二手房選房技巧這樣選房才能買到好房子

1、二手房選房技巧這樣選房才能買到好房子三、地理位置很關(guān)鍵地段好壞決定房屋的未來(lái)。 對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō) ， 可以盡量選擇那些離車站、 較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買 房,這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期人群而言 ,好選擇在商圈成熟、地段較 好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià) 值也會(huì)充分體現(xiàn)由來(lái) ，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其也將較為可觀。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要 求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以 及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有

2、關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵 押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)由現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。五、裝修結(jié)構(gòu)弄清楚二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí) 可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu) 房者來(lái)說(shuō)，就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉 ，好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包 括管線的走向、承重墻的位置等 ，也好便于重新裝修。六、屋內(nèi)配置細(xì)查看購(gòu)

3、買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油 燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔 細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。七、物業(yè)雜費(fèi)看真切看看所購(gòu)買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心 ；小區(qū)綠 化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí) ，自駕車 族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的 品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用 搞清楚才能夠安心購(gòu)買。八、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購(gòu)房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人 們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞摹＿@樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購(gòu)房者所