房地產(chǎn)企業(yè)精細化管理全案

1、第2章 房地產(chǎn)企業(yè)職位說明書2. 1高層管理類職位說明書模板2. 1. 1 總經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱總經(jīng)理所屬部門直接上級董事會直接下級各總監(jiān)任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產(chǎn)工程管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格2.工作經(jīng)驗十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理方案， 主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的管理團隊和工程團隊， 確保企業(yè)經(jīng)營管理目標

2、和開展目標的順利實現(xiàn)崗位職責1 組織制定企業(yè)中長期開展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)董事會審批后組織實施，并 進行監(jiān)督2 根據(jù)企業(yè)開展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理方案，并對方案執(zhí)行情況予 以監(jiān)督3 負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營方案得到順利實施4 授權各總監(jiān)、工程經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營方案，確保年度經(jīng)營圖標得到全 面落實5 負責企業(yè)投資管理、工程工程管理、房產(chǎn)營銷管理、人力資源管理、財務 管理的決策工作6 主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各總監(jiān)、工程經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān)督、 檢查企業(yè)經(jīng)營方案的執(zhí)行情況和財務收支方案的執(zhí)行結(jié)果7出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構(gòu)、重要客戶的 良好關系8 .主

3、持企業(yè)重大房地產(chǎn)工程的招投標管理工作9 負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術職務人員的聘任、培訓和考核工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 1. 2運營總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱運營總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理1 .學歷、專業(yè)知識任職資格大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產(chǎn)工程管理等相關專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術職務任職資格2.工作經(jīng)驗八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)工程全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的工程開發(fā)管理或本錢管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)職責概要全面負

4、責企業(yè)投資工程的規(guī)劃、房地產(chǎn)工程的開發(fā)與運營工作，對房地產(chǎn) 工程能夠做出準確的分析、預測和定位崗位職責1.參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營方案和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標方案 和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、工程開發(fā)策略研究和本控制 等決策2.負責企業(yè)擬訂投資工程的定位研究、業(yè)態(tài)分布籌劃3.主持企業(yè)各工程的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理4.主持辦理工程前期的土地移交、拆遷等手續(xù)5.參與房地產(chǎn)工程用地的前期談判、投標管理等重大決策工作6.指導開展對政府部門的公關工作7對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 1.

5、3營銷總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱營銷總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場籌劃、廣告籌劃等相關專業(yè)知識職責概要崗位職責2.工作經(jīng)驗八年以上市場、銷售相關工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位 工作經(jīng)驗組織制訂年度營銷方案、市場開發(fā)方案和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調(diào)研、營銷籌劃、公關、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動1.根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略開展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營方案，從市場開展 的角度保證企業(yè)經(jīng)營方案的可實現(xiàn)性2.組織編制企業(yè)市場推廣、營銷籌劃

6、、公關活動、房地產(chǎn)銷售、客戶效勞管 理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況3. 組織開展市場分析，擬訂市場籌劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案4. 對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導5. 建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系6. 監(jiān)督、檢查客戶及售后效勞情況，確保客戶效勞質(zhì)量不斷提高7對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)8完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2 . 1 . 4工程總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱工程總監(jiān)所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理任職資格

7、1.學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、工程管理、工程質(zhì)量管理、工程本錢控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格2.工作經(jīng)驗八年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術 管理、施工質(zhì)量管理和工程預決算管理等工作崗位職責1 組織制定并審核工程工程管理的各項規(guī)章制度、各階段工作方案，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、方案的實施情況，確保各項工作得以順利進行2 負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作3 組織、管理企業(yè)所有在建的工程工程，負責審核、簽批工程

8、技術文件4 負責檢查各個工程工程的進度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成5監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題6 參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術指導7指導分管部門的開展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調(diào)整8 負責對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào)相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2.2 投資拓展類職位說明書模板2.2. 1投資開展部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱投資開展部經(jīng)理所屬部門投資開展部直接上級運營總監(jiān)總經(jīng)濟師直接下級本部門主管人員任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金

