最新商業(yè)規(guī)劃動(dòng)線設(shè)計(jì)及鋪位分割2011-62頁(yè)

1、2011年最新商業(yè)規(guī)劃動(dòng)線設(shè)計(jì)及鋪位分割一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本概念二動(dòng)線規(guī)劃三鋪位分割基本概念基本概念一一商業(yè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)基本概念商業(yè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)基本概念總用地面積總用地面積：地塊退紅線之后的總面積，總用地面積包括三部分：建設(shè)用地面積、代征道路面積和代征綠化面積?？偨ㄖ娣e總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 容積率容積率：總建筑面積與總用地面積的比率。建筑密度建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率綠化率：總綠地面積與總用地面積之比。建筑高度建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。煙囪、避雷針、旗桿

2、、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20，且高度不超過(guò)四米的，不計(jì)入建筑高度。 建筑紅線建筑紅線：又稱(chēng)建筑控制線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線，指建筑物的外立面所不能超出的界線。目的在于騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。用地紅線是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。開(kāi)發(fā)建設(shè)這個(gè)地塊的規(guī)劃建筑時(shí)候，還需要退紅線2米左右，這個(gè)數(shù)字各地不一，要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。規(guī)劃的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這

3、塊地不準(zhǔn)占用。也就是說(shuō)，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。商圈商圈：是指零售店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍。商鋪商鋪：經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)或感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組：指根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作需要，合理配備經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)等各方面專(zhuān)家人員組成專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)項(xiàng)目，進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目各周期的具體工作的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理：根據(jù)不同商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模、業(yè)態(tài)和定位，導(dǎo)入我們自主開(kāi)發(fā)的商業(yè)管理模式，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面、有效的經(jīng)營(yíng)管理。商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃：根據(jù)商業(yè)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)

4、爭(zhēng)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況，進(jìn)行商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略設(shè)計(jì)、策略制定、廣告及營(yíng)銷(xiāo)推廣方案的實(shí)施，進(jìn)行文化營(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)營(yíng)銷(xiāo)、CS整合營(yíng)銷(xiāo)。核心筒核心筒：就是在建筑的中央部分，由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、公共衛(wèi)生間、部分設(shè)備間圍護(hù)形成中央核心筒，與外圍框架形成一個(gè)外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土澆筑。此種結(jié)構(gòu)十分有利于結(jié)構(gòu)受力，并具有極優(yōu)的抗震性。是國(guó)際上超高層建筑廣泛采用的主流結(jié)構(gòu)形式。同時(shí)，這種結(jié)構(gòu)的優(yōu)越性還在于可爭(zhēng)取盡量寬敞的使用空間，使各種輔助服務(wù)性空間向平面的中央集中，使主功能空間占據(jù)最佳的采光位置，并達(dá)到視線良好、內(nèi)部交通便捷的效果。 柱網(wǎng)柱網(wǎng)：承重結(jié)構(gòu)柱子在平面排列時(shí)形成的網(wǎng)格就是柱網(wǎng)。 柱網(wǎng)的尺寸由柱距

5、和跨度確定。柱網(wǎng)的確定就是確定跨度（縱向間距）和柱距（橫向間距）。布置的依據(jù)滿足建筑使用要求，同時(shí)考慮結(jié)構(gòu)的合理性與施工的可行性。布置的原則：1.盡量按建筑的墻體分布布置；2.盡量使的柱子縱橫向均勻，縱橫向間距盡量接近，以便更合理的布置梁板；3.盡量減小梁截面；4.為建筑盡量省空間，往往建筑層高是一定的，你的梁增大了，就會(huì)降低梁下（或吊頂?shù)母叨龋┑母叨取?建筑分類(lèi)建筑分類(lèi)：民用建筑應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性、疏散和撲救難度等進(jìn)行分類(lèi)，并應(yīng)符合下表規(guī)定：建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年版）GBJ 161987 名稱(chēng)高層民用建筑及其裙房單層或多層民用建筑一一 類(lèi)類(lèi)二 類(lèi)居住建筑建筑高度大于60m的住

6、宅、宿舍等建筑建筑高度大于27m，但不大于60m的住宅、宿舍等建筑建筑高度不大于27m的住宅、宿舍等建筑其他民用建筑l.醫(yī)院、重要公共建筑2. 建筑高度建筑高度24m24m以上部分任一樓層建筑面積大于以上部分任一樓層建筑面積大于1500m1500m2 2的商店的商店、展覽、電信、郵政、財(cái)貿(mào)金融建筑和綜合建筑3.廣播電視、電力調(diào)度和防災(zāi)指揮調(diào)度建筑4.藏書(shū)超過(guò)l00萬(wàn)冊(cè)的圖書(shū)館、書(shū)庫(kù)5.建筑高度大于50m的其他公共建筑除一類(lèi)外的其他高層公共建筑1. 建筑高度大于24m的單層公共建筑2. 建筑高度不大于24m的公共建筑防火分區(qū)防火分區(qū)：是指采用防火分隔措施劃分出的、能在一定時(shí)間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑

