最新會(huì)計(jì)第07章

1、第七章 投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1. 下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A. 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館C. 企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)2.2015 年 1月 1日，甲公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購(gòu)入的一幢寫字樓出租給 乙公司，租賃期為 2015年 1月1日至 2017年 12月31日。該寫字樓價(jià)格為 1500萬(wàn)元，外 購(gòu)時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用 5 萬(wàn)元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅等相關(guān)稅費(fèi) 60 萬(wàn)元，以上 款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。 另購(gòu)入該寫字樓時(shí)發(fā)生的談判費(fèi)用為 2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為 3 萬(wàn)元。 不考

2、慮其他條件，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。A. 1500B.1505C.1565D.15703. 甲公司 2012 年 12 月 31 日購(gòu)入一棟辦公樓， 實(shí)際取得成本為 4000 萬(wàn)元。 該辦公樓預(yù)計(jì)使 用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。 因公司遷址， 2015年 6月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。 該協(xié)議約定： 甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司， 租賃期 開始日為協(xié)議簽訂日，租期 2 年，年租金 600 萬(wàn)元，每半年支付一次。 租賃協(xié)議簽訂日該辦 公樓的公允價(jià)值為 3900 萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2015 年 12

3、月 31日，該辦公樓的公允價(jià)值為 2200 萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì) 計(jì)處理的表述中，正確的是（）。A. 出租辦公樓應(yīng)于 2015年計(jì)提折舊200萬(wàn)元B. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益 400 萬(wàn)元C. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D. 出租辦公樓2015年取得的300萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值4. 投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入（）科目進(jìn)行核算。A. 在建工程B. 投資性房地產(chǎn)在建C. 開發(fā)產(chǎn)品D. 投資性房地產(chǎn)成本5.2015 年 6月 3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期

4、 ,甲企業(yè)對(duì)投資 性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,原價(jià)為 6000萬(wàn)元,至 6月30日已計(jì)提折舊 600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入 , 甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建 ,并與丙企業(yè)簽訂了 經(jīng)營(yíng)租賃合同 , 約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。 6 月 30 日 , 與乙企業(yè)的租賃合同 到期,廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至 12月31 日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出 1200萬(wàn)元（均符合資本化1000萬(wàn)元。關(guān)于該項(xiàng)資產(chǎn) 2015年12）。2015 年 9 月 20 日自行建造的辦公條件），廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是（A. 投資性房地產(chǎn)列

5、報(bào)的金額為6000萬(wàn)元B. 投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元C. 在建工程列報(bào)的金額為5400萬(wàn)元D. 在建工程列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元6. 英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并于當(dāng)日對(duì)外出租，該辦公樓建造成本為5150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限 為 25 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 150 萬(wàn)元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下， 2015 年該辦公樓 應(yīng)計(jì)提的折舊額為（ ）萬(wàn)元。A. 0 B.50 C.200 D.1007. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A. 成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B. 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量

6、的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C. 已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式D. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更8. 甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015 年 1 月 1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件， 決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式 計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造， 并于 2010年 8月 20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)直接對(duì)外出 租，其建造成本為 43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為 40年，預(yù)計(jì)凈殘值為

7、1600 萬(wàn)元， 采用年限平均法計(jì)提折舊。 2015 年 1 月 1 日，該寫字樓的公允價(jià)值為 48000 萬(wàn)元。假設(shè)甲 公司沒(méi)有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。A. 10550B.1055C.8950D.8959.2015 年3月 5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。 2015年 3 月 10 日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì) 發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自 2015年 4 月 1

8、 日起 2 年，年租金為 360 萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（ ）。A. 2015 年3月 5日B. 2015 年3月 10日C. 2015年3月20日D. 2015 年4月 1 日10.2015 年5月 10日，甲公司對(duì)外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售， 取得價(jià)款為 5400 萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該辦 公樓原價(jià)為 6800萬(wàn)元， 已計(jì)提累計(jì)折舊 1300萬(wàn)元， 已計(jì)提減值準(zhǔn)備 200萬(wàn)元。假定不考慮 相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（ ）萬(wàn)元。A.0B.100C.200

9、D.300二、多項(xiàng)選擇題1. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說(shuō)法中，正確的有（）。A. 房地產(chǎn)投資是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)B投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的 房地產(chǎn)C. 投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式D. 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)2. 關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說(shuō)法中正確的有（）。A.單獨(dú)估價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊B作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的土地使用權(quán)改

10、變用途，用于對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日作為投資性房地產(chǎn)核算3. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015 年 1月 1 日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租， 租期為 5年，每年租金收入 180 萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格 800萬(wàn)元， 發(fā)生相關(guān)稅費(fèi) 10 萬(wàn)元， 上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。 該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，預(yù)計(jì) 凈殘值為 10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。 2015年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 660 萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。A. 2015 年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊 37.13萬(wàn)元B. 2015 年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減

11、少當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)60 萬(wàn)元C. 2015 年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30 萬(wàn)元D. 2015 年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660 萬(wàn)元4. 下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的有（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)C. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量D. 投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)5. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。A. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益B. 對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目C. 投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或

12、攤銷D. 投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本6. 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本B投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出C. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷D. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間， 需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程7. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)中， 影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的有（ ）。A. 租金收入B. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

13、，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C. 按規(guī)定應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅D. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額8. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的有（）。A.成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值B自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值C. 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值D. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值）。9. 下列關(guān)于

14、投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的有（應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值作為自應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面）。A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí), 性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用資產(chǎn)時(shí)， 用資產(chǎn)的賬面價(jià)值C自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí), 投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值D自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí), 價(jià)值的差額，計(jì)入其他綜合收益10. 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置時(shí)的會(huì)計(jì)處理正確的有（A. 應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目B. 應(yīng)當(dāng)按投

