吉安酒店式公寓寫字樓調(diào)查報告

1、賽達富，不僅僅是做網(wǎng)絡(luò)營銷策劃 天意生活網(wǎng)吉安酒店式公寓及寫字樓市場調(diào)查報告調(diào)查人：劉少卿隨著吉安市房地產(chǎn)市場競爭的日益激烈，各開發(fā)商紛紛進行戰(zhàn)略調(diào)整，進行產(chǎn)品差異化經(jīng)營，對市場進行細分。在市場結(jié)構(gòu)性剩余的背景下，各開發(fā)商紛紛看好小戶型的市場，小戶型以它的低總價、低首付受到中等收入，事業(yè)起步人群的歡迎。在房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，部分開發(fā)商紛紛看好小戶型的市場的前提下，部分有遠瞻性的開發(fā)商進而提出酒店式公寓的市場概念，將眼光瞄準(zhǔn)了流動性較大的商務(wù)人士和經(jīng)濟實力有限的年輕人群。那么究竟什么是酒店式公寓，對酒店式公寓進行經(jīng)營是否具有可行性呢？下面我們就來進行逐一分析。酒店式公寓是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一

2、裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會被用作投資使用。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，定位成為服務(wù)高端市場的產(chǎn)品，是一種只做服務(wù)、沒有酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。概括地說，就是將星級酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種

3、既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。因此，酒店式公寓更多地被稱為“酒店式服務(wù)公寓”。酒店式公寓大多位于成熟商務(wù)中心，外國企業(yè)和外籍人員聚集流動地帶，這些地區(qū)寫字樓、酒店、商業(yè)中心等服務(wù)配套設(shè)施完善，擁有高檔公寓的硬件配置，聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，給住戶的生活帶來很大便利，星級服務(wù)品質(zhì)完全滿足了這些客戶的需求。同時，相對獨立穩(wěn)定的客源也給酒店式公寓帶來了相當(dāng)可觀的租金收益。酒店式公寓按用途可分為以下三大類：（1）商務(wù)酒店式公寓；（2）商住酒店式公寓；（3）新生代酒店式公寓。 商務(wù)酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務(wù)氛圍。大城市CBD

4、及周邊地帶中大中小型企業(yè)聚集，便利的交通、優(yōu)越的地理位置、齊全的配套設(shè)施，從而形成了濃郁的商務(wù)氛圍。 目前在許多大型中心城市中，很多項目定在商務(wù)酒店式公寓上。因為商務(wù)酒店式公寓面對的客戶主要是中小型公司。而中小型公司過去都住在辦公樓里辦公，辦公的租金的水平較高，而如果購買商務(wù)酒店式公寓的話，大約辦公樓七八年的租金足以買下一百多平米的商務(wù)酒店式公寓，這些公司就認為買比租更合算。所以目前酒店式公寓一般都以商務(wù)酒店式公寓為主。 商住酒店式公寓基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業(yè)地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值。雖然商住酒店式公寓商務(wù)環(huán)境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務(wù)酒店式公寓的那種商務(wù)氣氛

5、。商住混合在一座樓中，辦公環(huán)境就大打折扣。它只在特定區(qū)域內(nèi)存在，其物業(yè)功能模糊，辦公、居住混合，環(huán)境雜亂。辦公的人經(jīng)常能聞到鄰居住戶家里飄出的炒菜味；而住戶則要面對川流不息的陌生面孔。通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理、消防、安全、停車等難以讓商、住在這里的客戶滿意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、資金回收快、風(fēng)險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這說明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業(yè)于一體的公寓新品種，即“三合一”的新生代酒店式公寓 。新生代酒店式公寓比商住更有氛圍比商務(wù)更便捷，

6、同時，在同樣品質(zhì)的環(huán)境與氛圍中，新生代酒店式公寓在生活與工作上又比商務(wù)酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務(wù)酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體貼、細致的服務(wù)項目和全天候商務(wù)服務(wù)，它可以作為老板或高級員工的日常居住場所，為人們贏得了較多的工作與休息時間。酒店式公寓的硬件設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容決定于酒店式公寓的定位，而酒店式公寓的定位則決定于購買或租賃這類物業(yè)的使用者的需求。1、海內(nèi)外常駐當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)機構(gòu)和其它機構(gòu)；2、國內(nèi)及海外常來當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)人員；3、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)；4、SOHO族；5、個人或家庭居住生活者；上述群體的需求差別較

7、大，一個酒店式公寓項目難以同時滿足所有群體的需求，若以滿足某一類或相追認的某幾類群體需求為目標(biāo)，則可以為提供更適宜的產(chǎn)品和服務(wù)。幾年來的發(fā)展已分化出兩大類，一類為側(cè)重居住功能，主要為居家生活者提供酒店式服務(wù)的酒店式公寓；另一類為側(cè)重辦公功能，為各類機構(gòu)或個人提供辦公場所和簡單居住條件的酒店式商務(wù)公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大戶型和小戶型兩種，各類群體的需求不同，面向不同的群體，就有不同的功能設(shè)置、硬件設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容。區(qū)位的選擇對酒店式公寓的成敗影響很大。側(cè)重于居住功能的酒店式公寓，主要是為商人及企業(yè)高級職員提供居所，要位于高級寫字樓附近，交通方便，有較好的居住環(huán)境和景觀，并有完善的生活

