榮盛地產(chǎn)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)包含建筑結(jié)構(gòu)水暖電5大專業(yè)

1、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司地產(chǎn)事業(yè)部住宅設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計技術(shù)組1 / 922016-7-212 / 92建筑專業(yè)設(shè)計要求（） 層咼表1 層咼表層咼（單位：米）備注產(chǎn)品類型戶型名稱首層大堂層咼首層戶內(nèi)層咼二層層咼標(biāo)準(zhǔn)層層高地下室負一層層咼地下室負_ 、三層層咼頂層層 高（坡 頂?shù)乃?到檐口）表中 為參Fz 1t考層高，情況特 殊的根據(jù) 項目實際 決定府 邸系 列別墅獨棟3.63.63.33.33.33.33.3雙拼3.63.63.33.33.33.33.3大聯(lián)排3.63.63.33.33.33.33.3小聯(lián)排3.33.333333疊墅3333333洋房高檔3.933332.93多層住宅高檔3.

2、933332.93高層住宅高檔3.93.3332.92.93花 語系 列多層住宅中低檔3.932.92.92.82.82.93 / 92高層住宅中低檔3.93. 32.92.92.92.82.9高層住宅（不采暖地區(qū)）中低檔3.93.32.852.852.92.82.85商業(yè)網(wǎng)點4.24.23.63.63.6注：1）高層住宅首層單元大堂原則上優(yōu)先在北側(cè)做外擴門廳，層高不小于3 . 9 米 ， 且 不 影響二層北側(cè)開窗；2） 大堂及門廊屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計降板時，府邸系列應(yīng)優(yōu)先保證大堂空間高度效果，花語系列應(yīng)優(yōu)先保證二層住戶空間舒適性；3） 層高表僅供各系列產(chǎn)品層高選用時對照參考。4） 設(shè)計時要結(jié)合消防規(guī)

3、范對建筑高度的約束，綜合考慮建筑層數(shù)及其層高。5）如項目限高，結(jié)合容積率要求綜合考慮首層層高及標(biāo)準(zhǔn)層層高。6）如當(dāng)?shù)貙ψ≌讓訉痈哂刑厥庖髸r，首層住宅層高結(jié)合建筑面積計算規(guī)則、容積率要求等具體情況確定。7）同一小區(qū)的同一組團，同類產(chǎn)品層高宜采用同一標(biāo)準(zhǔn)。（二）公共空間1 首層公共空間設(shè)計1.1 單元門廳入口：1.1.1 在單元門前至少留 1m 寬以上平臺作為緩沖。1.1.2 單元門廳門室內(nèi)外高差取 300mm 原則上不設(shè)臺階，緩坡處理。當(dāng)單元門 廳據(jù)道理較近，放坡較困難時，可設(shè)置臺階加殘疾人坡道。1.1.3 門廊內(nèi)立管設(shè)在陰角處，包管處理。1.1.4 單元門前正對的路上不得設(shè)置檢查井，避免后

4、期維護時影響業(yè)主正常生活。3 / 924 / 921.1.5 無外廊的單元門，其頂部必須做雨棚，兼顧防墜物的安全性。1.2 自行車坡道：原則上不設(shè)，當(dāng)?shù)卣幸髸r，按照以下規(guī)定執(zhí)行：1.2.1 坡道出入口部位地面標(biāo)高需高于主路面 150mm 坡道上下設(shè)置截水溝，出 入口上方需設(shè)置雨棚或護欄， 當(dāng)坡道未封閉時上沿應(yīng)加裝護欄， 與地下室連接處 應(yīng)設(shè)門上鎖或設(shè)置門禁系統(tǒng)，保證業(yè)主安全。1.2.2 坡道的坡度要求w1:5，并采取必要的防滑處理，坡道底部標(biāo)高需低于地 下室地面標(biāo)高， 防止雨水倒灌地下室， 同時設(shè)置集水井及強排設(shè)施， 以便及時將 積水排走。1.3 單元門廳門洞寬：單元門洞寬度不應(yīng)小于15

5、00mm。1.4 單元門廳門形式：建議采用平開防風(fēng)門，門頂部加閉門器，門側(cè)及底部加 擋風(fēng)條，均設(shè)門斗；普通住宅單元門不應(yīng)小于 1.5X2.4 米，高檔住宅應(yīng)加高， 不應(yīng)小于 1.8X2.8 米（寬度較大的門，高度可以做 2.4m2.8m 之間）。1.5 高層住宅單元門廳宜與首層電梯廳直接連通， 如連通有困難時， 過道寬度不 應(yīng)小于 1800mm。1.6 普通住宅（花語系列）單元門廳面積宜12 m2,高檔住宅（府邸系列等）單 元門廳應(yīng)加大，面積宜20m?；住宅單元門廳高度均應(yīng)適當(dāng)加高（建議層高不 小于 3.9 米），且單元門廳外側(cè)做外廊的，外廊洞口高度不小于2.6m。1.7 高層單元門廳寬度宜4

6、000mm 所有在單元門廳頂部通過的設(shè)備管盡量靠 墻 600mn以內(nèi)及板底下 400mn 以內(nèi)完成。設(shè)備管轉(zhuǎn)換時不得穿越單元門廳。1.8 單元門廳入電梯間的走廊及門洞寬度宜1800mm 門洞高度2500mm1.9 信報箱設(shè)置：有條件的優(yōu)先考慮設(shè)信報箱間，其次可設(shè)置在門廊處，信報箱 均宜設(shè)在門禁外。以下為信報箱布置參考：（1）單個箱體規(guī)格：245X150mm 僅作參考，具體以當(dāng)?shù)剜]政部門要求為準(zhǔn)）（ 2）一列不超過 8 個；（ 3） 頂部高度不超過 1600 mm；（4） 信報箱底部離地： 24 戶以上： 400 mm； 24 戶及以下： 700 mm。1.10 電梯門套采用石材門套時，寬度一般

7、控制在 180-200mm 豎直方向上嚴禁 采用兩塊石材拼裝，邊角要做圓角處理，門套出墻不超過 20mm 周邊打膠密封 到位；電梯在運行時噪聲較大，電梯盡量不要緊鄰住戶的墻。1.11 消防電梯集水坑盡量設(shè)置在樓梯間內(nèi)，不影響走道及儲藏室使用。1.12 首層及標(biāo)準(zhǔn)層電梯門所在墻， 應(yīng)表示出樓層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位 置。1.13 公共區(qū)域各種箱、門的顏色外觀等要與精裝修的整體風(fēng)格相匹配。1.14 府邸系列首層單元門廳、電梯廳部位設(shè)備（水、電）管井門均選用隱形防火門。L 型墻轉(zhuǎn)角邊有門洞時，管井 門邊宜離墻200mm 隱形管井門的所在墻體墻厚統(tǒng)一應(yīng)為 200 厚；剛需住宅選用鋼質(zhì)防火門。1.15 單元門廳消火栓：1.15.1 消火栓