前期物業(yè)管理招標文件(范本)

1、招標項目編號:（項目名稱）前期物業(yè)管理招標文件招標人：（蓋公章） 招標代理機構(gòu)： （蓋公章） 監(jiān)管部門：招標文件編寫說明致投標人第一章招標公告（適用于公開招標）第一章投標邀請書（適用于邀請招標）第二章投標人須知第三章投標文件格式第四章評標細則第五章物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖招標文件編制說明一、招標文件編制依據(jù)1、編寫依據(jù)：是否參照武漢市前期物業(yè)管理招標文件示范文本 （2016年第一版）編寫，如非參照，須說明其它編寫依據(jù)；是否設(shè) 置資格預審，如設(shè)置，須另外準備資格預審文件。2、最高限價設(shè)置依據(jù)： 3、物業(yè)合同期限設(shè)置依據(jù)：本招標項目建設(shè)周期為 一年共 期，物業(yè)合同期限設(shè)置為 年，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)

2、主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。4、評標定標方法：采用綜合評估法，其中：價格部分權(quán)重占 % 資信部分權(quán)重占 %項目經(jīng)理答辯部分權(quán)重占 %物業(yè)管理方 案部分權(quán)重占 %評標委員會向招標人推薦 名中標候選人，招標人按中標候選人的排序確定中標人。5、評分標準設(shè)置依據(jù)：6、其他：二、專項要求說明（非示范文本設(shè)定的內(nèi)容）：1、專項要求內(nèi)容：2、專項要求依據(jù)：3、其他：三、其他要求說明1、本次前期物業(yè)管理招標范圍主要包括：（1）房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng) 護和管理；(2)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備 (道 路、室外上下水

3、管道、化糞池等)的維修、養(yǎng)護和管理；(3)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾的收集和清運等；(4)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行公共區(qū)域的安全防范和巡視 工作；(5)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；(6) 。2、投標人的物業(yè)服務費報價，應包含物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖 中所列明的設(shè)備設(shè)施的維護費、 材料費、配件費以及法規(guī)規(guī)定的其他 費用。3、招標人與中標人將參照武漢市前期物業(yè)服務合同(示范文 本)(武房發(fā)【2014】109號文)制訂本次招標項目的前期物業(yè)服務 合同。本招標文件、中標通知書及中標人的投標文件等視同為前期物 業(yè)服務合同的組成部分。四、招標人承諾我方將嚴格遵守公開、公平、公正和誠實信用原則，

4、不弄虛作假， 不以不合理的條件限制或排斥潛在投標人， 不對潛在投標人實行歧視 待遇，并將嚴格按照招標文件和中標人的投標文件訂立合同。 如在招 投標活動中，我方出現(xiàn)違法違規(guī)以及違反承諾的行為， 我方愿意承擔 所有法律責任以及所造成的經(jīng)濟損失。招標人： (蓋公章)致投標人本招標文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標投標的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī) 范性文件的規(guī)定，根據(jù)本招標物業(yè)項目的特點和需要編制的。招標文件 的編制遵循了公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標文件所包含的 內(nèi)容已清楚地反映了招標物業(yè)項目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務和技術(shù)要求等。 我們要求投標人必須完全響應本招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標人：法定代表人：單位地址

5、：郵政編碼：聯(lián)系人：E - mail ：招標代理機構(gòu)：法定代表人：單位地址：郵政編碼：傳 真：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：E - mail ：日期：第一章 招標公告（適用于公開招標）依據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法、武漢市物業(yè)管 理條例、武漢市前期物業(yè)管理招標投標暫行規(guī)定等相關(guān)規(guī)定的 要求，（以下簡稱“招標人”）對 前期物業(yè)招標項目采用公開招標方式選聘本項目的物業(yè)服務企業(yè)，歡迎符 合下列資格條件的物業(yè)服務企業(yè)參加投標活動。一、招標人基本情況招標人：地址：聯(lián)系人及電話：招標代理人：地址：聯(lián)系人及電話：二、項目基本情況1 .項目名稱：2 .物業(yè)項目基本情況概述：2.1 本項目建造的物業(yè)類型：2.2 本

6、項目坐落地址：2.3 本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：2.4 本項目面積：（1）本項目總用地面積 平方米。（2）本項目總建筑面積 平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積 平方米；地下總建筑面積 平方米。住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括： ）, 物業(yè)服務用房面積 平方米（座落位置）,社區(qū)用房 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米（其它物業(yè)業(yè)態(tài)包括： ）。（3）本項目建筑密度,綜合容積率,共計建筑物幢（其中住宅 套）；2.5 綠化指標：本項目綠化率：% 綠化面積：平方米。2.6 停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：個，其中地上停車位：個， 地下停車位：個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了/