8、配套設(shè)施。為常駐的海內(nèi)外商務(wù)機構(gòu)及海內(nèi)外商務(wù)人員提供辦公和居住場所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁華市區(qū)，以吸引酒店的?？?。還要求周圍寫字樓多，交通便利，有良好的商業(yè)、餐飲及娛樂設(shè)施，便于開展業(yè)務(wù)和生活居住。為小企業(yè)及個人提供辦公和居住場所和酒店式公寓，對位置的要求不如前兩類嚴(yán)格，但也要交通方便，鄰近寫字樓，周圍有較完善的商業(yè)、文化及娛樂設(shè)施。某個區(qū)位，地段是否適宜建酒店式公寓，建哪一種酒店式公寓，根據(jù)該地段周圍的物業(yè)及配套情況而定，但一般都要滿足交通方便、周圍有較完善的商業(yè)、文化及娛樂設(shè)施等要求。酒店式公寓既可用于居住，也可用于辦公。面積小的酒店式公寓中，居住空間同時是辦公空間。而面積大的酒

9、店式公寓中，居住空間和辦公空間分離。不同的酒店式公寓側(cè)重點不同，有的偏重于居住，如廚房、衛(wèi)生間齊全，甚至有陽臺；有的偏重于辦公，只有衛(wèi)生間，無廚房，提供一些辦公設(shè)施和通訊條件。在戶型方面，早期開發(fā)以中戶型為主，含少量大戶型。后期開發(fā)的酒店式公寓都以小戶型為主，含少量中戶型，極少大戶型單位。目前市場以40-90的酒店式公寓為主。  吉安新世界廣場項目位于吉安市廣場北路1號，雄踞城市中央絕版地段，是由浙商投資江西廬陵實業(yè)集團投巨資8億元人民幣投資建設(shè)的城市綜合體CBD核心商業(yè)旗艦，總面積13余萬平方米，總樓層32層，其中地下2層，裙樓4層，塔樓26層，總建筑高度為128米。負二層為地下停

10、車場，負一層是世界500強沃爾瑪超市進駐。主體建筑規(guī)劃為雙子塔造型，商業(yè)共五層，地下停車位近500個，商業(yè)經(jīng)營面積達6萬平方米，西塔樓為星級酒店及寫字樓，酒店以準(zhǔn)五星級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，擁有200多間標(biāo)準(zhǔn)客房，寫字樓為5A甲級寫字樓，專為企業(yè)、公司、金融、保險等機構(gòu)量身打造；東塔樓為酒店式公寓，投資商務(wù)自用三相宜。東西兩塔樓的戶型是一室一廳，建筑面積分別約55.61平方米/套，57.19平方米/套、72.52平方米/套、93.72平方米/套。其層高為3.25米，公攤面積約占37.23%，商業(yè)綜合體用地產(chǎn)權(quán)為50年。目前本案東塔樓為精裝公寓第7層至第17層最低售價10288元/平方米, 最高售價12

11、568元/平方米，其均價約1.2萬/平方米。第18層至第32層樓還未對外銷售，也許是希望今年9月份負一層至6層樓商鋪開業(yè)后，本案市場呈現(xiàn)旺勢之后，再提高第18層至第32層樓的銷售價格。負一層至6層樓商鋪僅對外招租，不對外銷售。本案西塔樓第23層至第26層為商務(wù)寫字樓，其建筑面積分別為55.95平方米/套、72.83平方米/套，目前此段樓層最低售價8760元/平方米, 最高售價10560元/平方米，其均價約1.02萬/平方米左右。天都國際公館是吉安市方大市政建設(shè)有限公司繼文山步行街、井岡山天街等現(xiàn)代商業(yè)精品之后，鼎獻給吉安城市的又一時代鉅作。項目北鄰人民廣場、西接井岡山大道、南靠陽明路、東臨廣場

12、中路，周邊簇擁著文山步街街、陽明步行街、陽明商城、文山國際大酒店、白鷺賓館、井岡山大學(xué)附屬醫(yī)院、財政局、文化館、各大銀行等吉安最成熟的商業(yè)、金融、休閑、行政、文化、居住配套，是公認的吉安城市CBD核心區(qū)，絕版位置不可復(fù)制。天都國際公館占地面積約2900平米，總建筑面積約26000平米，建筑共26層，總高度逾百米，以20世紀(jì)以來便風(fēng)靡全球的ARTDECO為其建筑風(fēng)格，氣宇軒昂，在市中心重新塑造出吉安的城市天際線。項目以全球流行的HOPSCA城市復(fù)合體為理念，完美整合商業(yè)、酒店、soho式商務(wù)寫字樓、主題精裝公寓四大業(yè)態(tài)于一體，形成“四位一體”的國際精英生活區(qū)，其中項目的12F為項目的黃金商業(yè)部分

