(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則;(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);(三)審議物業(yè)服務合同;(四)審議物業(yè)服務費用的調整方案;(五)決定維修資金使用、

5、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會委員;(七)議定業(yè)主委員會的工作職責、權限和工作經(jīng)費;(八)審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營和收益分配等方案;(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約;(十一)改建、重建建筑物及其附屬設施;(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項。第七條 (業(yè)主大會決定)業(yè)主大會會議依法通過表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守;持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工

6、作。業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會決定其他事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會應依法履行職責，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動，不得從事物業(yè)服務經(jīng)營活動。業(yè)主大會應尊重物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，涉及到物業(yè)服務企業(yè)的決定，應就有關事項進行事前協(xié)商。業(yè)主大會形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報，由受理

7、單位依法處理;業(yè)主大會形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第八條 (業(yè)主大會會議形式)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進行：1、業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明;2、業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項進行說明;3、參加會議的業(yè)主投票表決;4、業(yè)主委員會公布投票結果，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結果的合法性、有效性作出說明，宣布表決事項是否通過;5、業(yè)主委員會就表決事項的執(zhí)行作出說明。采用書面征求意見方式，應當按照以下程序進行：1、在決定有關事項15日前，在

8、物業(yè)管理區(qū)域內公告擬表決事項的內容、方法、程序和時間安排;2、業(yè)主委員會應當在表決前將業(yè)主大會會議表決票送達業(yè)主;3、業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字;4、業(yè)主委員會組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計活動。由業(yè)主委員會成員負責唱票、計票，非業(yè)主委員會成員的業(yè)主負責監(jiān)票，并對統(tǒng)計結果簽字確認;5、在3日內，由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內公布投票結果。第九條 (業(yè)主代表投票)業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見;需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權

9、的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。第十條 (表決票的送達)鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達：(一)當面領取或送達，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內專有部分的使用人簽收;(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;(三)無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內的信報箱或者專有部分內。屬前款第(二)、(三)項的，應當由本物業(yè)管理區(qū)域內兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內公告已送達情況。表決票按上述約定送達全體業(yè)主。第十一條 (業(yè)主大會會議表決形式)本業(yè)主大會會議采用以下

10、第(一)、 (二) 、(三) 、 (四)種形式進行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計匯總，并公布表決結果。(監(jiān)票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構、非業(yè)主委員會成員的業(yè)主)(一)設投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見投入投票箱內;(二)專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見;(三)業(yè)主通過提供給業(yè)主委員會的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達意愿;(四)業(yè)主通過業(yè)主委員會提供的表決專用傳真號發(fā)送傳真件，表達意愿;已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內不

11、反饋意見或者意見不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應當超過物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總人數(shù)過1/3的業(yè)主。第十二條 (業(yè)主大會與會業(yè)主的計算)業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主數(shù)包含實到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達的業(yè)主為準。第十三條 (業(yè)主投票權的確定)業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權，按照國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據(jù)。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權人數(shù)按1人計算。業(yè)主拒付物業(yè)服務

12、費用、不交存維修資金和小區(qū)管理規(guī)約違約金的，不享有業(yè)主大會會議上的投票權。第十四條 (業(yè)主、業(yè)主代表的代理)業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內容進行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應符合下列約定：(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內的其他業(yè)主或者租戶參加;業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議，行使投票權;(二)業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議;(三)業(yè)主是其他組織的，由其負責人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。第十五條 (印

13、章的使用管理)業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關約定使用管理。第十六條 (檔案資料管理)業(yè)主大會檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管，并按相關規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則中的相關約定管理。第十七條 (業(yè)主大會解散)因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會解散前，業(yè)主共有財產(chǎn)清算結束后30日內，業(yè)主委員會應按規(guī)定向有關部門辦理業(yè)主大會注銷、業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章注銷等手續(xù)，

14、并將保管的其他檔案資料移交當?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。第二節(jié) 業(yè)主大會會議第十八條 (業(yè)主大會定期會議)業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為 12月 。業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應當就有關物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會負責召集，并應當在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。業(yè)主大會定期會議表決議題應與業(yè)主委員會提交議案相一致。第十

15、九條 (業(yè)主大會臨時會議)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的(以下簡稱雙20%);(二)發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時處理的;(三)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任;屬本條第一款第一項情形的，應符合下列條件：1、有明確發(fā)起人;2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;3、提議人有不動產(chǎn)權屬證書復印件。業(yè)主委員會應當在收到業(yè)主提議之日起7日內召開業(yè)主委員會會議，討論決定是否召開業(yè)主大會臨時會議;決定不召開的，應說明事實、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內