7、非機動車停車庫。2.7 供水系統(tǒng)：水泵房 座，生活水池 個，消防水池 個2.8 供電系統(tǒng)：（1）公變部分：開閉所帶配電房 座（2）專變部分：專用中心配電室 個2.9 電梯設(shè)備：共 部，每部功率為 kw3.0化糞池：個3.1 出入口數(shù)量：個3.2 開發(fā)建設(shè)進度：本項目于一年一月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。第一期工程總建 筑面積 平方米，計劃于 年 月竣工并交付使。（以下類似擴展）。整個建設(shè)項目計劃于年 月一日全部建成并交付使用。三、物業(yè)服務收費標準：1 .住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標限價：元/月*平 方米2 .非住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標限價：元/ 月*平方米3 .物業(yè)管理標準要求

8、：參照武漢市住宅物業(yè)服務等級指導標準 中級服務等級4 .物業(yè)服務費結(jié)算形式：包干制口 酬金制口四、物業(yè)服務合同期限：1、預計接管日期：年 月。2、本項目物業(yè)管理服務合同的約定期限為一年（業(yè)委會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止)。五、招投標活動時間安排：1、發(fā)布招標公告：(1)發(fā)布時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止(不少于5日)(2)發(fā)布地點：前期物業(yè)管理招投標平臺、2、接受投標報名：(1)投標報名時間：年 月 日 時分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)投標報名地點：前期物業(yè)管理招投標系統(tǒng)、(3)投標報名聯(lián)系人：(4)投標報名聯(lián)系電話：3、發(fā)放資格

9、預審文件(如設(shè)置資格預審程序須填寫)：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：4、資格審查時間(如設(shè)置資格預審程序須填寫)：(1)資格預審時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(2)資格審查地點：5、發(fā)放資格審查合格通知書(如設(shè)置資格預審程序須填寫)：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(2)發(fā)放地點：6、發(fā)放招標文件：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：7、項目現(xiàn)場踏勘(如設(shè)置現(xiàn)場踏勘程序須填寫)：現(xiàn)場踏勘時間：_年月日_時_分。踏勘答疑地點：（項目所在地）8、投標文件遞交：遞

10、交截止時間：年 月日時分。（與開標時問同時）（2）遞交地點：9、開標：（1）開標時間：年 月 日 時 分。（2）開標地點：武漢市民之家四樓開標室六、投標事項（如設(shè)置資格預審程序須填寫）：本項目實行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標項目的能力并且具 備規(guī)定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可以向招標人或招標代理機構(gòu) 提出報名申請。在投標報名時間截止之時，如報名單位少于 家（含 家），則取消資格預審程序，報名單位可直接于 年 月 日至 年 月 日到 購買招標文件的；如報名單位多于一家，則設(shè)置資格預審程序，報名單位可于 年月日至年 月一日到 購買資格預審文件，只有資格預審合格的投標申請單位才能領(lǐng)取招標文件，參

11、加投標。七、投標申請人必要資格條件：前期物業(yè)服務的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務活動、具有獨立 法人資格、在本市完成信息備案的物業(yè)服務企業(yè)，并符合以下條件：1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)建筑面積相對應，為取得一級或 以上物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務企業(yè)；2、具備承擔招標項目的物業(yè)服務力量；3、在武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)建立了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員信用 信息；4、擬派項目經(jīng)理具有三年以上物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，并持有物業(yè)管理師資格證書或武漢市物業(yè)服務項目經(jīng)理崗位培訓結(jié)業(yè)證書。八、投標申請人報名時需提供的材料：(1)法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、法人組織機

12、構(gòu) 代碼證副本；(3)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書原件；(4)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標報名 登記表；(5)外地企業(yè)需提供在本市的資質(zhì)備案證明文件；(6)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并蓋章的物業(yè)企業(yè)及擬 派項目經(jīng)理信用信息。投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標中 請人提供的復印件資料均一式三份，并按上述順序裝訂成冊，所有復 印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方 式。上述資料有任何一項缺陷，招標人(或招標代理公司)不予受理。投標申請人報名時須按要求提交報名登記表，報名表格式見 附件一。招標人/招標代理公司月日附件一:報名登記表項目編號:項目名

13、稱:報名單位名稱（公章）：授權(quán)代表姓名：身份證號：移動電話：固定電話：傳真：電子郵箱：擬派項目經(jīng)理姓名：身份證號：注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印并加蓋單位公章，以下內(nèi)容需在報名時現(xiàn)場填 寫，否則報名無效。報名登記時間：年 月 日時分授權(quán)代表簽字：備注：第一章 投標邀請書（適用于邀請招標）依據(jù)前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法、武漢市物業(yè)管 理條例、武漢市前期物業(yè)管理招標投標暫行規(guī)定等相關(guān)規(guī)定的 要求，（以下簡稱“招標人”）對 前期物業(yè)招標項目采用邀請招標方式選聘本項目的物業(yè)服務企業(yè)，歡迎符 合下列資格條件的物業(yè)服務企業(yè)參加投標活動。一、招標人基本情況招標人：地址：聯(lián)系人及電話：招標代理人：地址：聯(lián)

