商品房知識(shí)點(diǎn)

1、商品房結(jié)構(gòu)類型 1、磚、磚木結(jié)構(gòu)（木結(jié)構(gòu)（住宅）住宅）：指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結(jié)構(gòu)。2、磚、磚混結(jié)構(gòu)（住宅）混結(jié)構(gòu)（住宅）：建筑中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。3、鋼筋混凝土、鋼筋混凝土（住宅）（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，耐火性、耐久性、抗腐蝕性強(qiáng)。4、鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)（住宅）（住宅）：指建筑物中主要承重結(jié)構(gòu)以鋼制成。適用于超高層建筑

2、，自重最輕。磚木結(jié)構(gòu)房屋磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土（住宅）鋼結(jié)構(gòu)（住宅）從結(jié)構(gòu)上分上面四類就可以了，其中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)里面，還可以再細(xì)分：框架結(jié)構(gòu)：由梁、板、柱組成建筑承重結(jié)構(gòu)，墻體僅作為分隔和保溫用途。剪力墻結(jié)構(gòu)：由梁、板、墻體組成建筑承重結(jié)構(gòu)，部分墻體承在結(jié)構(gòu)中受力。將上面兩個(gè)小類組合起來，就衍生了：框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框支剪力墻結(jié)構(gòu)等?？蚣芗袅Y(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框框剪剪結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種體系的結(jié)合，在結(jié)構(gòu)平面布置上除了布置了框架還增加了部分剪力墻（或稱抗震墻）吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側(cè)力性能。框剪結(jié)構(gòu)中的剪力框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻可以單獨(dú)設(shè)置，也

3、可以墻可以單獨(dú)設(shè)置，也可以利用電梯井、利用電梯井、樓梯間、管道井等墻體。樓梯間、管道井等墻體。因此，這種結(jié)構(gòu)已被廣泛地應(yīng)用于各類房屋建筑?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的變形是彎曲型，上部層間相對變形小，下部層間相對變形大。剪力墻結(jié)構(gòu)的變形為彎曲型，上部層間相對變形大，下部層間相對變形小。對于框剪結(jié)構(gòu)，由于兩種結(jié)構(gòu)協(xié)同工作變形協(xié)調(diào)，形成了彎剪變形，從而減小了結(jié)構(gòu)層間的相對位移比和頂點(diǎn)位移比，使結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度得到了提高。從受力特點(diǎn)看，由于框剪結(jié)構(gòu)中的剪力墻側(cè)向剛度比框架的側(cè)向剛度大得多，在水平荷載作用下，一般情況下，約80%以上用剪力墻來承擔(dān)。因此，使框架結(jié)構(gòu)在水平荷載作用下所分配的樓層剪力，沿高度分布比樣均勻，各層

4、梁柱的彎矩比較接近，有利于減小梁柱規(guī)格，便于施工。常用商住樓結(jié)構(gòu)常用商住樓結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)多用于1025層左右的商住樓，根據(jù)工程設(shè)計(jì)實(shí)踐，這一類層數(shù)的房屋自振周期大都在0.71.7s，與某些地區(qū)的地震卓越周期較接近。如1985年墨西哥太平洋岸的8.1級(jí)地震，共有164幢620層的房屋倒塌，其中倒塌率最高是1015層的建筑，而5層以下和25層以上的破壞較輕。在1975年我國海城地震、1977年羅馬尼亞的弗蘭恰地震(卓越周期1.4s?)中，倒塌最多的也是十幾層的建筑物。當(dāng)樓層多于14層時(shí)，地震力的大小和破壞率都有一個(gè)明顯的陡然增大的趨勢。因此，采取一些經(jīng)濟(jì)實(shí)用的方法來改善框剪結(jié)構(gòu)的抗震性能，提高結(jié)構(gòu)的

5、可靠度就顯得尤為必要。結(jié)構(gòu)控制理論為多種建(構(gòu))筑物的抗震設(shè)計(jì)提供了一條有效可行的新途徑。結(jié)構(gòu)類別建筑工程 裝飾工程 電氣工程 管道工程 通風(fēng)工程 總價(jià)全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓1011.17290220.54316.81121850.52全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓803.59306.62238.6581.1612.151442.17全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓730.56174.3248.45207.1212.151372.58框剪結(jié)構(gòu)住宅樓681.99264.56101.69164.516.531219.28框剪結(jié)構(gòu)商住樓957.31362.7180.77165.44204.661870.88混合結(jié)構(gòu)住宅樓

6、1122.43396.12209.34272.28137.272137.44住宅樓基本造價(jià)土地費(fèi)：常州均價(jià)為8950元/m2，容積率一般為1.02.0。容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。算到房價(jià)上：45008950/m2驗(yàn)房細(xì)節(jié)準(zhǔn)備小工具1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30

7、去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。-必須具備。2、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的住宅使用說明書-開

8、發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容1戶門1.1門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。1.2門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2窗戶2.1仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)

9、下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3紗窗3.1紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。4墻壁4.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面

10、之間不平所造成的。4.2墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的方？4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？4.4抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。5天花5.1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。5.2有無滲水5.3看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱

11、“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。6暖氣6.1是否漏水；6.2有無表面破損7衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)9洗衣房：9.1水龍頭出水、漏水9.2洗衣房的門：同戶門9.3水龍頭：出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開關(guān)、電閘：10.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭

