2005國(guó)標(biāo)建筑面積計(jì)算規(guī)則

1、2005國(guó)標(biāo)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范信息建設(shè)部發(fā)布時(shí)間：2006-4-16 2:10:18建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)1總則1.01為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī) 范。1.02本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。1.03建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。1.04建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的 規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.01 層高 story height:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.02 自然層 floor：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.03 架空層 empty space：

2、建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。2.04 走廊 corridor gallery：建筑物的水平交通空間。1 / 142."05 挑廊 overhanging corridor：挑出建筑物外墻的水平交通空間。1. 06 檐廊 eaves gallery：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。2. 07 回廊 cloister ：在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。3. 08 門(mén)斗 foyer：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。4. 09建筑物通道passage為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。5.0.”10 架空走

3、廊 bridge way:建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊6.0."11 勒腳 plinth：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。7.0.“12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure：圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。8.0.”13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall:2 / 14直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。9.0."14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall:設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。10.0."15 落地櫥窗 french window :突

4、出外墻面根基落地的櫥窗。11.0."16 陽(yáng)臺(tái) balcony：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。12.0.”17 眺望間 view room：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀(guān)察周?chē)闆r的建筑空間。13.0."18 雨篷 canopy:設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。2."0.19 地下室 basement:房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為半地下室14.0."20 半地下室 semi basement3 / 14房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室。15.0.&quo

5、t;21 變形縫 deformation joint :伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。16.0.”22 永久性頂蓋 permanent cap：經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋17.0."23 飄窗 bay window：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗18.0."24 騎樓 overhang：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。19.0."25 過(guò)街樓 arcade：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。3計(jì)算建筑面積的規(guī)定20.0."1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 .單層建筑物高度在4 / 14

6、2 ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)5 .”10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1 ."20m 至2 .”10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1."20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.”2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平 面積計(jì)算。層高在2 .”20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .0."3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水

7、平面積計(jì)算；二層及 以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2 .”20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .0.”4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.”10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.”20m 至5 / 142."10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1."20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。3.0."5地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有 永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 （不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻） 外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。層身在2."2

8、0m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0."6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié) 構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2."20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架 空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡 地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。3.0."7建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊 時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算?；乩葘痈咴? ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不

9、足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .6 / 140."8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì) 算，層高在2 ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3 ."20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水 平面積的1/2計(jì)算。4 .0."9立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu) 層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2 ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .0."10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

10、層身在2 ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3 .”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .0."11建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其 圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。3.7 / 140."12有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0."13建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2 ."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足3

11、.”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。4 .0."14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板 面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2."20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.”20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0."15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通 風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。3.0."16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2."10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。3."0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0

12、."18建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。8 / 143.0."19有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等， 應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。3.0."20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)為界分別計(jì)算建筑面積；其 高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3.0."21以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。3.0."22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面 積。3.0."23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。3.0."2

13、4下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 .建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2 .建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 .建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái) 等。4 .屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 .建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 .勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性 幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板 仔I）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在9 / 142 ."10m及以?xún)?nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 .無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓 梯、爬梯。8 .自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9 .獨(dú)立煙

14、囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧 橋、地下人防通道、地鐵隧道。本規(guī)范用詞說(shuō)明1 .為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說(shuō) 明如下：1）表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用 必須"，反面詞采用 嚴(yán)禁”。2）表示嚴(yán)格；在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 應(yīng)"，反面詞采用 不應(yīng)”或不得"。3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用 宜”，反面詞采用 不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用 可”。2 .本規(guī)范中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為應(yīng)符合的規(guī)定或應(yīng)按執(zhí)行

15、”。建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范條文說(shuō)明1總則1.01我國(guó)的建筑面積計(jì)算規(guī)則是在 20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法 結(jié)合我國(guó)的情況制訂的，1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)印發(fā)了建筑面積計(jì)算規(guī)則是對(duì) 20世紀(jì)70年代制訂 的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算10 / 14 工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程GJDCZ-101-95）其中含 建筑面積計(jì)算規(guī)則”以下簡(jiǎn) 稱(chēng) 原面積計(jì)算規(guī)則”是對(duì)1982年的建筑面積計(jì)算規(guī)則的修訂。一直以來(lái)，建筑面積計(jì)算規(guī)則在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要 的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造 價(jià)的

16、主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建 設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是建筑面積計(jì)算規(guī)則。隨 著我國(guó)建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不 窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科 學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的 作用，因此，對(duì)原建筑面積計(jì)算規(guī)則予以修訂?？紤]到建筑面積計(jì)算規(guī) 則的重要作用，此次將修訂的建筑面積計(jì)算規(guī)則改為建筑工程建筑面 積計(jì)算規(guī)范（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本規(guī)范”1.0."2本規(guī)范的適用范圍是新建、

17、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑 面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房 屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算。3計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0."1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計(jì)算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)計(jì)算，勒腳 是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻 體加厚的部分。3.0."2單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo) 高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建 筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。11 / 14關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建

18、筑面積，我們參照了住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的有 關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指樓面或地面至 上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。3.0."3多層建筑物的建筑面積計(jì)算應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下 兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的按基 礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板指地 面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo) 高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指 樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3.0."4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)

19、館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì) 加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建 筑面積。3."0.5地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線(xiàn)所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，土口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外 墻與地下室墻的中心線(xiàn)不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中 心線(xiàn)。3.0."6建于坡地的建筑物吊腳架空層。3.0."9本條對(duì)原規(guī)定進(jìn)行了修訂，并增加了立體車(chē)庫(kù)的面積計(jì)算。、立體車(chē) 庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均

20、按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分12 / 14不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī) 定。3.0."12本條所稱(chēng) 場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指 場(chǎng)”如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等）看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。館”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。3.0."13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面 積。3.0."14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物 外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有 關(guān)條文計(jì)算面積。3.0."15室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在 建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩 錯(cuò)層戶(hù)室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。3.0.”16雨篷均以其寬度超過(guò)2."10m或不超過(guò)2."10m衡量