土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)Land use right transfer contract合同范本姓名：?jiǎn)?位：日期：編號(hào)：YW-HT-023473土地轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)說(shuō)明：該合同書(shū)適用于有效地約束當(dāng)事人的行為,保證國(guó)家、集體和個(gè)人的合 I法權(quán)益不受損害,可下載收藏或打印使用請(qǐng)先閱讀并同意條款后使用.合同編號(hào)：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號(hào)：電子信箱： 乙方受讓人：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)：土地轉(zhuǎn)讓合同通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號(hào)：電子信箱： 路占地面積為 平方米的土地使用權(quán).甲方擬將該土地使

2、用權(quán)及與之相關(guān)的工程開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī), 結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,自愿達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行.第一條轉(zhuǎn)讓土地根本情況1、土地座落位置：2、土地使用權(quán)面積： 3、已批準(zhǔn)的容積率為： 4、已批準(zhǔn)的建筑面積： 乎方米,住宅平方米.5、土地規(guī)劃用途：6、土地使用期限：7、土地現(xiàn)狀：8、國(guó)有土地使用證號(hào)：9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)：10、地號(hào)：土地轉(zhuǎn)讓合同第二條 土地工程開(kāi)發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2、甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán),并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)

3、發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù), 繳納了報(bào)建所需費(fèi)用.第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、承當(dāng)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?第四條文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：工商行政治理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照出示原件或提供復(fù)印件.2、乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：1投資審批部門(mén)簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證書(shū)復(fù)印件；2工商行政治理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)

4、照出示原件或提供復(fù)印件.第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至2、自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起,前款所述場(chǎng)地的土地使用權(quán)歸乙方所有,其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù).土地轉(zhuǎn)讓合同3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),除本合同另有規(guī)定外,甲方不得收回土地使用權(quán).第六條轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積,轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣 計(jì)人民幣 2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與工程開(kāi)發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積,與甲方無(wú)關(guān),不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù).

5、第七條支付方式1、支付(1)在本協(xié)議生效之日起 %給甲方.(2)在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和工程開(kāi)發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出 讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料交付后%工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方；(3)在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 %工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方.(4)在乙方根據(jù)工程開(kāi)發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后%工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %給甲方.(5)在

6、乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后 內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方.土地轉(zhuǎn)讓合同2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為： 號(hào)為： 甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： 3、甲方收取乙方款項(xiàng),應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人.第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 及工程開(kāi)發(fā)權(quán)資料,包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方.2、在本協(xié)議生效后 門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶(hù)手續(xù).第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用

7、權(quán)轉(zhuǎn)讓和工程開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中,涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi), 均由甲方承當(dāng),如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)木植?已由其以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式表達(dá)在支付給甲方的價(jià)款中.第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后,該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任,由甲方承當(dāng)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起, 有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任 由乙方承當(dāng).土地轉(zhuǎn)讓合同3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用包括但不限于政府回

8、填綠化費(fèi)、債務(wù)、責(zé)任,由其自行承當(dāng),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移.第十一條 甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日,視甲方構(gòu)成根本性違約.甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方.2、因甲方隱瞞事實(shí)真相,出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及工程開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當(dāng)責(zé)任.3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未到達(dá)根本性違約,應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金.4、因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)

9、及工程開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù),影響乙方工程的開(kāi)展,乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人,并追究甲方的違約責(zé)任.第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的 賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之 支付違約金給甲方,逾期三十個(gè)工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的3、出現(xiàn)上述情況造本錢(qián)協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本工程的資料土地轉(zhuǎn)讓合同原件以及后續(xù)開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方.第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全水平.2、甲方簽署和履行本合同

10、所需的一切手續(xù)3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.4、甲方確認(rèn)并保證,在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益.5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力.乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有水平履行本合同.2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)3、在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

11、裁定、裁決或具體行政行為.4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力.第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該資料和文件的原提供方合同書(shū)| Contract 土地轉(zhuǎn)讓合同同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為 第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件

12、往來(lái)及與本合 同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用當(dāng)面送交等方式傳遞.以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式.2、各方通訊地址如下： 3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起 對(duì)方；否那么,由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.第十六條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更 一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知發(fā) 出 未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失, 由責(zé)任方承當(dāng).第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外, 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù), 任何一方

13、在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前, 不得轉(zhuǎn)讓給第三者.任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng) 另一方書(shū)面明確同意,均屬無(wú)效.第十八條爭(zhēng)議的處理1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋.2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)合同書(shū)| Contract 土地轉(zhuǎn)讓合同調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第 (1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴.第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部 或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止.2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將 不可抗力事件的發(fā)生

14、通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后 一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者 需要延期履行的書(shū)面資料.聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成 為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響.3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可 抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng) 義務(wù).如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合 同的水平,那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任.當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,

15、不能免除責(zé)任.4、本合同所稱(chēng)“不可抗力是指受影響一方不能合理限制的,無(wú)法預(yù)料或即使 可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服, 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合 同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件.此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不管 曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等.土地轉(zhuǎn)讓合同第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確, 合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、 合 同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋.該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸.第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同.本合同的附件和補(bǔ)