7、的其余部分蔓延的局部區(qū)域（空間單元）。 民用建筑之間的防火間距（民用建筑之間的防火間距（m m）建筑類(lèi)別高層民用建筑裙房和其他民用建筑一、二級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層民用建筑一、二級(jí)1391114裙房和其他裙房和其他民用建筑民用建筑一、二級(jí)9 9679三 級(jí)117810四 級(jí)1491012名稱(chēng)耐火等級(jí)建筑高度或允許層數(shù)防火分區(qū)的允許建筑面積（m2）備 注高層民用建筑一、二級(jí)符合建筑分類(lèi)中規(guī)定15001.體育館、劇院的觀眾廳，其防火分區(qū)允許建筑面積可適當(dāng)放寬；2.當(dāng)高層建筑與其裙房之間未設(shè)置防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)，裙房的防火分區(qū)允許建筑面積不應(yīng)大于1500m2。裙房，單層或多層民用建筑一、二級(jí)1.單

8、層公共建筑的建筑高度不限；2.住宅建筑的建筑高度不大于27m；3.其他民用建筑的建筑高度不大于24m。2500三級(jí)5層1200四級(jí)2層600地下、半地下建筑（室）一級(jí)不宜超過(guò)3層500設(shè)備用房的防火分區(qū)允許建筑面積不應(yīng)大于1000m2。建筑的耐火等級(jí)、允許層數(shù)和防火分區(qū)允許建筑面積建筑的耐火等級(jí)、允許層數(shù)和防火分區(qū)允許建筑面積 防煙分區(qū)防煙分區(qū)：是指用擋煙垂壁、擋煙梁、擋煙隔墻等劃分的可把煙氣限制在一定范圍的空間區(qū)域。 建筑中的防煙方式可采用機(jī)械加壓送風(fēng)防煙方式或可開(kāi)啟外窗的自然排煙方式。 機(jī)械排煙系統(tǒng)與通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)宜分開(kāi)設(shè)置。當(dāng)合用時(shí)，必須采取可靠的防火安全措施，并應(yīng)符合機(jī)械排煙系統(tǒng)的

9、有關(guān)要求。 防煙和排煙系統(tǒng)中的管道、風(fēng)口及閥門(mén)等必須采用不燃材料制作，且排煙管道、加壓送風(fēng)管道和排煙系統(tǒng)中的補(bǔ)風(fēng)管道的耐火極限不應(yīng)低于0.50h。排煙管道應(yīng)采取隔熱防火措施或與可燃物保持不小于150mm的距離。動(dòng)線設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì)二二動(dòng)線設(shè)計(jì)基本原則及方法動(dòng)線設(shè)計(jì)基本原則及方法 動(dòng)線動(dòng)線，是購(gòu)物中心設(shè)計(jì)中經(jīng)常遇到的詞匯，意指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)，連合起來(lái)就成為動(dòng)線。在商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，動(dòng)線是需要重點(diǎn)考慮的一個(gè)方面。對(duì)于商業(yè)動(dòng)線，可以這樣簡(jiǎn)單的理解：由點(diǎn)生線，一個(gè)腳印一個(gè)點(diǎn)、一串腳印一條線，這就是動(dòng)線。 購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括：聯(lián)系外部動(dòng)線系統(tǒng)規(guī)劃、入口及大堂動(dòng)線規(guī)劃、中庭動(dòng)線規(guī)劃、樓層水

10、平動(dòng)線規(guī)劃、樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃等五部分。1）聯(lián)系外部道路聯(lián)系外部道路 大型購(gòu)物中心的聯(lián)外道路可以說(shuō)是動(dòng)線系統(tǒng)中很重要的一項(xiàng)，在規(guī)劃聯(lián)外道路系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮該項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)有的交通狀況周邊道路現(xiàn)有的交通狀況，主大門(mén)及廣場(chǎng)可面向主主大門(mén)及廣場(chǎng)可面向主道（道（所謂主道指日常應(yīng)有大量的人流、車(chē)流通過(guò)，車(chē)道不能是城市快速道，但可以是主干道），這樣才能吸引人流及方便行人進(jìn)出，此外側(cè)門(mén)最好是另有其他的聯(lián)外道路，且盡量避免以過(guò)境交通量很大的道路作為其唯一聯(lián)外道路，聯(lián)外道路應(yīng)做到可以很方便迅速地接上地區(qū)性主要干道或快速道路，以充分發(fā)揮其集聚的功能，并可使其對(duì)周邊道路的交通影響減至最低。 聯(lián)外道路與完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)連

