村委房屋租賃合同

1、村委房屋租賃合同出租方 （甲方）地址：承租方 （ 乙方）地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房 產(chǎn)一事達(dá)成一致意見， 并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律， 法規(guī)之規(guī)定， 簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于都江郾市 的房產(chǎn) （以下簡稱“房產(chǎn)” ）及院壩 平方米出租給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動， 乙方在使用期內(nèi)居住、 經(jīng)營不受甲方干第二章 改擴(kuò)建及租金支付2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改 擴(kuò)建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計 40 年的房 產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的

2、改擴(kuò)建。2.2 第 2.1 條約定的 40 年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實際發(fā)生金 額。為確保本租金確實用于改擴(kuò)建房產(chǎn)事項上， 該租金應(yīng)由乙方監(jiān)管。 改擴(kuò)建房產(chǎn)的過程中， 每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金總額中支付。 待房屋改擴(kuò)建及裝修完成后， 乙方向甲方匯報實際發(fā)生總金額， 該總 金額即為 40 年的房屋租金。2.3 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改 擴(kuò)建手續(xù)的各項費用。 改擴(kuò)建手續(xù)辦妥后， 甲方可憑政府有關(guān)部門收 費憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。2.4 改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于 200 平方米，改擴(kuò)建后 的全部房產(chǎn)以及院壩 平方米，在改擴(kuò)建完成后 40 年內(nèi)全

3、部歸乙方使 用。第三章 租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的 租賃期限為 20 年，自本房產(chǎn)改擴(kuò)建完成之日起計算。3.2 本合同 3.1 條約定的 20 年租賃期滿后， 甲方應(yīng)無條件與乙 方續(xù)簽本合同， 續(xù)簽合同租賃期仍為 20年，該 20年房屋租金已包含 于第 2.2 條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。3.3 乙方連續(xù)租賃滿 40 年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在 同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章 稅收及費用4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、電話、氣等費用，按其獨立安裝 的水、電表度數(shù)和政府規(guī)

4、定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方自行支付。4.2 乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于 乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費用。第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保 證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)， 房產(chǎn)現(xiàn)狀不 屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和 或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收 ; 也未被法院或者 其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù)，若改擴(kuò)建手續(xù)不能辦 妥，而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承擔(dān)。5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租 賃

5、給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資格。5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行 確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要 正常使用各項公共設(shè)施。 雙方尤其應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常性 發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音。5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行 改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng) 營為前提。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給 第三方，甲方應(yīng)提前三 (3) 個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條 件下享有優(yōu)先購買權(quán) ; 如乙方放棄優(yōu)購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或 抵押權(quán)

6、人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)， 同時以受讓方或 抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押 生效的前提。5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項 下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方 在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房產(chǎn)， 防止不正常損壞 ( 正常磨損除 外)5.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和 裝修費用由乙方承擔(dān)。5.10 乙方除居住、 經(jīng)營所需外， 不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易 爆等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章 合同提前終止6.1 在 40 年的

7、租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié) 議，可提前終止本合同。6.2 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控 制等不可抗力事件， 致房產(chǎn)毀損不能正常使用， 則乙方可對房屋進(jìn)行 修復(fù)或重建， 在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)， 合同有效期相應(yīng) 向后順延。6.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方 不可以任何其它理由， 要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)， 否則甲方 應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。若 40 年 內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補償歸 甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方， 并支付剩余 租金總額的 2

8、0%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的費用。第七章 違約責(zé)任7.1 若甲方根據(jù)第 5.6 條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的， (1) 如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承擔(dān)在本合同項下甲方的 一切義務(wù)的， 乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同， 且甲方應(yīng)賠償乙 方因此遭受的所有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金 ;(2) 如果受 讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的， 甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金。7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定 外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額 30%的 違約金。7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同 皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直 接損失及可預(yù)期利益， 并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的 30%的違約金。第八章 爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若 雙方仍協(xié)商不成的， 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 以解 決爭議。第九章 合同生效及其它9.1 本合同未盡事宜， 雙方