14、系人及電話：二、項目基本情況1 .項目名稱：2 .物業(yè)項目基本情況概述：2.1 本項目建造的物業(yè)類型：2.2 本項目坐落地址：2.3 本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：2.4 本項目面積：（1）本項目總用地面積 平方米。（2）本項目總建筑面積 平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積 平方米；地下總建筑面積 平方米。住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括： ）, 物業(yè)服務用房面積 平方米（座落位置）,社區(qū)用房 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米（其它物業(yè)業(yè)態(tài)包括： ）。（3）本項目建筑密度,綜合容積率,共計建筑物幢（其中住宅 套）；2.5 綠化指標：本項目綠化率：% 綠化面積：平

15、方米。2.6 停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：個，其中地上停車位：個， 地下停車位：個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了/非機動車停車庫。2.7 供水系統(tǒng)：水泵房 座，生活水池 個，消防水池 個2.8 供電系統(tǒng)：（1）公變部分：開閉所帶配電房 座（2）專變部分：專用中心配電室 個2.9 電梯設(shè)備：共 部，每部功率為 kw3.0化糞池：個3.1 出入口數(shù)量：個3.2 開發(fā)建設(shè)進度：本項目于一年一月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。第一期工程總建 筑面積 平方米，計劃于 年 月竣工并交付使。（以下類似擴展）。整個建設(shè)項目計劃于年 月一日全部建成并交付使用。三、物業(yè)服務收費標準：1 .住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投

16、標限價：元/月*平 方米2 .非住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標限價：元/ 月*平方米3 .物業(yè)服務費結(jié)算形式：包干制口 酬金制口四、物業(yè)服務合同期限：1、預計接管日期：年 月。2、本項目物業(yè)管理服務合同的約定期限為一年（業(yè)委會代表全體 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止）。五、招投標活動時間安排：1、發(fā)布投標邀請書：(1)發(fā)布時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止(不少于5日)(2)發(fā)布地點：前期物業(yè)管理招投標平臺、2、接受投標報名：(1)投標報名時間：年 月 日 時分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)投標報名地點：前期物業(yè)管理招投標系統(tǒng)、(3)投標報名

17、聯(lián)系人：(4)投標報名聯(lián)系電話：3、發(fā)放招標文件：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：4、項目現(xiàn)場踏勘答疑：(1)現(xiàn)場踏勘時間：年 月 日 時 分。(2)踏勘答疑地點： (項目所在地)5、投標文件遞交：(1)遞交截止時間：年 月 日 時 分。(與開標時問同時)(2)遞交地點：6、開標：(1)開標時間：年 月 日 時 分。(2)開標地點：武漢市民之家四樓開標室六、投標申請人必要資格條件：前期物業(yè)服務的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務活動、具有獨立 法人資格、在本市完成信息備案的物業(yè)服務企業(yè)，并符合以下條件：1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)建筑面積相對應，為

18、取得一級或 以上物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務企業(yè)；2、具備承擔招標項目的物業(yè)服務力量；3、在武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)建立了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員信用 信息；4、擬派項目經(jīng)理具有三年以上物業(yè)服務行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，并持有 物業(yè)管理師資格證書或武漢市物業(yè)服務項目經(jīng)理崗位培訓結(jié)業(yè) 證書。七、投標申請人報名時需提供的材料：(1)法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、法人組織機構(gòu) 代碼證副本；(3)物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書原件；(4)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標報名 登記表；(5)外地企業(yè)需提供在本市的資質(zhì)備案證明文件；(6)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印

19、并蓋章的物業(yè)企業(yè)及擬 派項目經(jīng)理信用信息。投標申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復印件。投標中 請人提供的復印件資料均一式三份，并按上述順序裝訂成冊，所有復 印件均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方 式。上述資料有任何一項缺陷，招標人(或招標代理公司)不予受理。投標申請人報名時須按要求提交報名登記表，報名表格式見 附件一。招標人/招標代理公司月日附件一:報名登記表項目編號:項目名稱:報名單位名稱（公章）：授權(quán)代表姓名：身份證號：移動電話：固定電話：傳真：電子郵箱：擬派項目經(jīng)理姓名：身份證號：注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印并加蓋單位公章，以下內(nèi)容需在報名時現(xiàn)場填 寫，否則報名

20、無效。報名登記時間：年 月 日時分授權(quán)代表簽字：備注：第二章投標人須知投標須知前附表序號內(nèi) 容規(guī)定1投標人的資質(zhì)要求見招標公告中有關(guān)投標人資格中的相關(guān)內(nèi)容2投標報名方式現(xiàn)場報名（），報名地址：網(wǎng)上報名，網(wǎng)址:武漢市物業(yè)管理綜合系統(tǒng)3踏勘現(xiàn)場組織（）不組織（）時間：;集中地點：4投標人提出問題的截止時間年月日時分5投標人要求澄清招標 文件的截止時間遞交投標文件截止之日 日前6投標人確認收到招標文件澄清的時間收到澄清通知后小時（以發(fā)出時間為準）7投標人確認收到招標文件修改的時間收到澄清通知后小時（以發(fā)出時間為準）8投標貨幣人民幣9最高投標限價見招標公告中最高投標限價要求，超出任何一種物業(yè)類型的最高