11、結(jié)，能擴(kuò)大購(gòu)物中心的輻射范圍，擴(kuò)大其商圈，能方便購(gòu)物者到達(dá)及貨料運(yùn)送。像這方面的案件很多，如廣州天河城，除主門(mén)（北門(mén)）面向交通量很大的天河路（注：其不是快速路）外，其它三個(gè)門(mén)分別有天河南一路、體育西路、宏城廣場(chǎng)及地鐵作為其聯(lián)外道路，并通過(guò)它們與廣州黃埔大道、環(huán)城高速、華南快速、廣深高速等密切相連，使其商圈范圍覆蓋達(dá)整個(gè)珠三角，并創(chuàng)出單日最高人流達(dá)80多萬(wàn)的效果。1）聯(lián)系外部道路聯(lián)系外部道路 2）停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線 停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口的位置將會(huì)影響周邊道路的車(chē)流方向，規(guī)劃不當(dāng)?shù)耐＼?chē)場(chǎng)進(jìn)出口不僅會(huì)影響停車(chē)場(chǎng)的進(jìn)出效率，也會(huì)導(dǎo)致車(chē)流回堵而影響周邊道路上的車(chē)流。一般規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口時(shí)，應(yīng)注意的有以

12、下幾項(xiàng)： 出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的非主道路上出入口應(yīng)設(shè)于交通量較少的非主道路上。若一定要設(shè)于較大車(chē)流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車(chē)輛進(jìn)出。 應(yīng)配合道路的車(chē)行方向以單進(jìn)單出單進(jìn)單出，避免進(jìn)出在同一個(gè)口。 采用效率較高的收費(fèi)系統(tǒng)以節(jié)省車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間，收費(fèi)點(diǎn)盡量不要設(shè)在地上，以避免司機(jī)進(jìn)出麻煩，斜坡起步。汽車(chē)、摩托車(chē)操作特性不同，進(jìn)出口應(yīng)盡量予以分開(kāi)。 以下地點(diǎn)不應(yīng)設(shè)置停車(chē)場(chǎng)進(jìn)出口：學(xué)校、醫(yī)院或消防隊(duì)學(xué)校、醫(yī)院或消防隊(duì)等出入口起20米以?xún)?nèi)；車(chē)道的十字口十字口、穿越斑馬線斑馬線、橫越天橋橫越天橋、地下道上下口起地下道上下口起8 8米以?xún)?nèi)米以?xún)?nèi)；公共公共汽車(chē)站汽車(chē)站、鐵路平交道起鐵路平

13、交道起1010米以?xún)?nèi)米以?xún)?nèi)；其它經(jīng)主管建筑機(jī)關(guān)或公安交通主管機(jī)關(guān)認(rèn)為有礙交通所指定的道路或場(chǎng)所。3）行人動(dòng)線系統(tǒng)行人動(dòng)線系統(tǒng) 不論是自駕車(chē)或搭乘公共交通系統(tǒng)來(lái)到購(gòu)物中心，下了車(chē)之后一定要行走，會(huì)用到人行設(shè)施，因此行人動(dòng)線的規(guī)劃也是動(dòng)線規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。 人們自駕車(chē)或打的到達(dá)目的地后，所需步行的距離較短，其行人動(dòng)線主要其行人動(dòng)線主要為停車(chē)場(chǎng)地到購(gòu)物中心的動(dòng)線為停車(chē)場(chǎng)地到購(gòu)物中心的動(dòng)線。若停在購(gòu)物中心附設(shè)的地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，直接由升降梯或樓梯即可到達(dá)購(gòu)物中心；若是停在較遠(yuǎn)的停車(chē)場(chǎng)，則應(yīng)考慮其可能的動(dòng)線，最好避免穿越交通量大的道路，無(wú)法避免而需穿越這些道路時(shí)，應(yīng)以立交方式避免其直接干擾，這就是說(shuō)如果購(gòu)

14、物中心附近有較大型的停車(chē)場(chǎng)，其一般可以作為購(gòu)物中心的有益補(bǔ)充，就要設(shè)計(jì)出從停車(chē)場(chǎng)來(lái)購(gòu)物中心的動(dòng)線設(shè)計(jì)出從停車(chē)場(chǎng)來(lái)購(gòu)物中心的動(dòng)線，遇到交通量較大的過(guò)道時(shí)，應(yīng)以立交或地下通道方式加以解決立交或地下通道方式加以解決。同樣道理如果附近有地鐵站或公交站的也要用同樣方法加以解決，這樣才能增強(qiáng)購(gòu)物中心的易接近性。廣州天河城之所以有巨大的人流量，就是因?yàn)橄M(fèi)者自駕車(chē)、乘公車(chē)、搭地鐵都可輕松到達(dá)。4）貨車(chē)動(dòng)線系統(tǒng)貨車(chē)動(dòng)線系統(tǒng) 購(gòu)物中心中大宗商品的進(jìn)出需要貨車(chē)，對(duì)于貨車(chē)行使的路線應(yīng)盡量與一般消費(fèi)者的汽車(chē)及行人動(dòng)線分開(kāi)汽車(chē)及行人動(dòng)線分開(kāi)，避免互相干擾，并且應(yīng)依法規(guī)規(guī)定設(shè)置足夠的離街場(chǎng)地供貨車(chē)卸貨使用。貨車(chē)動(dòng)線的設(shè)計(jì)

