商鋪、門面租賃合同

1、商鋪 /門面租賃合同版權(quán)所有：北京未名潮管理顧問有限公司全套手冊由未名潮、創(chuàng)業(yè)邦共同策劃出品合同編號：甲方（出租方）：法定代表人：身份證號（出租方為自然人時）：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：身份證號（出租方為自然人時）：聯(lián)系電話：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方向甲方租用其商鋪事宜達成一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條 出租商鋪概況1 .甲方將坐落于的商鋪出租給乙方_使用，該商鋪建筑面積共平方米。2 . 甲方承諾，甲方合法擁有該商鋪的產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)證編號：） ，且 無該房屋產(chǎn)權(quán)及使

2、用權(quán)糾紛，否則由甲方承擔乙方的全部損失。3 .甲方承諾，該商鋪符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。4 .該商鋪交付乙方時內(nèi)有下列附屬設施：第二條租賃用途1 .甲方保證，該出租房屋作為商鋪/門面的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章 的規(guī)定，并為乙方出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。2 .乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用，且保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定。3 .乙方不得擅自改變使用性質(zhì)，不應存放危險物品。如因此發(fā)生損害的， 乙方應承擔全部責任。4 .在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自改變該出租房屋用途。若確需改變，乙方 須事先征得甲方同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的 報批手續(xù)。5

3、.乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動。如乙方利用 甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，與甲方無關(guān)。第三條租賃期限1 .該房屋租賃期共 年，自年 日起至 7 月 日止。2 .甲方應于 年 月日前將出租房屋交付給乙方使用，并給予乙方日的裝修期，自 7 日起至 7 日止。乙方裝修期間，甲方免收租金。3 .租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù) 租，須在租賃期滿前 日向甲方提出書面意向，雙方重新簽訂租賃合同。第四條 租金及支付方式1. 該商鋪月租金為人民幣元， 大寫： 。2. 租金支付方式：3. 甲方收到乙方交付租金日內(nèi)，應給乙方開具有效收據(jù)或憑證。4乙方

4、無論何種原因退租，甲方都將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，如有剩余，一并返回，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第五條 其他相關(guān)費用1. 租賃期限內(nèi)，乙方按有關(guān)規(guī)定自行負擔所使用的水費、電費、電話費、網(wǎng)絡使用費、物業(yè)管理、租金稅費等。2. 維修費：租賃期間，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設施損毀，包括但不限于門窗、水電等，由乙方負責維修、恢復原狀并承擔費用。3、乙方使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方自行繳納，包括但不限于安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。4. 本合同簽訂后日內(nèi)，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣元 （大寫 元） 。 該保證金于租賃期滿結(jié)算：若甲、乙雙方按本合同規(guī)

5、定結(jié)清相關(guān)費用，甲方應將保證金全額退還乙方，否則，甲方有權(quán)不退還保證金。5. 因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠租金、費用等， 甲方可在保證金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補足。6. 甲方扣留保證金不免除或減輕乙方根據(jù)合同應承擔的違約賠償責任或其他責任。第六條 租賃房屋修繕及添附1. 在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用所承租房屋及其附屬設施，防止非正常損壞。乙方在合同終止、交回房屋時，應保證房屋及其附屬設施完好無損（屬房屋自身原因或正常損耗的除外）。2. 乙方在出租房屋使用過程中，如因出租房屋及其附屬設施自身原因出現(xiàn)妨礙安全、

6、 正常使用的損壞或故障時，乙方應及時通知甲方并采取有效措施：甲方應在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修； 乙方無法通知甲方或甲方拒絕維修的，乙方可經(jīng)相關(guān)管理部門鑒定后代為維修，費用由甲方承擔（從房租中扣除）。3. 如因乙方使用不當造成房屋或其附屬設施損壞或發(fā)生故障，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)模追娇山?jīng)物業(yè)管理部門鑒定后代為維修，維修費由乙方承擔。4. 乙方在不破壞房屋及其他設施原狀前提下可自行添加設備。5. 甲方因任何原因收回房屋，無須對乙方進行的裝修或修繕支付任何對價。乙方如欲拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設施，否則應向甲方進行賠償。6. 如因戰(zhàn)爭、地震等不

7、可抗力原因?qū)е录追椒课輷p壞或造成乙方損失的，甲、乙雙方相互免責。7. 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，應經(jīng)乙方書面同意，并報請政府有關(guān)部門批準后方可進行，甲、 乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議；經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，乙方亦可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽訂書面協(xié)議。第七條 轉(zhuǎn)租1. 除甲、乙雙方另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2. 經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可轉(zhuǎn)租該房屋。乙方與第三方訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：3. 1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。4. 2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可

8、享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。5. 3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。第八條 合同解除和終止1. 本合同有效期屆滿，本合同自行終止。2. 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，雙方可解除本合同，本合同自行終止：（ 1）發(fā)生戰(zhàn)爭、地震等不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行的；（ 2）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準拆遷，或經(jīng)司法、 行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。（ 3）出現(xiàn)非甲方力所能及的情況，致使該出租房屋設施無法正常運行超過天（如水、電等正常供應中斷）

9、 ，乙方認為嚴重影響其正常使用房屋的。（ 4）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的。3. 租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應承擔由此給甲方造成的損失：（ 1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給他人使用的。（ 2） 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的。（ 3） 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違規(guī)活動的。（ 4） 反本合同第六條第三款規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設備嚴重損壞的；（ 5） 拖欠租金累計日以上的。

10、4. 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同，且甲方應承擔由此給乙方造成的損失：5. 1）甲方未按本合同約定的時間向乙方交付該房屋使用，每逾期一日，甲方應按月租金的%向乙方償付違約金。逾期 日， 乙方有權(quán)解除本合同。6. 2）甲方違反本合同第一條第二款規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用該出租房屋；7. 3）甲方違反本合同第六條第二款規(guī)定，不承擔維修責任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；（4）甲方違反本合同第六條第七款規(guī)定，未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準，將出租房屋進行改建、擴建或裝修。乙方因上述原因單方解除本合同的，應當及時書面通知甲方并遷離出租房屋， 且有權(quán)要求甲方結(jié)清相關(guān)款項，返回結(jié)余部門。5.本合同終止后，乙方應于終止后 日內(nèi)遷離出租商鋪，并返還給甲方。 乙方逾期不遷離或不返還出租商鋪的，甲方可向人民法院提出訴訟。第九條其他條款1 .本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，