三年門(mén)面房租賃合同

1、門(mén)面房租賃合同出租方： 以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門(mén)面描述1、 甲方將其合法擁有的座落于 門(mén)面房出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共 方米；2、 內(nèi)附屬設(shè)施：。3、 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文 件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件 僅供本次租賃使用。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用；2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未

2、事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自年月日起至年月日止。四、租金及支付方式第一年租金為人民幣，大寫(xiě)元整；第二年租金為 一元人民幣，大寫(xiě) -元整；第三年租金為元人民幣，大寫(xiě)元整，當(dāng)年租金1月10日前一次性付清。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付完租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方 ；2、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的 房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；3、在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛；4、在甲

3、方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門(mén)面房隔開(kāi)，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門(mén)面房共享的 設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議；6租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的 所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施由甲方 保留。乙方應(yīng)在租賃期滿后_3_日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任；2、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋 進(jìn)行裝修，甲方不得干涉；3、在租賃期內(nèi)，因租賃門(mén)面所產(chǎn)生

4、的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)；4、按本協(xié)議約定支付租金。七、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件 下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的 丄個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可 根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 3日內(nèi)應(yīng)返還 該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 _10_元/平方米 向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；2、乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自 的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、

5、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意；2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承 租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同；（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù) 履行的；（3）在租賃期間，乙方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的；（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施 損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。2、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損

6、失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二 ）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。十一、違約責(zé)任及賠償乙方逾越交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)足額補(bǔ)交外，須按日支付欠款總額千分之 八的違約金，且視為自動(dòng)放棄次年的續(xù)租權(quán)利。 乙方應(yīng)交租金逾期達(dá)一個(gè)月，此 租賃合同自然終止，甲方可無(wú)條件收回續(xù)租房，且乙方在合同終止的次日須搬離 租賃房，不得刻意囤房。乙方若在租賃期滿當(dāng)

7、日未搬離租賃房， 乙方應(yīng)按日租金 的叁倍（即當(dāng)年度租金寧360x3）支付甲方自租賃期滿次日起至實(shí)際搬離之日止租金。十二、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng) 收據(jù)復(fù)印件交于甲方；2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房 租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金；3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議 是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力 ；4、 本合同連補(bǔ)充條款及附件共 ，壹式 。其中，甲、乙雙方各執(zhí) ，均具有同等效力