15、要注意利用建筑物較偏僻的地方或行人較少達(dá)到的地方，盡量減少對(duì)顧客的干擾，實(shí)在沒(méi)有地方的，大宗物流的配送要利用非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，這樣能在動(dòng)線上進(jìn)行時(shí)間上的分隔。貨車(chē)動(dòng)線設(shè)計(jì)中還要考慮一些技術(shù)問(wèn)題，如地面的承重力及貨場(chǎng)貨梯的配套地面的承重力及貨場(chǎng)貨梯的配套等。 入口大門(mén)對(duì)購(gòu)物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辯的入口大門(mén)對(duì)購(gòu)物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辯的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺(jué)形象沖擊特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺(jué)形象沖擊，在此要將購(gòu)物中心名稱(chēng)及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著地展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象視覺(jué)系統(tǒng)（VI），對(duì)外在環(huán)境而言，購(gòu)物中心的入口應(yīng)大而顯著。 騎樓

16、、遮蓬騎樓、遮蓬等可以將人行步道接近，使行人停留，且它也像是一個(gè)廣告以說(shuō)明入口所在，人流在此聚集再進(jìn)入購(gòu)物中心就變得自然的了，這樣可以提高店鋪聚客率。 入口大堂入口大堂對(duì)于在購(gòu)物中心內(nèi)的顧客而言，也是一項(xiàng)重要的空間動(dòng)線指標(biāo)，因而也應(yīng)有明顯易辨的特性，購(gòu)物中心內(nèi)各商品商店位置標(biāo)示板及引導(dǎo)地圖集中放在購(gòu)物中心各入口大堂處設(shè)有明顯的指引。 在內(nèi)圍式的購(gòu)物中心內(nèi)，多會(huì)有中庭作為購(gòu)物中心的焦點(diǎn)，中庭廣場(chǎng)多位中庭廣場(chǎng)多位于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處于各個(gè)道路形成的動(dòng)線交匯點(diǎn)，亦即人行活動(dòng)最頻繁處。它一方面提供場(chǎng)所供購(gòu)物以外的活動(dòng)使用，如流行展示、動(dòng)態(tài)表演流行展示、動(dòng)態(tài)表演等，另一方面也

17、是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所，在此應(yīng)利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購(gòu)物中心的意象焦點(diǎn)。在中庭設(shè)及屋頂采光，具有將購(gòu)物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對(duì)于吸引購(gòu)物者上樓選逛有良好的推動(dòng)力。像東莞虎門(mén)富民服裝大樓的中庭就有很好地表現(xiàn)了這一特點(diǎn)，在此既是商品展示的舞臺(tái)又是公共活動(dòng)及休息的場(chǎng)所。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們?cè)谥型チ舨剑鳂菍臃鎏萋?lián)系動(dòng)線一覽無(wú)余，很好地體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征，每天來(lái)自全國(guó)各地的大量服裝商場(chǎng)家在此川流不息。目前，在國(guó)內(nèi)這種形式的中庭設(shè)計(jì)已經(jīng)十分普遍，為人們所認(rèn)同。 樓層水平動(dòng)線設(shè)計(jì)的目的是要使同平面上的各店鋪的空間上得到充分展示同平面上的各店鋪的空間上得到充分展示，使消費(fèi)者能輕松看見(jiàn)

18、商店內(nèi)的展示細(xì)部，在大型購(gòu)物中心內(nèi)，建議使用專(zhuān)賣(mài)商店或分功能分商品品種商店使專(zhuān)場(chǎng)更緊湊，如果是有中庭的，要使店鋪及招牌盡量都面向中庭展開(kāi)，面向視覺(jué)焦點(diǎn)，以達(dá)聚集效果。 另外根據(jù)購(gòu)物者的人數(shù)，空間應(yīng)勿過(guò)窄以至感覺(jué)太過(guò)擁塞。人行主通道人行主通道4-4-9 9米寬較為合適米寬較為合適。購(gòu)物中心人行直線通道應(yīng)該不要太長(zhǎng)不要太長(zhǎng)以至于令人打消由一端走至另一端之念頭，要有一定的變化，開(kāi)放式的沿街商店及其它方式能使賣(mài)場(chǎng)更富表現(xiàn)力（目前國(guó)內(nèi)主要還是店面玻璃封閉式），中國(guó)道家的八卦圖案是一個(gè)聚人氣利風(fēng)水的線 路圖，在購(gòu)物中心水平通道動(dòng)線設(shè)計(jì)中可以參考，圍繞中庭設(shè)計(jì)一至多層的循環(huán)購(gòu)物街是可行的，但是層次太多了也不

