水果專業(yè)批發(fā)場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告【此文檔為word格式您下載后可自由編輯】目錄弟一早A/y - 弟一早第三章 第四章 弟五早尺K 、.弟八早 弟七早 弟八早 弟九早 弟十早 弟H一早總論市場分析建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容建設(shè)條件主要建設(shè)方案環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源項(xiàng)目組織與管理實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃投資估算與資金籌措經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論與建議第一章總 論11 項(xiàng)目提要項(xiàng)目名稱某縣某水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位某縣某管理區(qū)管委會(huì)承辦單位地址某縣某管理區(qū)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建12 項(xiàng)目編制依據(jù)及原則項(xiàng)目編制依據(jù)1 國家發(fā)改委建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)3 某縣水果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展市場調(diào)查情況項(xiàng)目編制原則4 編制該項(xiàng)目項(xiàng)目建

2、議書以國家有關(guān)法規(guī)政策及特色水果出口創(chuàng)匯為導(dǎo)向以建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)水果種植結(jié)構(gòu)的調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級(jí)節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境著力推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序5 根據(jù)國內(nèi)外市場需求利用某縣資源優(yōu)勢擬定合理的投資規(guī)模以達(dá)到較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益6 響應(yīng)國家號(hào)召努力解決農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題結(jié)合某縣某管理區(qū)水果產(chǎn)量多的特點(diǎn)及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢著力進(jìn)行水果等特色資源產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)13研究范圍本項(xiàng)目建議書著重研究某縣某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)背景有利條件建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模的合理性并進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的測算及效益分析提出 較準(zhǔn)確的投資依據(jù)14 指導(dǎo)思想根據(jù)云南省發(fā)改委有關(guān)精神結(jié)合某縣某管理

3、區(qū)水果流通設(shè)施現(xiàn)狀和現(xiàn)有的基礎(chǔ)條件建立暢通高效安全衛(wèi)生交易方式先進(jìn)的水果市場物流配送體系適應(yīng)某管理區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高的需要保證城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)質(zhì)量和安全并促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)民增收帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展15項(xiàng)目遵循的原則設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策集管理區(qū)經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)發(fā)展后勁的需要城鎮(zhèn)總體規(guī)劃建設(shè)配套公共設(shè)施的需要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要16項(xiàng)目概況及發(fā)起緣由位基本情況本項(xiàng)目單位云南臨滄市某縣某管理區(qū)某某管理區(qū)前身為某某農(nóng)場創(chuàng)建于1958 年 3 月曾先后隸屬于云南省生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)墾總局1978 年 8 月接納 1892名越南歸難僑后交由云南省人民政府僑務(wù)辦公室管理1988年 11月歸口移交縣人民政

4、府領(lǐng)導(dǎo)和管理2009 年根據(jù)國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)某農(nóng)場改革和發(fā)展的意見國發(fā)2007 6 號(hào)和云南省人民政府關(guān)于推進(jìn)全省某農(nóng)林場改革和發(fā)展的實(shí)施意見云政發(fā)2011 13 號(hào)的要求和體制融入地方管理融入社會(huì)經(jīng)濟(jì)融入市場的改革目標(biāo)某農(nóng)場實(shí)施全面改革3 月 18 日掛牌成立了某某管理區(qū)為縣人民政府派出的鄉(xiāng)科級(jí)機(jī)構(gòu)管理區(qū)在縣委縣人民政府的直接領(lǐng)導(dǎo)下和僑務(wù)部門的指導(dǎo)下開展工作干部人事按干管權(quán)限納入地方統(tǒng)籌管理經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展納入縣級(jí)發(fā)展規(guī)劃 所有經(jīng)費(fèi)收支接受縣級(jí)財(cái)政的指導(dǎo)管理審計(jì)和監(jiān)督管理步入正軌基本實(shí)現(xiàn)改革和發(fā)展目標(biāo)目前管理區(qū)轄14個(gè)生產(chǎn)隊(duì)總面積1429平方公里耕地總面積143萬畝全區(qū)總?cè)丝?3551 人其中歸難