12、同時(shí)插才可以插入。10.2驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；11其他：11.1屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾；11.2檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。裝修是一件技術(shù)活，

13、也是一個(gè)非常復(fù)雜又翻新的事，因?yàn)槠渲械墓ば蛱?，其中某一個(gè)工程或者細(xì)節(jié)沒做好，都會(huì)影響整體的裝修效果和質(zhì)量，日后生活也會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題，那么到底應(yīng)該如何裝修，要注意哪些注意事項(xiàng)呢？1、親自量房量房是新房裝修不可少的步驟，更何況量房關(guān)系到新房裝修所需要的材料量。就算是多一平方米的價(jià)格差異，也能夠?qū)е滦路康难b修費(fèi)用上升迅速。所以新房裝修時(shí)候，業(yè)主最好親自測量房間的寬度和高度等基本信息。2、基底處理基底處理是裝修房子的留意事項(xiàng)中偷工數(shù)五顆星的項(xiàng)目。涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚的前提條件即是基底處理。若工人在基底處理的施工中偷工減料，就會(huì)形成墻面不平整，涂刷乳膠漆以后呈現(xiàn)色差。裝修新房留意事項(xiàng)友誼提示如

14、下：第一點(diǎn)，鋪裝墻磚和地磚必定要在基層面處理潔凈以后才能夠進(jìn)行施工。堅(jiān)決防止在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆外表上直接鋪貼墻磚和瓷磚。第二點(diǎn)，按照施工規(guī)范和份額嚴(yán)厲分配用在瓷磚和基底之間的粘結(jié)漿料。不能夠隨意互換資料，必定要運(yùn)用規(guī)則的標(biāo)號(hào)水泥、粘結(jié)膠資料。第三點(diǎn)，在涂刷乳膠漆之前，先查看墻面膩?zhàn)拥呐问欠窬鶆颉⒒瑵?，打磨和滾涂是不是到位。其次，還要查看乳膠漆的分配是不是妥當(dāng)。裝修注意細(xì)節(jié)3、墻面剔槽墻面剔槽是裝修新房留意事項(xiàng)中偷工指數(shù)三星半的項(xiàng)目。暗埋管線的前提條件是在墻面和地上上開槽，只要這么才能夠埋入管線?？墒怯行┕と嗽谶M(jìn)行墻面剔槽操作的時(shí)分會(huì)呈現(xiàn)粗野施工的疑問，這么不只

15、會(huì)損壞房子的承重構(gòu)造，并且對鄰近的其他管線也可能形成損壞。在進(jìn)行墻面剔槽之前，先和工人承認(rèn)管線的走向和位置。不一樣的墻體構(gòu)造，對開槽的要求也不一樣。房子承重墻是不允許開槽的，在帶有保溫層的墻體進(jìn)行開槽，就簡單使得墻體外表形成開裂;地上開槽一不小心就會(huì)損壞樓板，給樓下的住戶形成不必要的麻煩。4、墻面漆在裝修注意細(xì)節(jié)中，墻面裝飾材料的使用中乳膠漆是比較常見的一種，一般可以用涂刷、滾涂和噴涂這三種操作方式。如果在施工過程中不認(rèn)真，常會(huì)出現(xiàn)微小的色差，尤其是深顏色的乳膠漆更容易會(huì)出現(xiàn)這種問題，乳膠漆在使用前要加入一定的清水，調(diào)配好的和同一顏色的乳膠漆也要一次性使用完畢，施工完畢后修補(bǔ)的話，也要將整個(gè)墻

16、面重新再刷一遍。5、鋪貼墻地磚裝修注意細(xì)節(jié)：地磚鋪貼墻地轉(zhuǎn)是一件技術(shù)活，在裝修注意細(xì)節(jié)中要非常留意，瓷磚空鼓、對縫不齊這類問題很容易出現(xiàn)在工人偷工減料的施工背后，鋪貼瓷磚用的水泥和粘結(jié)劑配比不合理也會(huì)出現(xiàn)瓷磚脫落。墻地磚鋪貼應(yīng)注意圖案清晰平整，不存在污垢和漿痕，接縫均勻，沒有掉角和裂紋，空鼓部分不得超過總數(shù)的5%。6、裝修應(yīng)當(dāng)留意的事項(xiàng)電線穿管。電線穿管是裝修房子的留意事項(xiàng)中偷工指數(shù)四星半的項(xiàng)目。一般來說，根本一切的電線都是先穿在PVC管里再暗埋在墻面內(nèi)的。一旦工人在操作過程中出險(xiǎn)失誤，就會(huì)致使電線在管內(nèi)扭結(jié)，形成用電危險(xiǎn)。另外，假如工人偷工減料的話，很可能將帶接頭的電線或?qū)坠呻娋€穿在同一根PVC管內(nèi)。所以戶主們最好自己購買電線，安裝完畢后也要進(jìn)行通電檢測。此外，消費(fèi)者要讓裝飾公司留下“管道線路圖”，以后一旦出現(xiàn)問題，也可以方便查找位置，最好留預(yù)埋管線照片。7、下水管路在裝修注意細(xì)節(jié)中，下水管路是常常被忽略的一點(diǎn)。然而這一點(diǎn)也恰恰是容易出問題的地方。常有施工隊(duì)在裝修時(shí)為了方便省事，將裝修過程