19、好層次太多了也不好，末層次的店鋪消費(fèi)者不易到達(dá)，為了使消費(fèi)者輕松到達(dá)，主要平面層次最好不要超過(guò)三層，而且各層次的聯(lián)系通道動(dòng)線要寬，要大于同層次的通道。水平各層次的通道動(dòng)線設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式也要有多種方式，既可以設(shè)計(jì)成“十十”行，也可以設(shè)計(jì)成“Y”Y”或或“T”T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺(jué)通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購(gòu)物者盲點(diǎn)中的店鋪是沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的，其動(dòng)線設(shè)計(jì)和商鋪分隔也是不成功的。要做好這一點(diǎn)也不是容易的，需要經(jīng)營(yíng)者不斷努力并根據(jù)需要在實(shí)踐中持續(xù)改進(jìn)。像香港著名的又一城購(gòu)物中心和香港時(shí)代廣場(chǎng)在水平動(dòng)線設(shè)計(jì)中就使用上述的手法，達(dá)到了很好的效果。 在多層大型購(gòu)物中心內(nèi)，要誘使購(gòu)物者離開(kāi)低樓層，前往

20、另一個(gè)樓層誘使購(gòu)物者離開(kāi)低樓層，前往另一個(gè)樓層購(gòu)物，這在設(shè)計(jì)上是樓層垂直動(dòng)線要解決的問(wèn)題，解決得不好可能產(chǎn)生一層賣(mài)得很好另一層卻很差的情況，樓層垂直動(dòng)線規(guī)劃在購(gòu)物中心動(dòng)線設(shè)計(jì)規(guī)劃中也是十分重要的，它能提升購(gòu)物中心的整體價(jià)值提升購(gòu)物中心的整體價(jià)值。 在垂直動(dòng)線設(shè)計(jì)中，手扶梯和電梯及其它設(shè)備搭配合理，分布均勻手扶梯和電梯及其它設(shè)備搭配合理，分布均勻，在購(gòu)物中心大門(mén)附近及中庭可配置觀光垂直電梯中庭可配置觀光垂直電梯，在許多舊購(gòu)物中心的改造中，這是主要增加的內(nèi)容；在大堂要配置手扶梯大堂要配置手扶梯，既有利于消費(fèi)者上下，又可增強(qiáng)立體感；在中庭兩邊要配置循環(huán)連續(xù)上樓的電動(dòng)手扶梯電動(dòng)手扶梯，有利于消費(fèi)者上下

21、，配置循環(huán)連續(xù)攀爬手扶梯時(shí)要注意創(chuàng)造出消費(fèi)者在每層的停留路線和時(shí)間，在手扶梯或主道邊要有該層的商鋪位置和通道的平面圖展示。手扶梯的配置要掌握一個(gè)基本原則：消費(fèi)者在某個(gè)手扶梯附近能看到上樓或下樓的下一個(gè)動(dòng)線連接消費(fèi)者在某個(gè)手扶梯附近能看到上樓或下樓的下一個(gè)動(dòng)線連接，扶梯安置不宜太疏也不宜太密。在某些超大型的購(gòu)物中心，因其面積很大，為了方便顧客進(jìn)入，可在購(gòu)物中心外墻面設(shè)立攀爬向上的手扶梯外墻面設(shè)立攀爬向上的手扶梯將人流引入高處。在購(gòu)物中心內(nèi)的大型百貨公司，因其經(jīng)營(yíng)是多層經(jīng)營(yíng)，而且每層占 用面積都很大，經(jīng)營(yíng)者為了節(jié)約租金成本，其位置又是遠(yuǎn)離購(gòu)物中心主要公用垂直動(dòng)線的偏遠(yuǎn)處，這樣為了將每一層動(dòng)線聯(lián)系起

22、來(lái)，就要在百貨公司的經(jīng)營(yíng)面積內(nèi)增設(shè)電動(dòng)手扶梯，將其每層動(dòng)線進(jìn)行連接，以提升經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的緊湊性。像廣州天河城內(nèi)的天河城百貨和廣州中華廣場(chǎng)內(nèi)的中華百貨樓層聯(lián)系就考慮了這點(diǎn)。1 1）多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購(gòu)物中心每層甚至于有數(shù)個(gè)主）多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購(gòu)物中心每層甚至于有數(shù)個(gè)主力店。力店。 香港購(gòu)物中心都是多層，最高有18層之多，通過(guò)多主力店的設(shè)置，使購(gòu)物中心的人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)。香港有的購(gòu)物中心一層有數(shù)個(gè)主力店，如又一城、海港城等購(gòu)物中心，某些層級(jí)一層甚至于有三家以上的主力店。 購(gòu)物中心名稱(chēng)購(gòu)物中心名稱(chēng)主力店主力店海港城海港城連卡佛百貨、惠康超市、

23、嘉禾電影院、玩具反斗城連卡佛百貨、惠康超市、嘉禾電影院、玩具反斗城太古廣場(chǎng)太古廣場(chǎng)連卡佛百貨、瑪莎百貨、西武百貨、連卡佛百貨、瑪莎百貨、西武百貨、UAUA電影院電影院時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)百佳超市、連卡佛百貨、瑪莎百貨、豐澤電器百佳超市、連卡佛百貨、瑪莎百貨、豐澤電器又一城又一城百佳超市、瑪莎百貨、永安百貨、真冰場(chǎng)、豐澤電器、百佳超市、瑪莎百貨、永安百貨、真冰場(chǎng)、豐澤電器、LOG-ONLOG-ON、生活創(chuàng)庫(kù)、生活創(chuàng)庫(kù)太古城中心太古城中心生活創(chuàng)庫(kù)、瑪莎百貨、永安百貨、生活創(chuàng)庫(kù)、瑪莎百貨、永安百貨、LOG-ONLOG-ON、UAUA電影院、真冰場(chǎng)、美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園電影院、真冰場(chǎng)、美國(guó)冒險(xiǎn)樂(lè)園新城市廣場(chǎng)新城市

