收樓注意事項(xiàng)

1、收樓注意事項(xiàng)1、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí) 間及須準(zhǔn)備的資料。2、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是3。天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任 及稅費(fèi)。3、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1 ）發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，向住戶發(fā)放住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的 物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，

2、如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如樓宇驗(yàn)收記錄 表）；2）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意 見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5 ）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整 改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過3。天；6）如買家對(duì)樓房基本

3、滿意,應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1 ）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；3 ）領(lǐng)取住2 ）填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等表格; 戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。一、最理想收樓方案1 、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書2 、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋3 、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤4 、驗(yàn)收房屋后，填寫住戶驗(yàn)收房屋交接表，并記錄有關(guān)需整改地方5 、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓6 、繳納有關(guān)入住費(fèi)用(包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用)7 、辦理入住手續(xù)，填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料/PP二、勉強(qiáng)可接受方案1 、繳納

4、有關(guān)入住費(fèi)用(包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用)2 、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書3 、業(yè)主出示有關(guān)證明文件(書)，領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋4 、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤5 、驗(yàn)收房屋后，填寫住戶驗(yàn)收房屋交接表，并記錄有關(guān)需整改地方6 、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓7 、或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用)8 、辦理入住手續(xù)，填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料/PP三、合景安排收樓程序(1) 繳納有關(guān)入住費(fèi)用(2) 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書)(3) 業(yè)主出示有關(guān)證明文件(書)，辦理入住手續(xù)，填寫住戶檔案表等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料(4) 繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用(5) 業(yè)主簽署

5、有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋(6) 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(7) 驗(yàn)收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回住戶驗(yàn)房交接表 /PP1 、應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度2 、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓3 、凡收到收樓通知書，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把HS 的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。1 、三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗(yàn)收合格證2 、物業(yè)維修基金的專用卡1 、地板：不行就堅(jiān)決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換（ 1）仔細(xì)觀察

6、有否不平（ 2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音（ 3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測(cè)2 、墻身是否不平，有否裂痕、滲水3 、天花板有否裂紋（ 1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊（ 2）門縫是否過大，開關(guān)是否自如（ 3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全（ 4）玻璃有否刮花（ 5）門鎖質(zhì)量（ 1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測(cè)試（ 2）燈亮不亮6 、陽臺(tái)、廚房、廁所（ 1）瓷磚鋪設(shè)情況（ 2）欄桿螺絲有否上緊（ 3）煤氣爐框架兩邊是否平齊（ 4）鐵的地方有否涂防銹漆（ 5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水（ 6）水龍

7、頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常（ 7）洗臉盆是否漏水（ 8）浴缸有否裂痕，能否蓄水（ 9）鏡子質(zhì)量1 、裝空調(diào)必須用不銹鋼支架，應(yīng)自己準(zhǔn)備好，免得臨急被宰2 、小區(qū)內(nèi)設(shè)點(diǎn)的攤檔宰人不見血，裝修最好自己準(zhǔn)備好東西房子“縮水”3%將難以解除合同房子“縮水” 3%各難以解除合同新華網(wǎng)北京5月6日電（記者田雨李術(shù)峰）買房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問題一一縮水，也都明白一個(gè)3 %的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，房子“縮水” 3 %將難以解除購(gòu)房合同。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋將于6 月1日起施行。最高

8、人民法院副院長(zhǎng)黃松有說，根據(jù)這一司法解釋，商品房買賣中，面積 誤差比絕對(duì)值在3 %以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買房戶請(qǐng)求解除合 同的，法律不予支持。除此外，司法解解還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3 %,買房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3 %以內(nèi)（3%）部分的房?jī)r(jià)款由買房戶按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面 積誤差比超出3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商

9、承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實(shí)際面積小 于合同約定面積的，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房?jī)r(jià)款及利息由房地產(chǎn)開發(fā) 商返還買房戶，面積誤差比超過3 %部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶1 、一個(gè)三插的小電器，如，普通電池充電器等2 、一個(gè)兩插的小電器，如，手機(jī)充電器等用途：用來檢測(cè)各個(gè)電源插座是否通電用途：用來檢測(cè)水龍頭總開關(guān)及各個(gè)開關(guān)接管處是否LUOK1 、木制小錘子用途：用來檢測(cè)瓷磚是否空心或者是鋪設(shè)時(shí)候下面水泥底沒打好（注意：如果沒有特別的問題，還是不提更換為妙，緣由，經(jīng)過更換后，中間縫隙可能不再平整，收樓第一步：“一證三書”廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法規(guī)定商品住宅的交

