房屋租賃合同商業(yè)

1、房屋租賃合同?商業(yè)甲方出租人：乙方承租人：本合同由甲方、乙方共同于 締約時間在在中國 締約地點簽訂。甲方、乙方以下 單獨稱為“一方，合稱為“雙方。各方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)協(xié)議如下：第一條 出租房屋位于 地址和門牌號 ，由權利人 獨立/共同享有所有權、使用 權和出租權，產(chǎn)權證編號為 。出租房屋總面積為 ，其中室內面積 ，公攤面積 。第二條 出租房屋的裝修情況 ，出租房屋內的現(xiàn)有設施包括 ，出租房屋現(xiàn)由 物業(yè)管理公司提供物業(yè)效勞，目前執(zhí)行的物業(yè)管理費標準是 。第三條 租賃期限 年，自 年月日至年月日 止，包括首尾兩天。經(jīng)雙方協(xié)商一 致，可以延長或縮短租賃期限。注：每一次簽訂租賃合同的租賃期限不得超過 2

2、0 年第四條 在本合同簽訂或終止后 日內，一方“通知方應當通知另一方在接 到通知之日起 日內“驗收期 驗收和交付出租房屋，驗收無異議的， 另一方“驗 收方應當在出租房屋驗收交付表見附件上 簽字/ 蓋章確認。驗收方對出租房屋驗收交付表上的內容有異議的，由雙方協(xié)商一致可以變更相關內 容，并在出租房屋驗收交付表上注明。雙方對變更后的出租房屋驗收交付表無異議的， 應當 簽字/蓋章確認，驗收方在出租房屋驗收交付表上 簽字/蓋章 之日為“出租房屋 交付之日或簡稱“交付日。在驗收期內，驗收方對出租房屋驗收交付表上的內容有異議，且雙方無法達成一致 的，應當將異議書面通知另一方，未通知的，視為驗收方無故拒絕驗收

3、。驗收方未驗收 或者未在出租房屋驗收交付表上注明異議而使用出租房屋的，視為驗收合格。第五條 在租賃期限內，乙方應當按照 的標準按 月/ 日/ 年 向甲方支付租金。租 金自本合同第四條第二款規(guī)定的交付日的第二日“起租日開始計算。在交付日起 日內，乙方應當向甲方支付第一期租金。關于其余租金，乙方應當在 于每一月的 日前向甲方支付當月的租金。乙方應當通過 方式向甲方支付租金，甲方應當在收到租金的同時，向乙方開具發(fā) 票/收據(jù)。第六條 雙方同意自起租日起的 個月為免租期，在免租期內，免除乙方支付租金 的義務。第七條 在交付日起 日內，乙方應當向甲方支付 大寫金額 作為租賃保證金。甲 方應當在收到保證金的

4、同時針對現(xiàn)金支付，或者在保證金到賬之日起 日內針對 銀行轉賬，向乙方開具保證金 發(fā)票/ 收據(jù) 。第八條 出租房屋可以用于 用途，但不得用于 用途，乙方可以 / 不可以在出租 房屋的公共局部包括設置廣告。第九條 經(jīng)甲方書面同意，乙方可以對出租房屋進行裝修和搭建，乙方自行承當裝 修所需的一切費用。乙方應當在本合同終止后 日內“撤除期，自行撤除其對出租房屋的裝修， 且不得損壞出租房屋的原有結構、裝修和設施。第十條 出租房屋的以下結構和設施由甲方負責維護：出租房屋的以下結構和設施由乙方負責維護：第十一條 一方未按照第十條及時合理地履行維修義務，另一方可以自行維修，維 修費用由維修義務方負擔，明顯超出合

