質(zhì)量第三方評價檢查內(nèi)容裝飾裝修工程

1、瑞捷第三方質(zhì)量評估檢查體系裝飾裝修工程相關(guān)內(nèi)容實測抽選原那么：抹灰工程階段一次抽取由電腦任意抽取3層,現(xiàn)場二次抽取為每層任意抽取 1戶、共實測3戶戶型最大為必選測區(qū)涂飾工程階段一次抽取由電腦任意抽取 3層,現(xiàn)場二次抽取為每層任意抽取1戶、共實測3戶戶型最大為必選測區(qū) 風險抽選原那么：原那么上高層建筑不少于2棟,悅景苑工程 7選2, 2棟樓參檢.質(zhì)量風險檢查內(nèi)容檢查項檢查子項檢查要點檢查標準及質(zhì)量限制舉措衛(wèi)生間衛(wèi)生間給水管穿設(shè)衛(wèi)生間給水管嚴禁從墻體根部穿設(shè) 除采暖地坪1、20厚墻體,給水管可用“幾字型彎管跨越碎反坎穿墻設(shè)置2、10厚墻體,給水管可通過門下檻接入室內(nèi)硅導墻反坎試驗反坎根部與上部、與

2、剪力墻交界處豎向進行 淋水沖淋試驗,5分鐘后觀察是否存在滲漏 現(xiàn)象反坎裂縫及交接處的滲水檢查和修補防水施工及 構(gòu)造吊洞試驗1、吊洞位置米用砂漿進行圍合,蓄水 15分鐘觀察是否漏水2、煙風道位置如果是包管工藝在底部有防水反坎核實方案,可不進行吊洞試驗1、吊洞位置蓄水檢查試驗煙風道、止水節(jié)部位等2、煙風道部位如肩防水反坎包管二N,可不做蓄水試驗3、水暖井吊洞部位防水基層處理土 0以上1、基層平整、清理干凈2、碎缺陷修補完成3、基層枯燥1、剔平、局部找平、枯燥2、防水施工已開始即參評3、空調(diào)板、水暖井、衛(wèi)生間、陽臺、室外走廊等防水部位防水基層不得整體找平防水材料應(yīng)直接涂敷在碎基層上空調(diào)板、水暖井、衛(wèi)

3、生間、陽臺、室外走廊等部位 不得整體找平泛水局度范圍1、存在磚砌體,主要為局部陽臺外墻基層處理 時做好檢查并安排抹灰處理2、嚴禁使用PVC套管如有磚砌體,那么泛水身度范圍先抹灰再做防水如有使用PVCS管,那么根據(jù)外墻螺栓孔做無紡布 +三遍防水處理1、陰角R角施工2、防水附加層1、現(xiàn)場防水施工已開始、陰角R角需施工部位累 計長度超過20m時開始參評.2、陰角需施工R角或小八字腳,卷材施工附 加層1、累計長度超過20米開始參評2、陰角需施工R角,與卷材材質(zhì)無關(guān),如果防水已經(jīng)開始,現(xiàn)場未 做R角,那么即使工作面,、足參檢條件也要扣分3、卷材施工需增加附加層,每邊寬度不小于250mm防水質(zhì)量1、防水厚

4、度2、成膜質(zhì)量3、起口、破損、空鼓、搭接長度/、足、收頭處理質(zhì)量較差4、防水層施工后檢查滲漏情況1、防水厚度切片檢查,最小厚度不小于設(shè)計厚度的80%2、成膜質(zhì)量氣泡、孔隙、流墜、起皮3、成品保護4、空調(diào)板、水暖井、衛(wèi)生間、陽臺、室外走廊等防水部位施工完成 后做好蓄水試驗,如有滲漏那么須增強防水陽露臺抹灰陽露臺抹灰不能一次性抹到底,防水上翻高度范 圍內(nèi)應(yīng)先抹灰找平再抹灰卜底除防水外由外墻保溫單位施工并作質(zhì)量限制細部排水及坡度1、外窗臺排水坡度應(yīng)大于 10%2、女兒墻頂抹灰坡度向內(nèi)3、窗眉窗臺抹灰應(yīng)留滴水槽或滴水線鷹嘴屋囿排水、檐口排水、艾形縫1、屋囿排水、檐口排水、變形縫按圖施工2、檢查設(shè)計文件

