P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-326編號(hào)：_P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定審核：_時(shí)間：_單位：_P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。P住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定第一條、裝修申請(qǐng)程序一、裝修申請(qǐng)程序;1. 進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記，填裝修申請(qǐng)表。2. 辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料：3. 房屋所有權(quán)證(或購(gòu)房合

2、同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件;4. 委托裝飾裝修單位施工的，需提供該單位的建筑企業(yè)證書或住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，委托個(gè)人裝修的，需附業(yè)主書面委托書;5. 申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人，需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的，所有人產(chǎn)權(quán)人的書面意見)。6. 裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份;7. 變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案8. 業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件;9. 裝修施工圖一套，一份設(shè)計(jì)說(shuō)明書及效果圖;10. 商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批

3、準(zhǔn)后，再按以上程序報(bào)送管理處備案。二、具有下列條件，方可開始裝修;1. 與管理處簽定裝修責(zé)任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修裝修施工許可證。2. 裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū);3. 業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶住宅裝修申請(qǐng)表向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng) 。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù);4. 建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付;5. 所有裝飾裝修工程不得與國(guó)家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。第二條、裝修管理細(xì)則一、 裝修施工時(shí)間：平日為7：00-21：00，節(jié)假日為9：00-19：00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。二、業(yè)主(使用

4、人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí)，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)：如裝修方案變更，業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。三、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算(原則上不得超過(guò)150kg/m2)，并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。五、為嚴(yán)肅國(guó)家規(guī)劃法，為確保物業(yè)結(jié)

5、構(gòu)的安全，建筑風(fēng)貌及品位不受影響，使物業(yè)得到保值增值，乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證：1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器。2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開挖門洞。3、不得封閉侵占房屋公共部位。4、不得擅自安裝各類防盜門窗，需安裝時(shí)，應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和服務(wù))6、不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和敞開式的空中花園。7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)

6、的招牌。六、 裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。1、 裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。2、 為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火，請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。3、 裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。4、 裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。5、 裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前，應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證，臨時(shí)出入證只供本人使用，進(jìn)出時(shí)掛在胸前以

7、備檢查。七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：1、 業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。2、 裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的裝修許可證張貼于戶門，以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促。3、 裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場(chǎng)所;4、 裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。5、 施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意，并在當(dāng)?shù)毓块T辦理

8、暫住證及在管理處備案。6、 業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施，在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯，對(duì)無(wú)法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子，水泥等;7、 裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。8、 裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道，統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn)，并需保持公共部位及施工現(xiàn)場(chǎng)的整

9、潔。八、 裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合：1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知管理處。2、裝修完畢后，請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處，以便管理處核實(shí)并存檔備案。3、 在裝修施工前，業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知管理處，有管理處安排維修，否則視為裝修造成。4、 裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測(cè)試，如未做養(yǎng)水測(cè)試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁?/p>

10、式了生間時(shí)，禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷，一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。5、 衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí)，排水主管有檢查孔的，不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是：該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。6、 各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量，請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管，請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。7、 裝修前請(qǐng)對(duì)門，窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損，未經(jīng)

11、管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路，對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).8、 裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道，以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。9、 安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處，應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下，在指定位置安裝。10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號(hào)，不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面，各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后，方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體，如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施，

12、以保持良好的通風(fēng)。12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定，及時(shí)采取防白蟻措施。九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合：1、 管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請(qǐng)相部門依法處理。2、 對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。3、 如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住

13、，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。4、 因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益，管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后，購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng)：1、 應(yīng)寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。2、 寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)，建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目，方式，規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。3、 寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間。4、 寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容

14、、期限。5、 寫明裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。6、 合同變更和解除的條件。7、 違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。8、 合同的生效時(shí)間。9、 寫明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。篇2：房屋裝飾裝修管理協(xié)議房屋裝飾裝修管理協(xié)議甲方：悅豪物業(yè)管理有限公司乙方：為了確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全，延長(zhǎng)使用壽命，保證乙方所購(gòu)物業(yè)的保值增值，甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議：一、甲方建議乙方在住宅室內(nèi)裝修時(shí)，選擇實(shí)力較強(qiáng)，信譽(yù)較好，具有施工資質(zhì)的施工單位。二、乙方開始裝修前，應(yīng)提前七日向甲方提出申請(qǐng)，辦理如下手續(xù)：(1)提供裝修施工圖或裝修方案;(2)按規(guī)定交納垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金;

