1、小區(qū)業(yè)主的表決權(quán)約定在(B)中：

1、 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 1 小區(qū)業(yè)主的表決權(quán)約定在 （B）中： A、業(yè)主規(guī)約；B、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；C、物業(yè)服務(wù)合同 2物權(quán)法屬于：（A） A、民法；B 經(jīng)濟(jì)法；C 商法 3 從法律上講，物業(yè)公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)是： （A） A、平等的；B、物業(yè)公司有管理權(quán)；C 視情況而定 4 下列什么建筑不需要交納維修資金： （C） A、車庫(kù)；B 會(huì)所；C 未分?jǐn)偯娣e的業(yè)主地下室 5、甲系某小區(qū)業(yè)主，下列說法正確的是：（D） A、甲可以放棄自己的業(yè)主權(quán)利，不支付物業(yè)費(fèi)； B 甲對(duì)自己的專有部分享有權(quán)利，因?yàn)榧资切^(qū)業(yè)主，所以對(duì)一切其他部分也享有相應(yīng)的權(quán) 利； C 甲對(duì)專有部分外的公共部分享有所有權(quán)； D 無論

2、甲是否放棄其權(quán)利，甲均需履行相應(yīng)的義務(wù) 6 下列事項(xiàng)中，屬于業(yè)主共有的是： (C) A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路； B 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化； J 1 1 1 J C 建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房； D 小區(qū)內(nèi)的地下車庫(kù) 7下列關(guān)于小區(qū)車庫(kù)的說法正確的是： （C） A、為解決現(xiàn)在的停車難問題，小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)應(yīng)該對(duì)社會(huì)開放，對(duì)小區(qū)業(yè)主與社會(huì)車輛一視同 仁; B 小區(qū)道路場(chǎng)地，如用來停放車輛的可以出售； C 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租的方式約定； D 物業(yè)公司對(duì)車庫(kù)的用途有支配權(quán)，可以對(duì)社會(huì)出租以增加物業(yè)公司的收益 8 下列事項(xiàng)中，不屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)

3、的是： （D） A、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； B 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； C 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金； D 由于物業(yè)公司服務(wù)不到位，一致拒絕交納物業(yè)費(fèi) 9 甲有在某小區(qū)內(nèi)有一處物業(yè)，產(chǎn)證上的用途表示該物業(yè)為商住兩用，則下列說法錯(cuò)誤的是： A、如果管理規(guī)約約定該住宅僅為居住使用，則甲無權(quán)將該物業(yè)變更為商用； B 甲欲將其住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房開餐廳，則需得到其隔壁鄰居的同意； C 甲欲將其住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房開餐廳，則需得到其樓上鄰居的同意；(D) D 甲欲將其住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房開餐廳，則需得小區(qū)全體業(yè)主的同意。 10 某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)

4、主表決情況的說法正確的是： （C） A、 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè) 主同意； B、 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè) 主同意； C、 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 ； D 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 11 甲入住了某小區(qū)，一段時(shí)間以后，該小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，貝 U 下列說法正確的是： （D） A、 如甲為業(yè)主委員會(huì)主任，貝 U 甲可以獨(dú)立決定小區(qū)管理中的某些事項(xiàng)； B、 如甲不是業(yè)委會(huì)委員，則對(duì)于業(yè)委會(huì)作出的決定，甲可以自由選擇

5、是否遵守； : I . C、 對(duì)業(yè)委會(huì)作出的決定損害了乙的利益，甲作為小區(qū)一員，有義務(wù)提請(qǐng)法院予以撤銷； D 業(yè)委會(huì)作出的決定損害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院撤銷。 12 對(duì)于維修資金的說法，下列說法錯(cuò)誤的是： （D） A、 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有； B、 經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修； C、 維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布； D 維修資金是物業(yè)費(fèi)的組成部分，按日常支出情況從物業(yè)費(fèi)中劃取 13 在下列民事關(guān)系中不應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理： （D） A、 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛； B、 甲新建的房屋滴水，滴在