5、僑1988人現(xiàn)有勞力1421 人離退休人員550 人機(jī)關(guān)管理人員 27人產(chǎn)業(yè)以甘蔗種植為主水果蔬菜養(yǎng)殖等新興產(chǎn)業(yè)為輔2009年度全區(qū)完成國民生產(chǎn)總值338313萬元其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值192919萬元林業(yè)產(chǎn)值420萬元畜牧業(yè)產(chǎn)值 85134 萬元加工運(yùn)輸業(yè)產(chǎn)值667 萬元人均純收入29275 元由某管理區(qū)在農(nóng)業(yè)上以甘蔗種植為主大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)水果已成為當(dāng)場的支柱產(chǎn)業(yè) 2009 年全管理區(qū)有六成以上的農(nóng)戶從事水果的種植產(chǎn)量占全縣水果產(chǎn)量的一半以上隨著管理區(qū)近年來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快水果種植面積2008年已達(dá)2000余畝 2010 年預(yù)計(jì) 5000 畝規(guī)模按5 年豐產(chǎn)畝產(chǎn)5 噸計(jì)水果產(chǎn)量屆時(shí)將達(dá)250

6、00噸隨著水果種植的發(fā)展經(jīng)銷也漸成氣候形成了加工經(jīng)銷鏈產(chǎn)品出口到緬甸泰國等國家年出口創(chuàng)匯200萬美元果農(nóng)戶平年增收6000元實(shí)現(xiàn)了公司基地農(nóng)戶的經(jīng)營模式隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的迅速發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)也隨之進(jìn)入倡導(dǎo)科技信息及資源優(yōu)化配置的時(shí)代尤其在我國加入 WTO 之后我國農(nóng)業(yè)就推到國際市場競爭的平臺(tái)上傳統(tǒng)的水果分散經(jīng)營提籃小賣要想與國外專業(yè)組織跨國公司競爭只有尋求一套適合市場需求的標(biāo)準(zhǔn)化栽培管理及經(jīng)營措施的模式采用標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)及獨(dú)特的營銷策略才能適應(yīng)國際國內(nèi)形勢和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要某管理區(qū)目前沒有一家專業(yè)批發(fā)市場果農(nóng)以街代縣無法滿足商品流通的需要從而制約了水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 建設(shè)水果專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫為了

7、進(jìn)一步鞏固擴(kuò)大某縣某管理區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐徹底解決流通不暢保鮮滯后信息不靈等問題加速水果生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化集約化程度使水果成為骨干產(chǎn)業(yè)促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收改善縣民的生產(chǎn)生活條件根據(jù) 某縣十一五國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要中經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求某縣擬在某管理區(qū)新建水果專業(yè)批發(fā)市場17 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表一期單位 指標(biāo)1 建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元32規(guī)模 萬公斤 8002 項(xiàng)目總投資萬元 380其中固定資產(chǎn)投資萬元370流動(dòng)資金萬元 103 項(xiàng)目占地畝 20 畝4 項(xiàng)目建筑面積49335 項(xiàng)目定員人 20全年生產(chǎn)天數(shù)365人員工作天數(shù)天251年19 設(shè)備裝機(jī)容量

8、KW 50010 收入元年 320 正常年11 總成本 萬元年 973 正常年12 稅后利 潤元年 157613 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率209214后投資回收期年 65 含建設(shè)期15 盈虧平衡點(diǎn)3758第二章 市場分析21 市場分析某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年來某縣某管理區(qū)正逐步加大市場建設(shè)的力度向規(guī)?；瘜I(yè)化集約化方向發(fā)展投資主體多元化投資方式多樣化城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能正在顯現(xiàn)專業(yè)市場正在形成隨著市場競爭和流通拓展各類市場正在由綜合經(jīng)營向?qū)I(yè)分工集結(jié)但由于諸多因素的制約某管理區(qū)市場體系建設(shè)的規(guī)劃管理等方面還存在一些問題主要表現(xiàn)為市場規(guī)模小專業(yè)市場少某縣某管理區(qū)市場現(xiàn)狀某縣某管理區(qū)現(xiàn)有農(nóng)