21、投標限價，為無效投標。10投標保證金不提交（）提交（）投標保證金的形式：投標保底金的金額：遞交截止時間：遞交方式：11退還投標保證金及利息計息標準：銀行同期活期存款利率計息時間：退還辦法：12投標有效期日歷天（從投標截止之日算起）13投標人的替代方案允許（）不允許（）14近年財務狀況的年份要求年年年15近年業(yè)績合同年份要求年月日至年月日16號條款定義及處置號條款為重點條款，不滿足任一號條款將被視為不滿足招標文件實質(zhì)性要求，并導致投標被否決17股條款偏離氾圍和幅度非“”號條款為一般條款，最多允許偏離項目數(shù)量及偏離幅以上偏離在評標時將被扣分，超過允許偏離項目數(shù)量及幅度將被否決18簽字和（或）蓋章要

22、求“蓋公章”是指：蓋標明投標人法定名稱的公章，不得用如“投標專用章”、“業(yè)務專用章”、“合同專用章”代替“簽署”是指：手寫簽字，也可使用個人印章、簽名章或其他電子制版簽名代替“簽章”是指：使用個人印章、簽名章19投標文件的份數(shù)份正本和份副本。20投標文件電子版要求（）不要求（）提供的電子版應滿足下列要求：21封套上寫明招標人名稱： （項目名稱）投標文件在 年月 日一時一分前不得開啟投標人名稱：22裝訂方式不可拆卸的膠裝方式，暗標采用招標人統(tǒng)一提供的封皮，明標、暗標分別獨立裝訂成冊23投標文件的遞交（1）投標文件遞交截止時間： 年月日時_分（2） 投標文件遞交地點： 。（3）注息事項：1）投標人

23、對投標文件進行密封，對明標（價格、資信部分）與暗標（物業(yè)管理方案部分）分開膠裝成冊，具體要求參照投標人須知第二節(jié)11款“投標文件格式”；2）其他。24是否退還投標文件是（）否（）25開標會開標時間：年月日時_分（同投標截止時間）開標地點：26密封情況檢查投標人或投標代表檢查27開標順序投標文件遞交先后逆序（）投標文件遞交先后次序（）28評標方法綜合評估法29定標方法采用綜合評估法的，根據(jù)評標委員會評標報告中推薦的中標候選人順 次排序確定中標人。排名在前的中標候選人放棄中標的，招標人可以 依序確定其他中標候選人為中標人。30評標委員會組建評標委員會構(gòu)成： 人，其中招標人代表： 人評標專家確定方式

24、：武漢市前期物業(yè)管理招投標評標專家?guī)熘谐槿?1是否授權(quán)評標委員會確定中標人是（）否，推薦一名中標候選人（）32簽訂合同日內(nèi)（自中標通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)）。33履約保證金履約保證金的形式：履約保證金的金額：合同總價的 %34行政監(jiān)督部門名稱：區(qū)房管局物業(yè)科地址：電話：郵政編碼：35招標代理費根據(jù)發(fā)改價格2011534號的規(guī)定，由招標人向招標代理機構(gòu)（受托方）支付招標代理服務費。36需要補充的其他內(nèi)容注：招標人按照實際情況填寫上表，可按表格格式擴展。一、總則1 .本項目前期物業(yè)管理招標范圍根據(jù)物業(yè)項目具體情況或物業(yè)合同中規(guī)定的事項明確物業(yè)服務范圍，具體參考武漢市物業(yè)管理條例規(guī)定執(zhí)行：(1)物

25、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；(2)公共綠化的維護；(3)公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；(4)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；(5)物業(yè)維修、更新、改造費用的財務管理；(6)物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管；(7)招標人在招標文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。2 .投標人資格要求(適用于已進行資格預審的)投標人應是收到招標人發(fā)出投標邀請書的單位3 .投標人資格要求(適用于未進行資格預審的)3.1 投標人除應符合本招標文件招標公告的要求3.2 投標人不得存在下列情形之一：(1)為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)(單位)；(2)接

26、受委托為招標項目前期提供咨詢或參與招標文件編制的；(3)為本招標項目提供招標代理服務的；(4)與本招標項目的招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人，或者相互控股或參股的，或者相互任職或工作的；(5)被責令停業(yè)的；(6)被暫停或取消投標資格的；(7)財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的。1.3投標人存在下列情形之一的，相關(guān)投標均無效：(1)與招標人存在利害關(guān)系影響招標公正性的；(2)單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，同時參加投標的。4 .投標費用無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關(guān)的全部費用。5 .保密參與招標投標活動的各方應對招標文件和投標文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者

27、應對由此造成的后果承擔法律責任。6 .語言文字除專用術(shù)語外，與招標投標有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應附有中文注釋。7 .計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。8 .踏勘現(xiàn)場8.1 招標人將(組織或者不組織)投標人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。招標人如果確定組織現(xiàn)場踏勘，將按照前附表規(guī)定的時間和地點，組織投標人踏勘現(xiàn)場及周圍環(huán)境。投標人應承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。8.2 招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的 資料，招標人不對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論負責。8.3 經(jīng)招標人允許，投標人可為踏勘目的進入招標項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使