15、資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目C應(yīng)將因持有期間確認(rèn)的“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目D應(yīng)將需要考慮的營(yíng)業(yè)稅記入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目三、綜合題1. 大海公司 2013 年 12 月 31 日將其一棟自用建筑物出租給甲公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該建筑物成本為 3000萬(wàn)元， 原預(yù)計(jì)使用年限為 10 年，大海公司對(duì)該建筑物采用雙倍 余額遞減法計(jì)提折舊，凈殘值為 0，至出租時(shí)已經(jīng)使用了 2 年，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，出租后該 建筑物折舊政策未發(fā)生變化。 2014 年年末該建筑物發(fā)生減值跡象， 經(jīng)測(cè)試可收回金額為 1200 萬(wàn)元，大海公司預(yù)計(jì)尚可使用年限為 5 年，凈殘值

16、為 0，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年 12月 31日，租賃期滿后，大海公司收回該項(xiàng)建筑物后直接對(duì)外出售，收到價(jià)款1320 萬(wàn)元并收存銀行，另支付營(yíng)業(yè)稅 66 萬(wàn)元。 要求：不考慮其他因素，根據(jù)上述資料，編制大海公司上述業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中金額單位萬(wàn)元表示）2. 甲公司為上市公司， 該公司內(nèi)部審計(jì)部門 2015 年年末在對(duì)其 2015 年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行內(nèi)審 時(shí)，對(duì)以下交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理提出疑問(wèn)：（1）董事會(huì)決定自 2015年 1月 1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計(jì)量方法由成本模式改為公允價(jià)值模式。 該建筑物系 2014年 2月 20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并直接對(duì) 外出

17、租，入賬時(shí)初始成本為 1940 萬(wàn)元；預(yù)計(jì)使用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為 20萬(wàn)元，采 用年限平均法按年計(jì)提折舊； 2015年 1月 1日該建筑物的市場(chǎng)售價(jià)為 2500萬(wàn)元。2015年年 末，該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。甲公司 2015 年對(duì)上述事項(xiàng)未進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。（2）1月 8日，董事會(huì)決定自 2015年 1月 1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出 租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 該建筑物系 2014年 1月 20日投入使用， 入賬時(shí)初始 成本為 1940萬(wàn)元；預(yù)計(jì)使用年限為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 20 萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì) 提折舊； 2015年 1月 1日該建筑

18、物的公允價(jià)值為 2500萬(wàn)元， 2015年 12 月31 日公允價(jià)值為 2550 萬(wàn)元。甲公司 2015 年對(duì)上述交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)成本2500累計(jì)折舊88貸：固定資產(chǎn)1940資本公積其他資本公積648借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)50貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益503）本題不考慮所得稅等因素的影響。 要求：判斷甲公司上述交易和事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理是否正確； 如不正確， 請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明理由并作出 更正的會(huì)計(jì)處理，相關(guān)差錯(cuò)更正按當(dāng)期差錯(cuò)處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）參考答案及解析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】 D 【解析】為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持

19、有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)， 不屬于投 資性房地產(chǎn)，選項(xiàng) A、B和C均不屬于投資性房地產(chǎn)；投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的 土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，選項(xiàng)D 正確。2.【答案】 C【解析】該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1500+5+60=1565（萬(wàn)元）。3.【答案】 B【解析】2015年應(yīng)計(jì)提的折舊=4000/20 X 6/12=100 （萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的 賬面價(jià)值=4000-4000/20 X 2.5=3500 （萬(wàn)元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房 地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；

20、公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400 （萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。4.【答案】 B【解析】 無(wú)論是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或 裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目。5.【答案】 B【解析】 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算， 再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 投資性房地產(chǎn)列 報(bào)的金額 = （ 6000-600 ） +1200=6600（萬(wàn)元）。6.【答案】

21、B【解析】 2015年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額 =（5150-150） /25X 3/12=50（萬(wàn)元）。7.【答案】 B【解析】 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式， 選項(xiàng)C錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。8.【答案】 D【解析】 2015 年1 月 1 日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值 =43600- （43600-1600 ） 十40 X（4+12X 4） /12=39050 （萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=

22、(48000-39050 )X 10%=895(萬(wàn)元)。9.【答案】 B【解析】 對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物， 如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議， 明 確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的， 即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視 為投資性房地產(chǎn)， 所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出 書面決議的日期 2015 年 3 月 10 日。10.【答案】 B【解析】甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額 =5400- (6800-1300-200 )=100 (萬(wàn)元)。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】 ABC【解析】選項(xiàng) D 屬于投資性房地產(chǎn)的定義。2.【答

23、案】 AD【解析】 作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)， 可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 也可以采 用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 選項(xiàng) B 錯(cuò)誤；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于建造對(duì)外出售的商 品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。3.【答案】 CD【解析】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2015年投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額 =180-( 810-660)=30 (萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確， 選項(xiàng)B錯(cuò)誤；2015年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。4.【答案】 AD【解析】 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下， 同時(shí)滿足下列條件的，

24、 才能予以確認(rèn)：( 1) 與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ( 2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地 計(jì)量。5.【答案】 AB【解析】選項(xiàng)A,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性 房地產(chǎn)成本；選項(xiàng) B,對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地 產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。6.【答案】 BD【解析】選項(xiàng)B,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本 選項(xiàng)D,;企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開 發(fā)期間，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)在建”科目進(jìn)行核算。7.【答案】 ABC【解析】選項(xiàng)D,計(jì)入其他綜合收益，不影響企業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。【答案】 ACD【解析】 企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊（攤銷） 、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投 資性房地產(chǎn)” 、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） ”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。9.【答案】 BCD【解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面