婚前貸款買房婚后房產(chǎn)增值離婚房產(chǎn)如何分割

1、婚前貸款買房婚后房產(chǎn)增值離婚房產(chǎn)如何分割？夫妻一方用婚前財產(chǎn)以個人名義按揭貸款房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權證，結婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權仍屬于一方婚前個人財產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權益。張浩律師認為按揭貸款屬于購房一方個人債務，婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權的取得做貢獻，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務，屬于用夫妻共同0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 財產(chǎn)償還了一方的個人債務，與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個人財產(chǎn)的法律性質。值得說明的是，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的

2、工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財產(chǎn)或者婚后專屬于一方個人所有的財產(chǎn)還貸，都應視為以夫妻共同財產(chǎn)清償貸款。因此，離婚時應將一方婚前的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時如何分割？上海離婚律師認為：夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分亦屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，關于夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時的分割方法和夫妻共同財產(chǎn)的分割方法并無不同。我國婚姻法關于夫妻共同財產(chǎn)的分割方法，僅有一條原則性的規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧

3、子女和女方權益的原則判決。至于司法實踐中，上?；鶎臃ㄔ喝绾芜m用上述原則，可以說操作手段很靈活，不同的法院有不同的慣例，不同法官的判決尺度也均不相同。如果法院認為在離婚分割房產(chǎn)0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 時應參照訴訟雙方對夫妻共同房產(chǎn)的貢獻，那么夫妻雙方購房時的出資比例就成了夫妻婚后房產(chǎn)增值部分分割的一項依據(jù)。當然，離婚房產(chǎn)分割參照夫妻雙方對房產(chǎn)貢獻大小的原則并未得到我國法律的正式認可婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時如何分割？上海離婚律師認為：夫妻一方在婚后所擁有的個人房產(chǎn)一般來源于其婚前個人財產(chǎn)，或婚后受贈、繼承得到的房產(chǎn)等。夫妻一方個人所有房產(chǎn)的來源和出資一般和配偶沒有關系，其個人所有的法律

4、性質也決定了配偶在離婚訴訟中不可能獲得分0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 割權。但是，如果配偶認為該房產(chǎn)在婚后的增值是夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間的共同收益，根據(jù)最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益亦應當認定為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，據(jù)此要求分割夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增值部分，那么法院對此應當如何處理？上海離婚律師認為：夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增值部分屬于該房產(chǎn)的自然增值，其所增加的價值屬于房屋所有權的一部分，根據(jù)民法基本理論，物的自然增值應當歸物的所有權人所有。為此，上海市高級人民法院的司法指導意見亦認為，判斷個人財產(chǎn)在婚姻關0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 系存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時，人民法院可根據(jù)案件實際情況，對各種形式的個人財產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個人財產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個人所有，后者原則為共同所有。因此，夫妻一方所擁有個人房產(chǎn)在婚后的增