10、付使用必須具備專業(yè)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收合格的條件。商品住宅交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證，并提交商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書及廣州市商品住宅交樓書。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強(qiáng)行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎?，若投訴屬實(shí)，開發(fā)商將面臨最高3 。萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購(gòu)房樓合同索賠。收樓第二步：關(guān)注“細(xì)節(jié)”業(yè)主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個(gè)重要任務(wù)：驗(yàn)樓。如果疏忽大意，沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，到人住后才要翻修就費(fèi)時(shí)了。所以，消費(fèi)者在收樓時(shí)要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處，如門匙、電器、

11、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí)，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗(yàn)樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測(cè)，并逐一測(cè)試管道設(shè)備的功能。 收樓第三步：交費(fèi)應(yīng)明白購(gòu)房者在辦理收樓入住手續(xù)時(shí)一般需要繳納哪些費(fèi)用？要交兩筆費(fèi)用：當(dāng)月管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其他費(fèi)用有小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費(fèi)，保證收費(fèi)的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)價(jià)牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須

12、將收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價(jià)牌上，作為向業(yè)主收費(fèi)的依據(jù)。標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動(dòng)（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報(bào)裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國(guó)土房管部門、物價(jià)局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。檢驗(yàn)樓宇是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，除了符合雙方商品房預(yù)售契約約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)外，也要注意審查法律規(guī)定的交樓條件。作為樓宇明示的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，諸如地面是否平整、樓頂、墻面是否有空鼓，水電是否通、煤氣是否安裝到位，廚房、衛(wèi)生間是否漏水；門窗是否合格等。也要注意隱

13、性的交樓條件，諸如有無工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的文件、有無電梯驗(yàn)收合格的文件、有無消防驗(yàn)收合格的文件、有無準(zhǔn)許使用市水、市電的文件；如果合同有約定的話，也要注意綜合驗(yàn)收的文件、市場(chǎng)、學(xué)校交付使用的證明等。第二章 收樓程序收樓的一般程序是：l、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。2 、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是30 天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用、買家從通知單的最

14、后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。3 、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（ 1）發(fā)展商應(yīng)首先出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，向注戶發(fā)放住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如住戶驗(yàn)房交接表（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板日臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如樓字驗(yàn)收記錄表）；（ 2）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；（ 3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；（ 4）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓字驗(yàn)收記錄表

15、中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。（ 5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30 天；（ 6）如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在住戶驗(yàn)房交接表上簽字認(rèn)可；4 、辦理人住手續(xù)（ 1）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；（ 2）填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等表格；（ 3）領(lǐng)取住戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種人住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。收樓中的大的方面：筑質(zhì)量、單位面積、物業(yè)管理、房子的裝修等第三章實(shí)施收樓第一節(jié)發(fā)展商應(yīng)提供的資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向收樓業(yè)主出示廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證，并 提交

16、 : 廣州市商品住宅質(zhì)量保證書、廣州市商品住宅使用說明書、廣州市商品 住宅交樓書。其中廣州市商品住宅質(zhì)量保證書及廣州市商品住宅使用說明書應(yīng)為業(yè)主保存。二、驗(yàn)收表格和驗(yàn)收意見表：如住戶驗(yàn)房交接表、樓字驗(yàn)收記錄表。注 1 ：檢查營(yíng)業(yè)商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符。注 2：廣州市商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的內(nèi)容，見附件A。第二節(jié) 收樓應(yīng)帶裝備收樓通知書、物業(yè)管理處通知書、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件一份、商品房買賣合同原件及辦理該合同之有關(guān)單據(jù)、購(gòu)房付款收據(jù)原件及復(fù)印件、發(fā)展商開具的收款回執(zhí)原件、農(nóng)行存折一本用于有線電視劃帳、工行存折一本用于管理費(fèi)用劃帳、業(yè)主及家庭成