9、貿(mào)市場一座規(guī)模較小這與某管理區(qū)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大管理區(qū)水果特別豐富極不相稱不利于某管理區(qū)及周邊地區(qū)大宗水果的銷售不能滿足水果交易量日益的需要急待建設(shè)市場優(yōu)勢城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)規(guī)模的不斷發(fā)展為市場的建設(shè)提供了有力的保證水果市場的發(fā)展要與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相適應(yīng)以滿足人們的需要某管理區(qū)區(qū)位優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)大管理區(qū)及批發(fā)大管理區(qū)的地位為建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場提供了有利的前提某管理區(qū)公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為方便集散水果提供了保證某縣是農(nóng)業(yè)大縣水果眾多水果的外銷量大保證了市場有足夠的水果銷售來源水果市場經(jīng)營效益良好經(jīng)營門面銷售前景廣闊22 某縣某管理區(qū)水果專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展的前景分析隨著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變商業(yè)及流通領(lǐng)域發(fā)生了重大

10、變革長期以來商業(yè)獨(dú)家經(jīng)營統(tǒng)購統(tǒng)銷封閉式少渠道多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破基本上形成了多種經(jīng)濟(jì)成分多渠道多種經(jīng)營方式開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)流通新格局市場空前高漲商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展某管理區(qū)是某縣主要水果生產(chǎn)基地產(chǎn)量25000 噸占全縣產(chǎn)量的60 現(xiàn)有的市場吸引周邊村寨各族商戶入駐擁護(hù)不堪很多商戶進(jìn)不了市場交易日吞量2 萬公斤以上水果專業(yè)批發(fā)市場項(xiàng)目建設(shè)不僅實(shí)現(xiàn)了農(nóng)戶基地公司經(jīng)營格局克服了市場滯銷物賤傷農(nóng)現(xiàn)象而且形成了內(nèi)聯(lián)千家萬戶外接中外市場機(jī)制加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條為水果產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展提供了保障由此可見該項(xiàng)目發(fā)展前景看好社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益明顯第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容31 建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目占地面積20畝規(guī)劃總建筑面積4

11、933m2其中集中交易大棚建筑面積2000m2蟲立門面交易區(qū)建筑面積1600 m2道路 場地硬化1000 m2®地名化1000m2固定資產(chǎn)總投資370萬元其中獨(dú)立門面交易區(qū)160萬元分為兩排兩層每層10間門面二樓為商住集中交易大棚140 萬元道路及場地20 萬元場地綠化費(fèi)用8 萬元水電等公用工程設(shè)施30 萬元其它費(fèi)用等12 萬元32 建設(shè)內(nèi)容本市場為鋼屋架結(jié)構(gòu)檐高55米市場面積2000m2屋架每棟100米長跨度10米地平為20 厘米厚的混凝土路市場內(nèi)道路及場地路基按三合土碾壓路面為20 厘米厚的混凝土面積為1000m2施市場兩側(cè)為獨(dú)立門面交易區(qū)每邊10 間進(jìn)深12 米寬 33 米磚混

12、結(jié)構(gòu)一樓用于交易二樓用于住宿餐飲娛樂檢測業(yè)務(wù)聯(lián)系等第四章 建設(shè)條件41 區(qū)域位置某傣族伍族自治縣位于云南省西南部北緯23° 21' 24° 01'東經(jīng)98° 48'99° 52'間山地面積約占924壩區(qū)約占76境內(nèi)峰巒重疊山川縱橫連綿起伏的某大山自北向南橫亙中部把某截為兩個(gè)不同的自然地理區(qū)把孟定勐簡河外福榮分隔于某的北面整個(gè)某地勢自東向西呈梯級(jí)遞降一般海拔在1500米左右最高3230米最低孟定壩南定河出境口海拔450 米地理構(gòu)造以斷裂為主形成了孟定勐簡凹陷帶壩區(qū)福榮河外某大山皺褶帶山區(qū)某地處熱帶亞熱帶北回歸線橫穿境內(nèi)主要受

13、印度洋暖濕氣流和西南季風(fēng)影響氣候濕熱降雨豐沛陽光充足干濕分明立體氣候明顯農(nóng)作物終年生長樹木四季常青為南亞熱帶半濕潤氣候年均氣溫19年均降雨量 10457 毫米無霜期317 天某某管理區(qū)位于某縣東北方向地處東經(jīng)99° 25' 38北緯23° 32' 49距某縣人民政府所在地7 公里東西最大跨徑4 公里南北最大跨徑10 公里地勢北高南低丘陵地形亞熱帶半濕潤氣候年平均降雨量1316毫米6月份至10月份為雨季11 月份至翌年5 月份為旱季海拔全區(qū)轄14 個(gè)生產(chǎn)隊(duì)國土總面積1429 平方公里耕地總面積143 萬畝全區(qū)總?cè)丝?551 人 1433 戶其中歸僑1988 人

