舊樓改造方案

1、舊辦公樓改造裝修的方案選擇與質(zhì)量要點2011-03-13 16:51:52來源：RSS打印復(fù)制鏈接 |大中小隨著時間的推移，許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設(shè)施落后、屋面漏水等問題， 特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，智能化水平的不斷提高，一些職能部門辦公樓房的硬件設(shè)施急需重新建設(shè)。 近年來政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進行了大量投資，筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來， 多次在政府招標(biāo)的舊辦公樓改造裝修項目中標(biāo)，并長期在施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)技術(shù)管理工作。 本文是我在學(xué)習(xí)與實踐中獲得的一些經(jīng)驗和體會，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時愿給建設(shè)方的設(shè)計裝修方案提供參考。舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是“經(jīng)濟適用

2、且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工項目有地面鋪貼、內(nèi)墻涂料、木門更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項目的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點做簡單描述。一、地面鋪貼：瓷磚具有表面平整、質(zhì)地堅硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、 安全無毒、保養(yǎng)方便等優(yōu)點，可滿足對地面材料功能的任何要求，是辦公場合最理想的地面裝飾材料。1. 優(yōu)選方案：房間鋪800× 800 的淺色瓷磚，周邊采用150 寬的黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線；走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材（如芝麻白、石島紅），周邊加 15

3、0-200 寬的黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線。2. 質(zhì)量要點：（ 1）地面空鼓率不超過 5%；（ 2）磚與磚對縫平整度誤差小于0.5 ，縫隙小于 1 ，接縫均勻直順無錯牙；（ 3）踢腳線表面應(yīng)潔凈，高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度一致，與墻交接處陰角光滑直順，總厚度不得超過門套線厚度并與門套線對接嚴(yán)密；（ 4）串邊與踢腳線、瓷磚結(jié)合嚴(yán)密，踢腳線應(yīng)壓在串邊上覆蓋3-5 ，串邊轉(zhuǎn)角時應(yīng)割 45 度對角；（ 5）房間瓷磚、走廊石材及過門石標(biāo)高要統(tǒng)一；（ 6）地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然后再鋪貼，防止房間對角線不相等造成得返工。二、內(nèi)墻涂料在房屋裝飾裝修中，和消費者接觸最多的非乳膠漆莫屬了，只要涂裝

4、墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會脫落等特點，是當(dāng)前裝修行業(yè)內(nèi)墻涂刷最時尚的裝飾材料。1. 優(yōu)選方案：刷白色乳膠漆2. 質(zhì)量要點：（ 1）預(yù)先檢查墻面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等，若有誤差用石膏膩子找平、順直；（ 2）對墻面上污染物、 殘留砂等予以清除， 若墻面基層與第一遍膩子結(jié)合力較差，需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；（ 3）找補一遍、 滿刮膩子二遍、 涂刷乳膠漆二至三遍， 每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應(yīng)無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（ 4）涂刷乳膠漆采用滾涂時，應(yīng)首先用長毛滾筒涂刷，稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓，保證漆膜均勻細(xì)致，無流墜、露刷

5、、露底、氣泡、發(fā)花等弊?。槐ＷC乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗臺面、電器開關(guān)插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明，整齊順直無污染；（ 5）對于光線較暗，光源角度較小的墻面（如走廊）應(yīng)重點找平；（ 6）對于用不同材料填堵的孔洞（如門窗、上亮子等）接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子，粘貼一層加筋布，并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象；（ 7）對于吊頂，應(yīng)在燈光打開時檢查質(zhì)量；（ 8）涂料施工前對上到工序要驗收，乳膠漆涂刷前要對膩子基層驗收；（ 9）最后一遍乳膠漆應(yīng)在其它工程全部完工后進行。三、木門更換室內(nèi)木門是樓房改造首選項目，隨著裝飾行業(yè)“工廠化”的發(fā)展，木工現(xiàn)場制作木門越來越少， 而成品實木復(fù)合門以質(zhì)量

6、穩(wěn)定、施工工期短、 綠色環(huán)保的優(yōu)勢得到廣泛應(yīng)用。1. 優(yōu)選方案：成品貼薄木皮復(fù)合實木門，顏色同辦公家具相近。2. 質(zhì)量要點：（ 1）選擇通過ISO9001 國際質(zhì)量體系認(rèn)證、國家質(zhì)檢合格的綠色環(huán)保產(chǎn)品；（ 2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、沙比利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹種不同，價格有差別，木皮厚度應(yīng)在0.5-0.6之間；（ 3）木皮襯板采用 MDF單板或多層板，保證門扇不變性、不開裂；（ 4）門挺采用天然杉木指接，寬度 100-120 ，厚度 40，門芯板采用天然杉木指接；造型線條凹入部位采用 MDF結(jié)構(gòu)板，凸出部位采用實木線條，顏色同實木皮；（ 5）合頁、

