酒店及服務(wù)行業(yè)布草洗滌工廠建設(shè)項目可行性報告

1、梆州市柳源惠潔洗滌有限公司布草洗滌工廠建投項目可行性研究報告梆州市梆源惠浩洗滌有限公司2018年5月8日第一章總論1.1項目概況1、項目名標：柳州市柳源惠潔洗滌有限公司布草洗滌工廠建設(shè)項目2、承辦單位：柳州市柳源惠潔洗滌有限公司3、項目建段地點：柳州市，占地15畝。4、法定代表人：文藝 項目負責人：吳劍鋒5、建設(shè)內(nèi)容：新建廠房、購置工業(yè)洗滌設(shè)備，建設(shè)承接柳州市酒店洗滌月100萬件 布草洗滌工廠。本項目在柳州市新征用地15畝，建設(shè)干洗工廠反洗滌車間項目。0 內(nèi)總建設(shè)面積7860次，其中辦公及職工住宅綜合樓1 « 500 m2, 標準廠房1幢3700 mz,倉庫2幅共2960m2,干洗洗

2、滌車間一間500 平方米。6、項目總投資：1050萬元，其中固定資本投資900萬元，流動資金 150元。建成達產(chǎn)后，年洗滌1200萬件。正常年價銷售收入1500萬元， 利湖360萬元，稅收110萬元。7、資金月籌措：自籌。8、經(jīng)營范圍：酒店及服務(wù)行業(yè)布草洗滌9、建設(shè)期限：1年。10、結(jié)論。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，各項技術(shù)經(jīng)濟指標良好,具有較好的社會效益和經(jīng)濟效益，建段項目是可行的。1.2項目開發(fā)背景公司發(fā)展需要：柳州市柳源惠浩洗滌有限公司成立于2013年，是一家 洗滌專業(yè)公司，注冊資金416萬元，經(jīng)過了 5年的發(fā)展，柳州市柳源惠潔 洗滌有限公司形成了管理、人才、技術(shù)、精品名牌等諸多優(yōu)勢。公

3、司年營 業(yè)額近超千萬元。公司的市場目標是：星級酒店、商務(wù)型酒店、餐軟行業(yè)、 甲級寫字樓、現(xiàn)代化程度較高的廠或企業(yè)等。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度運行, 發(fā)揮體制和機制優(yōu)勢，用新理念新模式為第三產(chǎn)業(yè)多抻行業(yè)提供全方位、 一體化的專業(yè)洗滌服務(wù)保障。幾年來，柳源惠浩洗滌有限公司始終以堅定的信念和堅實的腳步，1 強拼搏。在社會各界的熱心支持下，在柳州這塊充滿改革創(chuàng)新活力的土地 ±,播種耕耘，成長進步。承接了柳州飯店、柳州賓館、柳州麗晶大酒店、 鳳凰河溫泉、躺豐海鮮酒樓、郵品堂、南天大酒店、延安大酒店、城市便 捷商務(wù)酒店等70余家洗滌項目。展示了良好的企業(yè)形象和整床能力?？荚囐Y料.第二章項目建設(shè)的必要

4、性2.1 符合國家產(chǎn)業(yè)政策洗滌產(chǎn)業(yè)是當前國家鼓勵的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)，符合國家發(fā)改委第 40號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄“散地類"內(nèi)容。Silt,本項目的實施 符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2.2 符合橫川市相關(guān)政策導(dǎo)向符合柳州市政府加大工業(yè)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新工作方案。以開展清潔生產(chǎn)，深 化工業(yè)污染防治，走新型工業(yè)化道潞和促進城慎化建設(shè)健康發(fā)展為主，樹 立一批經(jīng)濟效益突出、資源合理利用、環(huán)境優(yōu)美與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的企業(yè)典 范。落實科學發(fā)展觀，建段資源節(jié)到里、環(huán)境友好型社會。2.3 有利于整合資源促進企業(yè)發(fā)展壯大本項目將新建辦公、培訓(xùn)券合大樓、物流倉儲車間、倉庫及標準廠房, 有利于項目承辦單位整合各類資源，降低企