9、融、合同管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗五年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有外資企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)兩年以上相關職位經(jīng)歷者優(yōu)先職責概要在運營總監(jiān)的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)開展方向定位并制定 明確的企業(yè)開展戰(zhàn)略及投資方案崗位職責1 .根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確疋企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資開展戰(zhàn) 略，經(jīng)運營總監(jiān)審核后提請總經(jīng)理辦公會審議2.根據(jù)企業(yè)開展戰(zhàn)略，進行市場調(diào)研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營方案3.具體負責制訂房地產(chǎn)投資方案，并對投資進行監(jiān)督管理4.定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，并按時提交調(diào)研報告5 關注房地產(chǎn)市場的開展變化，定期或不定期向運營總監(jiān)及其他領導提交市

10、 場分析報告6 根據(jù)國家相關政策的變化適時調(diào)整企業(yè)開展戰(zhàn)略7.負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 2. 2開展規(guī)劃主管職位說明書文件編號：職位名稱開展規(guī)劃主管所屬部門投資開展部直接上級投資開展部經(jīng)理直接下級開展規(guī)劃專員任職資格1.學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產(chǎn)工程開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有大型房地產(chǎn)企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要根據(jù)國家的相關政策及房地產(chǎn)行業(yè)信息， 定期或不定期編制房地產(chǎn)工程投 資的規(guī)劃文件，以供企業(yè)咼層決策者參考岡位職責1 按

11、照投資開展部經(jīng)理的要求，組織編寫企業(yè)中長期開展戰(zhàn)略規(guī)劃2 定期向企業(yè)高層領導提供戰(zhàn)略分析研究報告，為對外投資提供有效支持3 負責企業(yè)新工程的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)4 對國內(nèi)外同行業(yè)的開展狀況進行定期分析，并提出應對措施5 組織相關人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作6 參與房地產(chǎn)工程前期籌劃，并監(jiān)督工程的進展情況7.協(xié)助相關部門做好工程立項、報批等工作8.完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 2. 3投資拓展主管職位說明書文件編號：職位名稱投資拓展主管所屬部門投資開展部直接上級投資開展部經(jīng)理直接下級投資拓展專員任職資格1

12、 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)工程開發(fā)等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先職責概要在投資開展部經(jīng)理的領導下，具體負責企業(yè)內(nèi)部工程投資方案的編制、投資風險的分析評估與實施管理工作崗位職責1.按照投資開展部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)工程的投資方案2.負責協(xié)調(diào)各部門做好投資方案的實施工作3.負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資方案4.負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告5.負責對外投資、合作工程的洽談等工作6.負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告7.完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審

13、核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 3工程開發(fā)類職位說明書模板2. 3. 1工程開發(fā)部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱工程開發(fā)部經(jīng)理所屬部門工程開發(fā)部直接上級運營總監(jiān)總經(jīng)濟師直接下級本部門主管人員任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、工程管理、工程預算、招投標管理、金 融、房地產(chǎn)工程開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)工程報批報建的 政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力2.工作經(jīng)驗五年以上工程開發(fā)相關工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產(chǎn)工程開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督崗位職責1.根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)

14、工程開發(fā)的全程管理工作2具體負責編制各項關于房地產(chǎn)工程開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行3 .負責組織所有開發(fā)工程的前期手續(xù)的報批報建工作4.負責工程的引進、前期談判和土地投標工作5.負責組織房地產(chǎn)開發(fā)工程的規(guī)劃工作6.負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲藏和相關的調(diào)研工作7.主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作8.根據(jù)授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件9.完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 3. 2工程投標主管職位說明書文件編號:職位名稱工程投標主管所屬部門工程開發(fā)部直接上級工程開發(fā)部經(jīng)理直接下級1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有工程管理、招投標

15、管理、工程預算、市場調(diào)研等相任職資格關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)前期籌劃、報建及招投工作2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要在工程開發(fā)部經(jīng)理的領導下，具體負責土地、工程的投標管理及投標文件的編制與起草等工作1.負責企業(yè)投標文件范本的完善工作2 負責投標文件的審核及修改工作3. 負責企業(yè)土地、工程投標組織管理工作崗位職責4. 支持企業(yè)房地產(chǎn)工程應標，負責設計、整合工程設計方案5. 協(xié)助工程規(guī)劃、工程立項人員做好房地產(chǎn)工程開發(fā)等相關工作6. 協(xié)助相關部門做好房地產(chǎn)工程后期運作管理7. 完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期

