臨時管理規(guī)約

1、臨時管理規(guī)約使用說明1、本規(guī)約為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主、使用人有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘等涉及業(yè)主共同利益事項的約定和執(zhí)行。2、臨時管理規(guī)約是對全體業(yè)主、使用人具有普遍約束力的自律性規(guī)范；是有效調(diào)整業(yè)主 之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文本。3、本規(guī)約為房屋買賣合同的附件。購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)約條款 及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)（縣）房屋行政管理部門咨詢。4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。臨時管理規(guī)約為了維護(hù) （以下簡稱本住宅小區(qū)）全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理活動中的 合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障

2、物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘， 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī) 定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況，制定本規(guī)約。第一部分 物業(yè)的使用第一條 （業(yè)主、使用人權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主是物業(yè)管理的責(zé)任主體。業(yè)主 、使用人在物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物 權(quán)法、物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及 本規(guī)約約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。本住宅小區(qū)內(nèi)，屬于建設(shè)單位所有、未銷售的物業(yè)，其共有部分應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一管理。第二條 （相鄰關(guān)系）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度和本規(guī)約約定，按照有利于物業(yè) 使用、安全以及公平、合理

3、的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、噪音、維 修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條 （物業(yè)使用原則）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)管理區(qū)域車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝、垃圾投放等管理制度和約定，不從事法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文 件中規(guī)定的禁止性行為。第四條 （物業(yè)裝飾裝修）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定裝飾裝修物業(yè)：（一）裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市的相關(guān)規(guī)定以及本規(guī)約約定，遵守裝飾裝修的注 意事項，不從事破壞房屋承重結(jié)構(gòu)等裝飾裝修的禁止行為；（二）裝飾裝修房屋前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并會同裝飾裝修單位與物業(yè)服務(wù)企 業(yè)簽訂住宅

4、裝飾裝修管理協(xié)議。（三）如實填寫房屋裝飾裝修（零星施工）登記備案表，隨附房地產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主身份 證復(fù)印件，交至物業(yè)服務(wù)企業(yè)（小區(qū)管理處）；屬于使用人裝飾裝修的，還需另附租賃合 同、使用人身份證復(fù)印件和業(yè)主授權(quán)文書。同時，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理施工單位和 施工人員的出入憑證，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對出入小區(qū)施工工具、裝飾裝修材料的查驗 記載。（四）在裝飾裝修房屋期間，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝飾裝修房屋情況的現(xiàn)場巡查；（五）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所；（六）施工期間采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成 的影響， 每日 18 時至次日 8

5、 時以及法定節(jié)假日（含雙休日）全天，不得在已交付使用 的住宅樓內(nèi)進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修作業(yè)；在其他時間進(jìn)行裝飾裝修作 業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。（七）合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自移裝、拆改；業(yè)主、使用人在裝修住 宅中，應(yīng)預(yù)留共用設(shè)備的檢修孔，方便共用設(shè)備的維修。（八）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合 法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（九）發(fā)現(xiàn)裝飾裝修企業(yè)、施工人員或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有強制裝飾裝修行為的，應(yīng)及時向公 安機關(guān)或相關(guān)部門報告。第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃規(guī)范和違規(guī)行為的處置）業(yè)主、使用人

6、應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住 宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，并履行治安、消防、衛(wèi)生等方面 的安全責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況向政府相關(guān)管理部門備案，同時告知物業(yè)服 務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金、建筑物及其附屬 設(shè)施維修資金；業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)資金的，從其 約定，業(yè)主負(fù)連帶交

7、納責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或 者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況以 及通訊方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件、最小出租單位、最低承租面積和租住 人數(shù)限制等相關(guān)規(guī)定。業(yè)主、使用人不得將房屋用作集體宿舍出租；不得擅自改變房屋原 設(shè)計功能和布局；不得將一間原始設(shè)計為居住空間的房間分割、分隔、搭建后出租，或按 床位出租；不得將原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員 居住。業(yè)主、使用人有上述違法違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面要求業(yè)主或承租人限期糾正。違 法違規(guī)行為被有關(guān)管理部門