14、 981 戶分別來自越南老撾柬埔寨印度印尼等國家現(xiàn)有勞力1421 人離退休人員550 人機(jī)關(guān)管理人員 27 人42 自然條件某某管理區(qū)屬于瀾滄江流域小黑江水系忙片河的上游引區(qū)發(fā)源于流域西北部海拔1770m的高山引區(qū)取水口位置東經(jīng) 990 26 32北緯23 37' 15本區(qū)發(fā)源于瓜龍山海拔1305m降水主要集中于汛期511月約占年降水量的80降水量時(shí)空分布極不均勻?qū)俚湫偷纳街械貐^(qū)亞熱帶氣候類型其氣候特點(diǎn)是干濕季節(jié)分明項(xiàng)目區(qū)與羊耿二級(jí)公路相連從羊耿線至管理區(qū)有二條公路相連一條為3 公里二級(jí)油路一條為187 公里彈石路面管理區(qū)至全場14 個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊(duì)均通公路43 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2009 年度

15、管理區(qū)完成國民生產(chǎn)總值3383 萬元同比增2082 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1929萬元同比增1241 其中林果業(yè)產(chǎn)值420 萬元增加111 萬元同比增3562畜牧業(yè)產(chǎn)值851 萬元同比增3744 加工運(yùn)輸業(yè)完成165 萬元同比增3006 完成固定資產(chǎn)投資1245萬元同比增437人均純收入2927元同比增198人口自然增長率控制在 7%以內(nèi)某管理區(qū)呈現(xiàn)出社會(huì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展民族團(tuán)結(jié)群眾生活水平穩(wěn)步提升的良好局面44 項(xiàng)目建設(shè)條件某縣某管理區(qū)管委會(huì)具有成熟的銷售渠道和專業(yè)市場先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)這一切都為該項(xiàng)目的建設(shè)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)是其建設(shè)的有利條件該項(xiàng)目所處位置環(huán)境優(yōu)美氣候適宜自然資源充足水電均能夠充分供應(yīng)公路水路鐵路

16、條件優(yōu)越交通十分便利能滿足規(guī)模化交易所需的運(yùn)輸能力且產(chǎn)品污染極低投資回報(bào)率較高投資回收快符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃選擇專業(yè)市場地址除須符合行業(yè)布局國土開發(fā)整治規(guī)劃外還應(yīng)考慮資源區(qū)域地質(zhì)交通運(yùn)輸和環(huán)境保護(hù)等四要素為了節(jié)約成本提高效益也為了充分利用某管理區(qū)本地資源優(yōu)勢和就地取材的方便該項(xiàng)目選址位于某縣某管理區(qū)某街水電路三通一平較好有利于節(jié)約項(xiàng) 目建設(shè)投資該選址經(jīng)某縣建設(shè)局國土資源局等有關(guān)職能部門專家論證符合我縣城市 建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和我縣國土開發(fā)整治規(guī)劃同時(shí)該項(xiàng)目區(qū)豐富的水果等農(nóng)副產(chǎn)品為 該項(xiàng)目的貨源提供了保障該處交通運(yùn)輸便捷能源電力有保障且項(xiàng)目對(duì)周邊的生 態(tài)環(huán)境無影響是理想的項(xiàng)目選址第五章 主要

17、建設(shè)方案51 總平面布置在功能布置上保持道路暢通購物方便食品生產(chǎn)資料農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施飲食主導(dǎo)市場做到物暢其流應(yīng)有盡有豐富多彩在公用配套設(shè)施上修建了餐飲娛樂住宿等配套用房且重視停車場地的規(guī)劃在市場一側(cè)修建停車場一個(gè)52 建筑設(shè)計(jì)面設(shè)計(jì)中采用周邊式布置方法用建筑物圍合成一條條商業(yè)街巷充分考慮了室內(nèi)外的相互滲透使整個(gè)建設(shè)群融為一體棚擬采用鋼骨架結(jié)構(gòu)門面采用磚混結(jié)構(gòu)場內(nèi)建12 米寬的道路便于合理組織地面交通使人流貨流與車流通暢疏其路線簡捷觀以傣族風(fēng)格為主基調(diào)外裝修大多采用乳白色的外墻磚部分采用噴塑麻石貼面等53 結(jié)構(gòu)方案防的依據(jù)按國家地震局建設(shè)部關(guān)于發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃圖擬建場地屬于6 級(jí)地震區(qū)按 6 級(jí)