6、乙的房頂上，引起糾紛； C、 甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛； D 甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。 14 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 379 號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例于（B）起施行。 A 2003 年 8 月 1 日?； B 2003 年 9 月 1 日?； C、2003 年 10 月 1 日 15 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 504 號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定于 （C）起施行。 A 2007 年 8 月 26 日?； B、2007 年 9 月 1 日；C、2007 年 10 月 1 日 16 物業(yè)管理是指（B）通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企

7、業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì) 房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活 動(dòng)。 A、業(yè)主大會(huì)；B、業(yè)主?； C、業(yè)主委員會(huì) 17 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體（?B ）組成業(yè)主大會(huì)。 A、居民?； B、業(yè)主；C、物業(yè)使用人 18 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì) （B）具有約束力。 - 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 A、居民?; B、業(yè)主；C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)?; D 建設(shè)單位 19 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng) （B）以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員 會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。 A 10%? B、20%? C、30%? D 50% 20 召開業(yè)主大

8、會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 （B）日以前通知全體業(yè)主。 A 10?； B 15?； C 30 21 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 （C）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管 部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 A 10?； B 15?； C、30?； D 60 22 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（B）。 A物業(yè)服務(wù)合同；B 前期物業(yè)服務(wù)合同 A 1 i | 23 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定 （B），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 A 臨時(shí)業(yè)主公約；

9、B 臨時(shí)管理規(guī)約 24 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守 （A）予以書面承諾。 A 臨時(shí)管理規(guī)約；B 前期物業(yè)服務(wù)合同 25 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照（B）的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。 A 有關(guān)規(guī)定?； B 物業(yè)服務(wù)合同 26 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由 （B）交納。 A 物業(yè)買受人；B、建設(shè)單位 27 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得 （C）的同意。 A 業(yè)主委員會(huì)；B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；？C、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 28 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納； 逾期仍

10、不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以 （?C）。 A 停電、停水?； B、不提供物業(yè)管理服務(wù)；C、向人民法院起訴 29 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。 A 依法給予治安管理處罰?； B 給予批評(píng)教育 30 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定將 “物業(yè)管理企業(yè)”修改為： （B）。 A 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)?； B 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 31 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定將 “業(yè)主公約”修改為：（A）。 A 管理規(guī)約；B、臨時(shí)管理規(guī)約 - 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

11、32 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定將 “業(yè)主臨時(shí)公約”修改為：（B）。 A、管理規(guī)約；B、臨時(shí)管理規(guī)約 33 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理?xiàng)l例的決定將 “物業(yè)管理合同”修改為：（C）。 A、物業(yè)管理服務(wù)合同；B、物業(yè)管理服務(wù)委托合同；C、物業(yè)服務(wù)合同 34 業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專 有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的 （C） A、 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)； I B、 不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)； C、不應(yīng)認(rèn)定為侵權(quán)，但違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約，損害他人合法權(quán)益的除外。 35 經(jīng)（A）催交，

12、業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 36 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)， （B）僅以未享受或者無需接受相關(guān)物 業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 A、業(yè)委會(huì)；B、業(yè)主；C、業(yè)主大會(huì) 37 物權(quán)法所指的車位不包括（C） A、 建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位； B、 占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位； C、 公用停車場(chǎng) 38 物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)是 （C）。 A、無償?shù)?；B 微利的；C、有償?shù)暮陀缘模籇.保本非盈利的 39.業(yè)主臨時(shí)公約由（A）制定。 A、建設(shè)單位；B、前期物業(yè)管