8、責(zé)令改正的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時整改，或書面授權(quán)第三方機構(gòu)代為 整改，并采取臨時性措施，確保出租房屋使用安全。第六條 （擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的處置）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅 自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，相關(guān) 業(yè)主或使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門及其設(shè)立的服務(wù)熱線投訴舉報；物 業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書面要求業(yè)主或使用人限期改正。第七條 （違法搭建的處置）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得將房屋內(nèi)臥室、起 居室等部位改為衛(wèi)生間或廚房間；不得改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計位置；不

9、得改變房 屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件，以及擴大承重墻上原 有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，相關(guān)業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理 部門舉報；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書面要求業(yè)主或使用人限期改正。第八條（電梯的安全使用管理及安全隱患的處置）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)明確的電梯安全使用管理規(guī)定，遵守安全使用說明和安 全注意事項，不得實施下列行為：（一）乘用明示處于非安全狀態(tài)的電梯；（二）超過額定載荷使用電梯和乘用超過額定載荷的電梯；（三）采用非正常手段開啟電梯層門或轎箱門；（四）破壞電梯安全警示標(biāo)志、報警裝

10、置或電梯零部件；（五）攜帶危險品乘用電梯；（六）其他影響電梯安全運行的行為。學(xué)齡前兒童應(yīng)當(dāng)在成年人陪同下乘用電梯。電梯故障或存在安全使用風(fēng)險，經(jīng)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門和特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)檢測，需要 進(jìn)行安全評估和修理、改造、更新并由檢驗機構(gòu)或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門發(fā)出整改通知的，由 全體業(yè)主或部分共有業(yè)主委托有資質(zhì)的專業(yè)單位實施安全評估和修理、改造、更新，相關(guān) 費用由全體業(yè)主或部分共有業(yè)主共同承擔(dān)，所需經(jīng)費可按相關(guān)規(guī)定在住宅專項維修資金中 列支，也可由全體業(yè)主或部分共有業(yè)主自行籌集。第九條（空調(diào)的安裝使用管理及安全隱患的處置）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按住宅設(shè)計規(guī)范、住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)明確的要求安裝空調(diào)，安裝在統(tǒng)一專門

11、 用于安裝空調(diào)設(shè)備的座板和空調(diào)冷凝水排水管道或接納空調(diào)冷凝水的陽臺排水系統(tǒng)；不得 在空調(diào)設(shè)備上增加其他負(fù)載，并定期對空調(diào)設(shè)備的安全進(jìn)行檢查和維護(hù)。發(fā)生下列情況之 一的，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除安全隱患：（一）空調(diào)設(shè)備超過設(shè)計使用期限的；（二）空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動或者嚴(yán)重銹蝕的；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知空調(diào)設(shè)備安裝架和緊固件出現(xiàn)松動或者嚴(yán)重銹蝕的。業(yè)主、使用人使用空調(diào)產(chǎn)生噪聲超過國家和本市有關(guān)環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)停止使用，并 采取維修、更新等有效措施，降低噪聲污染。第十條 （物業(yè)消防安全管理和隱患處置）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，依法依規(guī)安全使

12、 用和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備；不得占用或封閉消防應(yīng)急疏散通道、占用消 防登高面；不得損壞消防設(shè)施設(shè)備，不得影響消防安全。業(yè)主有違反消防安全的行為被公 安機關(guān)等部門責(zé)令整改的，應(yīng)當(dāng)按照要求及時整改。第十一條 （車輛停放管理）業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守本住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指 揮，按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用，如實向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車管理服務(wù)單位提供 有效的通訊聯(lián)系方式，為突發(fā)事件處置提供便利。本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主共有的機動車停車位共 個，其中設(shè)置固定停車 位 個，不固定停車位 個，機動車停車位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主優(yōu)先及業(yè)主首輛車優(yōu) 先的原則予以使用，