28、招標人承擔有關(guān)的責任和蒙受損失。投標人自行承擔踏勘現(xiàn)場的責任和風險。二、招標文件9 .招標文件的組成招標文件除以下內(nèi)容外，招標人在招標(或談判)期間發(fā)出的答疑紀要、澄清、修改和其他補充修改函件，均是招標文件的組成部分，對投標人起約束作用；招標文件包括下列內(nèi)容：(1)招標公告(投標邀請書)(2)投標人須知(3)投標文件格式(4)評標辦法(5)合同條款及格式(6)物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖10 .招標文件的澄清10.1 投標人取得招標文件后，應仔細閱讀和檢查招標文件的所有內(nèi)容，應及時向招標人提出，以便補齊。如有疑問，應在投標人須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式，要求招標人 對招標文件予以澄清。10.2

29、招標文件的澄清以書面形式發(fā)給所有購買招標文件的投標人，但不指明澄清問題的來源。澄清通知發(fā)出的時間距投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間不足15日，并且澄清的內(nèi)容影響投標文件編制的，相應延長投標截止時間。10.3 投標人在收到澄清通知后，應在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標人，確認已收到該澄清。11 .招標文件的修改11.1 招標文件的修改以書面形式（包括網(wǎng)站發(fā)布方式） 發(fā)送給所有投標人。 如果修改通知發(fā)出的時間距投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間不足15日，并且修改的內(nèi)容影響投標文件編制的，相應延長投標截止時間。11.2 投標人收到修改通知后， 應在投標人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書

30、面形式通知招標 人，確認已收到該修改通知。12 .招標文件的異議12.1 投標人或者其他利害關(guān)系人對招標文件（包括對招標文件澄清和修改的內(nèi)容）有異議的，應當在投標人須知前附表規(guī)定的投標截止時間10日前提出。招標人自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復；作出答復前，招標人將暫停招投標活動。逾期提出的，招標人可不予受理。本處所稱異議是指投標人或者其他利害關(guān)系人認為招標文件的內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章的強制性規(guī)定，違反公開、公平、公正和誠實信用原則，影響投標人投標而向招標人提出的質(zhì)疑。異議與答復應采取書面形式。12.2 招標人對異議的答復構(gòu)成對招標文件澄清或者修改的，招標人將按照本章第 10款、第11款規(guī)定辦

31、理。三、投標文件13 .投標文件的組成及編制13.1 投標方應按招標文件第三章規(guī)定的投標文件格式編寫投標文件，可以增加附頁， 作為投標文件的組成部分。如果投標人的投標文件沒有按招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件做出實質(zhì)性響應，其風險應由投標人自行承擔， 并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標有可能被拒絕。13.2 投標人使用的標準必須是國際公認或國家、或地方政府頒布的同等或更高的標準， 如投標人使用的標準低于上述標準，評標委員會將有權(quán)不予接受，投標人必須列表將明顯的 差異詳細說明。14 .投標報價14.1 投標方應根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算

32、依據(jù)。14.2 一種物業(yè)類型只允許有一個投標報價，招標方不接受有任何選擇的報價。報價計價單位按建筑面積元/每平方米月計算。14.3 投標人在投標報價時，不能僅進行投標總價優(yōu)惠，投標人對招標人的任何優(yōu)惠均 應反映在相應投標分項報價表的單價(總價)中。低于成本報價的投標將被拒絕。14.4 投標人開標一覽表中的投標報介或算術(shù)錯誤修正后的投標報價大于最高投標限價 的，其投標將被否決。15 .投標有效期15.1 在投標人須知前附表規(guī)定的投標有效期內(nèi)，投標人不得要求撤銷或修改其投標文 件。15.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標有效期的，招標人以書面形式通知所有投標人延長投 標有效期。投標人同意延長的，應相應延

33、長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回其投標保證金。16 .投標保證金16.1 投標人須知前附表規(guī)定提交投標保證金的，投標人在遞交投標文件的同時，應按 投標人須知前附表規(guī)定的形式、金額、遞交截止時間、遞交方式提交投標保證金。投標保 證金有效期應與投標有效期一致，并作為其投標文件的組成部分。16.2 投標人不按招標文件要求提交投標保證金的，其投標將被否決。16.3 招標人最遲在與中標人簽訂合同后5日內(nèi)，向未中標的投標人和中標人退還投標保證金。對于采取現(xiàn)金或支票形式提交投標保證金的，招標人同時退還投標保證金的銀行 同期存款利息

34、。投標保證金及利息的計息標準和退還方式見投標人須知前附表。16.4 有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：(1)投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件;(2)投標人相互串通投標，或者向評標委員會成員行賄，或者以他人名義投標，或者以其他方式弄虛作假謀取中標；(3)中標人在收到中標通知書后，無正當理由拒簽合同或未按招標文件規(guī)定提交履約保證金。17 .投標文件的份數(shù)和簽署17.1 投標方應根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書(明標、暗標)共 套，并明確 注明正本”或副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。17.2 投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。17.3 電報、電話、傳