17、員獨(dú)立小一寸彩照 2 張用于辦理業(yè)主出入證。2 ，售樓說明書及買賣合約，用于對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。3 ，帶紙筆、易貼便條、卷尺、直角尺、電筒、萬用表、電風(fēng)筒、小木錘、礦泉水等。最易出問題的幾處地方簡(jiǎn)易檢驗(yàn)：1 、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。 檢驗(yàn)法：即場(chǎng)倒水檢驗(yàn)。2 、浴缸有否滲水？檢驗(yàn)法：一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標(biāo)記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會(huì)輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。可以一開始就放水，等完的時(shí)候在看是否漏水。3 、地臺(tái)是否平直？ 檢驗(yàn)法：不能光看表面，尤其是鋪了長(zhǎng)條木地板，可能

18、遮掩了不平的地臺(tái)。細(xì)心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺(tái)不平。第三節(jié) 具體驗(yàn)收如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。1、 土建工程的驗(yàn)收屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈4 5度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。墻身頂棚

19、有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。看看墻體的轉(zhuǎn)角線是否為直的，墻面與地面是否踢角，踢角是否過少。 看看抹灰的墻上是否印跡均勻，如果墻面上顆粒較粗大，說明粉刷質(zhì)量差。 墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直，嚴(yán)肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質(zhì)量問題。看墻時(shí)，還要注意相關(guān)位置有沒有空調(diào)管孔。踢腳一要看高度是否合理，是否能保護(hù)墻體不受污染；二要看踢腳板是否平滑。2、 給排水工程的驗(yàn)收1 、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；2 、所有水喉出水情

20、況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；3 、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；4 、在廚、廁做泡水試驗(yàn) 24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，其中：（ 1） 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；（ 2） 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；1 3 ）上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；4 4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；5 ，洗手間：坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否

21、對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角；要注意衛(wèi)生間管道與頂部接縫處是否有滲漏，要檢查給排水管道是否通暢。若坐廁水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。洗面臺(tái)臺(tái)面打磨修飾是否光身平滑？另外，水龍頭位置是否合適，下方的排水管是否通暢也要親手試一試。地漏，不妨在 衛(wèi)生間放點(diǎn)水觀察一下。6 、露臺(tái)：陽臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲 漏。7 、廚房：油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。櫥柜，開關(guān)櫥柜柜門，看看是否方便，還要看看開門后，廚房通道是否暢順，櫥柜高度是否便于取存物品。還可用手輕摸水喉表面有否滲水。8

22、、水龍頭及喉管：供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用5 。年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)? 居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。9 、其他：檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否 有垃圾？要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時(shí)詢問這些物品有關(guān)的保修事宜。確定水、電、氣等的當(dāng)前讀數(shù)。10 、房、衛(wèi)生間的地面，要檢查其防漏性能。

23、因其地面會(huì)經(jīng)常積水，所以防漏是基本質(zhì)量要求，消費(fèi)者可向屋內(nèi)注水，看下層是否漏水。三、 照明用電工程的驗(yàn)收1 、檢查房?jī)?nèi)電源總開關(guān)和漏電保護(hù)裝置的靈敏度（一般是以按動(dòng)電器自有的檢測(cè)鈕觀察保護(hù)器能否工作為準(zhǔn)）；2 、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；3 、三線插座是否已安裝接好地線；4 、燈具開關(guān)正常，插座可通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗(yàn)）；5 、門鈴、報(bào)警系統(tǒng)工作正常；7 ，電力裝置、電話及天線：試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。 3 0 %的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)

24、家出臺(tái)了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；四、 裝修工程的驗(yàn)收（包括衛(wèi)生潔具）1 、木地板、瓷磚、窗臺(tái)大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；2 、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；3 、無木地板、地瓷磚時(shí)，水泥地面應(yīng)大致平整；4 、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺(tái)落地玻璃門的安裝；5 、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；

25、浴缸出水應(yīng)正常；6 、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。要驗(yàn)收的細(xì)項(xiàng)實(shí)在非常多，買家在驗(yàn)樓時(shí)最好請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助，而且問題又并非一次便能看出，因此，驗(yàn)多幾次亦無妨。每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？門鎖應(yīng)安裝牢固。門最起碼要開關(guān)自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對(duì)位，鑰匙轉(zhuǎn)動(dòng)是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)。還要留意門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時(shí)開關(guān)自如，鋪了磚或 地毯后，開門可費(fèi)勁了。窗邊與混凝土接口有無縫隙？框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。房屋內(nèi)各處