13、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)出租機動車停車位，業(yè)主應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、車輛 產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理機動車停車位租賃登記手續(xù)。機動車停車位收費標(biāo)準(zhǔn)如下：一）長期停車：每個每月 元，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與車位承租人簽訂租賃合同 （二）臨時停車：每次 元，連續(xù)停放時間超過 小時的，按照每小 時 元累計增收停車費（不滿 1 小時的按 1 小時計）。有產(chǎn)權(quán)車位或與車位所有權(quán)人簽訂長期車位租賃合同（租賃期一年以上）且經(jīng)過其同意的新能源汽車用戶可以按照有關(guān)規(guī)定申請安裝自用充電設(shè)施。車輛停放不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道，不得妨礙消防設(shè)施的 使用，不得擅自停放他人車位 , 不得影響行人和其他車輛的正常通行。對車輛

14、違反本規(guī)約 擅自停放經(jīng)勸阻無效的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)強制拖離，因拖車產(chǎn)生的牽引車、臨時停放等相 關(guān)費用，由違規(guī)擅自停車者承擔(dān)。業(yè)主、使用人不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬業(yè)主共有的車位或道路上擅自設(shè)置地鎖。業(yè)主、使 用人有擅自設(shè)置地鎖行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以勸阻；勸阻無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以書 面要求其限期整改；逾期未整改的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理。第十二條 （垃圾分類管理）業(yè)主、使用人按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對其產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行戶內(nèi)分類并分類投放；應(yīng)當(dāng)愛護(hù)垃圾廂房、垃圾分類收集容器等生活垃圾分類設(shè)施設(shè)備。如有違反上款行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以勸阻；勸阻無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將上述 行為人及其行

15、為在公示欄中予以公示。第十三條 （物業(yè)使用的其它約定）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：；（二）陽臺封閉：；（三）曬衣架安裝： ；（四）衛(wèi)星電視接收設(shè)施安裝： ；（五）在公共區(qū)域進(jìn)行文娛活動： ；（六）。第十四條 （文明居住管理）全體業(yè)主（使用人）應(yīng)當(dāng)自覺遵守上海市民文明居住行為規(guī)范，不得發(fā)生違反規(guī)范的 不文明居住行為。違反規(guī)范且屬于公民物業(yè)使用領(lǐng)域征信范圍的，將被納入本市公共信用 信息平臺。第二部分 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的變更第十五條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的情形）前期物業(yè)管理期間發(fā)生下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式另聘物業(yè)服務(wù) 企業(yè)：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約，致使

16、合同目的不能達(dá)到的；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面提出解除合同；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因解散、破產(chǎn)等原因無法履行物業(yè)服務(wù)合同的；（四）前期物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不愿繼續(xù)提供服務(wù)的。第十六條 （選聘方案的制定）建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實施物業(yè)服務(wù)的客觀需要、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的要求等， 按照原物業(yè)服務(wù)合同的約定擬訂物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案。選聘方案確定后應(yīng)書面通知業(yè)主并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并按照物業(yè)管理招投標(biāo)的相關(guān) 規(guī)定組織實施。第十七條 （物業(yè)服務(wù)合同的簽訂）公開招標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位代表全體業(yè)主與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并 將選聘結(jié)果書面通知業(yè)主，同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十八條

17、 （無法及時選聘的處理）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，建設(shè)單位無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服 務(wù)企業(yè)之前，可以采取以下 方式管理住宅小區(qū)：（一）建設(shè)單位臨時自行管理；（二）請求 街道辦事處 / 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府推薦專業(yè)服務(wù)單位臨時代管，建設(shè) 單位與代管的專業(yè)服務(wù)單位簽訂臨時代管協(xié)議，明確臨時代管期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 和收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主按臨時代管協(xié)議的約定支付物業(yè)服務(wù)費。第三部分 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建第十九條 （組建原則）業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺接受 街道辦事處 / 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、房屋行政管理部門、 居（村）民委員會等相關(guān)管理部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法有序組建業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十條 （籌

