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1、 北師大萬寧附中北師大萬寧附中 劉金梅劉金梅探究:購房中的數(shù)學(xué)探究:購房中的數(shù)學(xué) 爸爸媽媽為了改善家庭的住房條件,決定重爸爸媽媽為了改善家庭的住房條件,決定重新購房。某日,爸爸媽媽來到了一個房屋交易市新購房。某日,爸爸媽媽來到了一個房屋交易市場??粗辛藘商追烤駬裰?,選定后想向銀行貸款,場??粗辛藘商追烤駬裰校x定后想向銀行貸款,但是不知道都有哪些還款方式?采用哪種方式還但是不知道都有哪些還款方式?采用哪種方式還款比較劃算。款比較劃算。 經(jīng)過一番調(diào)查,爸爸媽媽搜集了一些住房的經(jīng)過一番調(diào)查,爸爸媽媽搜集了一些住房的信息,然后在下面列出了我們家的家庭經(jīng)濟(jì)狀況信息,然后在下面列出了我們家的家庭經(jīng)濟(jì)狀況
2、和商品房信息,準(zhǔn)備向?qū)<易稍儭:蜕唐贩啃畔?,?zhǔn)備向?qū)<易稍儭W龈改傅暮脦褪肿龈改傅暮脦褪?家庭經(jīng)濟(jì)狀況:家庭每月總收入家庭經(jīng)濟(jì)狀況:家庭每月總收入30003000元,也元,也就是年收入就是年收入3.63.6萬元?,F(xiàn)有存款萬元。現(xiàn)有存款6 6萬元,但是必須萬元,但是必須留留2323萬元以備急用。萬元以備急用。 預(yù)選方案:預(yù)選方案: 1 1、買商品房:一套面積為、買商品房:一套面積為8080平方米的住宅,平方米的住宅,每平方米售價每平方米售價15001500元,首付元,首付30% .30% . 2 2、買二手房:一套面積為、買二手房:一套面積為110110平方米左右的二平方米左右的二手房,售價為手
3、房,售價為14.214.2萬元,要求首付萬元,要求首付4 4萬元萬元. . 做父母的好幫手做父母的好幫手(1 1)等額本金還款法。等額本金還款法的特點是:)等額本金還款法。等額本金還款法的特點是: 每期還款額遞減。利息總支出比等額本息還款法少。每期還款額遞減。利息總支出比等額本息還款法少。這種方式這種方式19991999年年1 1月正式推出。正被各銀行逐漸采月正式推出。正被各銀行逐漸采用。等額本金還款法可以是按月還款和按季還款。用。等額本金還款法可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求,一般采用按季還款的方由于銀行結(jié)息慣例的要求,一般采用按季還款的方式。式。 如果按季還款,每季還款額可
4、以分成本金部分如果按季還款,每季還款額可以分成本金部分和利息部分,其計算公式分別為:和利息部分,其計算公式分別為: 本金部分本金部分= =貸款本金貸款本金貸款期數(shù)貸款期數(shù) 利息部分利息部分= =(貸款本金(貸款本金- -已歸還貸款本金累計額)已歸還貸款本金累計額) 期利率期利率 參考資料參考資料實戰(zhàn)練一練(等額本金還款)實戰(zhàn)練一練(等額本金還款) 每年還本金:每年還本金:10000010000010=1000010=10000寶馬寶馬: :總價總價100000100000元,全部貸款,年利率元,全部貸款,年利率5%5%,按年,按年還貸,貸款還貸,貸款1010年還清年還清。第一年年底:利息第一年
5、年底:利息1000001000005%=50005%=5000 本息和:本息和:10000+5000=1500010000+5000=15000第二年年底:利息(第二年年底:利息(100000-10000100000-10000)5%=45005%=4500 本息和:本息和:10000+4500=1450010000+4500=14500第十年年底:利息(第十年年底:利息(100000-10000100000-100009 9)5%=5005%=500 本息和:本息和:10000+500=1050010000+500=10500(2 2)等額本息還款法。等額本息還款法)等額本息還款法。等額本息
6、還款法是指貸款人在還款期內(nèi),每期償還的貸款是指貸款人在還款期內(nèi),每期償還的貸款本金及利息之和不變的一種還款方式。即:本金及利息之和不變的一種還款方式。即:從貸款后第二期起,每期以相等的款額平從貸款后第二期起,每期以相等的款額平均償還貸款本金和利息。均償還貸款本金和利息。參考資料參考資料9xx+ %貸款者方面:設(shè)每年的還款額(本息合計)x元,則:第一年年底還款 元9年后本息和至 (1 5)8xx+ %第二年年底還款 元8年后本息和至 (15).x第十年年底還款 元10=+ %銀行方面:貸款十年的本息和 100000(1 5 )1010100000 5% (1 5%)(1 5%)1x (1)(1)
7、1nnappxp實戰(zhàn)練一練(等額本息還款)實戰(zhàn)練一練(等額本息還款)寶馬寶馬: :總價總價100000100000元,全額貸款,年利率元,全額貸款,年利率5%5%,按年,按年還貸,貸款還貸,貸款1010年還清年還清。替父母分憂、理性抉擇的要素替父母分憂、理性抉擇的要素2458.42458.41417.641417.64-17.64-17.64116281.2116281.232281.232281.22003.6512021936219替父母分憂、理性抉擇的要素替父母分憂、理性抉擇的要素有的同學(xué)認(rèn)為選擇等額本金還款方式合適,理由是有的同學(xué)認(rèn)為選擇等額本金還款方式合適,理由是以貸款以貸款1515年為例,等額本息還款比等額本金還款需年為例,等額本息還款比等額本金還款需要多支付利息:要多支付利息: 120219 - 116281.2=3938120219 - 116281.2=3938(元)(元)有的同學(xué)認(rèn)為選擇等額本息還款方式合適,理由是有的同學(xué)認(rèn)為選擇等額本息還款方式合適,理由是等額
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