綿陽市住房公積金貸款有關(guān)問題解答

1、綿陽市住房公積金貸款有關(guān)問題解答一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，發(fā)放給住房公積金繳存人，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款，購買自住住房包括商品 房、經(jīng)濟(jì)適用房、再交易房。二、住房公積金貸款的原則是什么？住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權(quán)利與義務(wù)對等原則，實(shí) 行存貸結(jié)合、先存后貸、貸款擔(dān)保。住房公積金貸款重點(diǎn)支持中低收入家庭購買中小套型、中低價(jià)位的自住住房，禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供住房公積金貸款。三、貸款的對象、范圍和具備的條件是怎樣確定的？凡在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心轄區(qū)內(nèi)單位職工連續(xù) 足額繳存住房公積

2、金滿一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行 為能力的繳存人，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房，可申請住 房公積金貸款。住房公積金帳戶圭寸存的繳存人，須帳戶啟圭寸并重新按時(shí)足額繳存 滿一年以上才能申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、購買住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有縣（區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件；大修住房的，須具有縣（區(qū)） 及以上規(guī)劃和建設(shè)管理部門的批準(zhǔn)文件。4、同意按管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。

3、5、管理中心規(guī)定的其他條件。四、貸款的額度有何規(guī)定？住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貸額度。1、住房公積金貸款最高額度為20萬元。2、單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請人及配偶 （或共有人）收入情況、 信用情況、住房公積金帳戶存儲金額、購建住房價(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、 貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素， 綜合評估確定。單筆貸款額度不得超過最高 貸款額度。五、貸款的期限有何規(guī)定？住房公積金貸款期限最長為20年，同時(shí)不能超過貸款人貸款日至法定退休 年齡的工作年限。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房最長貸款期限不超過20年，購買再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。六、貸款的審查、審

4、批、發(fā)放程序是怎樣的？1、市住房公積金管理中心職工貸款科負(fù)責(zé)對貸款人資格、資信審查、并進(jìn) 行面談、捺印；2、對借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進(jìn)行實(shí)地考察；3、受理符合條件的貸款申請，送主任辦公會審定；4、市住房公積金管理中心委托銀行按規(guī)定進(jìn)行復(fù)核，簽訂借款合同和還款協(xié)議，辦理擔(dān)保（抵押或質(zhì)押）等手續(xù)后，負(fù)責(zé)發(fā)放、回收貸款。七、貸款的利率是怎樣規(guī)定的？住房公積金貸款利率按照國家利率政策規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行 合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年 1月1 日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。借款人不能按合同約定

5、期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有 關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。根據(jù)中國人民銀行2007年9月15日規(guī)定，住房公積金貸款的利率分為兩 檔：5年以下（含5年）年利率為4.77%，5年以上（20年以內(nèi)）年利率為5.22%八、貸款后如何還款、月本息應(yīng)還多少？借款人應(yīng)從貸款發(fā)放之日起，次月開始按月等額歸還貸款本息。還款的方 式有兩種，一是借款人持現(xiàn)金到銀行辦理還款；二是借款人辦理銀行卡每月按時(shí) 存款由銀行自動扣取貸款本息。貸款期限在一年以上的，根據(jù)中國人民銀行 2007年9月15日公布利率按 下表一萬元本息月還款測算舉例。貸款年限貸款期限貸款利率月均還款額（單位：元）（年）（月）年利率（%）月利率022

6、44.773.975437.683364.773.975298.684484.773.975229.255604.773.975187.666725.224.350162.077845.224.350142.388965.224.350127.6591085.224.350116.24101205.224.350107.14111325.224.35099.74121445.224.35093.60131565.224.35088.43141685.224.35084.02151805.224.35080.23161925.224.35076.93172045.224.35074.041821