18、抗震烈度設(shè)防式市場建筑采用鋼屋架結(jié)構(gòu)式采用樁基礎(chǔ)54 給排水規(guī)劃1 某縣某管理區(qū)排水規(guī)劃總說明書規(guī)劃總圖和給排水規(guī)劃圖2 某縣暴雨強(qiáng)度資料3 有關(guān)氣象水文和地質(zhì)資料4 有關(guān)給排水設(shè)計(jì)規(guī)劃圍該設(shè)計(jì)規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍規(guī)劃區(qū)主要以水果水果專業(yè)批發(fā)市場為主規(guī)劃建筑面積4933平方米其中集中大棚市場建筑面積1000平方米獨(dú)立門面交易區(qū)1600 平方米劃1 生活用水標(biāo)準(zhǔn)市場均按每人每日250 升計(jì)算住宿按每位顧客每次300升日計(jì)算居住按每人每日480 升計(jì)算2該項(xiàng)目水源短期內(nèi)以地下井水為主長期規(guī)劃從某河引D100給水管進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)在內(nèi)部形成環(huán)狀保證飲食和營業(yè)用水及消防用水劃1 排水現(xiàn)狀該區(qū)北高南低

19、西高東低雨污水通過東側(cè)排水溝排入城市排污管網(wǎng)2 排水規(guī)劃設(shè)計(jì)以總體規(guī)劃為依據(jù)從實(shí)際出發(fā)全面規(guī)劃合理布置經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益環(huán)境效益三者并重排水體制采用合流制排水管布置由北向南鋪設(shè)排水城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)55 電力電訊據(jù)1城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則2城市建設(shè)郵電通信服務(wù)設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)試行DBJ43007-963 專業(yè)提供的有關(guān)資料及圖紙圍4 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供配電網(wǎng)設(shè)計(jì)5 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)郵電設(shè)施設(shè)計(jì)6 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有線電視設(shè)施設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)供電線郵政電信有線電視線路齊全現(xiàn)只需配置相關(guān)設(shè)備設(shè)施即可的幾項(xiàng)基本原則7 按一戶一表實(shí)施項(xiàng)目區(qū)一律由公用變壓器供電2若容量不超過500KVA盡可能采用非晶合金鐵芯變壓器以降低損耗3業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃要求在建

20、筑設(shè)計(jì)時(shí)留出35m2左右的面積作配電室可與其他建筑物一體建設(shè)4區(qū)內(nèi)電力線路全部采用電力電纜埋地敷設(shè)10KV主干線采用 YJV22-3X240mm班纜5區(qū)內(nèi)10KV線路全部做成手拉手的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)真空斷路器與城區(qū)電網(wǎng)干線相聯(lián)以保證供電的可靠性減少故障停電時(shí)間聯(lián)絡(luò)開發(fā)應(yīng)具有遠(yuǎn)地監(jiān)測功能暫時(shí)現(xiàn)場手動(dòng)操作6 電信與有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)劃設(shè)計(jì)1 供電線路由五條線路供電做成手拉手式的結(jié)構(gòu)在進(jìn)入場區(qū)處設(shè)桿上真空 斷路器以利于聯(lián)絡(luò)和轉(zhuǎn)移負(fù)荷減少停電率2區(qū)內(nèi)采用電力電纜穿XF7-12埋地電纜護(hù)套管干線采用 YJV223X 240mm發(fā)線采用 YJV223X 70mm23在土建設(shè)計(jì)時(shí)在一層適當(dāng)部位留 35