15、(3)填寫二次裝修申請(qǐng)表。三、乙方的裝修方案經(jīng)甲方審查合格，發(fā)給裝修施工許可證后，方可進(jìn)場(chǎng)施工，否則甲方工作人員有權(quán)要求乙方停止裝修。四、乙方應(yīng)協(xié)助施工人員憑身份證復(fù)印件及一寸照片一張辦理臨時(shí)出入證(工本費(fèi)10元/本，押金20元/本)，無(wú)臨時(shí)出入證不得進(jìn)入本小區(qū)，裝修完畢后臨時(shí)出入證及裝修施工許可證由乙方或裝修負(fù)責(zé)人交回物業(yè)管理中心，并辦理退押手續(xù)。為了保護(hù)轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主的居住安全，施工人員不得在大廈內(nèi)留宿，否則甲方有權(quán)不予退還臨時(shí)出入證押金。五、乙方裝修前須對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠的保護(hù)措施，避免在裝修期內(nèi)有任何損毀。如樓宇內(nèi)的公共設(shè)備有任何損毀(污漬、裂痕、刮傷等)，有關(guān)業(yè)主須負(fù)擔(dān)一

16、切修復(fù)費(fèi)用。六、乙方裝修材料應(yīng)按甲方指定的線路出入本小區(qū)，所有的裝修材料只能存放于戶內(nèi)，嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。建筑垃圾應(yīng)于室內(nèi)裝袋后，當(dāng)天清運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)。拖延一天以上的由管理處負(fù)責(zé)清運(yùn)，所花費(fèi)用從裝修保證金中扣除。七、裝修施工時(shí)間規(guī)定為8：00-12：00，14：00-18：00。管理處對(duì)違反裝修時(shí)間規(guī)定的有權(quán)采取責(zé)令停工或沒收工具等處理辦法，以保證小區(qū)住戶正常作息時(shí)間。八、所有裝修工程只限于本戶內(nèi)，不得在走廊或共用區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，所有工具必須存放于本戶內(nèi)，不得占用小區(qū)內(nèi)的公共走道及公共區(qū)域，若乙方行為損害到他人利益，將負(fù)責(zé)賠償其損失。九、裝修施工時(shí)，應(yīng)盡量減少裝修引起的塵埃及噪音，避

17、免給其他業(yè)主帶來(lái)干擾及不便。應(yīng)注意防火，排除火災(zāi)隱患，如引起火災(zāi)并殃及其它業(yè)主和共用設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在裝修期間應(yīng)關(guān)閉單元入戶門。十、勿將混凝土、沙石、灰渣、瓦礫及其它雜物倒入衛(wèi)生間或排水管道，否則由此產(chǎn)生的維修、疏通費(fèi)用乙方自行承擔(dān)。十一、施工人員只能在裝修施工許可證指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂串場(chǎng)地，違者沒收出入證。十二、乙方在裝修時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：外墻：為維護(hù)建筑外觀的統(tǒng)一、和諧及美觀，業(yè)主不得將窗戶及外墻作任何更改，嚴(yán)禁改裝窗戶，不得拆遷或更改平臺(tái)窗戶，不得加設(shè)其它附屬物，不準(zhǔn)在外墻及窗戶上豎立廣告標(biāo)志。結(jié)構(gòu)及外觀：1、嚴(yán)禁改動(dòng)和損壞原有的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，嚴(yán)禁改變房屋及配

18、套設(shè)施的使用功能，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀;2、不允許拆、敲打室內(nèi)的柱子、承重梁等，避免不安全的隱患;3、樓板打沖擊鉆時(shí)要避開水管、線纜等，深度不得超過(guò)10毫米，若由于裝修打擊管線造成損壞或影響其他住戶的，應(yīng)賠償損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。陽(yáng)臺(tái)及門窗：1、嚴(yán)禁自行封閉陽(yáng)臺(tái)，加設(shè)防盜欄桿以及其他任何形式的附加物;2、貼磁磚時(shí)不得污損外墻，若出現(xiàn)該情況時(shí)要立即清洗干凈;3、嚴(yán)禁改動(dòng)入戶門、門套;4、嚴(yán)禁在窗戶上安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁加裝防盜門;5、靠窗部位建議裝修材料采用防水材料，以避免將來(lái)因滲水引起質(zhì)變。管道：1、嚴(yán)禁改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間的排水(排污)管道;2、若將排水管埋于墻體內(nèi)，應(yīng)留有檢修口，便于管道堵塞時(shí)的檢修