16、2. 3. 3工程立項主管職位說明書文件編號:職位名稱工程立項主管所屬部門工程開發(fā)部直接上級工程開發(fā)部經(jīng)理直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有工程管理、招投標管理、工程預算、公共關系管理等相關專業(yè)知識，熟悉國家有關房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，了解國內(nèi)外房 地產(chǎn)運營動態(tài)2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先職責概要在工程開發(fā)部經(jīng)理的領導下，全程負責房地產(chǎn)工程的各種立項報批工作， 妥善處理與政府各相關部門的關系岡位職責1.全面負責房地產(chǎn)開發(fā)工程的立項管理工作2.負責辦理相關政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù)3.負責向相關部門及人員傳達政府部門對新工程立項的特殊

17、要求4.負責新開發(fā)工程與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作5 .積極爭取政府部門對新工程的優(yōu)惠政策6 .協(xié)助相關部門和人員做好房地產(chǎn)工程的前期籌劃工作7.完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 4工程管理類職位說明書模板2. 4. 1 工程經(jīng)理職位說明書文件編號:職位名稱工程經(jīng)理所屬部門工程部直接上級總經(jīng)理直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關專業(yè)知識，有一級工程經(jīng)理或一級建造師資格證書2.工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗， 至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)工程經(jīng)理或同等職務或經(jīng)驗職責

18、概要負責企業(yè)開發(fā)工程施工運作和管理的全面工作，制訂并完成具體工程施工方案，組織監(jiān)督與工程相關的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工結(jié)算與決算 等工作崗位職責1.制訂工程施工進度方案、材料需求方案和資金需求方案，并組織實施2.負責工程現(xiàn)場的工作，對工程工程的質(zhì)量、工期、平安生產(chǎn)、文明施工、 場容等進行全面管理3.負責工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預審及招標的組織、實施工作， 并負責對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審4.負責接收工程的規(guī)劃設計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設計的審核工作5.負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決6.對平安施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、平安事故

19、7.參與造價管理部、材料設備部的預決算方案審核、材料選用及價格審查， 管控工程本錢8.負責施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟簽證等的審核工作，嚴格控制 工程造價9.負責審核工程進度款及保修金等費用10.組織各項工程的驗收及移交，催促工程備案，移交檔案資料相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 4. 2施工員職位說明書文件編號:職位名稱施工員所屬部門工程部直接上級工程經(jīng)理直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等相關專業(yè)知識，持有相應專業(yè)的施工員資格證書2.工作經(jīng)驗一年以上相關工作經(jīng)驗職責概要組織單位工程的施工，確保工程進度

20、、施工平安、工程質(zhì)量，檢查各項措施、 制度和指標的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務崗位職責1 協(xié)助工程經(jīng)理做好工程開工的準備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技 術措施和現(xiàn)場施工方案2 認真審核工程所需材料，并對進場材料的質(zhì)量要嚴格把關3對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、平安問題時及時會同有關部門進行解 決4 負責對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄5 做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進行計量6 審核各專業(yè)土建、水電、空調(diào)、園林綠化工程預付款，并呈報造價管理 部7 負責組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作8.負責整理各項工程土建、水電、園林綠化的竣工資料及交接工作9

21、參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程施工過程中出現(xiàn)的問題10.負責與外協(xié)單位傳遞信息與資料11 負責協(xié)調(diào)工程工程各分項工程之間和施工隊伍之間的工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 4. 3技術員職位說明書文件編號：職位名稱技術員所屬部門工程部直接上級工程經(jīng)理直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等相關專業(yè)知識，有初級以上技術職稱任職資格2.工作經(jīng)驗一年以上相關工作經(jīng)驗職責概要負責施工組織設計方案編寫、施工技術交底、設計變更報批、技術問題處理等相關工作，保證工程施工技術管理工作的順利進行崗位職責1.認真熟悉施工圖

22、紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表及時上墻工作2.編制施工圖紙預算，編寫出?材料分析匯總表?，按分項工程根底、主體、 裝飾、分層提出?材料方案表?3.做好各分項工程技術交底資料，向各個施工小組進行技術交底4.負責本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄5.負責保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器6.收集、整理工程施工中的變更簽證資料7.做好分項工程量的計算與本錢核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分 項、分層、單項完成任務結(jié)算書相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 5設計管理類職位說明書模板2. 5. 1總設計師職位說明書文件編號：職位名稱總設計師所屬