5、合理、合規(guī)性屋面、露臺、天溝1、排水孔留置正確無遺漏,嚴禁后開鑿2、出屋面、地下室頂板和露臺管道必須設(shè)剛性防 水套管1、屋面、露臺、雨棚、門廳位置排水孔檢查處理2、出屋面、地下室頂板和露臺設(shè)置剛性防水套管陽露臺、水暖管井排水設(shè)施1、地漏標局滿足低于陽臺地坪完成面1020mm2、地漏排水管徑3、水暖管井正確設(shè)置排水地漏4、陽露臺地坪排水坡向遠離住宅室內(nèi)1、地漏標局限制2、坡向地漏滿足排水要求3、排水管徑對照圖紙檢查 4、排水坡向遠離住宅室內(nèi)防水成品保護/空鼓開裂1、碎墻面管線暗埋2、砌體墻面管線暗埋1、混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋安裝,嚴禁后開槽2、砌體結(jié)構(gòu)開槽埋管,嚴禁抹灰后開槽3、砌體水平開槽超過 500

6、mm水平投影長度4、抹灰前未將管槽用細石碎灌實對不合規(guī)部位,抓緊時間排查隱蔽抹灰基層處理1、掛網(wǎng)、甩漿前將墻體各種孔洞封堵2、封堵做法和質(zhì)量不合規(guī)3、結(jié)構(gòu)缺陷修補和雜物清理/、到位4、掛網(wǎng)前,1cm以上上下差用水泥砂漿填補1、抹灰前墻面孔洞封堵2、封堵平整、清理干凈3、掛網(wǎng)前對錯臺部位進行修補剔鑿處理掛網(wǎng)基層處理后1、小同材質(zhì)墻囿抹灰前需掛抗裂網(wǎng)2、鋼絲網(wǎng)絲徑不小于 0.7mm,寬度不小于200mm交接部位每邊不小于 100mm3、鋼絲網(wǎng)使用熱鍍鋅防銹效果好4、鋼絲網(wǎng)錨固牢固1、鋼絲網(wǎng)材料應(yīng)采用熱鍍鋅2、鋼絲網(wǎng)絲徑、裁切尺寸、安裝尺寸應(yīng)滿足要求3、張貼牢固水泥砂漿抹灰前墻面甩漿1、抹灰前墻囿甩

7、漿2、甩漿質(zhì)量毛刺高度、均勻、粘結(jié)強度1、漿料拌制配合比限制2、甩漿質(zhì)量抹灰質(zhì)量1、抹灰砂漿配合比合規(guī)、樓層上堆放砂漿應(yīng)設(shè)墊 板、不現(xiàn)場加水、初凝后不使用2、分層抹灰,超過 35mn#灰層間加抗裂鋼絲網(wǎng)3、抹灰后養(yǎng)護舉措合規(guī),不空鼓、裂縫1、配合比標識牌張掛2、嚴禁砂漿加水、砂漿就地堆放3、超過35mn#灰層間增加抗裂網(wǎng)4、水泥砂漿抹灰養(yǎng)護噴霧器養(yǎng)護為宜空鼓開裂修補工幺1、無齒鋸切割1、局部空鼓尺寸10cm內(nèi)不計入空鼓2、修補規(guī)整3、無開展裂縫2、單面墻內(nèi)空鼓尺寸 10cm超過三個瓷磚、石材空鼓1、粘結(jié)面積2、粘結(jié)強度墻地面磚空鼓單塊地磚允許局部邊角空鼓,且每自然間或標準間空鼓不應(yīng)超過 總數(shù)的

8、5% 塊數(shù)；墻傳只允許邊角10mms離范圍內(nèi)存在空鼓.觀感質(zhì)量抹灰墻囿觀感質(zhì)量1、抹灰粘結(jié)強度2、抹灰層起砂表觀強度3、抹灰色差4、抹灰平整度內(nèi)墻膩子1、膩子、面漆存在粉化、脫皮、剝落、開裂2、因抹灰基層空鼓而切割3、露底、漏網(wǎng)、污染4、面漆存在污染5、膩子抹痕及飛邊排查、分析原因、整改隱蔽地坪觀感質(zhì)量地坪是否裂縫、是否起砂按房間數(shù) 有地暖： 單個房間裂縫數(shù)量不超過 2條0.5米,超過2條 根據(jù)超出的數(shù)量多少進行扣分；無地暖：單個房 間裂縫數(shù)量不超過2條0.1米,超過2條根據(jù)超 出的數(shù)量多少進行扣分,修補須有合理方案,僅 做外表處埋判定為不合格1、混凝土質(zhì)量石子粒徑、塌落度、泌水性、離析檢查2

9、、混凝土振搗密實3、鋼筋網(wǎng)片搭接固定牢靠4、門口、客廳長度方向中部設(shè)置分割條5、初凝前完成提漿,初凝后撒水泥抹壓6、終凝前覆水膜養(yǎng)護,可上人時覆蓋棉氈并灑水浸濕實測實量檢查內(nèi)容抹灰工程墻囿表囿平整度0 , 4mm每一面墻作為1個實測區(qū)；每一測尺的實測值作"個合格計算點.當墻面長度小于3米,在同一墻面頂部和根部 4個角中,選取左上、右下 2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次；當墻面長度大于3米,在同一墻面4個角任 選兩個方向各測量1次,在墻長度方向任意位置增加 1次水平測量,所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、 過道洞口的,在各洞口 45度斜測一次.墻畫垂直度0 , 4mm每一面墻作為1個實