5、業(yè)運營成本,提高資源利用效 率，把規(guī)模做大，從而促進企業(yè)發(fā)展壯大。預(yù)計實現(xiàn)年營業(yè)額達1500萬元, 利利收入360萬元，增力口當?shù)囟愂帐杖?10萬元，效益非常明顯。第三章項目建段方案3.1 項目建設(shè)地點和建設(shè)條件3.1.1 項目建設(shè)地點柳州市工業(yè)集中區(qū)項目座落在鹿寨縣 工業(yè)集中區(qū)，位于，緊接南北 高速公潞。具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，可以享受西部大開發(fā)的政策、少數(shù)民族 地區(qū)的政策、沿海開放的政策以及廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的優(yōu)惠政策；可以在 產(chǎn)業(yè)發(fā)展、稅收、土地、資金投入等方面享受各抻優(yōu)惠。一個城市同時享 受如此多的優(yōu)惠政策，在全國是獨一無二的。鹿寨縣 工業(yè)集中區(qū)堅持 高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設(shè)、高效

6、率管理，是柳州市最前沿的 投資創(chuàng)業(yè)平臺。3.1.2 項目建設(shè)條件(1)自然條件一、市場預(yù)清1、鹿寨縣的地理優(yōu)勢和市場機遇：2、柳州市城市建設(shè)發(fā)展得非?？欤壳傲菔芯频晗礈炝窟_到4000萬營 f So(2)配套段施條件鹿寨縣工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)段施完備發(fā)達。本項目交通條件較好，處于。由此可見，水、陸、空交通運輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套 設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建段中的基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給 水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市行水管網(wǎng)至城市污 水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電,各種 段施完全可以滿足本項目需要。3.2 項目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)

7、容本項目是辦公大樓、高端智能化倉儲物流以及制衣和洗滌為一體的綜 合性產(chǎn)業(yè)化項目。為了保證項目的膜利實施，需配備必要的基礎(chǔ)設(shè)施，健 全軟、硬件段備等條件。本項目主要建設(shè)內(nèi)容包括:于鹿寨縣工業(yè)集中區(qū)新征土地15畝，建設(shè)衛(wèi)生系統(tǒng)布草制作工廠項 目，園內(nèi)新建倉儲、廠房等建筑。3.3 建設(shè)工期和進度安排本項目預(yù)計建段期為1年，于2018年11月始至2019年11月止。項 目實施過程主要包括項目可研報告的審批、工程方案的設(shè)計及審批、土建 施工、段備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。第四章工程建設(shè)一、總平面布置1、 總平面布置原則根據(jù)廠址的基本技術(shù)條件和工藝流程的需要，經(jīng)濟合理用地，科學劃 分功能

8、分區(qū)：力口工區(qū)、倉儲區(qū)和辦公生活區(qū)。2、倉儲方案本項目倉祐分為原材料倉慚、成品倉儲、等，不同的物品分區(qū)幀儲存, 實現(xiàn)專人管理。二、封建工程根據(jù)項目規(guī)模，加項目扭新建：1、生產(chǎn)車間。建筑面枳4200平方米。其中：洗滌車間3500平方米一棟, 三層鋼前混潺士框架結(jié)構(gòu)，水洗車間700平方米。2、倉儲（包括原料庫、成品庫等），建筑面積2960平方米，為刑架結(jié)構(gòu)。3、辦公樓及職工食堂和宿舍，建筑面積500平方米。4、其他配套設(shè)施：200平方米。三、其他工程供電、供水及排污工程，根據(jù)項目需要，并嚴格按照我市的相關(guān)規(guī)定建段。第五章公用工程4.1 給、排水4.1.1 設(shè)計依據(jù)及范圍1、設(shè)計依據(jù)(1 )建筑給排

9、水設(shè)計規(guī)范GBJ15-1988；(2)室外給水段計規(guī)范GBJ13-1986；(3)室外排水段計規(guī)范GB50203-1988 ；(4)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GBJ40-1990；(5)生活軟用水衛(wèi)生標準GBJ5749-1985；2、設(shè)計范圍(1 )生活給水系統(tǒng)設(shè)計；(2)消防給水系統(tǒng)設(shè)計(詳見消防篇);(3)排水系統(tǒng)設(shè)計。4.1.2 給水項目的主要用水是生活用水和消防用水。自來水市水廠供應(yīng)，廠區(qū)進 水管徑為DNIOOmm,供水壓力大于0.25MPa,以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活 和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓,每只出水量20/s車間、倉庫及辦公樓 設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/S,自動噴水系統(tǒng)28