16、書面公告。屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應當在事件發(fā)生之日起 7日內召開業(yè)主大會臨時會議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起 3日內召開業(yè)主大會臨時會議，就業(yè)主委員會委員、主任、副主任的缺額補選事項征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。第二十條 (業(yè)主大會會議召開程序)業(yè)主大會會議按下列程序召開：(一)會議籌備工作(審議議案)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議

17、后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)將會議的時間、地點、內容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，也要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會。公告包括以下內容：1.會議形式;2.會議日期、地點;3.提交會議審議的事項;4.會務常設聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5.其他需公告的事項。(三)投票表決或征詢意見(決定事項)采用集體討論形式?jīng)Q定事項的，由參加會議的業(yè)主就業(yè)主大會會議需要決議的事項逐一進行投票表決。采用書面征求意見形式?jīng)Q定事項

18、的,由業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)發(fā)放征詢意見表或表決票，將業(yè)主大會議事內容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見或由業(yè)主投票表決。(四)回收統(tǒng)計意見(形成決議、作出決定)業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計，形成業(yè)主大會會議決議?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結束后，業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結果，并依據(jù)有關規(guī)定對投票結果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)

19、根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會會議決議、作出業(yè)主大會決定。形成決議、作出決定由唱票、計票和監(jiān)票人作出記錄。(五)通報業(yè)主大會議事決定業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應當在業(yè)主大會的決定作出之日起7日內以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告業(yè)主大會決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(換屆選舉籌備組)應當做好業(yè)主大會會議書面記錄;業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。召開業(yè)主大會會議時，涉及業(yè)主共同利益重大事項的，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會的人員列席。業(yè)主委員會不按本議事規(guī)則召開業(yè)主大會會議的

20、，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議。第二十一條 (提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的一年內，業(yè)主不得以同一內容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第三節(jié) 業(yè)主大會主要議案第二十二條 (物業(yè)服務企業(yè)的選聘)召開業(yè)主大會會議之前，業(yè)主委員會應通過征詢意見表等方式聽取業(yè)主對物業(yè)服務和物業(yè)服務企業(yè)選聘的意見和要求，并結合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務合同。選聘方案和物業(yè)服務合同中涉及的物業(yè)服務事項、物業(yè)服務質量及費用標準、合同期限、違約責任等主要內容應當在召開業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管

21、理區(qū)域內公告。第二十三條 (物業(yè)服務合同簽訂)業(yè)主委員會應當在業(yè)主大會依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務企業(yè)之日起30日內，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，并加蓋業(yè)主大會印章。物業(yè)服務合同簽訂后，業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務合同主要內容(物業(yè)服務事項、物業(yè)服務質量及費用標準、合同期限、違約責任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務合同效力不隨物業(yè)所有權的變化而喪失。物業(yè)服務合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會應當按照物業(yè)服務合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務合同等事項提交業(yè)主大會決定。第二十四條 (共有部分經(jīng)營與收益分配)利用物業(yè)共有部分進行經(jīng)營的，應

22、當符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會和相關業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)主大會和相關業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關協(xié)議。共有部分經(jīng)營所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關約定進行使用、分配。共有部分經(jīng)營所得收益的財務管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十五條 (維修資金的使用、續(xù)籌)維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會依法決定。第三章 業(yè)主委員會第二十六條 (業(yè)主委員會組成與任期)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。業(yè)主委員會設委員 5 名，其中主任

23、1名，副主任 1名。另設候補委員2名，在委員職務終止出現(xiàn)空缺時，替補當選為業(yè)委會委員。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 5年(最多不得超過5年)，委員可以連選連任。業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權。業(yè)主委員會及其委員的職責、業(yè)主委員會的工作事項、業(yè)主委員會的決定等，由業(yè)主委員會工作規(guī)則依法約定。第二十七條 (業(yè)主委員會委員條件)業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權的自然人代表，并符合下列條件：(一)遵守國家有關法律、法規(guī);(二)具有完全民事行為能力;(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時繳納物業(yè)服務費及專項維修資金;(四)熱心公益事業(yè)，責任心

