【最新范本】商業(yè)房屋租賃合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。商業(yè)房屋租賃合同模板商業(yè)房屋租賃合同模板出租人以下簡(jiǎn)稱甲方：承租人以下簡(jiǎn)稱乙方：依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與 承租人在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市區(qū)縣街路號(hào)，門牌號(hào)為 房產(chǎn)證號(hào)為，樓房為 室廳衛(wèi)廚，平房為間，建筑面積為 方米, 使用面積為 方米，朝向

5、為 設(shè)定抵押權(quán)的狀況為該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定 交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善:改善 房屋的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證 或具有出租權(quán)的有效證明 、身份證明 營(yíng)業(yè) 執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件 備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使_ 用。該房屋租賃期共 _個(gè)月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止 ; 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還 ;

6、乙方如要求續(xù)租， 那么必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽 訂租賃合同。第五條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣 /月大寫(xiě)_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣 /月; 租金總額為 元人民幣 大寫(xiě)_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整 。租金支付方式為。_甲 方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：(1) 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有 關(guān)部門征收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù) 擔(dān)。(2) 甲方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用：2、乙方交納以下費(fèi)用：(1) (2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，

7、甲方不得擅自增加本合同 未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知 出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙 方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋 局部或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金 ; 因租賃房屋部 分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。第八條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安，該房屋及所屬設(shè)施的 維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé) ( 乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房 屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償 ); 乙方向甲方提出 維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提

8、供維修效勞，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積 極協(xié)助配合。甲方 (是/ 否)允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè) 他物; 裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：，_ 對(duì)乙方的裝修裝飾局部甲方不 負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè) 他物的處理方法為：第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效 ; 租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提前 個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)置意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)置的權(quán)利。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 第十條合同的變更、解除

9、與終止3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1) 不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。(2) 甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的5、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回 出租房屋：(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。(3) 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(3) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。(4) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。(5) 逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán) 重?fù)p害的。(6)

10、拖欠房租累計(jì) 日以上。4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng) 當(dāng)場(chǎng)提出。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留 存物品或影響房屋的正常使用 ; 對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置第十二

11、條甲方違約責(zé)任1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合 同租金總額的 %作為違約金。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日應(yīng) 向乙方支付日租金 倍的滯納金 ; 甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng) 支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余 租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金。5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng) 賠償乙方損失。第十三條乙方違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有以下行

12、為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房 屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失 為止。(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的 ;(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋 ;(3) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的 ;(4) 拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每 逾期一天，那么應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合 同總租金 %的額度向甲方支付違約金。假設(shè)支付

13、的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。4、乙方如逾期支付租金 , 每逾期一日 ,那么乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每逾期一日 應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯留金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2、因國(guó)家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4、不可抗力系指 不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況 。 第十五條

14、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。 第十六條爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按以下第 種方式解決。 1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;2 、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1、;2、第十八條本合同自雙方簽 章 之日起生效。第十九條本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份; 具有同等法律效力。出租人甲方章：承租人 乙方章： 住所：住所：證照號(hào)碼：證照號(hào)碼：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人： 簽約日期：年月日簽約日期：年月日 簽約地點(diǎn)：

15、： ： 第三方 僅作為見(jiàn)證人不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ： 簽約地點(diǎn)：附件一、房屋裝修情況及配套設(shè)施清單 一、房屋裝修情況介紹：設(shè)施名稱型號(hào)數(shù)量狀況甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備 以下舉例說(shuō)明 ：1、燃?xì)夤艿烂簹夤?2、暖氣管道3、熱水管道4、燃?xì)鉄崴麟姛崴?、空調(diào)6、家具7、電器8、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：9、其它設(shè)施、設(shè)備： 甲方代表：乙方代表： 簽約日期：年月日 簽約地點(diǎn)： 個(gè)人房屋租賃合同樣本 訂立合同雙方： 出租方： ，以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： ，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)?及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù) 關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將自有的坐落在 市街

16、巷 號(hào)的房屋 棟間，建筑面積 平方米、使用面積 平方米，類型 ，結(jié)構(gòu)等級(jí) ，完損等級(jí) ，主要裝修設(shè)備 ，出租給乙方作 使用。第二條 租賃期限租賃期共個(gè)月，甲方從 年月日起將出租房屋交付乙方使用，至 年月日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交 換的;2. 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的 ;3. 拖欠租金個(gè)月或空置 月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商 酌情延長(zhǎng)租賃期限。第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙

17、雙方議定月租金 元，由乙方在 月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部 門監(jiān)制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按以下第 款執(zhí)行：1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā) (90) 第 34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān) ;2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí) 修繕，做到不漏、不淹、三通 (戶內(nèi)上水、下水、照明電 ) 和門窗好， 以保障乙方平安正常使用。修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按城建部 (87) 城住公字第 13 號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)

18、助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款方法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工 ;2. 由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程工程內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組 織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分 次扣除;3. 由乙方負(fù)責(zé)維修 ;4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行 裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意前方可 施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費(fèi)由 方承當(dāng)( );所有權(quán)屬 方() 。第五條 租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的 情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ;2. 甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方 有優(yōu)先購(gòu)置權(quán) ;3. 乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支 持乙方的合理要求。第六條 違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù) 責(zé)賠償 元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠 償對(duì)方 元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并