2020最新購房合同范本下載

1、2020 最新購房合同范本下載賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質(zhì)證書號法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：政編碼委 托 代 理 人 ： 地 址 ：政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：委托代理機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊號法 定 代 表 人 ： 聯(lián) 系 電 話 ：政編碼買受人本 人 】 【 法 定 代 表 人 】 姓 名 ： 國 籍【身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 地址：政 編 碼 ： 聯(lián) 系 電 話 ：【委托代理人】姓名： 國籍： 地址：政 編 碼 ： 電 話 ：根據(jù)中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

2、就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條出 賣 人 以 方 式 取 得 位 于 、 編 號 為的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年月日至 年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】 【暫定名】.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為.第二條買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 .第三條買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn)） 為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中

3、的：第【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】 。該商品房 【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】 建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米元，總金額（ 幣） 千百拾萬千百拾元整。2 、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬千百拾元整。3 、按套（單元）計(jì)算

4、，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 千百拾萬千百拾元整。4 、 .第五條根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1 、雙方自行約定：（ 1） ； _（ 2） ；_（ 3） ；_（ 4） .2 、雙方同意按以下原則處理：（ 1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ 2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，

5、出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積- 合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條買受人按下列第 種方式按期付款：1 、一次性付款.2 、分期付款.3 、其

6、他方式.第七條買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同

7、第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. .第八條出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 日前， 依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. .但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 、 遭遇不可抗力， 且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2 、 ；_3 、 .第九條除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如

8、未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1 、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)

9、中的比率）的違約金。2.第十條經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（ 2） ；_（ 3） ；_（ 4） ；_（ 5） ；_（ 6） ；_（ 7） .買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按 利率付給利息。 買受

10、人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備

11、標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. .3. .第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. ；2. ；3. ；4. ；5. .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. ；2. ；3. .第十五條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在

12、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房， 出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。3. .第十六條買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照 住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可

13、抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。.第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ；2 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ；3 、該商品房所在樓宇的命名權(quán) ；_4 、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ；5 、 ；_6 、 .第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