10、L/S,持續(xù)供水1h。1、生活給水設(shè)計生活用水量可按車間、辦公室35L/人卅；淋浴50L/人班，食堂15L/ 人班計，全年新增用水量為18250噸。2、給水消防役計(1 )消防用水量 室外消火栓：20L/S,持續(xù)供水2h。室內(nèi)消火栓系統(tǒng):20L/S,持續(xù)供水2h。自動噴水系統(tǒng)28 L/,持續(xù)供水1ho室外消火栓用水由市政管網(wǎng)滿足,室內(nèi)消防用水自備消防水池。(2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)段二臺消防主泵(Q=20L/S, H=552M, 一用一備)，消防管 道成壞狀布置，矍向采用M壓閥分區(qū)。室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何一點有二只水槍的充實水柱同時

11、到 達，且充實水柱不小于10M,屋頂設(shè)試裝用消火栓。栓口壓力超過0.5Mpa 的JI層采用減壓型消火栓。消火栓給水泵可由消防箱內(nèi)按鈕直接啟動，也可由消控中心遠距離啟 動或在消防泵房內(nèi)直接啟動。(3 )自噴給水系統(tǒng)在水泵房內(nèi)設(shè)二臺自噴給水泵（Q=30L/S, H=74M, 一用一備），自噴 給水泵出水經(jīng)一只濕式報警閥后供至各區(qū)域。每只報警閥所帶噴頭數(shù)一段 不超過800只。室內(nèi)段二只消防水泵接合器，在屋頂設(shè)消防水箱及一臺 GH-1200氣罐及二臺DLX立式補壓泵進行初期加壓。根據(jù)規(guī)范要求，在辦公大樓、庫房按（I ）危除級設(shè)計。按各樓層及 各防火分區(qū)設(shè)置水流指示器?；馂?zāi)時,噴頭噴水帶動水流指示器，濕

12、式報 警附，壓力開關(guān)動作，信號至消控中心，經(jīng)確認或延時后自動啟動自噴給 水泵。噴頭溫級為68七。4.1.3 排水本項目采用雨、污分流制的排水系統(tǒng),園區(qū)需新建雨、污排水管網(wǎng)。 雨水及潔凈廢水經(jīng)園區(qū)雨水排水管網(wǎng)i1總后排入市政雨水管網(wǎng)。生活污水 經(jīng)地理式無動力水處理裝置處理、食堂含油污水經(jīng)隔油池處理后與生產(chǎn)污 水一起排入園區(qū)污水處理站,經(jīng)集中處理達標后排放。本項目的生活污水量估算為40t/d,生活污水經(jīng)地理式生化處理后達標排放。 排放廢水量見表6-1 o4.2 電氣4.2.1 電源本工程變電所采用10KV電源進線。4.2.2 項目負荷本項目采用單血枳法和負荷系數(shù)法相結(jié)合的方法進行負荷計算的，具 體

13、情況見負荷統(tǒng)計表。1、照明用電指標的確定辦公大樓：12W/M,廚房餐廳:8W/m庫房：6W/m , 其它：10W/M2、動力負荷 動力：600KW （暫定）3、負荷統(tǒng)計結(jié)果照明負荷總計（計算負荷）：650KW動力負荷總計（計算負荷）:500KW.總計算負荷：1150KW4.2.3 照明倉庫采用高效金屬鹵化物燈具，園區(qū)道路照明選用高壓弱燈，裝配車間、 辦公樓采用節(jié)能熒光燈。4.3 .安全防范系統(tǒng)本工程內(nèi)設(shè)置綜合式安全防范系統(tǒng)。段有閉招電視監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡 更系統(tǒng)和報警系統(tǒng)，以力口強大樓的安全保衛(wèi)和管理工作。4.4 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)本項目在車間和倉庫設(shè)置火災(zāi)探測器及報警按鈕。在傳達室段置消防控 制

14、室，內(nèi)段區(qū)域報警控制器。有確認的火災(zāi)時，根據(jù)火情、消防控制室發(fā) 出信號，并切斷相關(guān)區(qū)域內(nèi)的非消防用電段備電源。通過直線電話向公安 消防部門報警。4.5 節(jié)能1、設(shè)計原則(1 )評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則;(2)綜合能耗計算通則;(3)節(jié))能源手冊力2、節(jié)能措曲(1 )積極采用節(jié)能工藝于措施建筑維護采用保溫墻板與屋面板，其具有良好的隔熱與保溫性能，I 天可降低制冷的能耗，冬天可有效低利用段備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的壞 境溫度。聯(lián)合工房采用無動力的羅伯遜風帆自然通貝，既達到良好的通貝 降溫效果，又可節(jié)約大量能源。(2)項目新增生產(chǎn)段備選用國內(nèi)先進設(shè)備，做到產(chǎn)品高質(zhì)量、生產(chǎn)高 效率、能源低消耗。(3)動

