樁基、地下結(jié)構(gòu)、PC結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略分析

1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重要一環(huán)，是體現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)與成本管控水平的重要標(biāo)志。寶龍地產(chǎn)結(jié)合多年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在結(jié)構(gòu)優(yōu)化的道路上不斷摸索 前進(jìn)。隨著新技術(shù)、新材料的使用，和對(duì)可持續(xù)發(fā)展的訴求，寶龍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) 突破自我、不斷精進(jìn)，結(jié)合內(nèi)、外資源，用新的思維模式走出一條具有寶龍?zhí)厣?的結(jié)構(gòu)優(yōu)化之路。01.樁基設(shè)計(jì)優(yōu)化三大招樁基設(shè)計(jì)優(yōu)化三大招：樁基選型、工程前試樁、地下水位利用。不同于設(shè)計(jì)單位精細(xì)化設(shè)計(jì)要求，地產(chǎn)企業(yè)樁基設(shè)計(jì)優(yōu)化主要在于前期技 術(shù)工作的細(xì)致，必須為設(shè)計(jì)單位提供經(jīng)濟(jì)、安全、有效的前置資料。1.1 樁基選型1.1.1 樁基選型：載體樁運(yùn)用海寧寶龍世家項(xiàng)目位于尖山新區(qū)， 場(chǎng)地起伏極大。其中

2、26#、27#樓因填土 較厚，原設(shè)計(jì)采用鉆孔灌注樁。經(jīng)研究?jī)?yōu)化，在當(dāng)?shù)厥状尾捎幂d體樁。載體是由混凝土、夯實(shí)填充料、擠密土體三部分構(gòu)成，通過反復(fù)填入建筑垃圾再以重錘夯 實(shí)，使樁端土體得到最優(yōu)的密實(shí)，達(dá)到提高承載力的目的。優(yōu)化后，每棟樓樁基費(fèi)用從120萬元下降至44萬元，降本效果明顯。1.1.2 樁基選型：管樁+引孔當(dāng)場(chǎng)地有比較硬的夾層但又不能做持力層的土層， 例如灰?guī)r，卵石層等，可不必采用灌注樁，可以先進(jìn)行引孔，然后施打管樁。珠海寶龍世家項(xiàng)目，原設(shè)計(jì)采用主樓采用旋挖灌注樁，純地庫(kù)采用抗浮錨桿。經(jīng)充分調(diào)研周邊項(xiàng)目，調(diào)整為主樓采用預(yù)應(yīng)力管樁 +弓I孔，純地庫(kù)分區(qū)域采 用預(yù)應(yīng)力管樁或巖石錨桿總計(jì)優(yōu)化約

3、1200萬元，住宅地塊樁基指標(biāo)172元/褶優(yōu)化為99元/nf1.1.3 樁基選型：旋挖灌注樁+超前鉆當(dāng)樁基持力巖層起伏較大時(shí)，為查明巖層深度和不良地質(zhì)作用，可進(jìn)行的 超前鉆勘察，配合旋挖灌注樁使用，可有效控制樁長(zhǎng)。巴中寶龍世家二期采用旋挖灌注樁，樁徑8001000mm ,控制入巖深度， 單樁承載力與樁身強(qiáng)度匹配。施工過程采用超前鉆勘探，一樁一孔，準(zhǔn)確判別持 力巖層?？傆?jì)優(yōu)化約740萬元，樁基指標(biāo)從一期242元/ itf優(yōu)化為78元/ nf1.2 工程前試樁寶龍地產(chǎn)制定的工程前試樁技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求項(xiàng)目中同一種類型工程樁預(yù) 計(jì)超過300根，或相同地塊有后續(xù)樁基工程時(shí)應(yīng)進(jìn)行工程前試樁杭州桃源寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目