35、真形式的投標概不接受。四、遞交投標文件18 .投標文件的密封和標記18.1 投標文件的正本與副本應分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人單位章和法人印章。投標人須知前附表規(guī)定投標人需同時提交投標文件電子版的，其投標文件正本的封套中應同時包括其投標文件電子版。18.2 投標文件的封套上應清楚地標記“正本”或“副本”字樣，封套上應定明的內(nèi)容見 投標人須知前附表。19 .投標文件的遞交19.1 投標文件截止時間和地點。投標人應根據(jù)“投標須知前附表”的規(guī)定，在投標截止 時間前將密封的投標文件送達指定地點。19.2 為方便開標唱標，投標人應將開標一覽表用信封單獨密封，在信封上標明開標一覽表”字樣

36、，并注明“于 之前(指本招標文件中規(guī)定的開標日期及時間)不準啟封 的字樣。單獨密封的“開標一覽表”應與投標文件封入同一密封袋。19.3 招標人收到投標文件后，向投標人出具簽收憑證。該簽收憑證一式二份，招標人和投標人各留存一份。19.4 除投標人須知前附表另有約定外，投標人所遞交的投標文件不予退還。19.5 如果投標人未按上述規(guī)定進行密封、標記和遞交的，招標方對投標文件的誤投或提前拆封不負責任。20 .投標文件的修改和撤銷20.1 投標截止時間以后，投標人不得修改投標文件。20.2 從投標截止期至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標。21 .投標文件有下列情

37、形之一的，招標人對投標文件不予受理21.1 未密封的或者加寫標記；21.2 未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；21.4 在投標截止時間以后送達的，或者未送達到指定地點的；21.5 投標人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標報名不一致且未提供有效證明的；21.6 招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標文件不予受理的情形。五、開標22 .開標22.1 招標人邀請所有投標人的法定代表人或其委托代理人準時參加開標會。不參加開標會的投標人，視為其認可開標程序和結(jié)果。22.2 參加開標會議的投標人必須是本單位法定代表人或授權(quán)代表人。法定代表人或授權(quán)代表人在開標前須出示法定代表人證明書和身份證的原件，授權(quán)代表人還應攜

38、帶法定代表人授權(quán)委托書原件。22.3 招標人當眾宣布招標人參會人員的名單，公布提交投標文件的投標人名單。22.4 公布提交合格撤回通知的投標人名單，并將其投標文件原封不動地退回。22.5 招標人負責組織檢查投標文件的密封和標記情況，在場所有投標人和區(qū)房管部門監(jiān)管人員共同見證。22.6 經(jīng)確認無誤后，由招標人當眾拆封，宣讀投標人名稱、資質(zhì)、擬派項目經(jīng)理、信 用信息、投標人數(shù)、投標金額以及招標文件規(guī)定的其他內(nèi)容。22.7 招標人在投標截止時間前收到的所有投標文件，開標時都應當眾拆封、宣讀。22.8 招標人應做好開標過程記錄，并由投標人簽字確認。22.9 投標人對開標有異議的，應當在開標現(xiàn)場提出；招

39、標人當場對異議作出答復，并制作記錄。本處所稱異議是指投標人在開標現(xiàn)場對投標文件提交、投標截止時間、開標程序、投標文件密封、唱標內(nèi)容、開標記錄、唱標次序以及投標人和招標人或者投標人相互之間存在利 益沖突的情形等提出的質(zhì)疑。22.10 投標人異議成立的，招標人將及時采取糾正措施，或者提交評標委員會評審確認； 投標人異議不成立的， 招標人將當場給予解釋說明。 開標工作人員包括監(jiān)督人員不應在開標 現(xiàn)場對相關(guān)投標作出有效或者無效的判斷。六、評標23 .評標委員會的組建23.1 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人正式授權(quán)的熟悉 相關(guān)業(yè)務的代表，和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上

40、單數(shù)。評標委員會成員人數(shù)及專家的確定方式見投標人須知前附表。23.2 評標委員會成員有下列情形之一的，應當回避：(1)投標人或投標人的主要負責人的近親屬；(2)項目主管部門或行政監(jiān)督部門的人員；(3)與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；(4)曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰 或刑事處罰的。24 .評標原則24.1 評標活動應當遵循公平、公正、科學、擇優(yōu) 的原則。24.2 評標委員會按照第五章“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序?qū)ν稑宋募M行系統(tǒng)地評審和比較。25 .向評標委員會提供的資料25.1 公開發(fā)布的招標文件，包括招標文件的補充

41、、修改或澄清文件及圖紙、答疑紀要等;25.2 項目概況和重點的書面介紹。包括項目規(guī)模、項目特點、技術(shù)要求、招標文件與示 范文本有較大變動的條款等；25.3 記錄開標過程的相關(guān)表格；25.4 其他評標必需的資料。26 .評標委員會的職責26.1 評標委員會由招標人依法組建，負責評標活動。26.2 評標委員會推舉一名評標組長，主持評標工作。對投標文件進行評審和比較，招26.3 評標委員會根據(jù)招標文件規(guī)定的評標方法和標準, 標文件中沒有規(guī)定的方法和標準不得作為評標的依據(jù)。26.4 評標過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，由評標委員會負責裁決。如果否決全部投標，應先征詢招標人意見。26.5 評標討論過程中，評標委員