19、;3、處理好排污口、地漏及周圍防水，避免滲漏水;4、建議對(duì)預(yù)埋在墻體內(nèi)的水管試壓后再封閉。廚房及衛(wèi)生間：1、嚴(yán)禁改變廚房及衛(wèi)生間原有的位置;2、按煤氣公司有關(guān)規(guī)定煤氣管道不得做任何改動(dòng)和埋于墻體，避免不安全因素存在;3、嚴(yán)禁敲打和改變屬公共部分的通風(fēng)管道井;4、吊頂需做成活動(dòng)式的或預(yù)留檢查口，便于日后檢修;5、廚房及衛(wèi)生間已有防水層，嚴(yán)禁鑿擊地面或重力碰撞給排水管，以免造成滲漏，破壞防水層的要重新補(bǔ)做，避免滲水;6、安裝浴缸、馬桶時(shí)，處理好接頭，保證流水順暢，防止?jié)B水。智能設(shè)施及管線：嚴(yán)禁更改智能設(shè)施管線，嚴(yán)禁擅自更改智能系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置?？照{(diào)：1、裝修前應(yīng)先確定好室內(nèi)機(jī)的安放位置，以便

20、于事先預(yù)埋好管線及插座;2、空調(diào)外機(jī)必須放在指定的位置，保證整體外觀的統(tǒng)一;3、空調(diào)滴水管應(yīng)接于預(yù)埋好的冷凝水管中。十三、裝修期間，乙方不得私自在戶外接駁水、電，違者按偷水、偷電論處。十四、乙方在裝修期間嚴(yán)禁使用明火易燃易爆物品，如電焊、氣割等，若確屬需要，應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。十五、甲方有權(quán)按乙方申請(qǐng)的裝修內(nèi)容及本協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督管理，乙方若有違反，甲方有權(quán)責(zé)令其停工、扣留、沒收裝修工具或責(zé)令其限期恢復(fù)原狀，造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十六、乙方在裝修過(guò)程中如造成管道堵塞、滲漏、停電、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或造成他人財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。十七、裝修竣工后乙方通知甲方，

21、甲方將派員與乙方共同驗(yàn)收，經(jīng)三個(gè)月觀察，無(wú)滲漏或其他遺留問(wèn)題，即可無(wú)息退還乙方相應(yīng)的裝修保證金。十八、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：悅豪物業(yè)管理有限公司乙方：篇3：遵義市裝飾裝修管理辦法(20xx)遵義市裝飾裝修管理辦法(20xx)第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范裝飾裝修市場(chǎng)秩序，保障裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)裝飾裝修活動(dòng)

22、的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱裝飾裝修是指裝飾裝修人使用裝飾裝修材料對(duì)建(構(gòu))筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的行為，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。本辦法所稱裝飾裝修人，是指對(duì)建(構(gòu))筑物進(jìn)行裝飾裝修的建設(shè)單位、所有權(quán)人或者使用人。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，其所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常工作?？h(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，其所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立裝飾裝修活動(dòng)管理的協(xié)調(diào)機(jī)制，安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安消防、工商行政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門

23、應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好裝飾裝修活動(dòng)管理工作。第四條 市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行指導(dǎo)，支持和幫助裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)有序開展工作。裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的自律作用，引導(dǎo)裝飾裝修企業(yè)規(guī)范行業(yè)服務(wù)及行業(yè)行為，推動(dòng)裝飾裝修行業(yè)健康發(fā)展。第五條 裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、城市管理和安全生產(chǎn)、消防管理等有關(guān)規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條 提倡逐步減少毛坯房供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已進(jìn)行裝飾裝修的成品房。第二章 一般規(guī)定第七條 從事裝飾裝修活動(dòng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門

24、頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照安全生產(chǎn)許可證條例的規(guī)定取得安全生產(chǎn)許可證。第八條 從事裝飾裝修活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，并在執(zhí)業(yè)資格許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng);從事特殊工種的施工作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得特種作業(yè)操作資格。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)本單位從業(yè)人員的教育培訓(xùn)和管理，嚴(yán)格遵守作業(yè)操作規(guī)程，保障施工安全和工程質(zhì)量。第九條 裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證書或崗位證書不得涂改、出借、出租、冒用、買賣和偽造。第十條 裝飾裝修設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。裝

25、飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工圖和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和工程監(jiān)理合同實(shí)施工程監(jiān)理。檢測(cè)單位接受裝飾裝修人的委托后，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)及有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。第十一條 用于裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)要求、產(chǎn)品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及防火性能等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名及廠址等產(chǎn)品標(biāo)識(shí)。禁止使用質(zhì)量不合格、國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家環(huán)境污染控制等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。鼓勵(lì)采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主

