【最新合同協(xié)議】前期物業(yè)管理委托合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。前期物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號(hào)：電子信箱：乙方物業(yè)管理企業(yè)： 法定住址： 法定代表人

4、： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 甲方通過招投標(biāo)，協(xié)議選聘方式將 物業(yè)名稱委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商 一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路街道號(hào)。管理界限：東至 ；南至： ；西至；北至： 。占地面積： 平方米。建筑面積： 平方米。容 積 率： %綠地占有率： %公建配套用房面積： 平方米小區(qū)總戶數(shù)： 受益人口： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成

5、細(xì)目見附表。第二條 委托管理效勞期限物業(yè)管理效勞期限為 年 月不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后 年，自 年月 日時(shí)起至 年月 日時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員 會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條 物業(yè)效勞內(nèi)容乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1、制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相 關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng) 制度； 。2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包 括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 等。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè) 備包括：共用

6、的上下水管道、共用照明、 等。4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包 括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)、庫、 等。5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所 的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、7、維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。9、消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，。10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。11、房屋裝飾裝修管理效勞。12、接受業(yè)主委托，對(duì)其物業(yè)的專有局部進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定。13、其他委托事項(xiàng) 。第四條 物業(yè)效勞質(zhì)量

7、要求一房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺(tái)、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。5、房屋完好率 98以上。6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行平安技 術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有 完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時(shí)率 98以上，合格率達(dá) 100，險(xiǎn)情 排除及時(shí)率達(dá) 100，有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。二共用設(shè)

8、備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完 善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求 經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢 修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理 措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合 格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度 健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行 正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為 18C，不低于 16C

9、。三共用設(shè)施管理1 、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。四綠化及養(yǎng)護(hù)管理1 、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配 置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及 枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯 葉。五環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰 塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)

10、備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明 良好。4、道路、庭院、綠地、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時(shí)清理污 水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理 有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。六社區(qū)秩序維護(hù)1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行 24 小時(shí)值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán) 謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。七停車場(chǎng)及車輛停放管理1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清 潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。2、。3、。八消

11、防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、。5、。九按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?實(shí)施裝修管理。十 。第五條 專有局部的維修 物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修 費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。第六條 物業(yè)辦公用房1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路號(hào)室建筑面積 平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公 用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房由乙方按以下第 項(xiàng)方式使用：1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。第七

12、條 物業(yè)效勞費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅 費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià) 格，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下按建筑面積計(jì)算：住宅： 元月平方米寫字樓： 元月平方米商業(yè)物業(yè)： 元月平方米其他物業(yè)： 元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi) 容和標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。2、酬金制酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞 合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì) 費(fèi)方式。物業(yè)效勞

13、資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬 金本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下按建筑面積計(jì) 算：住宅： 元月平方米寫字樓： 元月平方米商業(yè)物業(yè)： 元月平方米其他物業(yè)： 元月平方米乙方選擇以下第 種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：3、乙方每月每年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取；4、乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額 %的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并 由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：1管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5物

14、業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6辦公費(fèi)用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9。預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè) 效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支 出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。第八條 費(fèi)用的支付1、業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金。2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因 未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金 由甲方全額交納。3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用 物業(yè)效勞資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè) 使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)

15、主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。4、物業(yè)效勞費(fèi)用物業(yè)效勞資金按 年/ 季/月交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每次繳費(fèi)的具體時(shí)間履行交納義務(wù)。第九條 費(fèi)用爭(zhēng)議的解決1、物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主 公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。2、對(duì)物業(yè)效勞資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以 下方式解決：2。第十條 停車收費(fèi)1、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位 元個(gè)月；車庫車位 元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停 車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中 元個(gè)月的停車管理效勞費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定 用于業(yè)主委

16、員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；2、停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用 人應(yīng)按照露天停車位 元個(gè)月；車庫 元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元個(gè)月、車庫車位 元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理效勞費(fèi)；3、業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位 元個(gè)月、車庫車位 元個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理效勞費(fèi)。4、乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 全體業(yè)主/ 甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè) 主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：2、。第十二條 維修基金業(yè)主應(yīng)當(dāng)按

17、照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；2、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十三條 甲方其他權(quán)利義務(wù)1、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；2、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主臨時(shí)公約?，在 售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購房者簽訂?前 期物業(yè)管理效勞協(xié)議?，要求購房者對(duì)?業(yè)主臨時(shí)公約?予以書面承 諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時(shí)，

18、負(fù)責(zé)向 購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；3、在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交以下物業(yè)資 料：1規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工 圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等 技術(shù)資料；3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；5房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單包括業(yè)主姓名、聯(lián)系 方式等；6物業(yè)管理所必需的其他資料。4、授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為， 采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟 等方式進(jìn)行處理；5、審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工 作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決 算；7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；9、及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費(fèi)； 10、不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；11、在整個(gè)物