24、強，公正廉潔，具有較強的社會公信力;(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調能力;(六)身體健康，能保證必要的工作時間;(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應當公示;第二十八條 (業(yè)主委員會委員的的缺額補選和集體辭職)業(yè)主委員會任期內，委員職務終止出現(xiàn)空缺時，設有候補委員的，應當先由候補委員及時補足;未設候補委員或候補委員不夠補足空缺的，業(yè)主委員會應當及時召開業(yè)主大會臨時會議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會逾期不組織補選的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員人

25、數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會委員集體辭職的，業(yè)主委員會職責自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會同社區(qū)居民委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第二十九條 (業(yè)主委員會委員變更)經(jīng)業(yè)主委員會或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。第三十條 (業(yè)主委員會委員的資格終止)業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主;(二

26、)喪失民事行為能力，不能履行委員職責;(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：(一)拒不履行委員職責;(二)利用委員資格謀取私利;(三) 業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格;(四)拒不履行交納物業(yè)服務費、交存維修資金等業(yè)主義務的;(五)在本物業(yè)管理區(qū)域內違章搭建、非法占用共用部位共用部設施設備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物等侵害他人合法權益的;(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔任委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內向

27、本屆業(yè)主委員會移交其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物。第三十一條 (業(yè)主委員會換屆選舉)業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導下，由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：(一)起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告;(二)確定業(yè)主會會議召開的時間、地點、形式和內容;(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權數(shù);(四)將業(yè)主委員會委員候選人的照片、姓名、性別、學歷以及物業(yè)服務企業(yè)出具的交納物業(yè)服務費用的證明和相關主管部門出具的交納建筑物及其附屬設施維修資金的證明等

28、在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準備工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開業(yè)主大會會議選舉新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內，前業(yè)主委員會委員應當將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。第三十二條 (業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生)換屆選舉籌備組應當根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)

29、主委員會委員實行差額選舉，其差額比例不得低于20%;業(yè)主委員會委員候選人采用下列三種方式產(chǎn)生：(一)換屆選舉籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會委員候選人名單;(二)上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人;(三)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會委員候選人。第三十三條 (業(yè)主委員會工作經(jīng)費)業(yè)主委員會的工作經(jīng)費原則上由全體業(yè)主承擔，不得向物業(yè)服務企業(yè)攤派，可采用下列第 (二)、(三) 種籌集方式：(一)業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 / 元;(二)全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的 20 %;(三)業(yè)主自愿捐贈;業(yè)主委員會的工作經(jīng)費，用于下列開支：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開

30、支;(二)購置辦公桌椅、書柜、辦公用電腦、一體機等辦公設施;(三)必要的日常辦公等費用;業(yè)主委員會工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會工作規(guī)則的相關約定指定專人進行財務管理，并由 專業(yè)審計公司 進行年度審計。經(jīng)費收支帳目于每季度在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附則第三十四條 (規(guī)則的生效)本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日( 年 月 日)起生效。第三十五條 (規(guī)則修改與補充)業(yè)主大會會議表決通過的有關本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過;本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。第三十六條 (規(guī)則執(zhí)有和備案)制定和修改的業(yè)主

31、大會議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會留存3份,社區(qū)居民委員會存檔1份，并報送 洪山區(qū)區(qū)房屋主管部門和 卓刀泉街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府備案。DS 業(yè)主大會(蓋章)2021 年 月 日篇2：東湖家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(修案)東湖家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(修案)第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例和浙江省物業(yè)管理條例等相關法規(guī)、文件，制定本規(guī)則，經(jīng)_年_月_日本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過。第二條本規(guī)則是本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對業(yè)主大會宗旨、組織方式、機構設置、議事程序等內容進行約定的文件，是本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展物業(yè)管理活動需遵守的基

32、本準則。第三條業(yè)主大會及管理區(qū)域1.業(yè)主大會名稱：東湖家園社區(qū)第三屆業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會辦公地址：東湖家園二區(qū)一幢。2.物業(yè)管理區(qū)域范圍(地址及附圖：另附)：3.物業(yè)類型：住宅4.物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積 27.23萬平方米;總戶數(shù)4542戶，建筑物總面積 394847.19 平方米，第四條物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(以下簡稱業(yè)主大會)由本物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主(以下簡稱全體業(yè)主)組成。業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，促進廣大業(yè)主合理、安全使用物業(yè)，維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，共同創(chuàng)造和諧、安寧、整潔、文明的居住環(huán)境。第五條業(yè)主應參與物業(yè)管理，行使自己的表決權和監(jiān)督權，