10、測區(qū)；每一測尺的實測值作"個合格計算點.同一實測區(qū)內(nèi),當墻長度小于 3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原那么實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于 3米時,在墻長度中間位置增測一次；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項；增加戶內(nèi)門洞口兩側(cè) 100mn進行垂直度檢查,便于后期戶內(nèi)門門貼 臉位置質(zhì)量限制.陰陽角為止0 , 4mm每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū).選取對觀感影響較大的陰陽角,同一個部位,從地面向上300mnf口 1500mn#置分別測量1次.2次實測值作為

11、判斷該實測指標合格率的2個計算點.戶內(nèi)門洞尺寸偏差10, 10mm每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū).實測前需了解所選套房各戶內(nèi) 門洞口尺寸.實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層 施工,以保證實測值的準確性.戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差0 , 4mm外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差 20個點,涂飾墻面和瓷磚墻囿各 10個點 .墻厚那么左、右、下邊各測量一次,3個測量值之間極差最大值,作為墻厚偏差的1個實測值.每一個實測值作為判斷該實測指標合格 率的1個計算點,一個測區(qū)有三個實測值,一個實測點作"個合 格率計算點,外墻窗框內(nèi)側(cè)墻體,在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂

12、端位置測量1次墻體厚度.這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.頂棚吊頂水平度0, 12mm 毛坯交付爆板15mm每一個功能房間作為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū).使用 激光掃平儀,在實測房間內(nèi)打出一條水平基準線.同一頂棚吊頂 內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個角點,以及板跨幾何中央位 假設(shè)板 單側(cè)跨度較大可在中央部位增加 1個測點,分別測量出與水平基準 線之間的5個垂直距離.以最低點為基準點,計算另外四點與最低 點之間的偏差,最大偏差值& 10mm精裝交付12mm毛坯交付 時,5個偏差值基準點偏差值以 0計的實際值作為判斷該實測 指標合格率的5個計算點.最大偏

13、差值 15mm寸,5個偏差值均按 最大偏差值計,作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.空鼓開裂無空鼓、尢開裂廚衛(wèi)間可進行空鼓實測,廚衛(wèi)間空鼓實測10個點.廚衛(wèi)間可進行開裂檢查,廚衛(wèi)間開裂檢查5個.開間/進深同一測區(qū)開間/進深實測值偏差合格標準為 0,15每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區(qū),累計實測實量9個功能房間的12個實測區(qū).同一實測區(qū)內(nèi)按開間進深方向 測量墻體兩端的距離,各得到兩個實測值,比擬兩個實測值與圖紙 設(shè)計尺寸,找出偏差的最大值.凈高20, 20mm每一個功能房間作為1個實測區(qū).實測前,所選套房必須完成地面 找平層施工.同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度 和

14、建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域,距地腳邊線30cm附近各選取1點避開吊頂位,在地面幾何中央位選取 1點, 測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離,即5個室內(nèi)凈高實測值.用設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值, 作為該房間理論室內(nèi)凈高值.當實測值與設(shè)計值最大偏差值為 -30 ,301mm寸,5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.當取大偏差值30mm -30mm時,5個偏差值均按最大 偏差值計.為止性0 , 10mm在同一測區(qū)內(nèi),實測前需用 5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方 正度限制線進行校核,以短邊墻為基準進行校核.無誤后采用激光掃 平儀打出十字

15、線或吊線方式,沿墻長度方向分別測量3個位置兩端和中間與限制線之間的距離如果現(xiàn)場找/、到限制線,可以一 面帶窗墻面為基準,用儀器引出兩條輔助方正限制線,.選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.在SOHCM目進行以短邊校長邊時,長邊只檢測5M以內(nèi)的數(shù)據(jù),/、在端頭進行測量.地面平整度水泥混凝土面層0 , 5mm每一個功能房間地面都可以作為 1個實測區(qū).任選同一功能房間地 面的2個對角區(qū)域,按與墻卸夾角45度平放靠尺測量2次,加上房 間中部區(qū)域測量一次, 共測量3次.客 餐廳或較大房間地面的中部 區(qū)域需加測1次.同一功能房間內(nèi)的 3或4個地囿平整度實測值, 作為判斷該實測指標合格率的 3或4個計算點.地坪完成面假設(shè)為拉 毛面,那么地囿平整度/、實測.地面,程地面水平度0 , 10mm每一個功能房間地面都可以作為 1個實測區(qū).使用激光掃平儀,在 實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線. 同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域, 距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點,在地面幾何中央位選取 1點,分 別測量找平層地面與