7、鎖具、門吸等應(yīng)帶樣品，每扇門應(yīng)安裝三個合頁；（ 6）門套側(cè)板采用多層板或杉木指接，厚度大于20 ，門擋處橡膠條要牢固、彈性好；門邊線厚度應(yīng)大于12 ，寬度 60 ，基層板采用多層板或杉木指接，門套側(cè)板和門邊線飾面木皮，顏色要與門扇配套；（ 7）采用高檔環(huán)保油漆，漆膜飽滿、光亮。四、外窗更換鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀（具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色）、采光好（框比較小） 、經(jīng)久耐用 （不老化、 耐大氣腐蝕） 、型材易回收和再利用率高、無環(huán)境污染等優(yōu)點，受到人們的喜愛。但其框材隔熱性差是其缺點，近年來斷橋式結(jié)構(gòu)窗框的出現(xiàn)提高了鋁合金窗的隔熱性和節(jié)能性，再加上將原來以推拉窗為主改為性能

8、較好的平開窗，使其以優(yōu)異的性能及靚麗的外觀成為裝飾新寵。-1. 優(yōu)選方案：采用中空 5+6+5 玻璃、平開內(nèi)倒鋁合金窗（顏色自選，根據(jù)涂膜分陽極氧化產(chǎn)品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等）。東營為沿海地區(qū)，最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。2. 質(zhì)量要點：（ 1）斷橋或復(fù)合式型材， 厚度大于1.2 ，制作安裝符合 鋁合金窗 GB/8479-2003規(guī)定；（ 2）中空 5+6+5 玻璃；（ 3）三元乙丙膠條；（ 4）優(yōu)質(zhì)品牌五金件；（ 5）紗扇型材必須與窗戶配套，紗網(wǎng)采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；（ 6）開關(guān)、內(nèi)倒靈活；（ 7）窗框安裝及開啟扇設(shè)計要考慮包窗套、安裝窗臺板的厚度，預(yù)防包好窗套后打不開窗扇；（ 8）窗

9、框安裝要牢固，與墻之間的縫隙發(fā)泡膠要注滿，周邊打門窗專用密封膠要光滑、直順、均勻；（ 9）窗外周邊打耐候膠要密實，防止?jié)B漏水現(xiàn)象發(fā)生；（ 10）粉末噴涂涂層厚度大于 40um、電詠涂漆涂層厚度大于 16um）、氟碳漆噴涂（涂層厚度大于 30um）。五、部分房間吊頂辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位，無論是政府機關(guān)還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派，而求簡潔大方，美觀適用。 硅鈣板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優(yōu)點，因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應(yīng)用。1. 優(yōu)選方案： 普通房間一般采用 600*600 防潮硅鈣板飾面 （配 16× 28 鋁合金明龍骨），

10、若房間管線較少， 也可以選擇不吊頂。 走廊由于管線較多， 又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、 接待室、 領(lǐng)導(dǎo)辦公室等人員流動比較多的場合可根據(jù)資金情況，選用紙面石膏板造型吊頂。2. 質(zhì)量要點：（ 1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴(yán)密、燈具消防等設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（ 2）板面與暖氣管線及消防管線結(jié)合處、吊頂邊條與墻結(jié)合處、要結(jié)合嚴(yán)密并均勻打密封膠，膠縫要細(xì)而勻；（ 3） C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0 米，吊點間距小于1 米，中間起拱部分不小于房間 1-3/1000 ，主龍骨安裝后應(yīng)及時矯正標(biāo)高，吊桿距主龍骨端部小于300

11、 。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，應(yīng)調(diào)整吊點的構(gòu)造或增設(shè)吊桿；（ 4）鋁合金明龍骨對接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致。六、窗臺面窗臺面是辦公室內(nèi)裝飾的一個靚點，前幾年大都把它設(shè)計成水磨石預(yù)制塊來裝飾，如今人們已用石材代替。1. 優(yōu)選方案：黑金沙石材2. 質(zhì)量要點：（ 1）臺面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預(yù)制塊上，但水平高度要低于平開窗扇；（ 2）臺面與墻面交接處縫隙應(yīng)小于3 ，密封膠打縫應(yīng)在墻面完成后進行；（ 3）石材接縫平整、嚴(yán)密，磨邊光滑、直順；七、包裝暖氣片在舊辦公樓裝修改造項目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好， 但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進行飾面包裝。1. 優(yōu)選方案：鋁塑板飾面

12、，常用顏色有淺灰或香檳銀色。2. 質(zhì)量要點：（ 1） 30× 40 木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300× 300；（ 2）細(xì)木工板基層，防火涂料兩遍；（ 3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設(shè)計方案須經(jīng)建設(shè)方同意，留寬度4 ，需要對縫時要吻合嚴(yán)密、留縫時寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5 ；（ 4）留縫注耐侯膠應(yīng)飽滿充實、圓滑直順、整齊無鋸齒飛邊；（ 5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；（ 6）斜光源照射目測無凹凸不平現(xiàn)象；（ 7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對接應(yīng)小于1 ，注膠細(xì)致、均勻、光滑、整齊；（ 8）施工前將暖氣片周圍衛(wèi)生清理干凈；（