4、，根據(jù)詳勘報(bào)告確定了采用直徑700mm鉆孔灌注樁，并做了 3組工程前試樁。根據(jù)試樁結(jié)果樁基承載力提高約1520% ,有效降低工程樁數(shù)量，初步估計(jì)預(yù)計(jì)節(jié)省成本 400萬。3項(xiàng)目要求1預(yù)制械 (預(yù)應(yīng)力管樁、 茂成力空心方酰. 預(yù)用方框等)試樁方法破壞性試機(jī)械身迨計(jì)(1)試噴徑(邊長(zhǎng))與設(shè)計(jì)工程班相同(2 )試樁班底標(biāo)高與設(shè)計(jì)T程樁用近.且在同一持力層(3 )試機(jī)壁厚和配筋次于圖港于囪土工程在品大的裁彳(1) 土體遺量切近壞(接建筑基樞檢測(cè)技末槐范判斷)(2)試柢班*破壞(按建筑基班檢期技術(shù)規(guī)吊判斷)(3)達(dá)軻試樁樁號(hào)設(shè)計(jì)承材力約2倍建設(shè)場(chǎng)地周邊、分獨(dú)布試?yán)拼玳g柱打入后：被士不少于7天；粉土不少于1

5、0天；三做0粘性土不 少于15天；飽和黏性土不少于25天(券考巖土的蔡氏告：試樁兼作工程班(土體破五 樁身不聞破壞)住身設(shè)計(jì)(1)試位直徑與設(shè)計(jì)工程域相同(2)試抵柢底標(biāo)高與設(shè)計(jì)工程植明近r目在同一持力層(3 )試臟混漏土強(qiáng)嚀等極大于盛的;設(shè)計(jì)工程柱(4)試城配筋大于或等于設(shè)計(jì)工理班最加瞠*(1)上體遭奧切狼仄(按建筑基樁檢測(cè)段末就范判斷) .(2 1達(dá)到試蹴身設(shè)計(jì)察載力組1.4倍試班位量選擇工程噴班位、分散布置(例如：框架住下、翦力地用部下， 具體位置由愎計(jì)&位根據(jù)建筑平面揩定)一試樁時(shí)間成悵后修身強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求(不少于邪瓦11.3 地下水位利用寧波鄴州寶龍一城商業(yè) MALL部分，

6、由于地下水位的季節(jié)性變化，樁基為壓、拔雙控。項(xiàng)目前期勘察時(shí)，向地質(zhì)勘察單位提出：必須對(duì)場(chǎng)地全年地下最高 水位和最低水位詳細(xì)分析最終項(xiàng)目選定采用直徑700mm及750mm鉆孔灌注樁，承壓兼抗拔，抗壓工況時(shí)充分利用最低水位浮力進(jìn)行設(shè)計(jì)。 該項(xiàng)目在樁基施工圖出圖后，又引入第三方優(yōu)化單位進(jìn)行了樁基配筋優(yōu)化，初步估計(jì)節(jié)省造價(jià)174萬。02.地下車庫(kù)空間優(yōu)化地下車庫(kù)設(shè)計(jì)前，應(yīng)從綠化空間、道路用地等方面，深入挖掘地面停車空間 容量潛力，減小地庫(kù)占比2.1機(jī)械停車?yán)玫叵萝噹?kù)設(shè)計(jì)中，在標(biāo)準(zhǔn)化空間尺寸的基礎(chǔ)上，結(jié)合車位銷售策略，集成地 下空間容量，降低單車位面積指標(biāo)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)只有做到構(gòu)件空間尺寸標(biāo)準(zhǔn)化，方能有效控