18、備組的組建）業(yè)主大會籌備組由 街道辦事處 / 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會同 區(qū) （縣）房屋行政管理部門組建。業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，街道辦事處/ 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府代表，房管辦事處代表，物業(yè)所在地居（村）民委員會代表組成?；I備組 中的業(yè)主代表，由街道辦事處 / 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生?；I備組在業(yè)主委員會依法成立后自行解散。 第二十一條 （籌備組業(yè)主代表和業(yè)委會候選人條件） 籌備組業(yè)主代表和業(yè)委會候選人應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院物業(yè)管理條例、上海市住宅物業(yè)管 理規(guī)定規(guī)定的條件，業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）由 人組成，任期 為 年。有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)任籌備組

19、業(yè)主代表、業(yè)委會候選人和業(yè)委會委員：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；（三）破壞房屋外貌的；（四）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；（五）欠交物業(yè)服務(wù)費的；（六）欠交或未續(xù)籌專項維修資金；（七）違反本規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的；（八）等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為。第二十二條 （業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生）業(yè)委會委員候選人由籌備組通過 （召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議直接聽取 業(yè)主意見 / 采取業(yè)主推薦）方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。第二十三條 （首次業(yè)主大會會議表決事項）籌備組應(yīng)在成立之日起 90 日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會會議應(yīng) 表決通過

20、如下事項，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：（一）表決通過業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主小 組的設(shè)立、業(yè)主委員會的組成、任期、罷免和補選等事項作出約定；（二）表決通過管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項作出約定；（三）表決通過專項維修資金管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)就專項維修資金使用、續(xù)籌以及公共收 益歸屬等事項作出約定；（四）選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會成員。第二十四條 （業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù)）各業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位或者直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供聯(lián)系地址、通訊方式。 業(yè)主不提 供或未及時提供聯(lián)系地址、通

21、訊方式的，物業(yè)管理活動中相關(guān)資料按原預(yù)留聯(lián)系地址、通 訊方式送達(dá)或投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)為有效送達(dá)方式。第四部分 物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和共有部分收益第二十五條 （物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)）業(yè)主、使用人共同約定應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知 相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提出書面申請，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接

22、到申請之日起 日內(nèi)作出是否同意的書面決定； 逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的 時間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng) 當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修 的，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下實施應(yīng)急維修，維修中發(fā)生的 費用由責(zé)任人承擔(dān)。（五）建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出 現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位在約定時限內(nèi)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)等未按規(guī)定 承擔(dān)保修責(zé)任的，業(yè)主

23、、使用人向建設(shè)行政管理部門投訴，也可以按照物業(yè)保修金使用的 相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修復(fù)。第二十六條 （維修資金的籌集和使用）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定交納專項維修資金；原未交納首期維修資金的業(yè)主，按以下第 項 方式補建，補建的維修資金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費時予以代收：1. 根據(jù)房屋建筑面積，按元/ 平方米一次性交納；2. 分 次交納，根據(jù)房屋建筑面積，按每次不少于 元/ 平方米交納。（二）維修資金的賬務(wù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管；（三）維修資金使用管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（四）在轉(zhuǎn)讓或者抵押物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)同時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提供已足額交納維修資金的相 關(guān)憑證；（五）維修資金

24、余額不足首次籌集資金總額的 30%時，按下列第項方式續(xù)籌，再次籌集后維修資金余額，不得少于首期維修資金應(yīng)交納的金額（首期維修資金建設(shè)單位和 購房應(yīng)交納金額的總和），再次籌集的維修資金，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費時予 以代收：1. 一次性交納；2. 分期交納，按元/ 平方米逐月交納（個月內(nèi)一次性交納籌足）。（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)至少每半年向業(yè)主公布一次下列情況：1. 維修資金收入、支出和結(jié)存的金額；2. 利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的收入和 使用情況；上述賬目公布信息張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)門牌幢出入口。第二十七條（共有部分收益的來源）本住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)共有部分收益一般包括：占用業(yè)主共用的道路或者其他場地的停放車輛 所得的收益；電梯轎廂、單元門廳、走廊通道、外墻和公共場地戶外廣告收益；屬于全體 業(yè)主所有的游泳池等文體設(shè)施經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定所支付的違 約金、賠償金等。第二十八條 （物業(yè)共有部分收益歸屬和分配）本物業(yè)管理區(qū)域共有部分收益歸業(yè)主共有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)； 本物