13、 9）成品暖氣罩應(yīng)設(shè)置防脫落措施；八、衛(wèi)生間改造舊樓房原有衛(wèi)生間大都不同程度出現(xiàn)木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問題。 衛(wèi)生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一，也是最繁瑣的施工項目。1. 優(yōu)選方案：（ 1）頂棚采用PVC材料吊頂；（ 2）墻面粘貼300*450 淺色瓷磚且在窗臺以下留5 左右腰線，地面粘貼規(guī)格300*300 的瓷磚；（ 3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；（ 4）將原鑄鐵供水管線改為 PP-R管線，排水管線直接用 PVC管，所有供、排水管線均隱蔽敷設(shè)；（ 5）更換原來小規(guī)格的蹲大便器，原來是手制閥的改為腳踏閥；（ 6）拆除原小便池，更換為

14、感應(yīng)小便斗（220V 電源）；（ 7）根據(jù)實際情況，選擇雙位洗手臺面可用黑金砂花崗巖臺面，選擇單位洗手臺面可直接采用陶瓷臺盆（配鏡片）；（ 8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；（ 9）根據(jù)業(yè)主實際情況，是否配置洗浴房、干手機、熱水器等；2. 質(zhì)量要點：（ 1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（ 2）根據(jù)潔具布置情況墻面開槽設(shè)置預(yù)買管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管、 洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機電源、小便感應(yīng)器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（ 3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛(wèi)生潔

15、具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號，做到設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊；（ 4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于 1.5 ，凝固后做 24 小時蓄水試驗；（5）鋪設(shè)地面前，應(yīng)檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡；度要小于（ 6）鋪設(shè)地面磚時，地面磚與地漏、進排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻，寬3 ，大便器略低于周邊瓷磚5 ；（ 7）地面磚與墻面磚陰角結(jié)合要嚴(yán)密，墻磚應(yīng)壓在地面磚上覆蓋3-5 ，陰角縫小于 1.5 ；九、強弱電改造許多舊辦公樓大都建設(shè)在上世紀(jì)八、九十年代，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和信息化水平的不斷提高

16、， 原有土建鋪設(shè)的線路已達(dá)不到現(xiàn)代化的辦公需求，為了滿足需要， 只能鋪設(shè)臨時線路，既不美觀也不安全。強弱電改造項目，在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位，直接關(guān)系到是否滿足使用功能。強弱電改造在裝修項目立項階段就應(yīng)開始計劃，也是項目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括：各種用電器電源、 電話、互連網(wǎng)（專用網(wǎng)） 、閉路、監(jiān)控、投影機等項目的線路鋪設(shè)及始端、終端安裝。1. 優(yōu)選方案：（ 1）盡量采用暗線路鋪設(shè)，若房間吊頂，穿線管可從天棚以上鋪設(shè)；若房間不吊頂，穿線管可從地面或墻面開槽鋪設(shè)。（ 2）在走廊吊頂以上設(shè)計線路橋架然后向每個房間分只。2. 質(zhì)量要點：（ 1）電話、網(wǎng)線始端、終端要做

17、好標(biāo)記；（ 2）終端插座要高度一致、排列整齊；（ 3）各類線路要敷設(shè)線管以保證安全、方便維修；（ 4）各類線路鋪設(shè)要在吊頂、內(nèi)墻粉刷、地面鋪設(shè)等項目開工之前完成并測試；十、外墻涂料外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來，經(jīng)歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國外墻涂料及其施工技術(shù)發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長期效果欠佳的缺點。1. 優(yōu)選方案：使用彈性膩子、彈性乳膠漆。2. 質(zhì)量要點：（ 1）嚴(yán)把涂料質(zhì)量關(guān)：優(yōu)先選用通過質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品或綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品， 對來料抽樣檢查其品種、 顏色是否符合設(shè)計施工要求， 并應(yīng)有產(chǎn)品性能檢測報告和產(chǎn)品合格

18、證書，對來料分類堆放、標(biāo)識、專人負(fù)責(zé)，建立材料進場驗收制，切實把好涂料質(zhì)量關(guān)。（ 2）抓好基層的施工質(zhì)量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴(yán)格的要求， 否則基層疏松有浮塵、 油污等不潔物和過于平滑都會影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時所使用的膩子強度不夠，過厚。涂料中的基料時常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開裂，脫落。（ 3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續(xù)膜，因此他對施工環(huán)境要求高， 適宜的溫度有利于涂料的干燥、 成膜。如果施工時環(huán)境溫度過低或過高，均會降低涂料的技術(shù)指標(biāo)， 造成涂料的成膜的不良， 以至于無法做到表面均勻二產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴(yán)重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應(yīng)嚴(yán)格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風(fēng)良好，這樣既能加快結(jié)膜過程，又能對操作人員的健康有益。十一、屋面漏水屋面漏水會給正常工作帶來很多不便，不但造成經(jīng)濟的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質(zhì)量，克服質(zhì)量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點。1. 優(yōu)選方案：采用SBS改性瀝青防水卷材厚度大于3 。2. 質(zhì)量要點：（ 1）通過調(diào)研分析，制定治理屋面漏水的詳細(xì)方案，注意選用的維