23、部門設計管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書2.工作經(jīng)驗五年以上相關工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設計院的設計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計控制關鍵節(jié)點職責概要作為設計管理部的負責人，負責指導本部門設計人員的工作，并對設計單位的設計方案及圖紙進行審核、把關，確保設計工作及時、順利完成崗位職責1.負責聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設計院等外部單位，溝通設計事且2.負責領導工程設計的招標、協(xié)調(diào)工作3.負責組織編制?工程技術設計任務書?和組織開展設計前期的勘察工作4.參與初步設計工作

24、，并審查各階段各專業(yè)的設計成果，全面把關設計質(zhì)量5.參與施工設計圖紙的會審、施工圖技術交底等工作6.負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作7.配合做好工程造價、面積預測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各 種數(shù)據(jù)和圖紙8擔任本專業(yè)技術職稱評審委員會主任，主持技術職稱的評審、晉升等工作9 負責培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設計管理部的專業(yè)技術水平10.負責組織本企業(yè)設計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復印、歸檔等工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 5. 2 結(jié)構(gòu)設計師職位說明書文件編號：職位名稱結(jié)構(gòu)設計師所屬部門設計管理部直接上級總設計師直接下級任

25、職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有工民建或建筑結(jié)構(gòu)等相關專業(yè)知識，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書2.工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗職責概要協(xié)助總設計師優(yōu)化工程的結(jié)構(gòu)設計，控制設計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)本錢，工程結(jié)構(gòu)設計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設計方案崗位職責1.組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設計方案2.與設計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設計和質(zhì)量把 關工作3.組織專業(yè)技術調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫?專業(yè)設計調(diào)研報告?4.負責編寫?結(jié)構(gòu)設計說明書?和?圖紙目錄?5.負責初步審核結(jié)構(gòu)設計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設計及效果設計6.負責參與結(jié)構(gòu)

26、施工的技術交底工作7配合報審工作，參與圖紙會審和重大設計變更工作8.配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設計回訪及設計技術總結(jié)工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 6造價管理類職位說明書模板2. 6. 1造價管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工程工程管理、工程工程預決算、工程成 本控制等相關專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2.工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗職責概要組織編制工程工程的概算、預算、決算、結(jié)算和本錢控制工作，參與工程 合同

27、、材料設備采購合同的擬訂、會簽工作崗位職責1.貫徹國家、地區(qū)有關定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企 業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程工程的投資2.組織工程決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提 供支持3.組織初步設計概算，并比照投資概算情況，參與房地產(chǎn)工程的規(guī)劃設計工 作4.根據(jù)施工圖編制工程預算，并與設計概算比照分析，為審查施工圖提供支 持5.參與工程結(jié)算工作，并組織工程工程的決算工作6.參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作7審核?工程工程量進度報告?，核實設計變更事項的費用8根據(jù)工程預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額9 負責制定

28、預算定額和單價，參與審核材料和設備采購招標，提出專業(yè)性的 意見10參與銷售相關的面積計算、價格制定、與招標相關的標底計算等工作11.參與勘查、設計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設備采購等合同會審、會簽 工作12.負責造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 6. 2合同預算主管職位說明書職位名稱合同預算主管所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級合同管理員任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑學、工程管理、造價管理、合同管理等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗職責概要負責征地、拆遷

29、、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預結(jié)算與合同的 審定，以及材料設備米購預算與合同的審定工作崗位職責1.負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預算工作2.負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等與工程工程有關的合同或協(xié)議3.負責征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設備米購的價格審疋 工作4 負責建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設備的招投標文件和標底審定工作5 負責辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款6 建立征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、裝飾等工程工程的預結(jié)算審核 臺賬7 審定本錢控制方案并監(jiān)督其貫徹實施情況8 組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工

30、程合同進行統(tǒng)一管理相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 6. 3 造價工程師職位說明書職位名稱造價工程師所屬部門造價管理部直接上級造價管理部經(jīng)理直接下級各專業(yè)預算員任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、工程管理、工程造價管理、工程本錢控制等相關專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2.工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗職責概要根據(jù)工程規(guī)劃設計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工 作崗位職責1.準確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預算造價2.依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標工程標底價，參與確定招標 條件3.了解工

