商業(yè)綜合體機電工程的幾個要點

1、機電設(shè)備的幾個要點電氣專業(yè)一一對于業(yè)態(tài)的確定必須明確1 .商鋪分割，面積與數(shù)量，此類前置條件越早確定越好，否則從樓層配電 問到商鋪內(nèi)的出線開關(guān)、電纜、商鋪內(nèi)配電箱位置就很難定下來。2 .招商過程中商家不懂電氣需求，往往將所有設(shè)備負荷進行簡單羅列累加 作為電力負荷需求，將電力負荷需求提出很高要求，電氣專業(yè)應(yīng)要求商家提供其 設(shè)備負荷清單，協(xié)助商家確定最終運行電力負荷，在此基礎(chǔ)上配置相應(yīng)電纜與開 關(guān)，通過合理的配比可以有效減少初期投入和長期商業(yè)運行的需要。此工作繁瑣而艱巨。3 .冷凍機房等大型負荷設(shè)備用房應(yīng)靠近變電所 （負荷中心），已達到減少母 排或大電纜等管線的投資。4 .配電房、電梯機房、電信機

2、房、消防控制中心的土建基礎(chǔ)、管溝、隔墻、 排水、除濕等工藝與設(shè)施的配合與工期， 要及時知會機電專業(yè)，為高低壓配電設(shè) 備及變壓器的到貨就位提供便利。5 .高負荷集中供電可考慮利用電力母排，電力母排的供電安全性高于多拼 電纜，經(jīng)濟投入也和多拼電纜相差不大，盡量采用母排。6 .由于設(shè)備以及運行的獨特性冷凍機房設(shè)備的 BA控制應(yīng)由空調(diào)單位來實 施或主導(dǎo)。7 . 一些細節(jié)考慮：1）大空間區(qū)域的活動負荷如何做到提前敷設(shè)并具有隱蔽 性；2） LED屏的專線負荷如何提前確定與敷設(shè)；3）室外停車導(dǎo)視的用電如何提 前確定與敷設(shè)；4）商管用房、消防控制中心、地下室廣告燈箱、外立面廣告燈 箱、外立面泛光、擦窗機、商業(yè)

3、接待中心、地插等負荷的合理分布，5） 一層中亭服務(wù)臺、展示臺電源預(yù)留等。8 .屋頂諸多設(shè)備的防雷接地的動態(tài)變化。各業(yè)態(tài)報警與聯(lián)動系統(tǒng)是否合用， 是否分開暖通專業(yè)通向外立面的排風(fēng)口、新風(fēng)口、排煙口需與外立面設(shè)計相配合，暖通圖上應(yīng)標明風(fēng)口標高、尺寸，以便于幕墻設(shè)計單位進行美化設(shè)計，防止不必要的后 期整改損失；老板們不會看冷凍機房，不會看變電所、不會看消防水泵房、 不會看水箱問，老板們永遠只看外立面、裝飾面、第五立面（屋頂）、綠化景觀面，所以要特別關(guān)注機電與美觀的配合，才能更好的出彩頭。各個區(qū)域樓梯間、前室的正壓送風(fēng)口應(yīng)注意和土建墻體的定位。地下室排煙機房的風(fēng)管敷設(shè)標高不能小于。屋面的排煙井道、正壓

4、送風(fēng)井道、新風(fēng)井道、排風(fēng)井道應(yīng)在施工階段互相核 對，不允許出現(xiàn)大型洞口漏預(yù)留情況的發(fā)生。新風(fēng)井道很重要，過渡季節(jié)才 會知道。屋面暖通設(shè)備占到90%以上，新風(fēng)與排風(fēng)、新風(fēng)與排油煙、排油煙與冷卻塔、 排油煙與燃氣管、排煙與正壓送風(fēng)口之間的距離應(yīng)該保持合理間距。建議對 屋面所有設(shè)備管線進行圖紙綜合，以合理布置所有設(shè)備與管線之間的合理關(guān) 系。并確保合理的人行通道。在機房內(nèi)的設(shè)備、在管道井內(nèi)的風(fēng)管應(yīng)順應(yīng)土建施工的進度，進行先期施工 到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打墻。如新風(fēng)管、落地式空調(diào)箱、排 煙風(fēng)機等。這個要求暖通施工要盡早確定。綜合管線的布置，卷簾、給排水管道、空調(diào)管道、電氣管道提倡同步施工。