33、維護廣大業(yè)主共同利益。業(yè)主委員會委員應當認真履行職責，不得玩忽職守、徇私舞弊，不得損害廣大業(yè)主的合法權益。第六條小區(qū)業(yè)主大會自業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內，持成立的有關文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)辦理備案手續(xù)?！菊f明】如果物業(yè)區(qū)域決定設立業(yè)主大會的其他機構，如監(jiān)督機構、小區(qū)業(yè)主小組等，應當在本議事規(guī)則中對各機構成員資格、職責范圍、工作規(guī)范等明確規(guī)定，但其他機構不能代替業(yè)主委員會的職責。第二章業(yè)主大會會議第七條業(yè)主大會會議的召開應當遵

34、循以下原則：(一)遵守法律、法規(guī)及相關政策;(二)堅持公開、公平、公正和民主協(xié)商;(三)維護小區(qū)業(yè)主的公共利益;(四)接受當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會的指導、監(jiān)督。第八條業(yè)主大會決定以下事項：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員;(四)確定本區(qū)域物業(yè)管理的方式、物業(yè)管理的內容、標準以及物業(yè)服務收費方案;(五)選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人;(六)審議決定物業(yè)專項維修資金的使用、管理及籌集方案并監(jiān)督實施;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途;(九)制定、修改物業(yè)管理

35、區(qū)域內物業(yè)共用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;(十)審議決定并監(jiān)督業(yè)主委員會的工作權限和活動經(jīng)費;(十一)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定;(十二)決定業(yè)主大會訴訟事宜;(十三)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用;(十四)有關業(yè)主共有和共同管理權力的其他重大事項;(十五)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的事項。決定前款第(六)項和第(七)項事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第九條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時

36、會議。定期會議每年召開一次，于每年12月份召開。遇到下列情況時，召開業(yè)主大會臨時會議：(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上的業(yè)主提議;(二)突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需要業(yè)主共同決定;(三)涉及全體業(yè)主共同利益事項需要業(yè)主共同決定。第十條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負責組織召開，逾期不召開的，按有關規(guī)定執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議由首次業(yè)主大會會議籌備組負責組織召開。第十一條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，按照下列方法認定專有部分面積和建筑物總面積：(一)專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算

37、;(二)建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十二條業(yè)主大會確定業(yè)主投票權數(shù)，按照下列方法認定業(yè)主人數(shù)和總人數(shù)：(一)業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;(二)總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十三條業(yè)主身份按房屋登記簿記載的所有權人確定;房屋竣工并已交付使用，但尚未辦理房屋登記的，按照房屋買賣合同載明的買受人認定業(yè)主身份。無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定監(jiān)護人行使投票權。如房屋登記簿上記載的所有權人亡故，且該房屋所有權尚未進行轉移登記的，按照繼承法確定的繼承

38、順位在先的所有權人為業(yè)主。公司等非自然人業(yè)主可以由法定代表人參加業(yè)主大會會議，也可以委派其他代理人，但應出具法人蓋章或法定代表人簽字的授權委托書。第十四條一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。如果無法推選的，則由居委會或社區(qū)或業(yè)主委員會予以指定。第十五條業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。一名代理人最多可以接受本物業(yè)區(qū)域內3名業(yè)主的委托。逾期不參加投票業(yè)主的專有部分建筑面積和人數(shù)計入已表決的多數(shù)專有部分建筑面積和人數(shù)。第十六條按照有利于業(yè)主大會會議召開的原則，本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議采用(集體討論/書面征求意見)

39、方式召開。第十七條因本區(qū)域業(yè)主人數(shù)較多，故按幢/單元/樓層為單位推選業(yè)主代表參加(以集體討論形式召開的)業(yè)主大會會議。業(yè)主代表應當于參加業(yè)主大會會議的3日前，就業(yè)主大會會議表決的事項，書面征求其所代表業(yè)主們的意見，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體表決內容經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達業(yè)主大會會議投票表決。第十八條召開首次業(yè)主大會會議的，在首次業(yè)主大會會議召開前15日，將會議時間、地點、議題和議程書面通知業(yè)主本人，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。第十九條業(yè)主大會會議按照下列程序召開：(一)會議籌備工作。業(yè)主委員會做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提