42、會成員應當對投標文件發(fā)表專業(yè)、客觀、公正的意見， 意見不一致時應作進一步的討論。評標委員會成員對任何一個投標文件的質(zhì)疑，應當在討論或現(xiàn)場評審時提出，表決結(jié)果確定后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。26.6 如果投標人提交的投標文件超出招標文件要求的內(nèi)容，評標委員會對超出招標文件要求的內(nèi)容不予評審，只評審招標文件要求的內(nèi)容。27 .投標文件的評審27.1 投標文件的初步評審由評標委員會進行投標文件的初步評審。投標文件有下列情形之一的，初步評審不通過，應作無效標處理：(1)物業(yè)服務費報價不符合招標文件要求的；(2)同一項目出現(xiàn)兩個及以上報價，且未聲明哪個是有效的；(3)投標保證金內(nèi)容不符合

43、招標文件要求的；(4)投標函、物業(yè)管理投標承諾書未按招標文件規(guī)定填寫的；(5)投標人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的；(6)投標文件格式或份數(shù)不符合招標文件要求的；(7)招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效標情形。27.2 投標文件的詳細評審由評標委員會進行投標文件的詳細評審。投標文件有下列情形之一的，詳細評審不通過，應作廢標處理：(1)投標人以他人的名義投標或出現(xiàn)串通投標、弄虛作假情形的；(2)投標文件不滿足招標文件規(guī)定的任何一項實質(zhì)性要求的(招標文件第三章投標文件格式中加注星號的重要條款)；(3)評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定對投標文件的投標價格進行修正，投標人不接受 修正方式的，

44、或不接受修正后的價格的，或修正后的投標報價超過最高投標限價的，或發(fā)現(xiàn)投標報價存在多處算術(shù)錯誤使得投標報價校核無法進行的；(4)投標人的投標報價明顯低于其他投標報價，使得其投標報價可能低于其個別成本的，應當要求該投標人作出書面說明并提供相應的證明材料。投標人不能合理說明或者不能提供相應證明材料的，由評標委員會認定投標人以低于成本報價競標，否決其投標；(5)不按評標委員會要求澄清、說明或補正的；(6)招標文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標情形。27.3 有下列情形之一的，視為投標人相互串通投標，評標委員會應當否決其投標：(1)不同投標人的投標文件由同一單位或者個人編制；(2)不同投標人委托同一單位或

45、者個人辦理投標事宜；(3)不同投標人的投標文件載明的項目管理成員為同一人；(4)不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；(5)不同投標人的投標文件相互混裝；(6)不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。27.4 有下列情形之一的，視為弄虛作假行為，評標委員會應當否決其投標：(1)使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質(zhì)證書投標的，即以他人名義投標人的；(2)使用偽造、變造的證件；(3)提供虛假的財務狀況或者業(yè)績；(4)提供虛假的項目負責人或者主要技術(shù)人員簡歷、勞動關(guān)系證明；(5)提供虛假的信用狀況；(6)其他弄虛作假的行為。27.5 除招標人在招標文件中規(guī)定或者法律

46、法規(guī)另有規(guī)定外，不得作為無效標或廢標的 理由。27.6 廢標的處理(1)評標委員會對投標文件應堅持謹慎確定廢標的原則。(2)評標委員會在作出任何一項廢標決定之前，都應嚴格遵循以下程序：1)評標委員會應要求當事投標人作相應的答辯。2)評標委員會將答辯記錄送當事投標人委派答辯人簽字確認。如果投標人拒絕在答辯 記錄上簽字確認的，視為同意答辯記錄。3)評標委員會應在充分討論的基礎(chǔ)上，通過記名的集體表決方式作出決定。4)如果評標委員會通過表決做出無效標或廢標的決定，應在評標報告中詳細記錄做出無效標或廢標的理由、依據(jù)和評標委員會表決的過程和結(jié)論。評標報告由評標委員會全體成員簽字。若評標委員會成員對表決結(jié)論

47、持有異議，可以書面方式闡述其不同意見和理由；如果該成員拒絕在評標報告上簽字，又不陳述其不同意見和理由的，視為同意表 決結(jié)論。5)評標委員會否決不合格投標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評 標委員會可以否決全部投標。6)評標委員會在否決所有投標文件前，應當向招標人核實有關(guān)情況，征詢招標人意見。28 .澄清有關(guān)問題和對答辯人的要求28.1 為了有助于投標文件的審查、評價和比較，對投標文件含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可以用書面形式(應當由評標委員會簽字)要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。評標委員會對投標人提交的澄清、說明 或補正有疑問的

48、，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。投標人的澄清、說明或者補正應當用采用書面形式(由其受權(quán)的代表簽字)，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性的內(nèi)容。根據(jù)本須知第27條,凡屬于評標委員會在評標中發(fā)現(xiàn)的算術(shù)錯誤進行核實的修改不在此列。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。28.2 投標人委派的答辯人應符合以下條件：(1)擬進行投標答辯的，答辯人必須是投標人擬派往本招標項目的項目負責人、其法 定代表人或者法定代表人委托代理人，參加項目經(jīng)理答辯必須是擬派往本招標項目的項目負責人。(2)答辯人須經(jīng)工作人員核驗其身份。答辯人務必攜帶有效的身份證明材料。