24、廣場(chǎng)瑪莎百貨、瑪莎百貨、UAUA電影院、史諾比開(kāi)心世界、宜家家私電影院、史諾比開(kāi)心世界、宜家家私2 2）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶(hù)設(shè)置于購(gòu)物中心的中部。）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶(hù)設(shè)置于購(gòu)物中心的中部。 購(gòu)物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心規(guī)劃的靈魂購(gòu)物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心規(guī)劃的靈魂。內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的基本要求是晝引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)每一間店鋪，使每一間店鋪都擁有足夠多的人流，使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購(gòu)物者創(chuàng)造愉悅的體驗(yàn)，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營(yíng)業(yè)額。 購(gòu)物中心的人流動(dòng)線規(guī)劃與地塊形狀地塊形狀有關(guān)，與出入口出入口的設(shè)置有關(guān)，與主力主力店的位置店的位置安

25、排有關(guān)。 當(dāng)?shù)貕K形狀為長(zhǎng)條形時(shí)，香港購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn)是將主力店設(shè)置于兩端，將一般承租商戶(hù)設(shè)置于中間的方式。2 2）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶(hù)設(shè)置于購(gòu)物中心的中部。）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶(hù)設(shè)置于購(gòu)物中心的中部。案例介紹：又一城案例介紹：又一城又一城的LG1層平面當(dāng)中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和AMC電影院，而一般的承租商戶(hù)則分布于中間。這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶(hù)就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。AMC電影院主力店一般商戶(hù)EspritEsprit主力店主力店香港唱片香港唱片主力店主力店一般商戶(hù)3 3）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商

26、戶(hù)圍繞主力店分布。）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶(hù)圍繞主力店分布。 香港購(gòu)物中心都是多層，最高有18層之多，通過(guò)多主力店的設(shè)置，使購(gòu)物中心的人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)。香港有的購(gòu)物中心一層有數(shù)個(gè)主力店，如又一城、海港城等購(gòu)物中心，某些層級(jí)一層甚至于有三家以上的主力店。 全球購(gòu)物中心的造型無(wú)處乎9種類(lèi)型，分別是直線帶狀、“L型”“U“型、集團(tuán)型、”T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 主力店與一般承租戶(hù)的動(dòng)線安排，其基本原則在于利用主力店與一般承租商有戶(hù)的不同位置，吸引消費(fèi)者在購(gòu)物中心內(nèi)做雙向流動(dòng)，這樣才能獲得最大的消費(fèi)效果。 3 3）將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶(hù)圍繞主力店分布。）

27、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶(hù)圍繞主力店分布。 香港比較常見(jiàn)的購(gòu)物中心造型除了長(zhǎng)條形的直線帶狀之外，”L“型和四方型的也比較常見(jiàn)，這兩種平面造型的購(gòu)物中心，其基本的動(dòng)線規(guī)劃就是將主力店設(shè)置在購(gòu)物中心中間，而一般承租戶(hù)則圍繞著主力店呈發(fā)散狀分布。 香港購(gòu)物中心的這種動(dòng)線規(guī)劃原則的精髓在于：將主力店設(shè)置在中央地帶，就能形成一個(gè)平面的商業(yè)核心，同時(shí)積極利用這個(gè)核心作用的人流吸引作用，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進(jìn)了一般承租商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，也促進(jìn)了主力商家的經(jīng)營(yíng)，使購(gòu)物中心商業(yè)元素之間實(shí)現(xiàn)良好的整體互動(dòng)。一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)一般商戶(hù)主力店家4 4）設(shè)置多個(gè)地鐵

28、出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。）設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。 現(xiàn)代購(gòu)物中心的建設(shè)有兩個(gè)基本的原則就是易達(dá)性原則和聚集性原則易達(dá)性原則和聚集性原則，即要將購(gòu)物中心建在集客能力最強(qiáng)，顧客最方便，最容易到達(dá)的地方。香港建于地鐵沿線的購(gòu)物中心，最主要的人流來(lái)自于地鐵，如何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的人流在此形成聚集效應(yīng)，是購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要重點(diǎn)考慮的一個(gè)問(wèn)題。 香港的眾多購(gòu)物中心，在全方位引導(dǎo)人流方面，最成功的一種方式就是在購(gòu)物中心內(nèi)不止設(shè)置一個(gè)地鐵出入口，而是設(shè)置幾個(gè)地鐵出入口，如位于地鐵青衣站的青衣城就都設(shè)有兩個(gè)地鐵出入口。