31、程概況，匯總工程材料用量，完成工程工程的材料和工程本錢測算 工作4依據(jù)技術變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽 證費用5.確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差6.與施工單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量7.匯總、計算、確定工程結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件8.在工程的各個階段，受理其他有關工程造價的咨詢工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 7工程技術類職位說明書模板2. 7. 1工程技術部經(jīng)理職位說明書文件編號:職位名稱工程技術部經(jīng)理所屬部門工程技術部直接上級工程總監(jiān)總工程師直接下級各專業(yè)工程師任職資格1 .學歷、專業(yè)知

32、識大學本科及以上，建筑學、工民建、建筑工程等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗五年以上建筑工程技術管理相關工作經(jīng)驗職責概要在工程總監(jiān)的領導下，負責企業(yè)房地產(chǎn)工程的工程技術管理及施工過程中 技術指導等方面的工作崗位職責1.審核工程施工組織設計方案，組織開展設計交底工作2.配合工程經(jīng)理部與設計、施工承包方及監(jiān)理單位編制工程總體方案及各分 項方案3.負責工程施工技術指導、監(jiān)督工作4.負責主持解決工程技術上存在的冋題5.負責監(jiān)督確認工程工程質(zhì)量，參與工程的技術驗收6 .負責組織相關人員配合房地產(chǎn)工程的招投標工作7.負責工程預結(jié)算的工程量復核審查簽證，并擬出復核意見報造價管理 部8.完成領導臨時交辦的其他工作相關

33、說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 7. 2 土建工程師職位說明書文件編號：職位名稱土建工程師所屬部門工程技術部直接上級工程技術部經(jīng)理直接下級任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關專業(yè)知識，持有工程師資格證書2.工作經(jīng)驗兩年以上相關專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗職責概要負責施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建工程的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制土建工程施工本錢，進行施工平安檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關單位人員進行工程管理崗位職責1.協(xié)助工程工程經(jīng)理、工程技術部經(jīng)理做好本專業(yè)工程工程的前期運作2.參與土建工程招投標工作，配合工程經(jīng)理部、造價管理部編制標底和投標 書3.參與土

34、建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議4.負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑5. 協(xié)助工程技術部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師 的工作6. 參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放7. 催促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度方案8. 參與編制本專業(yè)主要設備、材料方案，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行 審定9 .協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題10.現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況11.負責土建工程的竣工驗收相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 8材料設備類職位說明書模板2. 8. 1材料

35、設備部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱材料設備部經(jīng)理所屬部門材料設備部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門所有主管任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有建筑學、建筑材料或工程造價等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)的材料米購工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)材料采購和配置工作職責概要負責材料設備方案調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運輸管理等工作崗位職責1.組織編制年度、季度、月度材料設備采購方案，經(jīng)主管副總批準后執(zhí)行2.負責制訂企業(yè)材料、設備的年、季、月度用款方案，控制材料設備管理成 本3 組織編制材料、設備供給管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行4 按照企業(yè)賬目規(guī)定，設立倉庫材

36、料、設備賬、卡，填報年、季、月度庫存 報表5 審核重要材料、設備的價格，并報主管副總審批6.定期或不定期對施工單位開展材料設備使用、管理、保管等方面的檢查7負責重要材料設備采購的招投標工作，簽署重要合同8.組織建立材料設備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等9.組織開展材料、設備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運輸工作10.會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓工作，提高員工素質(zhì)和工作效 率相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 8. 2 采購主管職位說明書文件編號:職位名稱采購主管所屬部門材料設備部直接上級材料設備部經(jīng)理直接下級采購專員任職資格1 .學歷、專業(yè)知識大學專科及以上，具有建筑材料、采購管理等相關專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)材料采購工作經(jīng)驗職責概要全面負責材料設備采購的各項事宜，包括采購需求、供給商管理、采購合 同談判、簽署及合同執(zhí)行等工作崗位職責1.協(xié)助經(jīng)理制訂材料設備采購方案2.組織開展供給商調(diào)查，建立、管埋供給商檔案3 負責重大采購工程的招投標工作，包括文件管理和事項管理等4.負責采購合同的執(zhí)行和交貨工作以及采購合同價格談判和合同簽署工作5.會同質(zhì)量管理部開展采購材料、設備的質(zhì)量檢驗工作6.負責大型、特種設備的選型，參與大型、特種設備的定型審核7.配合倉庫主管開展采購材料、設