7、65.224.35071.50192285.224.35069.24202405.224.35067.22九、借款人可提前還款、還款時(shí)需繳違約金嗎?借款人可辦理提前還款，目前不需繳納違約金。但需提前通知貸款地住房公積金管理機(jī)構(gòu)，同意后方可辦理一次性還清本息手續(xù)。十、購房首付款是怎能樣規(guī)定的？1、中低收入家庭職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含房改房、拆遷安置房、解困房）的，首付款不低于所購房總價(jià)的20% ；2、 購買普通商品房、二手房的職工首付款比例不低于所購房總價(jià)的30% ;3、購房面積達(dá)到200平方米以上的，首付比例不低于 50%。十一、貸款逾期的罰息是多少？按照中國人民銀行和建設(shè)部200518號文件

8、的規(guī)定，對逾期未還公積金貸 款，以借款合同載明的貸款利率水平上加收 50%的罰息。十二、住房公積金貸款需準(zhǔn)備些什么資料？貸款人應(yīng)根據(jù)購房條件不同，分別準(zhǔn)備下列相應(yīng)資料一式兩份（復(fù)印件）并帶原件核對。1、領(lǐng)取并填寫綿陽市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請書；2、夫妻貸款，凡一方不在貸款轄區(qū)繳存公積金的，須由工作地住房公積金管理部門出具足額繳存公積金證明；3、夫妻雙方戶口簿、身份證；4、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚、離婚、未婚證明）；5、買賣雙方簽訂的商品房買賣合同及首付款有效憑證；6、購買預(yù)售商品房的提供商品房預(yù)售許可證；7、購買二手房的應(yīng)提供房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、過戶后的房屋所有 權(quán)證、土地使用證、過戶發(fā)生

9、的契稅票據(jù)、有資質(zhì)房地產(chǎn)評估部門出具的評估報(bào)告、買賣雙方簽署的收條或收據(jù)。十三、如果已用公積金貸款購買了一套房子， 是否可以把貸款還完就可以再次使 用公積金按揭第二套住房呢？如果可以的話，大概需要辦理多久呢？可以使用，但必須在第一套房子還完貸款一年后才能用公積金貸款按揭購買 第二套房子，具體貸款的數(shù)額要受當(dāng)時(shí)公積金帳戶余額限制。十四、交報(bào)名費(fèi)時(shí)，可以把公積金取出來用嗎？不能。十五、個(gè)人帳戶中的公積金可以支取出來付首付嗎？或者，以后每年能支取帳戶余額用于還貸嗎？不能。但可以在首次歸還貸款之日起一年后， 憑借款合同及銀行出具的還款 證明，每年度一次從本人及配偶帳戶的上年度余額中提取不得超過當(dāng)年或提

10、前還 款本息額的住房公積金歸還貸款本息。十六、每月能用工資所扣的住房公積金直接還貸款嗎？不能。附件一：關(guān)于“ 5.12 ”地震災(zāi)后重建職工提取住房公積金特殊規(guī)定的實(shí)施 細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定附件二：關(guān)于印發(fā)綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知綿住房公積金歸20091號綿陽市住房公積金管理中心關(guān)于“ 5.12 "地震災(zāi)后重建職工提取住房公積金特殊規(guī)定的實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定各管理處、江油分中心：為支持災(zāi)后恢復(fù)重建，充分發(fā)揮住房公積金作用，加快解決因?yàn)?zāi)毀損而無房可住的城鎮(zhèn)居民住房問題，根據(jù)四川省建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳、中國人民銀行成都分行關(guān)于四川省汶川地震災(zāi)后重建住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法（川

11、建 200881號）規(guī)定, 結(jié)合我市實(shí)際情況作如下補(bǔ)充規(guī)定：一、提取范圍1、震災(zāi)后，自住住房經(jīng)鑒定為危房需除險(xiǎn)加固，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房加固補(bǔ)助及沒有住房公積金貸款的繳存人；2、因震災(zāi)后自住住房鑒定為危房需拆除的，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣l(fā)放的住房資金補(bǔ)助 后租住其它住房的公積金繳存人；3、 為減輕災(zāi)區(qū)住房公積金借款人的還款壓力，凡在“5.12 ”地震前有住房公積金貸 款的繳存人。注明：“自住住房”是指繳存人擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。二、提取額度1、自住住房需加固的繳存職工，可提取本人及配偶個(gè)人帳戶上年末的住房公積金余 額，提取總額不得超過個(gè)人負(fù)擔(dān)的加固費(fèi)用。2、自住住房毀損，需要租房的繳存

