深圳市房屋租賃合同2

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。深圳市房屋租賃合同甲方：出租人乙方：承租人雙方經友好協(xié)商，根據(jù)?合同法?及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U 的有關規(guī)定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一局部房屋概況第1條 甲方保證向乙方出租的房屋系本人，

4、共有擁有完全所 有權和使用權，設有房屋它項權利有 .如果房屋是共有，那么還應增加: 已經共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有 權人與受托人的委托協(xié)議書第2條房屋法律概況1、房屋所有權證書登記人： ，身份證號碼：6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第 3 條 出租房屋概況 包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、 墻壁質量、家具設備等 第二局部 租賃期限第 4 條 房屋租賃期限：自 年_月_日至 年_月_日止。遇以下情況應順延：1發(fā)生不可抗力事由的 ;2甲方非正常原因逾期交付房屋的 ;3非乙方原因致使房屋無法居住的 ;4經雙方協(xié)商一致并書面更改的

5、。第三局部 租金條款第 5 條 租金每月人民幣 元 大寫： 整第 6 條 租金按季支付 ; 自本合同生效之日起十五日內，乙方應支 付給甲方 1 個季度的租金 ; 以后應在每季度最后一個月的月底前付清下 一季度的租金。 也可以約定以月、年等支付租金日期 第 7 條 租金支付地點： ;第 8 條 租金支付方式： 現(xiàn)金、支票、匯票、轉帳等;第 9 條 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權拒 絕支付租金。第四局部 相關費用第 10 條 房屋在租賃期間產生的稅收由 承當，不因本租賃合同無 效，或撤銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第 11 條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的

6、煤氣費、水電費、 費、有線電視費、網絡使用費等由乙方承當 ; 環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、 物業(yè)管理費用等由 承當。第 12 條 租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或 獨立使用權的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設施 如 自行車位、汽車車位 等。第五局部 房屋變更與設立他項權利第 13 條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前 3 個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購置權。房產所有權轉 移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權 利和承當原甲方的義務，甲方不再承當本合同約定的權利與義務。第 14 條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用，須

7、征得 甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有 原乙方的權利和承當原乙方的義務，乙方不再承當本合同約定的權利 與義務。第 15 條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前 2 個月書 面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 7 日內無異議或 不作為，那么視為認可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，那么租 賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日起計算。甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的 權力，并追究甲方違約責任。第 16 條 甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前 1 個月書面告知乙方。第六局部 房屋修繕第 17 條 租賃期間，甲

8、方應負責房屋的正常維修，或委托承租方 代行維修，維修費由甲方承當。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用 和居住之需要。第 18 條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞， 或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應 在接到乙方通知之日起 7 天內予以修繕，超過 7 天，乙方有權自行修 繕。第 19 條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重阻礙乙方正 常居住的，或威脅到乙方的生命財產平安的，甲方應在接到乙方的通 知后立即進行修繕或暫時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬， 或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。第 20 條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷

9、租金或向甲方索 還，并可追究甲方違約責任。第七局部 甲方權利與義務第 21 條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況， 應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實 答復乙方的相關咨詢，否那么視為欺詐行為。第 22 條 甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋，每日 向乙方償付違約金人民幣 元，累計不超過 3 個月的租金。第 23 條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 3 個月 書面通知乙方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期 內應交租金總額的 20%計算。第 24 條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為， 那么按照國家拆遷條例和

10、當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。第 25 條 乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方 原因致使乙方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承當違約責任外， 還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民 政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八局部 乙方權利與義務第 26 條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收， 乙方不負遲延交租的責任。第 27 條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲 方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余 租期內應交租金總額的 20%計算。第 28 條 租賃期間，乙方未經甲方同

11、意改變房屋的結構及用途， 成心或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟 損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意， 如需要經政府審批的，那么應經有關部門批準方能施工。第 29 條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、物品，在合同期滿 搬出時可一次折價轉讓給甲方 ; 雙方如無法達成協(xié)議，那么乙方應自合同 期滿之日起 7 天內自行撤除，恢復至房屋原狀。超過 7 天，甲方有權 無償保存或自行撤除，撤除費用由乙方在合理數(shù)額內承當。第 30 條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應在收 到甲方正式書面通知之日起 15 天內搬出全部設備、物件，但雙方另有 協(xié)商除外。如

12、乙方短期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況， 那么甲方應允許乙方延期 30 天，但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后 7 日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方 放棄所有權，由甲方處理。第 31 條 租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償 甲方因此所受的經濟損失。第 32 條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30 天書面通知甲方，甲 方自收到書面通知之日起 30天內應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約 ; 如在 接到乙方書面通知之日起 30 天內甲方不予以書面答復，那么視為默認同 意乙方續(xù)租，本合同自動延長一年，自 30 天期滿次日起計。第 33 條 租賃期滿，乙方在同等租

13、金下有優(yōu)先承租權。第九局部 不可抗力和例外第 34 條 不可抗力意指不能預見、不能防止且不能克服的客觀自 然情況。第 35 條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履 行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承當違約責任。但遇有 不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10 日內將情況告之對方， 并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方 或雙方應當繼續(xù)履行合同。第 36 條 不可抗力影響如持續(xù) 2 個月以上，任一方均有權單方面 終止合同。第 37 條 合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌， 或房屋被認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的，在甲

14、方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。第 38 條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同那么自然終止， 甲方應在本合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有 關問題按國家相關規(guī)定處理。第十局部 通知第 39 條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中 文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞效勞或 圖文 發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達 ;(2) 以圖文 發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第 1 個工作日 視為送達。第十一局部 爭議解決第 40 條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商

15、解決，協(xié) 商不成，可向房屋所在地法院訴訟。第十二局部 合同生效第 41 條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、 行政法規(guī)有規(guī)定的，那么從其約定或規(guī)定。第 42 條 甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、 治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽 字之日起 30 天內，仍然沒有辦理上述手續(xù)，那么乙方有權解除本合同。第十三局部 違約責任第 43 條 任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違 約。第 44 條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后， 應在 15日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在 15 日內不 予以書面答復，

16、那么視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙 雙方應對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違 約方應承當因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。第十四局部 索賠第 45 條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行，甲方應返 回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括 但不限于乙方交付的中介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付 和雖未支付但將要產生的裝修費用、乙方為正常居住生活需要而添加 的固定設備安裝費用 如：有線電視安裝費、 安裝費、電器安裝費 用、電線電表安裝費、中央空調通道安裝費、煤氣管道安裝費、網絡 安裝費、暖氣安裝費等 第 46 條 如果因甲方

17、非正當原因致使合同無法履行，甲方應在合 同不能履行之日起 7 天內一次性支付給乙方補償金人民幣 元 大寫： 作為對乙方的間接損失補償。第 47 條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行，乙方應在合 同無效之日起 7 天內一次性支付給甲方補償金人民幣 元大寫： 作 為對乙方的間接損失補償，否那么，甲方有權暫時扣留乙方已經交付的 租金。乙方基于信賴而先期投入的各類費用 同第 45條含義甲方不予 以補償。第 48 條 乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付 租金的 2%向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3 個月的租金。乙 方如拖欠租金達 60 天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第 49 條 甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日 向乙方支付違約金人民幣 元，但違約金累計不超過 3 個月的租金。甲 方逾期交付房屋超過 60 天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第 50 條 如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 那么違約方應承當守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、 訴訟費、取證費、律師費等費用。第十五局部 附那么第 51 條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份， 房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力