49、投標人擬委派答辯人非本節(jié)第 26.2款第(1)條規(guī)定的人員不得進入答辯室。(3)評標委員會要求投標人進行答辯，但投標人在規(guī)定時間內(nèi)未派出答辯人的，評標 委員會將根據(jù)招標文件規(guī)定作出不利于投標人的判定，且投標人不得因此提出任何異議。評標委員會29 .錯誤的修正29.1 評標委員會將對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算上、累計上或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下：(1)如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表示的金額為準；(2)當綜合單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以綜合單價為準，除非評標委員會認為綜合單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準，并修

50、改綜合單價。(3)如果物業(yè)服務支出構(gòu)成明細報價存在缺項漏項時，該缺項漏項費用應以所有有效投標人該項最高報價計算，修正投標人的投標報價。29.2 按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標文件的投標報價，投標人同意后，調(diào)整后的投標報價對投標人起約束作用。30 .投標文件的比較與評價30.1 評標委員會將對實質(zhì)性響應的投標文件進行評估和比較。30.2 其他要求。31 .評標、定標方法31.1 評標、定標方法采用綜合評估法的，適用如下條款：(1)綜合評估法是指最大限度滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標文件規(guī)定的 各項評價因素進行量化打分，并按匯總評標總得分由高到低的順序推薦中標候選人的評標方 法。

51、(2)評標委員會將參照本招標文件規(guī)定，對實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行 下一步評審。(3)綜合評審：評標委員會按照本招標文件的評審表對每個通過初審和詳細評審的投 標人進行評審、打分，然后匯總每個投標人總得分。若評標專家發(fā)現(xiàn)投標人所報綜合單價偏 離嚴重將影響后續(xù)項目實施時，評標專家應要求投標人進行澄清說明。(4)本次綜合評審采用百分制，評標指標設(shè)置為價格、資信、答辯、物業(yè)管理方案等 四部分。其中報價部分權(quán)重 %,資信部分權(quán)重 %,現(xiàn)場答辯權(quán)重 %,物業(yè)管 理方案部分權(quán)重%。31.2 綜合評審時分值的計算方法：(1)評標價及評標基準價計算方法1)評標價=開標一覽表中單項物業(yè)收費報價(經(jīng)投標人

52、書面確認的算術(shù)錯誤修正后的投標 報價，如有)2)評標基準價計算方法方法一和方法二(對應報價得分計算方法)：所有有效投標的評標價去掉一個最高值和一個最低值后的算術(shù)平均值下浮E% ,作為評標基準價。(如果有效投標人少于 5家時，則計算算術(shù)平均值時不去掉最高值和最低值)。E:為評標基準價下浮系數(shù)，范圍為 ,按投標須知前附表確定。方法三:所有有效投標的評標價中的最低評標價。（2）評審標準1）投標價格部分得分計算方法方法一：F=K-（投標人評標價-評標基準價）/評標基準價*100*M方法二：F=K-（投標人評標價-評標基準價）/評標基準價*100*1.5M （評標價 基準價時）F=K-（投標人評標價-評

53、標基7B價）/評標基準價*100*1.5M （評標價w基準價時）方法三：F=最低評標價/投標人評標價*K其中：F為投標報價得分，F(xiàn)0; K為投標報價評分分值；M是評標每高于或低于評標基準價一個百分點的扣分值，M取值為 o2）投標資信部分得分計算方法根據(jù)評標細則中投標資信標評審表對應評分，如單項評標標準資料未提交則該單項目不得分，有效得分0o如果重要條款的資料未提交，或一般性條款的資料達到 項未提交（按投標 人須知前附表填寫），或提交資料不滿足投標人資格審查標準，投標人的投標將被全部否決。3）投標答辯部分得分計算方法根據(jù)評標細則中投標答辯評審表對應評分，有效得分0o如果在評標委員會規(guī)定時間內(nèi)，無

54、符合要求的項目經(jīng)理參加答辯，投標人的投標將被全部否決。4）投標技術(shù)部分得分計算方法根據(jù)評標細則中投標答辯評審表對應評分。如技術(shù)標部分未按照本招標文件要求的投標文件格式編寫制作，投標人的投標將被全部否決。（3）評審計分辦法：各項統(tǒng)計、評分結(jié)果均按四舍五入的方法精確到小數(shù)點后2位，小數(shù)點后第三位四舍五入。31.3推薦中標候選人。按評審總得分從高至低的順序確定 名中標候選人，并形成評 標報告。若出現(xiàn)評審得分相同的，按價格標得分從高至低的順序確定其排序，即按投標報價由低到高排列；評審得分且投標報價相同的，按技術(shù)標（含資信）的得分從高至低的順序確定其排序；若以上三項評審得分均相同，按項目經(jīng)理答辯的得分從高至