13、理企業(yè)； C 已經(jīng)入住的部分業(yè)主；D 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)共同 40 物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作的內(nèi)容不包括 （C）。 A、管理資源的完善與優(yōu)化；B 管理制度和服務(wù)規(guī)范的完善； C、工程質(zhì)量的保修；D 確定物業(yè)管理單項(xiàng)服務(wù)的分包 41 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究 刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，（A）。 A、依法給予治安管理處罰?； B 給予批評(píng)教育 42 擅自改變住宅外立面的，應(yīng)該由 （C）按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處罰。 A、城市房地產(chǎn)行政主管部門；B、城市建設(shè)行政主管部門； C、城市規(guī)劃行政主管部門 ；D 物業(yè)管理企業(yè) 43 物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行

14、裝飾裝修時(shí)，除了向物業(yè)管理單位申報(bào)外，還應(yīng)主動(dòng)征得 （B）的同意 - 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 A、鄰居；B.業(yè)主;C、建設(shè)單位；D 業(yè)主委員會(huì) 44 業(yè)主指的是房屋的（C）人。 A、產(chǎn)權(quán)；B 使用權(quán)；C 所有權(quán);D 收益權(quán) 45 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)履行 （A）規(guī)定的義務(wù)。 A、中華人民共和國(guó)物權(quán)法； B、中華人民共和國(guó)教育法； C中華人民共和國(guó)民法； D、中華人民共和國(guó)土地管理?xiàng)l例 46物業(yè)管理?xiàng)l例第 15 條規(guī)定，（C）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 A、業(yè)主分別；B、指定的業(yè)主代表 C 業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主；D 業(yè)主大會(huì) 47 物業(yè)管理用房不得擅自變更位置，也不得分割、轉(zhuǎn)

15、讓、 （B）。 A、變賣；B、抵押；C、出租；D 拆除 48 業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合（A）物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的條件。 ? 1 I I A、國(guó)務(wù)院；B、住建部；C、市房屋行政管理部門；D 國(guó)資委 49物業(yè)管理?xiàng)l例中對(duì)業(yè)主正確的定義是（ A） A、房屋的所有權(quán)人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人 50 物業(yè)服務(wù)合同到期后，雙方?jīng)]有（C ）合同并繼續(xù)履行合同的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。 A、簽署 B 、締約 C 、解除 D 、解約 二判斷 1、 物權(quán)法的頒布使我國(guó)有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。（錯(cuò) ） I lj 11 11 2、 在我國(guó)，業(yè)主與物業(yè)公司之間構(gòu)成一種管理與被管理的關(guān)系。（

16、 錯(cuò)） 3、 物業(yè)管理行為其實(shí)就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為（ 對(duì)） 4、 物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 無關(guān)。 （錯(cuò)） 5、 業(yè)主委員會(huì)作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會(huì)。 （錯(cuò)） 6、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等 單位繳納的有關(guān)費(fèi)用。 （錯(cuò)） 7、 物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。 （錯(cuò) ） &管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。（錯(cuò) ） 9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)承接驗(yàn)收的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。 （錯(cuò)） 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 10、 只要經(jīng)過竣工驗(yàn)收，

17、開發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。 （錯(cuò)） .國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依*科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。（2）第四條？ 11、 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（2） 第六條 ？?？ 12、 業(yè)主不可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。（X）答：可以。第十二 條？ 13、 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 （2）第八條？ 14、 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域可以成立兩個(gè)業(yè)主大會(huì)。（X）答：一個(gè)。第九 條？ 15、 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 （X ）答：1/2 第十二條第 三款？ 16、 業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)居住在物業(yè)管理地域內(nèi)的業(yè)主具有約束力。（X）答：全體業(yè)主。

18、第十二 條第四款 17、 經(jīng) 10%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。（X）答： 20%第十 三條第二款 18、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。 （2）第十四條？ 19、 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。（2）第十七條 ？ 20、 業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任一名，副主任可由主任指定人員擔(dān)任。（X）答：應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)委員中 選舉產(chǎn)生。第十七條第二款 21、 業(yè)主委員會(huì)可以從事投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（X）答：不可以從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。第十 九條？ 22、 某住宅小區(qū)占地 9 萬(wàn)平方米，業(yè)委會(huì)決定采用協(xié)議方法選聘物業(yè)管理企業(yè)。（X）第二十四 條？ 23、 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買