29、4 4）設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。）設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。 多個(gè)地鐵出入口的設(shè)置，有利于促進(jìn)購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)有利于促進(jìn)購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)。如青衣城在同一平面上設(shè)置兩個(gè)地鐵出入口，這樣的設(shè)計(jì)至少有兩大作用： 在地鐵到站后，有利于疏導(dǎo)人流。當(dāng)人流過(guò)于擁擠時(shí)，則消費(fèi)者購(gòu)物頻率不高，多出入口的地鐵設(shè)計(jì)，有利于合理分散人流，提高購(gòu)物機(jī)率。 不同平面，不同區(qū)域的地鐵出入口設(shè)計(jì)，在方便了消費(fèi)者乘坐地鐵及進(jìn)出地鐵站的同時(shí)，還能引導(dǎo)人流購(gòu)物，在一個(gè)購(gòu)物中心造就了兩條地鐵大街，兩個(gè)地鐵同層，使更多街道上的商戶(hù)、更多平面上的商戶(hù)，能享

30、受到地鐵所帶來(lái)的人流和商機(jī)。購(gòu)物中心購(gòu)物中心地鐵出入口地鐵出入口地鐵出入口地鐵出入口5 5）不把停車(chē)場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。）不把停車(chē)場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo)。 不把停車(chē)場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行多樓層布置，其目的不僅是在城市中心，寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車(chē)位，而且停車(chē)場(chǎng)多樓層設(shè)置的結(jié)果更便于人流引導(dǎo)，使購(gòu)物中心人流的進(jìn)入途徑和分布更加合理。頂層停車(chē)場(chǎng)頂層停車(chē)場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)商場(chǎng)負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)負(fù)一層停車(chē)場(chǎng)6 6）將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極。

31、香港購(gòu)物中心對(duì)美食的安排極為考究，會(huì)在一個(gè)面積較大的區(qū)域，形成一個(gè)專(zhuān)門(mén)的美食區(qū)。 美食廣場(chǎng)位置的設(shè)定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，時(shí)代廣場(chǎng)、旺角新世紀(jì)等則安排在頂樓。 將美食廣場(chǎng)安排在頂層，有香港購(gòu)物中心獨(dú)特的考慮。美食廣場(chǎng)具有“365天的市民餐桌”的特點(diǎn)，美食具有“經(jīng)常性”的特點(diǎn)，而且顧問(wèn)在就餐前后，必定會(huì)在購(gòu)物中心內(nèi)行走，隨時(shí)都有可能購(gòu)物。從這個(gè)角度來(lái)看，將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，是有必要的。7 7）在購(gòu)物中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集）在購(gòu)物中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點(diǎn)效應(yīng)。中的焦點(diǎn)效應(yīng)。 現(xiàn)代購(gòu)物中心大多在主入口處設(shè)置大型露天廣場(chǎng)，以達(dá)到吸引人流和聚集人流的效

32、果。 香港購(gòu)物中心眾多，為吸引人流，表達(dá)時(shí)尚，在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。8 8）建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。 購(gòu)物中心外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)，在香港和大陸都比較常見(jiàn)。香港購(gòu)物中心的一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)就是：如何通過(guò)對(duì)玻璃幕墻的運(yùn)用，達(dá)到最佳的吸引人流的效果。 通過(guò)對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)：大陸購(gòu)物中心的玻璃幕墻在形成了一個(gè)良好的建筑觀感之后，并沒(méi)有營(yíng)造出濃郁的購(gòu)物氣息。而香港購(gòu)物中心卻充分利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點(diǎn)，將濃郁的購(gòu)物氣息充分展示出來(lái)，形成了一個(gè)良好的外部形象設(shè)計(jì)，讓路人經(jīng)過(guò)此處，就生產(chǎn)了進(jìn)入購(gòu)物中

33、心的愿望。9 9）將電影城的入口設(shè)置于首層，但是出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流往上走。）將電影城的入口設(shè)置于首層，但是出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流往上走。 香港購(gòu)物中心設(shè)有電影院非常普遍，其成功之處在于：部份購(gòu)物中心不僅把電影院作為一種娛樂(lè)投資，更利用它對(duì)人流的良好拉動(dòng)作用，形成購(gòu)物中心內(nèi)的又一條人流動(dòng)線。 如又一城和太古廣場(chǎng)的電影院，就有意將電影院的入口設(shè)置在首層，而出口卻設(shè)置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過(guò)程，就會(huì)形成一條相對(duì)完整的人流動(dòng)線，通過(guò)增加人的流動(dòng)，增加購(gòu)物中心商品的消費(fèi)。電影放映廳電影放映廳首層電影院入口處首層電影院入口處首層電影院出口處首層電影院出口處1010）巨大的、可愛(ài)