5、理范圍的維修費用除外。第十二條 在租賃期限內，甲方可以自行決定對出租房屋進行改建、擴建和公共部 分裝修，但應當在裝修施工前 日書面通知乙方“施工通知。因出租房屋改建、擴建和公共局部裝修施工，乙方認為會影響其正常經(jīng)營的，應當 在收到施工通知之日起 日通知甲方減少租金的具體金額或者提議協(xié)商解除合同。甲方 應當在收到乙方通知后 內答復，逾期未答復的，視為同意乙方在通知中提出的要求。第十三條 乙方 可以/ 不可以 將出租房屋全部或局部轉租給第三方， 或者以任何形 式許可第三方連續(xù)使用出租房屋超過 日，但甲方同意的除外。第十四條 甲方可以自行決定轉讓出租房屋的局部或全部所有權，或者在出租房屋 上設立擔保

6、物權。甲方轉讓出租房屋的，應當提前 日書面通知乙方，乙方有意購置的，應當在接到 甲方通知之日起 日內，將購置意向和出價書面答復甲方，乙方享有以同等條件優(yōu)先購 買的權利。逾期未答復的，視為乙方放棄優(yōu)先購置的權利。第十五條 乙方在租賃期限內發(fā)生分立合并的， 繼承其權利的單位 可以/不可以 按 照本合同繼續(xù)使用出租房屋。 假設乙方為自然人在租賃期限死亡的，與其生前共同居住的 人可以按照本合同繼續(xù)使用出租房屋 第十六條 甲方負責辦理法律法規(guī)和政府文件對房屋租賃所要求的登記和備案手乙方應當自行負責辦理合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和消防、環(huán)保、衛(wèi)生等行政批文， 并自行承當風險。假設根據(jù)法律或本合同，或者按照老實

7、信用原那么，甲方應當為此提供某 種協(xié)助的，甲方應當予以配合。第十七條 在租賃期限，甲方負責支付房屋租賃所得稅、租賃管理費、土地使用費， 以及根據(jù)中國法律應當由甲方支付的其他稅費。在租賃期限，乙方負責支付物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費、經(jīng)營本錢，以及根據(jù)中 國法律和乙方所在國法律應當由乙方支付的其他稅費。除非本合同另有規(guī)定，各方各自負責其為準備、談判和簽署合同所花費的律師和其 它專業(yè)參謀費用。第十八條 甲方向乙方陳述并保證，截至本合同簽訂之日和租賃期限內：一出租房屋已經(jīng)取得合法有效的建設工程規(guī)劃許可證 ;二甲方擁有出租房屋的合法所有權 / 使用權，且出租房屋不是共有財產(chǎn)；三出租房屋及其原有裝修、 設

8、施符合法律法規(guī)和政府文件要求的平安要求， 并能 夠使用于第 8 條規(guī)定的用途；第十九條 乙方向甲方陳述并保證：一嚴格按照第八條規(guī)定的用途使用出租房屋， 并按照第十八條規(guī)定在法定期限內 辦理必要的審批和備案手續(xù)， 以確保使用出租房屋符合法律法規(guī)和政府文件的 要求；二按照法律要求， 將裝修設計圖送交政府審核， 并嚴格按照經(jīng)政府審核同意的圖 紙，選聘有合法資質的企業(yè)進行施工；第二十條 一方因不可抗力不能履行合同的，應當在不可抗力事件發(fā)后 日內通知 另一方，并附上經(jīng)過當?shù)卣蛏虝灠l(fā)的證明文件。第二十一條 本合同期限屆滿前，如果發(fā)生以下情形之一，一方“通知方可 通知對方解除合同：一另一方實質性違反本

9、合同，且未在通知方就該違約發(fā)出書面通知后的 日內有效補救；二另一方被撤消營業(yè)執(zhí)照、責令關閉、撤銷、被宣告破產(chǎn)，或者成為清算或解散 程序的對象，或者歇業(yè)，或者無力歸還到期債務；三因非通知方的過錯導致無法按照第四條驗收出租房屋， 且距合同本簽訂之日已 經(jīng)超過 日；四另一方指乙方未按第五條、第七條或者第十七條支付租金、保證金和其他 費用，經(jīng)通知方催付后仍未支付，或者累計拖欠金額達 具體金額 ；五另一方指乙方未按照第八條規(guī)定使用出租房屋；六另一方指乙方違反第九條、第十九條第二項條進行裝修施工；七另一方指甲方未按照第十二條進行施工，或者施工期限累計超過 日；八另一方指乙方違反第十三條關于“轉租的規(guī)定；九