7、制造價(jià)指標(biāo)層數(shù)柱網(wǎng)構(gòu)件集板納掏)無愛懂羞革后沌軍也 性網(wǎng)W校孽獸狐, 平時(shí)賓高芭soom 人防桑茶近630平時(shí)松享芟3gmi 人方愎,齒土航二 用對(duì)欄茍忘”歸匚 人達(dá)佳寫琴500加底愎掌 W40Qhip掌備卞而住尺寸塔樓覓國(guó)外W50同塔登老三工乏身0正日三。-二布¥W3 gM掌近30Ot工是下妄三軍 桂網(wǎng)第K幔學(xué)斐平時(shí)要高奉8。1人防斐惠近幅X平時(shí)板事W400tan 人曲幔草近50出皿 軍為柱穹蒼W5CXH1E 人沔柱若高W&Xhnn底憤事 W40ME事 WMOke住足+亳堂哼國(guó)'卜鼎汨0B：；5mMi11塔，至花三，卜W莪細(xì)碎5 31外埠掌軍3州皿豆基地下宣三軍位

8、桂網(wǎng)現(xiàn)帆杈二濾Qg平時(shí)索茍SEQftffi人的突鬲顯瞄0m平時(shí)收孽近我那 人才根享近3Mw 平時(shí)欄堵將弘加g人訪右片商金的況a中間板權(quán)章120m平時(shí)餐,近50X 人3二高W 530tjl幸時(shí)板草W25(hni上、三鹿孽$30* 平時(shí)狂潛離石350和 人防桂高支45ttn.底梗掌 W550：x掌寮35。"根R寸考于三百科WEM#-；60gi鑿字范海外W MOs06Mm外埼51理芯二口由二琥于 WlOOtaaBl M300nrBE摹汨4U0w利用機(jī)械停車可以有效降低單車位面積指標(biāo)。優(yōu)化效率可參見下表:機(jī)械停車位;地庫(kù)總車位0%1OT&J20%30%40%50%60%70%80%人

9、防單車位面枳()35 032 830.929.227.626.325.021922.8非人防2位面枳(m乃3Z030.028.226.725324022.921.820.9機(jī)械停車凈高要求3600 mm8100翼5100柱網(wǎng)結(jié)構(gòu),層高限值4000mmd守8:2 (e強(qiáng) 009E8400x8400柱網(wǎng)結(jié)構(gòu),層高限值4700mm2.2順勢(shì)而建，B1變B2?？趯汖埈h(huán)球100項(xiàng)目Z04地塊，場(chǎng)地中部為人工采石形成的凹坑， 其中 一期地塊西南部為凹坑，東北部為高臺(tái)。原方案未考慮地形，整個(gè)地塊設(shè)置一層 地下室。結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì)介入后，經(jīng)調(diào)整，一期地塊西南部凹坑設(shè)置兩層地下室， 東北部不 設(shè)地下室。預(yù)估節(jié)省土方回填

10、、回填土處理、樁基、巖層開挖約 4700萬。3.1PC構(gòu)件VS精裝交付03.PC策略優(yōu)化泰州寶龍世家原定毛坯交付，9棟樓有PC要求。結(jié)構(gòu)團(tuán)隊(duì)介入后，提出了 精裝交付的策略設(shè)想，并進(jìn)行了策略經(jīng)濟(jì)性對(duì)比分析。經(jīng)分析，選擇策略A,精裝交付，節(jié)約成本2235萬策略AZ1史合板十預(yù)制核悌+預(yù)制陽臺(tái)+預(yù)制空調(diào)板Z2-內(nèi)隔墻板Z3-裝配式吊頂+樓地面干法鋪裝+裝配式欄桿S-標(biāo)準(zhǔn)化門窗+瓏預(yù)制圍墻裝配式吊頂策略BZ1一我合板:預(yù)制樓梯+預(yù)制陽臺(tái)不預(yù)制空調(diào)板,預(yù)制內(nèi)剪力墻板Z2-一內(nèi)隔墻板Z3 -裝配式欄桿S-標(biāo)準(zhǔn)化門窗十工地預(yù)制圍墻預(yù)制裝配率45%3.2疊合樓板vs鋼筋桁架樓板溫嶺寶龍廣場(chǎng)根據(jù)PC要求，原設(shè)計(jì)采用傳統(tǒng)疊合樓板。經(jīng)