34、的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購(gòu)物中心。）巨大的、可愛(ài)的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購(gòu)物中心。 由于地鐵擁有多個(gè)出口，人流瞬間即分散。香港購(gòu)物在如何吸引人流的技巧方面，創(chuàng)意很多，而且很富親和力。案例：案例：APMAPM購(gòu)物中心購(gòu)物中心在地鐵的交叉路口設(shè)巨大的公仔吸引眼球創(chuàng)作型公仔個(gè)性化、特色化公仔身上有很大的購(gòu)物中心標(biāo)識(shí)購(gòu)物中心的“小使者”市民、游人與公仔拍照、合影購(gòu)物中心最好的宣傳接近了購(gòu)物中心與地鐵站之間的距離1111）建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。）建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。 自動(dòng)扶梯口設(shè)置引導(dǎo)性廣告，吸引人流按照其引導(dǎo)的方向走。

35、在自動(dòng)扶梯口擺放主力店廣告招牌的方式很普遍。在自動(dòng)扶梯口擺放主力店廣告招牌的方式很普遍。 在購(gòu)物中心的中庭懸掛商戶(hù)的廣告招牌。在購(gòu)物中心的中庭懸掛商戶(hù)的廣告招牌。1212）充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛。）充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛。 現(xiàn)代購(gòu)物中心的商鋪以封閉式封閉式為主，如封閉式的商業(yè)街和錯(cuò)落在商場(chǎng)各層的各式各樣的商鋪等。但開(kāi)放式的傳統(tǒng)街鋪，直接面對(duì)消費(fèi)人群，還是具有相當(dāng)?shù)奈?，?duì)營(yíng)造街區(qū)商業(yè)氣氛起著很重要的作用。 購(gòu)物中心是不是要有開(kāi)放式街鋪，以及開(kāi)放式街鋪與封閉式街鋪共同存在的矛盾如何協(xié)調(diào)，是發(fā)展購(gòu)物中心一直在探討的問(wèn)題。 由于香

36、港人口密度大，商場(chǎng)周邊流動(dòng)人口密集或靠近住宅區(qū)，有一些購(gòu)物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面設(shè)置了街鋪沿街或沿住宅面設(shè)置了街鋪，并取得了成功。1313）頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。美食廣場(chǎng)美食廣場(chǎng)大型電視屏幕大型電視屏幕電影城電影城娛樂(lè)項(xiàng)目：玩具反斗城、溜冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂(lè)園、兒童樂(lè)園等娛樂(lè)項(xiàng)目：玩具反斗城、溜冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂(lè)園、兒童樂(lè)園等鋪位分割鋪位分割三三鋪位分割基本原則及方法鋪位分割基本原則及方法1）根據(jù)項(xiàng)目定位及銷(xiāo)售的需要合理劃分鋪位的面積； 2）進(jìn)深比例結(jié)合定位的業(yè)態(tài)來(lái)確定適當(dāng)?shù)谋壤?）合理利用區(qū)域內(nèi)的面積，最大化得到使用；4）避免出現(xiàn)鋪位死角；

37、5）避免通道中出現(xiàn)柱子；6）避免出現(xiàn)不規(guī)則的鋪位（如三角鋪）；7）通過(guò)公共部分與通道系統(tǒng)的劃分來(lái)提高各個(gè)區(qū)域的均好性；8）一般先完成鋪位的銷(xiāo)售分割，再考慮鋪位的招商分割。 1）了解基本平面布局，提出修改意見(jiàn)了解基本平面布局，提出修改意見(jiàn)：一般上拿到手的是一張結(jié)構(gòu)完成的圖紙，那么主要的設(shè)施已經(jīng)標(biāo)注位置，核心筒、樓梯、電梯、柱網(wǎng)如何分布，哪個(gè)部分我們需要更改，要即時(shí)提出修改意見(jiàn)。2）認(rèn)識(shí)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)認(rèn)識(shí)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：也就柱矩，柱子的分布情況。一般規(guī)則的柱矩是9x9的，但住宅裙樓商業(yè)可能有不規(guī)則的情況。 3）了解防火分區(qū)了解防火分區(qū)：了解國(guó)家關(guān)于商場(chǎng)的防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，或者了解設(shè)計(jì)院對(duì)整體防火分區(qū)的設(shè)計(jì)，各分區(qū)之間的防火卷閘門(mén)下是不能擺放任何東西的，鋪位劃分時(shí)需要注意這點(diǎn)，還有就是消防栓的設(shè)置，別把那位置給包到鋪位內(nèi)。設(shè)計(jì)院規(guī)劃的防火分區(qū)往往不能跟我們的鋪位分割不符，這時(shí)就需要與設(shè)計(jì)院討論，結(jié)合我們的鋪位分割重新規(guī)劃防火分區(qū)。 1）先根據(jù)場(chǎng)子面積、柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以及項(xiàng)目的長(zhǎng)和寬粗略估計(jì)劃分；2）確定主通道和次通道的寬度；3）從街鋪開(kāi)始劃鋪，先外后內(nèi)；4）一排排、一層層劃分。 平面布局設(shè)計(jì)是確定通道形態(tài)，確定鋪位的布局和面積大小，最大限度地為每個(gè)鋪位帶來(lái)通行人流，提供更多的生意機(jī)會(huì)。 柱距與鋪位面寬有直接關(guān)系：柱子不宜落在店面內(nèi)，柱點(diǎn)應(yīng)中分或四分，9