40、議，草擬議案、制定征詢意見或選票、核實業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會將會議的時間、地點、投票權數(shù)、內容以書面形式征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。(三)征詢意見。采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會應當將征求意見書或表決單送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內公告。凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。(四)回收統(tǒng)計意見或表決單。業(yè)主委員會在規(guī)定時間內回收征求意見書或表決單，進行匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。(五)通報業(yè)主大會議事決定。業(yè)主委員會在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結果形成業(yè)主大會的議事決定，以書

41、面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。第二十條依照本規(guī)定通過的業(yè)主大會決定，對全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主應當自覺遵守和執(zhí)行。第三章業(yè)主委員會第二十一條業(yè)主委員會依法履行以下職責：(一)按時召開業(yè)主大會定期會議和臨時會議;業(yè)主委員會不按時組織召開業(yè)主大會臨時會議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當責令其限期組織召開;逾期仍不召開的，由所在地社區(qū)居委會牽頭組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。(二)每半年向業(yè)主或業(yè)主大會報告物業(yè)服務情況;(三)擬定選聘物業(yè)管理

42、的方案，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過后代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘物業(yè)服務機構簽訂物業(yè)服務合同;(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同;(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費用;(七)擬定業(yè)主委員會的年度財務預算、決算方案，報業(yè)主大會審議通過;(八)擬定業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會審議通過;(九)擬定物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會審議通過;(十)擬定專項維修資金使用管理及續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;(十一)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;(十二)調解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間因

43、物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;(十三)配合社區(qū)居委會做好本物業(yè)區(qū)域內的社區(qū)建設工作;(十四)業(yè)主大會賦予的其他職責。第二十二條業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：(一)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;(三)物業(yè)服務合同;(四)專項維修資金的籌集、使用情況;(五)物業(yè)共有部分的使用和收益情況;(六)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況;(七)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況;(八)其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。第二十三條業(yè)主委員會應建立檔案，指定專人保管，包括以下材料：(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄并存檔;(二)業(yè)主大會、業(yè)主委

44、員會的決定;(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務合同等;(四)業(yè)主委員會委員選舉及備案材料;(五)專項維修資金續(xù)籌、使用等相關材料;(六)業(yè)主意見及建議。第二十四條業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵守國家有關法律、法規(guī);(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務，按時足額交納物業(yè)服務費;(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔;(五)具有一定的組織能力;(六)具備必要的工作時間和精力;(七)身體健康，年齡在75周歲以下。第二十五條有以下行為之一的業(yè)主，不能被選舉為業(yè)主委員會委員：(一)不遵守本議事規(guī)則;(二)違反管理規(guī)約，不

45、按時足額交納物業(yè)服務費用的;(三)違章搭建建筑物、構筑物;(四)擅自拆改房屋承重結構;(五)擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(六)擅自拆改燃氣管道等設施;(七)其他。第二十六條本物業(yè)區(qū)域內業(yè)主委員會人數(shù)為7人，任期為5年。業(yè)主委員會設主任1名，副主任2名，由業(yè)主委員會全體委員推選產(chǎn)生，到期進行換屆改選。第二十七條有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;(二)喪失民事行為能力的;(三)依法被限制人身自由的;(四)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第二十八條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上

46、投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格。(一)無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的;(二)以書面方式提出辭職請求的;(三)利用委員資格謀取私利;(四)侵害他人合法權益的;(五)拒不履行業(yè)主義務的;(六)不履行委員職責的;(七)在物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務機構任職，或與其關聯(lián)機構有利害關系的;(八)滿一年以上不繳納物業(yè)服務費及相關費用的;(九)鼓勵或煽動其他業(yè)主不繳納物業(yè)服務費用的;(十)有其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。第二十九條業(yè)主委員會應將業(yè)委會委員的變動情況及時向業(yè)主公告。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會印章及其他

47、屬于業(yè)主大會所有的財務移交給業(yè)主委員會;拒不移交的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提出訴訟。第三十條業(yè)主委員會委員缺額，應在7日內召開業(yè)主大會會議，完成業(yè)主委員會委員的補選工作。業(yè)主委員會任期內，備案內容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告?zhèn)浒覆块T。第三十一條業(yè)主委員會會議應當按以下規(guī)定召開：(一)業(yè)主委員會會議由主任或其委托的副主任負責召集;(二)業(yè)主委員會會議每半年召開1次;經(jīng)業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有20%以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，應當在七天內召開;主任不組織也不委托他人組織召開會議的，1/3以上的委員可以組織召開;