15、力機房、變電所靠近系統(tǒng)負荷中心，合理進行 管網(wǎng)布置。(4)合理選擇空壓機的排氣壓力，避免不必要的高壓，減少能耗。(5) 空調(diào)、電拂等段備均采用節(jié)能型國內(nèi)先進設(shè)備。(6)要)實貫徹中華人民共和國節(jié)為能源法,力口強節(jié)能管理，尤其考試資料.是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低能耗。第大章環(huán)境保護、消防、勞動安全和節(jié)能環(huán)境和生態(tài)多或分析一、環(huán)境第用評價的依據(jù)根據(jù)梆州市市區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分,該項目所在地為二類功能 區(qū),環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996 )的二級標準。二、工程對環(huán)境的影用性質(zhì)1、主要污染源及治理措施(1)污水：本項目無工業(yè)廢水，但有一定的洗滌廢水，少量生活

16、污水 經(jīng)處理后可由廠區(qū)排水干管直接排放，洗滌廢水扭采用A/0地理式污水處 理段能進行處理,處理達標后排放入八尺江。(2)廢汽：本項目生產(chǎn)不產(chǎn)生廢汽，公司生產(chǎn)及生活用蜴如，接規(guī)定 標準達標后排放。(3)噪聲：本項目工藝設(shè)備盡可能采用低噪聲設(shè)備，對一些噪聲設(shè)備 進行隔聲區(qū)處理，車間內(nèi)個刖賺聲較高的設(shè)備可采取隔聲、減振、消聲等 綜合控制措施，另抵在四周界進行綠化，段置綠化隔聲帶。確保界噪 聲低于國家規(guī)定的分貝值。(4)固體廢棄物：A生產(chǎn)垃圾分為可回收利用物質(zhì)，進行集中暫存后運往相關(guān)工廠回收 處理。B生活垃圾實行分類袋裝，由環(huán)保部門集中處理。三、消防主要消防措施：1、廠區(qū)平面布置充分考慮了防火防爆要求

17、，廠房四周環(huán)潞暢通，可滿 足消防疏散和消防車通行的要求。2、車間的工藝設(shè)備布置保持通道暢通。3、廠區(qū)內(nèi)采用低壓制消防，管網(wǎng)布置成環(huán)狀，設(shè)置室外地上式消火栓 系統(tǒng)，間距不大于120米。JK臺房室內(nèi)給水管布置成環(huán)狀，并按滅火 器配置段計規(guī)范要求布置滅火器。4、嵌合廠房能架報規(guī)定要求有防火涂料，車間設(shè)置有貫通式消防安全 通道。四、環(huán)境保護標準和設(shè)計原則環(huán)境保護符合國家有關(guān)標準：(1)環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095-1996)；(2)地表水環(huán)境質(zhì)量標準(GB3838-2002)；(3)污水綜合排放標準(GB8978-1996)；(4)大氣污染物綜合排放標準(GB16297-1996)；(5)鍋加大氣污

18、染物排放標準(GB13271-2001)；(6)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-1993)；工業(yè)企業(yè)廠界喙聲標準(GB12348-1990)o本項目環(huán)境保護的設(shè)計原則：貫徹執(zhí)行國家制定的有關(guān)環(huán)保法規(guī)和標準，嚴格防止河柒及其它危 害，認真、及時對項目有關(guān)污染源進行綜合治理。(1)堅持將防治歷染和其它公害的段備、設(shè)施，與主體工程同時段計、 同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”原則;(2)堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在項目中積極選用節(jié)能、 低噪聲、先進、高效的生產(chǎn)段備以及已配備了吸塵裝置的生產(chǎn)設(shè)備，招工 業(yè)污染減少到最低限度。(3)環(huán)保工程設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進和經(jīng)濟合理、切實可行，對處理后的 污