26、管部門可以會(huì)同市工商行政管理部門，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，制定遵義市裝飾裝修工程書面合同示范文本。第十三條 在裝飾裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：(一)擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu);(二)擅自修建建(構(gòu))筑物或者改變建筑物使用功能、原設(shè)計(jì)立面、色彩、外觀格式;(三)將沒有防水要求的房間、陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;(四)損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無(wú)障礙設(shè)施;(五)擅自拆卸、改裝燃?xì)夤艿阑蛘咴O(shè)施;(六)將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移、拆除公共供水、排水設(shè)施;(七)擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、構(gòu)配件，改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防安全疏散條件;(八)侵占公共空間或者損害公共部

27、位和設(shè)施;(九)亂堆亂放建筑材料，占用城市道路或者基礎(chǔ)設(shè)施;(十)隨意傾倒建筑垃圾;(十一)其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。第十四條 涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。第十五條 建(構(gòu))筑物的使用人對(duì)建(構(gòu))筑物進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。第十六條 裝飾裝修應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、供氣、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。安裝鋪設(shè)水路管道或者改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按

28、照國(guó)家防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第十七條 裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對(duì)易燃易爆材料、物品使用的安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、廢水、噪音、振動(dòng)和施工照明等對(duì)環(huán)境和人的污染和危害。第十八條 裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝飾裝修人出具質(zhì)量保修書。在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下，合同另有約定的，按約定執(zhí)行。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格交付之日起計(jì)算。裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，裝

29、飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條 裝飾裝修人、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理各方應(yīng)當(dāng)積極配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供必要的資料、文件等材料。第二十條 對(duì)裝飾裝修企業(yè)及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行信息公示制度。市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對(duì)裝飾裝修企業(yè)、專業(yè)技術(shù)人員信息進(jìn)行公示，并接受公眾查詢。第二十一條 裝飾裝修活動(dòng)中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下途徑解決：(一)雙方協(xié)商;(二)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者村(居)委會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;(三)按照約定申請(qǐng)仲裁;(四)向人民法院提起訴訟。第三章 公共建筑裝飾裝修第二十二條 工程投資額在30萬(wàn)元

30、人民幣以上或者建筑面積在300平方米以上的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在開工前15日內(nèi)，向工程所在地縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。第二十三條 裝飾裝修人申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(一)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效。(二)有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。(三)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

31、(四)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(五)屬于國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊工程的，有公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核合格的消防設(shè)計(jì)文件;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十四條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。承包方不得將工程轉(zhuǎn)包或者違法分包。第二十五條 新建工程的裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)。第二十六條 裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)通知裝飾裝修人、監(jiān)理單位(有工程監(jiān)理的)進(jìn)行檢查，未經(jīng)檢查或者檢

32、查不合格的，不得進(jìn)行下道工序的施工。市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全隱蔽工程監(jiān)督管理工作的相關(guān)制度，加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程的監(jiān)督管理。第二十七條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，未整改或者整改不合格的，不得投入使用。第二十八條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(四)有施

33、工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(五)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告書;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。應(yīng)當(dāng)辦理施工許可而未辦理的公共建筑裝飾裝修工程不得辦理竣工驗(yàn)收。公共建筑裝飾裝修工程須竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收;其他不需要申請(qǐng)消防驗(yàn)收的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)工程所在地縣級(jí)以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。第二十九條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)

34、定，及時(shí)收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目檔案，并自工程竣工驗(yàn)收備案之日起30日內(nèi)，向工程所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門移交有關(guān)項(xiàng)目檔案。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)新建的商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，適用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。第四章 住宅裝飾裝修第三十一條 提倡裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修。委托裝飾裝修的，工程質(zhì)量安全責(zé)任由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程交付時(shí)向裝飾裝修人移交工程項(xiàng)目檔案。裝飾裝修人對(duì)住宅也可自行裝飾裝修，提倡委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行施工。自行裝飾裝修的，工程質(zhì)量安全責(zé)

35、任由相應(yīng)責(zé)任人依法承擔(dān)。第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付已裝飾裝修的商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、裝飾裝修施工環(huán)節(jié)產(chǎn)生的紙質(zhì)資料或者影像資料以及包含裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說(shuō)明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的前期物業(yè)臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi)容。第三十四條

36、 裝飾裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位提供相關(guān)資料的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)、村(居)委會(huì)進(jìn)行申報(bào)登記。裝飾裝修人，或者裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)、村(居)委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動(dòng)有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止和要求裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔;對(duì)勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法處理。第三十七條 施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)掛牌作業(yè)，明示施工單位名稱或者施工人員姓名以及聯(lián)系方式，遵守小區(qū)物業(yè)管理方面的有關(guān)規(guī)定，并服從其監(jiān)督管理。第三十八條 封閉陽(yáng)臺(tái)以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽(yáng)罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守城市管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和建筑垃圾，施工單位應(yīng)當(dāng)按照指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得向戶外