房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題(空)

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題（總分100分，限時(shí)60分鐘）、 填空題（每題0.5分，共20分）1、 1畝約等于平方米；1公頃等于平方米。2、 其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 即：居住用地年；工業(yè)用地年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年；綜合用地或者其他用地年；加油站、加氣站用地年。3、 七通一平：是指、 、及平整；4、 房地產(chǎn)又稱(chēng)，是和的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性，包括，O5、五證：a.； b ； c. ； d. _； e.o6、兩書(shū)：；7、 取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利： ，8、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為 ；小高層住宅為 層； 層

2、以上為中高層住宅，以上為高層住宅，以上或?yàn)槌邔幼≌?、判斷題（每題1分，共15分，對(duì)的打“/錯(cuò)的打“X”）1、給未成年人購(gòu)房，登記時(shí)要指定一名監(jiān)護(hù)人，并且要到公證處公證。（）2、外地人到本地購(gòu)房也需要擔(dān)保人。（）3、 套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（）4、 凈高是下層樓板面到上層樓板面之間的距離。（）5、 容積率是指總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比值。（）6級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（）7、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.0米以上的，按

3、其水平投影面積計(jì)算。（）8得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（）9、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物 業(yè)的主人。 ）10、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（）11、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（）12、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。（）13、 消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分?jǐn)?。（?4、 基價(jià)也叫起步價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。（）15、 進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的

4、距離。（）三、單項(xiàng)選擇題（每題1.5分，共15分）1、建筑物包括房屋和（）兩大類(lèi)。A、其他地上定著物B、建筑配件 C、構(gòu)筑物 D、建筑設(shè)備2、 當(dāng)預(yù)售房屋的面積與登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（），買(mǎi)受人有權(quán)退房。A、3% B 、3%以內(nèi) C、超過(guò)3% D、超過(guò)2%3、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（）方式進(jìn)行登記A 、建筑面積B、套內(nèi)面積C 、套內(nèi)使用面積D 、預(yù)售面積4、2015年3月30日購(gòu)買(mǎi) （）年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。A 1年B 、2年C 、3年D、5年5、房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第（）產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的第（）產(chǎn)業(yè)。A、一、三B

5、、三、二 C、二、三D、三、一6指建筑物外墻或者結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、 室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高（）米以上的永久建筑D、2.3 米,銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)、5.5%A、2 米B 、2.1 米 C 、2.2 米7、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)規(guī)定的提供商品或勞務(wù)的全部收入征收的一種稅 業(yè)稅稅率為（）.A 3% B 、5%C 、 2%D的單位和個(gè)人就其實(shí)際“三稅”稅、增值稅、消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅、增值稅、人防稅、土地使用稅8、城市建設(shè)維護(hù)稅是國(guó)家對(duì)繳納（）額為計(jì)算依據(jù)而征收的一種稅收控制線；A、防洪保安費(fèi)、增值稅、消費(fèi)稅BC、增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅D9、（）是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中

6、書(shū)立、使用、領(lǐng)受具有法律效率的憑證 的單位和個(gè)人征收的一種稅;A、定額稅 B、印花稅C 、契稅 D、個(gè)人所得稅10、（）是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)承受者征收的一種稅收；A、營(yíng)業(yè)稅B、印花稅 C 、契稅 D、個(gè)人所得稅四、多項(xiàng)選擇題（每題2.5分，共15分）1、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有（）A、買(mǎi)賣(mài)B、租賃C、出讓D、劃撥2、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括（）E 、互換A、買(mǎi)賣(mài) B 、贈(zèng)與 C 、繼承 D 、抵押3、 建筑物按結(jié)構(gòu)分類(lèi)的有（）A、鋼結(jié)構(gòu)B 、鋼混結(jié)構(gòu)C、框架結(jié)構(gòu)D、空間結(jié)構(gòu)E、磚混結(jié)構(gòu) F、磚木結(jié)構(gòu)4、 影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的因素（）A、收入的變化 B、銀行存貸款利率的變化C、對(duì)未來(lái)的預(yù)期

7、D、政府政策的變化 E、造價(jià)及成本 F 、地段5、 以下選項(xiàng)中計(jì)算一半面積的有（）？A、有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、扣頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積；B、獨(dú)立柱在雨棚，單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一 半計(jì)算面積；C、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積一半計(jì)算面積；D、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算面積；E、建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積；F、有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。6五方驗(yàn)收是指（）。A、建設(shè)單位B、勘察單位C 、房產(chǎn)部門(mén) D、施工單位E、監(jiān)理單位F、設(shè)計(jì)單位五、名詞解釋。（每題5分，共10分）1. 契稅什么時(shí)候收取及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.定金及訂金所交納的具體情況及其區(qū)別六、計(jì)算題（5分）客戶王先生于2016年以30000兀/怦單價(jià)購(gòu)買(mǎi)了凱旋1號(hào)的一套商品房，當(dāng)時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定的面積為320 m2, 2018年，王先生在辦理房產(chǎn)證時(shí)被告知，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局最后的實(shí)測(cè)面積為336 m，如果王先生在不退