法律服務(wù)合同(房地產(chǎn))

1、下載后自由修改法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)）合同協(xié)議CONTRACT TEMPLATE專業(yè)人員丨精心編制丨依法依規(guī)丨推薦下載法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)）甲方（委托人）： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 電掛： 傳真： 帳號： 電子信箱： 乙方（受托人）： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 電掛： 傳真： 帳號： 電子信箱： 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所， 具備向社會提 供法律服務(wù)的資格和能力； 甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)， 以 維護其在整個建設(shè)過程中的所有

2、行為的合法性及其合法權(quán)益， 特委托乙方為其提 供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華 人民共和國律師法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的 原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：一、法律服務(wù)組成人員乙方接受甲方的委托，指派 、等律師組成法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效， 項目結(jié)束時自行失效。 項目結(jié)束時間超過預(yù) 計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)1創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析

3、，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開 發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；（2）起草設(shè)立公司的各類法律文件；（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；（4）起草公司各類規(guī)章制度。2取得國有土地使用權(quán)（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；（3）參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；（4）向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草有關(guān)法律文件；（5）幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；（6）協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的 談判，幫助開發(fā)商簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，申領(lǐng)土地使用證；7

4、）協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛3拆遷安置補償（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置 文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；（4）起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行 政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證；（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛 協(xié)商不成時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；（6）起草申請房屋預(yù)售許可證的法律文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。4

5、工程建設(shè)施工（1）起草開工報告， 整理申請開工的所有文件， 并向建設(shè)管理部門申領(lǐng) 施 工許可證，為項目盡早開工準(zhǔn)備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律 意見書，其主要內(nèi)容為： 提出有利于工程質(zhì)量的意見； 降低成本的建議； 分析該階段可能存在的法律風(fēng)險； 提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案； 工程履約管理；（3）參與勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進行資格、 資信審查，為此進行必要的調(diào)查；（4）起草、審核招投標(biāo)文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按 時履行；（6）協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確

6、保工程進度；（7）在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、 自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；（8）參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。5房地產(chǎn)項目融資（1）向貸款銀行或其他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建 工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及 相關(guān)法律文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的 法律文件。6物業(yè)管理（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè) 管理公司所簽訂的管理合同；（2

7、）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他 相關(guān)法律文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公 共場地的改造權(quán)；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè) 公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的各項 協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)合同、協(xié)議關(guān)系。（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)1房地產(chǎn)預(yù)售、銷售（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；（3）參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷

8、售公 司的資質(zhì)、資信等情況；（4）對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售 合同；（5）起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；7）審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；（8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。2房地產(chǎn)抵押（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（6）辦理其他約定的法律事務(wù)。3房地產(chǎn)權(quán)屬登記（1）提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)

9、的法律政策咨詢，提供書面法律意見；（2）協(xié)助準(zhǔn)備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。4房地產(chǎn)調(diào)查（1）提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、 查封等相關(guān)法律政策咨詢， 出具書面法律意見；（2）到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；3）辦理其他約定的法律事務(wù)（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項1進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的 培訓(xùn)；2及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開 發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；3為開發(fā)企業(yè)提供勞動法、公司法等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜 合性法律意見；4為開

10、發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；5協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、合同管理、稅收、 勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；6參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商 標(biāo)注冊、調(diào)查資信等；7代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。三、服務(wù)費用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為Y （大寫整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，向乙方支付全部費用的 %，計Y （大寫元整），剩余%計Y元（大寫 元整）于乙方代理事項完成之日起 支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名： ，帳戶號：乙方向甲方收取律師服務(wù)費用的

11、依據(jù)為 律師服務(wù)收費管理暫行辦法 、律師服務(wù)指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)、 。四、其他費用的負(fù)擔(dān) 乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等； 3征得甲方同意后支出的其他費用。 乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費用。五、甲方權(quán)利義務(wù) 1甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；2甲方指定 為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人， 負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；3乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師

12、提供必要的辦公及生活條件； 4甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付服務(wù)費用； 5甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進展情況，并告知乙方其聯(lián)系地址、電話號碼和處所等；6甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；8甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導(dǎo)致其遭受的一切損失，由甲方自行承擔(dān)；9甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)；10甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙

13、方應(yīng)及時作出答復(fù)；11甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容， 但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行法律服務(wù)的， 有權(quán)要求乙方更換律師；13由于甲方的原因而導(dǎo)致服務(wù)事項沒有完成， 甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；14甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；2乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；3乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；4乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)

14、情況；5乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)會議；6乙方律師有權(quán)獲得所必須的辦公、交通及其他工作條件和便利；7乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由 甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；8乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的 合法性負(fù)責(zé)；9乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行 為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻；10乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作， 不得超越代理 權(quán)限；11乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行 政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人；

15、12乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公司法律顧問期間， 遇到兩公司之 間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng) 濟活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；14乙方律師不得私自接受委托， 私自向委托人收取費用， 收受委托人的財 物；15因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償；16乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益； 17未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3因不可抗力致使

16、合同目的不能實現(xiàn)的；4乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正 的；5因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的； 6甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效 的法律服務(wù)的；7甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；八、保密甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無 法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信 息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有

17、約定的除外。保密期限為 年。九、通知1根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無法送達的， 方可采取公告送達的方式。2各方通訊地址如下： 。3一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)， 以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十、合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方， 征得對方同意后， 雙方在規(guī)定的時限內(nèi) （書面通 知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的

18、部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán)變更本合同， 否則， 由此造成對方的經(jīng)濟 損失，由責(zé)任方承擔(dān)。十一、合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓， 未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十二、爭議的處理 1本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決（1）提交 仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。十三、不可抗力 1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行

19、其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履 行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客 觀上成為不可能或不實際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可 抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的 各項義務(wù)。如不可抗力

20、及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力 一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對 本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包 括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （不 論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。十四、合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人

21、可以根據(jù)本合同的原 則、合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容， 按照通常理解對本合同作出合理 解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。十五、補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙 雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組 成部分，與本合同具有同等的法律效力。十六、合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合 同專用章之日起生效。有效期 為年， 自 年月日至年月日。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 開戶銀行： 帳號： 簽訂地點： 年月日乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 開戶銀行： 帳號： 簽訂地點： 年月日 .合同注意事項：合同模板要結(jié)合您實際情況修改，請親在簽訂正式