19、賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。（2）第二 十五條 24、 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。（2）第三十四 條？ 25、 物業(yè)管理企業(yè)不能提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目 （X ）第四十四 條？ 26、 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，可向業(yè)主收取一 定的手續(xù)費(fèi)。（X）答：不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十五 條？ 27、 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng) 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。（2）第五十四條 ？ 28、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，在征得物業(yè)管理企業(yè)的

20、同意，并按照規(guī)定辦 理有關(guān)手續(xù)便可。（X）答：應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意。第五十五 條？ 29、 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的， 處 5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以 下的 罰款。（X）答：10 萬(wàn)元以上 50 萬(wàn)元以下。第六十四條？ 30、 個(gè)人擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，處 1000 元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款。（2）第六十六條第二款 ？ 31、 業(yè)主大會(huì)的民事行為應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)全體委員共同承擔(dān)。 （2） ？ - 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 32、 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)業(yè)主大會(huì)決定投棄權(quán)票、投反對(duì)票的業(yè)主不必服從業(yè)主大會(huì)作出的

21、各項(xiàng)決 定。（x）答：必須。 33、 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 30 日以前通知全體業(yè)主。（X）答：.25、住宅小區(qū)的 業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。（V） ? 34、 業(yè)主委員會(huì)不僅是參與民主管理的組織形式，也是業(yè)主實(shí)現(xiàn)民主管理最基本的組織形式。 （V） ? 35、建筑物由兩人或者兩人以上共同擁有的，則投票權(quán)應(yīng)當(dāng)按照份額比例分?jǐn)?，或者由業(yè)主授權(quán) 其中一人。（V） ? 物業(yè)管理企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知書并約定驗(yàn)收時(shí)間。（X） .? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程的保修期限為 2 年。（X） 5。? 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和

22、裝修工程的保修期限為 2 年。 ? 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本為 300 萬(wàn)元以上 （X ）答： ? 臨時(shí)資質(zhì)證書有效期為兩年。（X）答：一。 ？?？ 資質(zhì)二級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi) 30 萬(wàn)立方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。 （V） ? 42、 資質(zhì)三級(jí)企業(yè)只可參加本市區(qū)域內(nèi) 15 萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。（X）答: 本?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）。 43、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每一年核定一次。（X）答： 兩。? 44、 崗位合格證書的管理實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、復(fù)檢制度。復(fù)檢工作每 3 年進(jìn)行一次。 （V） ? 物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位。（X）答：業(yè)主。 ? 按照物

23、業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主體是物業(yè)使用人。（X）答：業(yè) ? 尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，一般情況下其產(chǎn)權(quán)還屬于建設(shè)單位。 ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 （V） ? 49、 業(yè)主裝修需要拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施， 應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（X）答： 煤氣 管理單位。？ 50、專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 （V） ? 51、 專項(xiàng)維修資金閑置時(shí)，可用于購(gòu)買國(guó)債。（V） 52、 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同 意即可。（X）答：還需按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

24、。第五十五條 三、填空? （一） 住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過（招投標(biāo)）的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用 協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府（ 房地產(chǎn)行政主管部門）責(zé)令限期改正, 給予警告，可以并處（10 萬(wàn)元以下）的罰款。第五十七 條? （二） 建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（ 所有權(quán)或者使用權(quán)）的, 由縣級(jí)以36、 答： 37、 答： 38 (V) 39、 500 40、 、 45、 46、 主。 （V） 48 上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處（5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下）的罰款；給業(yè)主造成 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 損失的，依法承擔(dān)（賠償責(zé)任