12、職工，可按本人實(shí)際支付當(dāng)年的租金數(shù)額，申請 提取本人賬戶中的住房公積金。3、歸還住房公積金貸款的，可用本人或配偶上年末的住房公積金存儲余額一次性提 前歸還貸款。三、提取證明材料1、因震災(zāi)房屋鑒定為危房需加固的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，并已領(lǐng)取當(dāng)?shù)卣?發(fā)放的住房加固補(bǔ)助證明，及加固維修個(gè)人所攤費(fèi)用的收據(jù)，房屋所有權(quán)證。2、因震災(zāi)房屋鑒定需拆除的，提供鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告，房屋所有權(quán)證，已領(lǐng)取當(dāng) 地政府發(fā)放的住房資金補(bǔ)助證明，租賃合同及租房收據(jù)。3、歸還公積金貸款的，提供當(dāng)前銀行余額證明及與銀行鑒定的借款合同。注明：“鑒定機(jī)構(gòu)”指當(dāng)?shù)胤课莅踩芾聿块T的鑒定。四、提取程序?yàn)?zāi)區(qū)職工符合提取住房公積金的

13、，憑職工申請住房公積金審批表，職工本人身份證原件及相關(guān)證明材料，經(jīng)核對無誤后，予以提取。以上優(yōu)惠政策自本辦法發(fā)布之日始，實(shí)施至2010年12月31日止。我市原有關(guān)震災(zāi)后住房公積金提取與本辦法相抵觸的以本辦法為準(zhǔn)。二00九年三月二日綿住房公積金歸20092號綿陽市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知各管理處、江油分中心：現(xiàn)將綿陽市住房公積金提取管理暫行辦法的補(bǔ)充規(guī)定的通知印發(fā)你們，請根據(jù)實(shí)際情況予以貫徹執(zhí)行。為進(jìn)一步完善住房公積金使用業(yè)務(wù)，規(guī)范提取使用住房公積金行為，維護(hù)繳存人的合 法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金制度的作用，根據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例和四川省 住房

14、公積金提取管理辦法等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本補(bǔ)充規(guī)定。一、提取范圍1、非貸款購買自住住房或單位集資建房的；2、貸款購買自住住房的。注明：“自住住房”是指繳存人擁有產(chǎn)權(quán)，用于本人居住的住房。二、提取材料及額度1、 購買自住住房未申請貸款的，自取得房屋產(chǎn)權(quán)證二年內(nèi)， 憑房屋產(chǎn)權(quán)及購房發(fā)票； 或簽定購房合同生效之日起一年內(nèi)，憑商品房買賣合同（協(xié)議）及首付購房款發(fā)票，可 一次性提取不得超過購房款本人及配偶上年末住房公積金賬戶余額。2、貸款購買自住住房的，提供商品房買賣合同（協(xié)議）及銀行借款合同，首付款證明，可申請?zhí)崛”救撕团渑假~戶余額內(nèi)不得超過首付款的住房公積金余額；或首次歸還貸款之日起一年后，憑借款合同及銀行出具的還款證明，可每年度一次從本人及配偶帳戶的上年度余額中提取不得超過當(dāng)年或提前還款本息額的住房公積金歸還貸款本息。三、提取程序1、職工提取住房公積金時(shí)，應(yīng)出示本人身份證原件及根據(jù)不同的種類提供相應(yīng)的證 明材料原件和與原件核對無誤的復(fù)印件。如本人不能親自辦理，委托他人提取時(shí)，需提 供由委托