10、另一方指甲方違反第十八條第一、二項的規(guī)定，或者違反第十八 條第三項且導致出租房屋危及人身平安或者健康的；十 不可抗力事件或其影響自按照第二十條通知之日起持續(xù)超過 個月。第二十二條 一方根據(jù)地二十一條通知解除合同的， 合同自通知到達另一方時解除。 另一方有異議的，可以在 3 個月內請求仲裁機構確認解除合同的效力。第二十三條 一方違反本合同，按照以下條款和本合同其他條款承當違約責任：一 本合同簽訂后， 一方未按照第四條通知另一方驗收和交付出租房屋， 或者根據(jù) 第四條第三款被視為驗收方拒絕驗收，違反合同的一方應向另一方支付 個 月的租金共計 大寫金額 作為違約金。二 本合同終止后，非因甲方的過錯，乙

11、方未按第四通知甲方驗收和交付出租房屋， 應當按照每月 大寫金額 的標準向甲方支付房屋占用費， 房屋占用費支付至將 出租房屋交付甲方為止。三乙方未按照第五條、 第七條或第十七條支付租金、 保證金和其他費用， 每逾期 一日，應當按照未支付金額的 具體比例 ，向甲方支付違約金， 違約金計付至 乙方付清之日止。四乙方違反第八條、 第九條或第十三條使用出租房屋， 甲方可以通知乙方在指定 期限內整改，逾期未完成整改的，每逾期一日，應當按照 具體金額 ，向甲方 支付違約金， 違約金計付至違約狀態(tài)消除之日止； 期間甲方可以自行派人進行 撤除，撤除費用由乙方承當。五一方“違約方違反第十條的規(guī)定，另一方可以通知違

12、約方在指定期限內 整改，逾期未完成整改的， 違約方每逾期一日， 應當按照 具體金額 向另一方 支付違約金，違約金計付至違約狀態(tài)消除之日止。六甲方違反第十四條第二款的規(guī)定，應當向乙方支付 個月的租金共計 大寫 金額 作為違約金。甲方支付違約金后， 乙方仍然有權根據(jù)該條主張優(yōu)先權， 除非根據(jù)法律屬于不能對抗善意第三人的情形。七一方因違反第十六條的規(guī)定，導致本合同終止，應當向另一方支付 個月的 租金共計 大寫金額 作為違約金。八一方“違約方違反第十八條或第十九條的規(guī)定，給另一方造成損失，或 者導致本合同終止的，應當向另一方支付 個月的租金共計 大寫金額 作為違約金。第二十四條 乙方發(fā)生第二十三條情形

13、的，甲方有權直接從第七條的保證金中扣除 相應的違約金，保證金缺乏以支付違約金的，乙方對余下的違約金仍負有支付的義務。甲方依據(jù)第一款扣除保證金后，可以通知乙方按照第七條規(guī)定的保證金總額補足差 額，乙方應當在接到甲方通知之日起 內補足。甲方發(fā)生第二十三條情形的，乙方有權直接從第五條的租金中扣除相應的違約金， 租金缺乏以支付違約金的，甲方對余下的違約金仍負有支付的義務。第二十五條 因不可抗力不能履行合同的，已經(jīng)按照第二十條通知另一方的，根據(jù) 不可抗力的影響，局部或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。一方遲延履行后發(fā) 生不可抗力的，不能免除責任。第二十六條 凡因本合同所引起的或與之相關的任何爭議、 糾紛或索賠， 包括違約、 合同的效力或終止，如果各方不能通過協(xié)商解決，均應提交 仲裁機構名稱 進行仲裁。第二十七條 本合同的效力、解釋以及執(zhí)行適用中華人民共和國法律。 除非一方或各方國內法律另有規(guī)定，本合同由各方法定代表或授權代表簽署之日生 效。未經(jīng)一方書面同意，另一方不得轉讓本合同的局部或全部權利義務，法律另有規(guī)定