5、餐飲業(yè)態(tài)關(guān)系到與排油煙管道相關(guān)的土建井道、排油煙設(shè)計的合理性。否則 結(jié)構(gòu)加固、排煙不暢、配電改造之類的事情發(fā)生在所難免；排油煙機組容量 的核算必須準確無誤，畢竟運營后沒機會再進行改造了。任何暖通設(shè)備的修改均可能引起配電、BA、報警與聯(lián)動的修改，因此要最大 程度地確保設(shè)備無誤。裝修造型是老大，不過機電也絕不做老小，因為我們是設(shè)備大專業(yè)，管道最 大，用電量最大，任何有損效果的事情必須提前杜絕。管線盡量避免穿越公共通道，商鋪內(nèi)空間才能走大管道。橋架一般先施工，電纜放滿后，它就是十足的老大，不要想著動它。大型設(shè)備如何落位很重要，也是重大風(fēng)險源，應(yīng)提前研究設(shè)備的進場的路徑， 門洞尺寸夠不夠，吊裝風(fēng)險如何

6、規(guī)避，如何減少吊裝費用，烏龍事件不能出 現(xiàn)，吊裝孔鋼筋割了沒、吊裝孔尺寸夠么，設(shè)備重量是多少等必須提前考慮 清楚，否則設(shè)備到了只能干瞪眼。塔吊請不要布置在暖通的設(shè)備機房內(nèi)（變電所、冷凍機房、消防泵房等）！施工伸縮縫、后澆帶更不要布置在機房內(nèi)，否則結(jié)構(gòu)主體不完工，機房沒法 做，只能干瞪眼。排油煙風(fēng)機不要對著屋頂走到排風(fēng)。燃氣管井上屋面或上吊頂或下屋面需和外立面配合好。暖通專業(yè)作為設(shè)備大專業(yè)，它起到綜合管線的作用，影響不同層高、不同區(qū) 域各個管線的綜合標高。排油煙機組等特殊設(shè)備；冷凍機房等設(shè)備機房中的主機、水泵、冷卻塔等設(shè) 備廠家產(chǎn)品不一，設(shè)備備用標注等可變性較大，需提前定制，提高電氣配電 的適應(yīng)

7、性。給排水專業(yè)1 .室外管線以給排水占據(jù)主導(dǎo)，雨污水的管道大且多，且需要平衡標高，在 進行綜合管線設(shè)計時，應(yīng)嚴格把關(guān)圖紙的設(shè)計質(zhì)量，其中的雨污水和道路設(shè)計可 以作為施工圖使用。給排水專業(yè)應(yīng)平衡室外管線的走向，成為室外管線工程的領(lǐng) 頭羊。2 .不要將又粗又黑的柔性機制、PE排水、雨水立管立在透明幕墻內(nèi)的立柱的 正面，老板不滿意，商家也不滿意。3 .不要將虹吸雨水的粗大水平管橫穿影院放映夾層， 放映設(shè)備昂貴，很危險, 承擔(dān)不起。屋面虹吸天溝的位置，排水。4 .平面修改時，請不要將衛(wèi)生間布置在餐飲、高檔服裝店上方。5 .招商時，請盡量先招租、先進場用水多的商家，排水多、地溝多、地漏多。 如果下一層進

8、場裝修，上一層還沒穿洞打洞設(shè)置地漏、做防水，大神也搞不定了。6 .應(yīng)盡早確定屋面、樓層、地下室設(shè)備的尺寸，以便于確定土建設(shè)備基礎(chǔ)的 位置、尺寸，在土建防水制作前澆筑設(shè)備基礎(chǔ)，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)提供留足高度，防止 防水保溫制作后設(shè)備基礎(chǔ)高度不夠。 應(yīng)充分考慮設(shè)備基礎(chǔ)的尺寸和高度， 以減少 局部荷載。7 .屋頂水箱荷載大，提醒結(jié)構(gòu)校核荷載。8 .雨水回用設(shè)計，盡早確定好使用部位，面積、設(shè)備落位、用電量。9 .業(yè)態(tài)不確定，給水設(shè)計比較困擾，廢水立管設(shè)置更抓狂，油水分離裝置布 置無法確定，穿墻套管定位無法實施。10 .提醒噴淋主管、消火栓主管、消防炮主管請走商鋪內(nèi)。11 .噴頭形式的確定，在施工前需要與消防部門充分溝通，采用上下噴、是 否快速響應(yīng)、可否隱蔽型均需要提前溝通。12 .屋頂盡量不要反梁，會嚴重影響屋頂排水通暢。14 .在機房內(nèi)的設(shè)備，先期施工到位，以免造成不必要的拆墻、砸墻、打