房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一

1、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議Agreement I on compensation甲方：乙方：簽 訂 日 期： 年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂： YunBo Network房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀 條款。拆遷人（以下簡稱甲方） ： 單位名稱： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 注冊地： 郵編：委托代理人： 電話： 郵編： 被拆遷人（以下簡稱乙方） ：姓名（單位名稱） ：電話： 法定代表人： 職務(wù)： 身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ：地

2、址及郵編： 委托代理人： 電話： 地址及郵編：房屋承租人（使用人） （以下簡稱丙方） ： 姓名（單位名稱） ：電話： 法定代表人： 職務(wù)： 【身份證號】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 地址及郵編： 委托代理人： 電話： 地址及郵編：根據(jù)城市房屋拆遷管理條例 及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷 的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方 拆遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函【 20 】號文附件第 項），已列入海南省 20 年度拆遷計劃， 并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證 （ 拆許字第 號），對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù) 中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

3、，就房屋拆遷補(bǔ) 償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點，建筑面積 平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積 平方米，房屋使用面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)證號 ），房屋的用途 ，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋的結(jié)構(gòu)，房屋的總樓 層 數(shù)，房屋所在的樓層數(shù) .（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： （三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （四）機(jī)械設(shè)備情況： （五）其他情況： 第二條乙方或丙方基本情況（一）被拆除房屋為住宅：1. 乙方有正式戶口 人（其中常住人口 人），分別是：序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼2. 丙方有正式戶口 人，分別：序號姓名性別年齡與戶主關(guān)系身份證號碼（二）被拆除房屋是非住宅：1. 乙方情況：

4、 2. 丙方情況： 第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第 種方式：1. 貨幣補(bǔ)償；2. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；3. 貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條貨幣補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第 種方式：1. 根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果確定；2. 當(dāng)事人約定的其他作價方式。（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額 （大寫）：人民幣 元整。1. 房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積 平方米，按建筑面積每平方米 元計價，小計 元。2. 土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償金額。被拆 遷房屋占地面積 平方米，按占地面積每平方米 元計價， 小計元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償，此 項可不另行計算） 。3. 房屋裝潢作價方式： ，補(bǔ)

5、償金額 元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算） 。4. 房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè) 備的遷移費或者初裝費，補(bǔ)償金額 元。5. 附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額 元。（三）補(bǔ)償款由甲方于 年 月 日前支付給乙方，支付方式： .（四）實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方對丙方不再承?dān)安置責(zé)任，由 乙方對丙方進(jìn)行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償（一）甲方提供位于 ，結(jié)構(gòu)為 ，用途為，房屋號 ，建筑面積 平方米的 【現(xiàn) 房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定 方法： .（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1. 甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo) 準(zhǔn)；2

6、. 房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：3. 房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件 4.4. 新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登 記備案。5. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。（三）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié) 議第四條第（一） 、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn) 權(quán)調(diào)換差價。（四）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán) 調(diào)換差價。差價金額 .（ 五 ） 差 價 由 方 于 年 月日前向 方支付；支付方式： . 第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第 方式確定。1. 【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2. 由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（二）【乙方】【丙方】

7、過渡期限自 年 月日至年月日。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本 協(xié)議第七條的約定向【乙方】 【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費； 【乙 方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地 址為，戶型為 ，建筑面積 平方米。（四）甲方保證【乙方】 【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第 五條規(guī)定進(jìn)行安置。 【乙方】【丙方】 使用甲方提供的臨時過渡周 轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后 日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知 （通知方式為 ）之日起 3 個月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】 【丙方】三個月 臨時安置補(bǔ)助費； 逾期不到

8、甲方辦理安置手續(xù)的， 不再享受各種補(bǔ)助費或補(bǔ)償費。第七條房屋拆遷補(bǔ)助費（一）甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】 【丙方】搬遷補(bǔ)助費元，臨時安置補(bǔ)助費 元，提前搬家獎勵費元；其他補(bǔ)助費 元，共計人民幣（大寫） ： 元整。（二）拆遷非住宅房屋， 甲方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 支付【乙方】【丙 方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費 元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費 元，提前搬家獎勵 元；其他補(bǔ)助費 元，共計人民幣（大寫） ：元整。（三）甲方應(yīng)于 年 月 日前，將房屋拆遷補(bǔ)助費支付給 【乙方】【丙方】，支付方式： .第八條【乙方】【丙方】在年月日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條【乙方】 【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)

9、在年月日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。第十條逾期安置的違約責(zé)任。甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第 （二）項約定的臨時過渡期期滿前， 保證【乙方】 【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨 時過渡期滿 天前通知【乙方】 【丙方】，按下列約定處理：1. 甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費的2 倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費。2.逾期 個月內(nèi)，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費的 %，向【乙方】 【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費；逾期超過 個月，甲方應(yīng)按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費的 %，向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。3. 逾期 18 個月的，

10、【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】 有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。第十一條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：（一）因不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期的；（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；（三）.出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的 天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時， 逾期安置時期的臨時過渡費 按以下方法處理： .第十二條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項及附 件 4 標(biāo)準(zhǔn)的約定。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方按約定 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償人民幣 元。（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差

11、處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積 為準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的， 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新 確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異， 甲、乙雙方同意按 種方式進(jìn)行處置：1. 雙方自行約定：2. 雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，按第五條規(guī) 定原則據(jù)實結(jié)算差價；（2）面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本 協(xié)議約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款 按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價

12、；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。（ 3）面積誤差比絕對值超出 3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本 協(xié)議約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款 按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出 3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比 =（產(chǎn)權(quán)登記面積 -協(xié)議約定面積） / 協(xié)議約定面 積× 100%（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。第十三條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金 （貨幣補(bǔ)償、 搬遷補(bǔ)助 費、臨時安置補(bǔ)助費、 設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費、 停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ) 償費）的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第

13、 種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）1. 逾期在 日之內(nèi)，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款期之第2 天起， 至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 甲方按日向 【乙方】【丙 方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2. 逾期超過 日后，自本協(xié)議約定的應(yīng)付款之第 2天起，至實際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】 【丙 方】支付逾期應(yīng)付款的千分之 （該比率應(yīng)不小于前款 中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實際已付款的差額確定。第十四條其他違約責(zé)任：第十五條乙方安置屬于臨時過渡的， 應(yīng)在收到甲方正式安置通知 日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費，并每逾期 1 天罰款 元。第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第 種方式解決：（一）向 仲裁委員會申請仲裁。（二）依法向人民法院起訴。 第十七條本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附