21、m2右的配電室位置4 配電室應(yīng)采用非晶合金鐵芯的節(jié)能變壓器并安裝無功功率補(bǔ)償裝置有線電視系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)1 區(qū)內(nèi)電信有線電視線路全部采用電纜埋地敷設(shè)方式不允許采用明線敷設(shè)2 電信線路應(yīng)采用光纖電纜留有足夠的容量以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用56 消防規(guī)劃遠(yuǎn)期水源從某河取水供給引入兩條 DN100m給水管在區(qū)域內(nèi)連成環(huán)狀1室內(nèi)消防水量30Ls火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)57 室內(nèi)消防水量40Ls 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2 小時(shí)58 自噴消防水量26Ls 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1 小時(shí)59 一次消防滅火用水量為7595m3統(tǒng)室外設(shè)置地上式消火栓六具室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水市場門面設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水池和自噴水泵供水防1 消防電

22、源本工程所有消防電源均為兩路供電一路引自建筑內(nèi)變壓器動(dòng)力母線另一路引自發(fā)電機(jī)保證母線消防電梯排煙風(fēng)機(jī)消防水泵噴淋泵事故照明等設(shè)備均為兩路電源末端切換2 消防報(bào)警系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)設(shè)消防控制中心內(nèi)設(shè)消防報(bào)警消防廣播消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)的消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)約能源61 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目建設(shè)場地位于某縣某管理區(qū)某街該范圍內(nèi)無大型工礦企業(yè)和其它污染源周圍環(huán)境對(duì)本工程無不良影響本項(xiàng)目為民用項(xiàng)目屬非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)和使用過程中只有少量的建筑垃圾生活垃圾生活污水可通過在建筑物旁設(shè)密閉式垃圾收集點(diǎn)然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉(zhuǎn)站集中統(tǒng)一處理污水和雨水采用合流制污水經(jīng)污水管排至城鎮(zhèn)污水站綜合處理后再

23、行排出屋面雨水利用明溝收集地面雨水利用雨水口收集排入城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)62 節(jié)能功補(bǔ)償功能措施減少線路中無功電流傳輸降低電能損耗能電氣產(chǎn)品節(jié)電發(fā)電效率高的新光源和照明燈具減少用電負(fù)荷如采用節(jié)能型筒燈日光燈采用電子啟動(dòng)器等填充墻采用節(jié)能新型墻體材料第七章 項(xiàng)目組織與管理71 項(xiàng)目組建方案本項(xiàng)目業(yè)主是某縣某管理區(qū)管委會(huì)由某管理區(qū)管委會(huì)進(jìn)行經(jīng)營管理72 組織管理招標(biāo)內(nèi)容1 本項(xiàng)目工程以招標(biāo)投標(biāo)法為準(zhǔn)繩嚴(yán)格按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定招標(biāo)公告發(fā)布執(zhí)行辦法工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法等有關(guān)法律法規(guī)及我省有關(guān)實(shí)施細(xì)則實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)制以充分發(fā)揮競爭機(jī)制的作用以最低或較低的價(jià)

24、格獲取優(yōu)質(zhì)的貨物工程或服務(wù)保障資金的有效使用提高投資效益保證項(xiàng)目質(zhì)量2 該項(xiàng)目工程招標(biāo)本著公開公平和公正的原則將采購活動(dòng)置于透明的環(huán)境之中以保護(hù)國家利益社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益3 該項(xiàng)目實(shí)行全部招標(biāo)主要招標(biāo)內(nèi)容包括土建工程和設(shè)備安裝工程招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)1 在選擇招標(biāo)機(jī)構(gòu)制定評(píng)標(biāo)原則招標(biāo)過程的監(jiān)督以及資金的直接支付信息的統(tǒng)計(jì)等方面嚴(yán)格接受代表國家的行政主管機(jī)關(guān)的管理2 在報(bào)建手續(xù)建設(shè)監(jiān)管工程驗(yàn)收資質(zhì)評(píng)定質(zhì)量評(píng)級(jí)等方面嚴(yán)格執(zhí)行代表國家管理職能的行業(yè)主管部門的規(guī)定并接受管理3 在招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式和招標(biāo)估算金額等事項(xiàng)方面嚴(yán)格接受相關(guān)部門