26、開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？最怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是?？?的時(shí)候，一定要細(xì)看窗的工藝，縫堵得嚴(yán)不嚴(yán)，條壓得平不平等。此外，看窗還要留意窗 臺(tái)，窗臺(tái)應(yīng)平滑，不刮手。房屋地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；2 ，倒點(diǎn)水看地面是否平整。購(gòu)房者可在室內(nèi)地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺，均勻?yàn)橐?。還可看地面磚拼接線的曲、直程度，如果地面面積大，拼接線長(zhǎng)且直，那么算優(yōu)。 3，檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線以直為好?？捎萌浅邷y(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度，以均勻度高為佳。墻面

27、與地面的交接處應(yīng)有踢腳線，其高度以1215厘米為宜，色彩最好與地面相同。隔墻聽聲，聲音越小越好。墻在建筑中承擔(dān)的功能有承重、隔聲、隔熱、保溫。購(gòu)房 者可將房門關(guān)閉，在一間房?jī)?nèi)制造較大噪聲，到相鄰房間聽聽其噪聲，噪聲越小越好。第四節(jié) 物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)一、合同、權(quán)利和義務(wù)1 ，按穗國(guó)房字（1999 ） 185 號(hào)文要求，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽定由市國(guó)土房管局監(jiān)制的物業(yè)管理服務(wù)合同確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2 ，從收樓書注明的收樓日算起，物業(yè)有一年的保修期，在此期間，發(fā)展商將對(duì)物業(yè)因施工造成各種質(zhì)量問題進(jìn)行維修。1 ，當(dāng)月管理費(fèi)。2 ，其他費(fèi)用有小車、摩托車、單車保管費(fèi)；代繳水、電、煤氣費(fèi)的保證金（或叫周轉(zhuǎn)

28、金）等等。3 ，而業(yè)主在簽合同的同時(shí)，還要支付一筆一次性的管理費(fèi)用，但千萬要記住，這些管理費(fèi)用中是不包括供水、供電一戶一表（含抄表裝置）設(shè)備費(fèi)、信報(bào)箱與通郵費(fèi)、電話管線費(fèi)、裝修管理費(fèi)等。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。注 1：標(biāo)價(jià)牌上未列示的收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。 注 2：契稅、印花稅、交易管理費(fèi)、房屋測(cè)繪費(fèi)、辦證綜合費(fèi)、契證工本費(fèi)，以及物業(yè)管理的動(dòng)（靜）態(tài)維修基金、水費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報(bào)裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)及維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)等，應(yīng)按照國(guó)土房管部門、物價(jià)局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費(fèi)。三、開發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以下資料或復(fù)印件，以便作

29、為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)。（查閱）1 、施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收合格證；2 、房屋竣工圖；3 、物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；4 、業(yè)主情況（如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等）；5 、房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；6 、房屋材料質(zhì)保單；7 、環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；8 、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；9 、沉陷和變形位移觀測(cè)記錄；10 、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購(gòu)渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。附件A:兩個(gè)證書的說明廣州市商品住宅質(zhì)量保證書：1 、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；2 、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年

30、限內(nèi)承擔(dān)保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：A 、屋面防水 3 年保修； B、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1 年保修；C 、門窗翹裂、五金件損壞1 年保修； D 、管道堵塞2 個(gè)月保修； E 、地面、頂棚抹灰層脫落 1 年保修； F 、衛(wèi)生潔具 1 年保修；G、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月保修；H、地面飾面空鼓、開裂 1年保修；I、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自約定。4 、 用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅使用說明書：1 、開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2 、結(jié)構(gòu)類型；3 、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4 、水、下水、電、燃?xì)狻?/p>

31、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5 、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；6 、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；7 、其他須說明的問題。附件B:住宅用電標(biāo)準(zhǔn)1 、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方法配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線；每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10 平方米毫米。2 、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。3 、除空調(diào)電源插座外，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置。4 、每套住宅應(yīng)設(shè)總的斷路器。5 、衛(wèi)生間應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。附件C:怎樣自測(cè)房屋面積近年來，關(guān)于商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發(fā)商“玩

32、弄面積貓兒膩所致。因?yàn)?，我們?cè)谫I房時(shí)，一般是由房產(chǎn)商提供現(xiàn)成的房屋面積數(shù)據(jù)。那么如何做到“心中有數(shù) ？為此，我們特邀了有關(guān)專家介紹自測(cè)商品房面積的方法。工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算

33、一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cmi寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cmi混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm10cm8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為 半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為23cm （具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算，將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自