25、）。第五十八 條？ （三） 違反條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（ 責(zé) 令限期改正）；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)（建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)）予以通報(bào)，處（1 萬(wàn)元 以上 10 萬(wàn)元以下）的罰款。第五十九條？ （四） 違反條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書從事（物業(yè)管理）的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn) 行政主管部門（沒收違法所得），并處（5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下）的罰款；給業(yè)主造成損失的， 依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十條？ 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照第六十條第一款規(guī)定處罰，并由（ 頒發(fā)資質(zhì)證書的）部門吊銷 資質(zhì)證書。？ （五） 物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)

26、資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上 地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（責(zé)令停止違法行為），處（5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下）的罰款； 給（業(yè)主）造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六一 條？ （六） 物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理（ 一并）委托給他人的，由縣級(jí)以上 地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正， 處委托（合同價(jià)款 30%以上 50%以下）的罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門（吊銷資質(zhì)證書）。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（維修、養(yǎng)護(hù)），剩余部分按照（業(yè)主大會(huì)）的決定使用；給業(yè)主造 成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六十二 條？

27、 （七） 違反條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追 回（挪用的專項(xiàng)維修資金），給予（警告），沒收違法所得，可以并處（挪用數(shù)額 2 倍以下）的 罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金， 情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書； 構(gòu) 成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的（ 刑事責(zé)任）。第六十三 條。？ （八） 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的（ 物業(yè)管理用房）的，由縣級(jí)以上地方 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令（限期改正），給予警告，沒收（違法所得），并處（10 萬(wàn)元 以上 50 萬(wàn)元以下）的罰款。第六十四條？ （九） 未經(jīng)（

28、業(yè)主大會(huì)）同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（1 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下）的罰款； 有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余 部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第六十五 條？ ？ （十）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（道路、場(chǎng)地），損害業(yè)主共同利益的，由縣級(jí)以上地方 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，個(gè)人違反的，處（ 1000 元以上 1 萬(wàn)元以 下）的罰款；單位違反的，處（5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下）的罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)物業(yè)共用部位、共

29、用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第六十六 條？ （十一）業(yè)主（逾期）不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，（業(yè)主委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不 交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向（人民法院）起訴。第六十七 條？ （十二）業(yè)主以（業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)）的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的， 依法（追究刑事責(zé)任）；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予（治安管理）處罰。第六十八 條？ （十三）國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、縣級(jí)以上地方人民政府（ 房地產(chǎn)行政）主管部門或者（其他 有關(guān)行政管理）部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行（監(jiān) 來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

30、督管理）職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的， 依法給予（行政處分）。第六十九條？? （十四）國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用（新技術(shù)、新方法），依* （科技進(jìn)步）提高管理和（服務(wù)）水 平。第四條 ？?？ （十五）（國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門）負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。第五 條？ （十六） 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)（代表和維護(hù)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在（物業(yè)管理活動(dòng)）中的合法權(quán) 益。第八條？ （十七）物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（共用設(shè)施設(shè)備）、（建筑物規(guī)模）、（社區(qū)建設(shè)） 等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第九條第二 款？ （十八）業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與

31、會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（1/2 以上）通過。業(yè)主大會(huì)作出制定 和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，（選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)），專項(xiàng)維修資金使用和（續(xù) 籌方案）的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過。第十二條第三 款？ （十九）住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的（居民委員會(huì)）。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好（業(yè) 主大會(huì)會(huì)議記錄）。第十四條？ （二十） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（30 日）內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府（房地 產(chǎn)行政主管）部門備案。第十六條 ？ （二十一）業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由（熱心公益事業(yè)）、（責(zé)任心強(qiáng)）、（具有一定組織能力）的 業(yè)主擔(dān)任。第十六條第二款？ （二十二） 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的（議事方式）、（表決程序）、（業(yè)主投票權(quán)確 定辦法）、（業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期）等事項(xiàng)作出約定。第十八 條？ （二十三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、（業(yè)主委員會(huì)）應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)（居民委員會(huì)）依 法履行（自治管理）職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其（ 指導(dǎo)和監(jiān)督）。