48、(三)業(yè)委會會議應當有超過半數(shù)以上委員參加，委員因故不能參加會議的，提前1日向召集人說明情況;(四)召集人提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員;業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居委會派代表參加;(五)業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，應由參會委員和記錄人簽字后存檔;(六)業(yè)主委員會每名委員擁有一票表決權，業(yè)主委員會決議需有全體委員半數(shù)以上同意;(七)業(yè)主委員會會議作出決定，應當由參會委員簽字確認，并自作出決定之日起3日內以書面形式在物業(yè)區(qū)域內公告，同時告知社區(qū)居委會;(八)業(yè)主委員會做出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以向相關部門投訴，也可以請求人民法院予以撤銷。第三十二條業(yè)主委員

49、會印章應按照以下規(guī)定使用：(一)業(yè)主委員會應當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章;(二)使用業(yè)主大會印章，應當根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會會議的決定;使用業(yè)主委員會印章，應當根據(jù)業(yè)主委員會會議決定;(三)印章應在業(yè)主委員會任期內使用，如與物業(yè)服務機構簽訂物業(yè)服務合同、使用專項維修資金等;(四)業(yè)主委員會資格終止的，應按規(guī)定及時退還印章;(五)未按規(guī)定使用印章，造成損失的由印章使用人承擔責任。第三十三條業(yè)主委員會活動經(jīng)費由業(yè)主委員會制定年度財務預算、決算方案，報業(yè)主大會審議通過，經(jīng)費主要用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議和必要的日常辦公等開支。第三十四條業(yè)主委員會活動經(jīng)費來源:共有部分、共

50、用部位、公用設施設備經(jīng)營收益中支出壹萬元;經(jīng)費收支賬目每6個月在物業(yè)管理區(qū)域內公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十五條業(yè)主委員會的辦公用房按物業(yè)管理用房配置實際情況從物業(yè)管理用房中調整，具體用房配置位置、面積與物業(yè)管理企業(yè)商定。第四章附則第三十六條本規(guī)則和本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的補充內容為本規(guī)則的組成部分。第三十七條本業(yè)主大會議事規(guī)則自業(yè)主大會通過之日起實施。東湖家園小區(qū)第三屆業(yè)主大會籌備小組2021年4月15日篇3：安徽示業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本安徽示業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、安

51、徽省物業(yè)管理條例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定和合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等相關規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條 本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定。第三條 本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，努力創(chuàng)建和諧社區(qū)。第四條 本業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(或村民委員會，下同)和相關行政管理部門的監(jiān)督指導，依法履行職責，規(guī)范運作。本業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工

52、作，并接受其指導和監(jiān)督。積極配合公安機關，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。第五條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況一、本業(yè)主大會名稱：業(yè)主委員會辦公地址：二、物業(yè)類型：住宅 非住宅三、物業(yè)管理區(qū)域概況：(一)項目名稱：(二)占地面積：(三)總幢數(shù)：(四)建筑物總面積：其中：住宅 平方米，非住宅 平方米，物業(yè)管理用房 平方米，人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間 平方米，其他共用建筑 平方米。建筑物總面積： 平方米(不含按照規(guī)劃建設的人防工程、車庫、車位、攤位等特定空間 平方米)。第二章 業(yè)主大會第六條 本業(yè)主大會決定內容:(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選舉或者更換業(yè)主委

53、員會委員、候補委員;(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務事項、服務標準和收費方案;(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施;(七)改變共有部分用途;(八)利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配、使用與管理;(九)對業(yè)主違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為，向人民法院提起訴訟;(十)是 否授權業(yè)主委員會終止業(yè)主委員會委員資格(十一)決定物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項。第七條 鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，本業(yè)主大會決定事項的方式采取以下形式：1、集體討論決定;2、書面征求意見決定;第八條 本業(yè)主大會的召開時間、地點等內容以書面形式進行通知，送達方式為：1、當面送達;2、投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內;投入信箱或者房屋內時，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內的兩人以上業(yè)主或者居民委員會證明。會議通知同時在物業(yè)管理區(qū)域內公告并報居民委員會備案。第九條 采用集體討論決定形式召開業(yè)主大會的，業(yè)主當場簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，當場公布表決結果。采用書面征求意見決定形式召開業(yè)主大會的，在 日內收集業(yè)主簽名的書面意見進行統(tǒng)計，統(tǒng)計結果經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內公告，公告期15日。第十條 已送達通知，業(yè)主在規(guī)定的時間內不參加業(yè)主大會，