19、染物，應(yīng)達到國家或地方的規(guī)定的排放標準。(4)不斷提高綜合利用和回收技術(shù)，在污柒治理和綜合回收過程中，盡 量避免二次污染。五、勞動安全衛(wèi)生1、車間內(nèi)工藝布置盡量使工藝流暢合理。2、建筑物設(shè)置避雷針和避雷帶，進行接地保護，各類電氣段備在正常 條件下，進行保護接地。3、各生產(chǎn)部門分刖采用崗位送冷風和自然通風，工業(yè)壁扇等防暑措施。4、各生產(chǎn)部門和車間辦公室段置必需的生活衛(wèi)生設(shè)施和生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施，如更衣室、衛(wèi)生間、休息室等。穴、綠化園區(qū)的規(guī)劃綠化40%。園區(qū)四周，道路兩側(cè)抻樹植草，樹種可選擇四 季常青的喬木及小灌木。如廣玉蘭、柏樹、三角梅、冬青等。通過綠化可 凈化空氣，減少瞰音，更能嶗美化環(huán)境，為生產(chǎn)、

20、工作提供一個十分美好 的環(huán)境。第七章企業(yè)組縱、勞動定員和人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織1、組級形式企業(yè)實行總經(jīng)理負責制，生產(chǎn)組織管理采用兩級管理，共段為大部， 即生產(chǎn)部、技術(shù)部、財務(wù)部、采購部、設(shè)備部、銷售部。2、勞動定員。根據(jù)生產(chǎn)需要，確定企業(yè)用工數(shù)量，具體情況如下：勞 動定員總數(shù)為120人，其中生產(chǎn)工人100人，技術(shù)及管理人員20人。 二、人員培訓(xùn)管理和技術(shù)大員可直接在社會上公開招聘，擇優(yōu)錄用，普通技術(shù)工人 可從專業(yè)技術(shù)學校錄用,或直接對外招聘，培訓(xùn)合格后上崗?？荚囐Y料.第八章項目實施計劃本項目段計工期為一年（2018年11月至2019年11月），具體計劃 如下:2018年9月,完成可行性報告,編制

21、及施工圖設(shè)計。2018年11月，開始全面進行土建工程建設(shè)。2019年11月前廠房完工。2019年9一10月,完成設(shè)備購置和安裝調(diào)試。2019年11月，建成試生產(chǎn)。第九章投資估算及資金籌措考試資料.一、有關(guān)說明(1)接國家發(fā)展和改革委員會建設(shè)部做布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 與參數(shù)(第三版)、中國國際工程咨詞公司投資項目可行性研究報告研 究指南中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進行。(2)參照類似、近似工程項目,考慮調(diào)價因素和地區(qū)差異，并參照柳 州市在建工程造價水平，結(jié)合本項目實際，估算建段投資。材料、設(shè)備基 本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)段計參數(shù)，市場價格確定設(shè)備原價和運輸安裝費。(3)項目總用地面枳15畝。(

22、4)建筑單價，包括土建費用,不包括水電安裝。(5)勘察設(shè)計費按工程費用的2.5%估算。(6)建段單位管理費按工程費用1%估算。(7)工程建段監(jiān)理費按工程費用1%估算。(7)前期工程咨訓(xùn)費及工程保臉費按工程費用的0.8%估算(8)基本覆備費按工程費用和其他費用的5%估算。(9)漲價預(yù)備費，依據(jù)計投資19991340號文件,本項目按零估算。(10)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。二、投資估算本項目總投資1050萬元，其中固定資產(chǎn)投資900萬元，流動資金150 萬元。1、建筑工程費375萬元，其中生產(chǎn)車間、辦公樓等建筑面積2000平 方米，按1500元/平方米計，投資費用為300萬元。倉庫建筑面積500平 方米，按1500元/平方米，投資費用為75萬元。2、設(shè)備及工具購置費為200萬元。3、建段工程及工程預(yù)備費用估算為25萬元。4、流動資金估算參照同類企業(yè)的平均資金周轉(zhuǎn)天數(shù)，本項目金額流動資金為150萬元。序號項目建筑工程費設(shè)備購置及安裝費其他&il固定資產(chǎn)投資900 JJ 元1工程費用375 JJ 元375 J1元生產(chǎn)車間及辦公踐300萬元300萬元倉庫75萬元75萬元2工程其他費用25萬元3段備及工具購置費500萬元500萬元流動資金150萬元一項目總投資1050萬元三、資金警措和運用方案項目總投資1050萬元，全部為自籌資金。