25、的核準(zhǔn)和監(jiān)督并及時(shí)報(bào)送招標(biāo)文件合同及相關(guān)資料實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程監(jiān)理嚴(yán)格按照工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定建設(shè)部國家計(jì)委建監(jiān)1995737 號(hào)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程監(jiān)理確保工程建設(shè)質(zhì)量提高建設(shè)水平充分發(fā)揮投資效益第八章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃81 該項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為1 年82 綜合進(jìn)度計(jì)劃見下表8-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表表 8-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表期 限 目標(biāo)2010 年7 月 前期工作2010年 7 月 編制項(xiàng)目建議書及上報(bào)審批2010 年8 月至 9 月 完成地質(zhì)詳勘施工圖設(shè)計(jì)及三通一平2010 年 10 月至2011 年 4 月 主體工程2011年 5 月至 2011 年 6 月 水電安裝及裝修2011 年 7 月

26、竣工驗(yàn)收第九章 投資估算與資金籌措91 投資估算圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括建設(shè)所需建設(shè)投資及流動(dòng)資金等據(jù)1 中國輕工總會(huì)頒發(fā)的輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法2 云南省建筑工程消耗定額3 云南省安裝工程消耗定額4 有關(guān)行業(yè)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料明1 建筑工程費(fèi)用建構(gòu)筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及云南省建筑工程消耗定額估算6 設(shè)備及儀器購置費(fèi)主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)7 其他費(fèi)用按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取估算經(jīng)測算項(xiàng)目總投資380 萬元其中固定資產(chǎn)投資370 萬元流動(dòng)資金10

27、 萬元1 固定資產(chǎn)投資估算見附表 1項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資370 萬元其中土地平整費(fèi)12 萬元建筑工程費(fèi)用323 萬元設(shè)備購置及安裝費(fèi)用10 萬元其他費(fèi)用25 萬元2 流動(dòng)資金估算經(jīng)測算本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金10 萬元計(jì)入項(xiàng)目總投資92 資金籌措及使用計(jì)劃案項(xiàng)目總投資380 萬元由管委會(huì)自籌用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期1 年運(yùn)營期為10 年根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第1 年擬投入資金370 萬元第二年初投入流動(dòng)資金10 萬元第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)101 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)則和方法項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國家發(fā)改委建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù) 第三版 建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行以工程投資運(yùn)行管理費(fèi)用生產(chǎn)成本等作為

28、項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)和計(jì)算期本項(xiàng)目計(jì)算期11 年其中建設(shè)期1 年經(jīng)營期10 年入經(jīng)營稅金及附加估算1 經(jīng)營收入估算1 交易負(fù)荷正常年交易量8000 萬公斤2 經(jīng)營收入交易手續(xù)費(fèi)按年交易額3200 萬元人民幣計(jì)算手續(xù)費(fèi)按交易額的4 計(jì)算年手續(xù)費(fèi)收入128 萬元由于獨(dú)立門面交易區(qū)是管委會(huì)向社會(huì)集體融資動(dòng)員商戶自己投資興建所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項(xiàng)目經(jīng)營收入3 經(jīng)營收入經(jīng)測算正常年經(jīng)營收入128 萬元4 經(jīng)營稅金及附加估算本項(xiàng)目應(yīng)繳納經(jīng)營稅城市建設(shè)稅及教育費(fèi)附加按照國家有關(guān)規(guī)定實(shí)際稅賦為經(jīng)營收入的5城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7和 3

29、計(jì)取年經(jīng)營稅金及附加16 萬元本費(fèi)用估算本項(xiàng)目正常年總成本為5376萬元年經(jīng)營成本3896萬元年固定成本447萬元年可變成本906 萬元成本估算構(gòu)成如下1 日常性支出本項(xiàng)目日常性支出約占當(dāng)年收入的2 約為 256 萬元2 燃料動(dòng)力價(jià)格根據(jù)消耗指標(biāo)并按當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格計(jì)算共計(jì)65 萬元3 職工工資及福利費(fèi)工資按每人每年3800 元計(jì)職工福利費(fèi)按工資總額的14 計(jì)取本項(xiàng)目定員20人經(jīng)計(jì)算正常年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共274 萬元4 折舊折舊按平均年限折舊法計(jì)算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值370 萬元其中房屋設(shè)備折舊年限分別為30 年和 10 年年折舊費(fèi)為123 萬元不計(jì)殘值5 攤銷其他費(fèi)用25 萬元都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷攤銷期10 年年攤銷費(fèi)用25萬元6 修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10 計(jì)取每年12 萬元7 其他費(fèi)用按經(jīng)營收入的1 計(jì)取年需13 萬元分配正常年稅后