13、，36F為酒店部分，721F為SOHO式商務(wù)寫字樓部分，22-25F為主題式精裝公寓部分，在統(tǒng)一有序的運營管理下，四大業(yè)態(tài)之間能形成相互聯(lián)動與資源共享，從而實現(xiàn)各種業(yè)態(tài)的價值裂變。 其戶型是二室二廳和一室一廳，二室二廳的建筑面積約為69.83平方米/套、81.55平方米/套；一室一廳的建筑面積約為31.58平方米/套、43.7平方米/套、49.44平方米/套。其層高為3.6米，公攤面積約占25%，商業(yè)綜合體用地產(chǎn)權(quán)為50年。4月26日起全城限量發(fā)售VIP卡，存1萬抵2萬，至今總共發(fā)售304張VIP卡。從5月15日至19日為天都國際公館VIP客戶公開選房日。其樓盤目前商務(wù)寫字樓最低售價7888元

14、/平方米, 最高售價9193元/平方米，至今此商務(wù)寫字樓已銷售出95%；精裝戶型公寓最低售價8498元/平方米, 最高售價9876元/平方米，另加精裝費按2200元/平方米，其均價約1.1萬/平方米左右。如果購房者銀行按揭付款首付50%，享受優(yōu)惠折扣99折；一次性付款，享受優(yōu)惠折扣98折。精裝酒店式公寓每間含有以下家具：品牌液晶電視機、品牌柜式或掛式空調(diào)、品牌衣柜、品牌床（2m*1.5m）及床上用品、品牌床頭柜、品牌餐桌（1.2m*0.8m），品牌沙發(fā)，品牌吸油煙機及配套灶具，其數(shù)量各為1。至今已訂購21套精裝公寓，只銷售出30%左右的公寓?！昂Ｂ?lián)五星公館”是由海聯(lián)國際飯店重金打造的高端住宅項

15、目。海聯(lián)五星公館位于城南老井岡山大道(古南大道)海聯(lián)國際飯店內(nèi)?？偨ㄖ娣e約27000平米，由海聯(lián)國際飯店（五星級酒店）、兩棟高層住宅（1#樓20層、2#樓18層），一棟綜合寫字樓（15層）和一棟三層3000平米商鋪精心打造。項目本次主推98優(yōu)雅兩房、127和130豪闊三房，純板式結(jié)構(gòu)，兩梯兩戶。綜合寫字樓（15層）預(yù)計今年10月份開盤。同昇mini空間同昇國際花園位于吉州大道與陽明西路交匯處，擁有繁華想靜謐，以寬闊的景觀視野、便捷的交通，無可比擬的區(qū)位價值、自由分割的戶型空間、成熟的生活配套等優(yōu)勢自然形成了一種優(yōu)越高尚的生活氛圍，以現(xiàn)代都市的生活方式成為倍受青睞的生活領(lǐng)域。吉安市作為核心城區(qū)

16、的高尚住宅，同昇國際花園建筑面積約8萬平方米，11棟多層，2棟小高層，融合中國人文情懷和歐式建筑的獨特風(fēng)格于一體，尊重地域文化，以吉安城市繁華為背景，與社區(qū)景觀園林交相輝映，與周邊高尚住宅毗鄰而居，城市中心的稀缺多層，以國際化的視野，務(wù)實的態(tài)度，將人居、園林、空間、氛圍有特色地融合到社區(qū)里，專為在成功人士量身定做高尚品質(zhì)生活。A棟的戶型為一室一廳和二室二廳，建筑面積分別約為43和82；B棟的戶型為一室二廳，建筑面積分別約為39、58、76。其層高3米，公攤面積約17%，有地下停車場，方便小轎車停放。目前銷售價格為5400-5700元/平方米，開盤時均價5200元/平方米。東方巴黎位于吉州區(qū)城北

17、大轉(zhuǎn)盤處，2005年由吉安市名人置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的，總規(guī)劃占地面積5255平方米，總建筑面積30658.46平方米，規(guī)劃套數(shù)528套。房型配比：一室A：32，258套，占49%；B：52，254套，占42%。二室：94，16套，占3%。2006年3月開盤，銷售價格是2300-3700元/，銷售率為98%（余2%：是關(guān)系戶，員工保留房等）。交房標(biāo)準(zhǔn)：A毛坯房 B 簡裝（500元/，墻面刷白灰，地面地磚，衛(wèi)生間：蹲式）C精裝（800元/，墻面墻紙，地面是地磚，衛(wèi)生間：坐式，建材品質(zhì)相對于簡裝會高檔一些）。物業(yè)管理費為1元/月，目前出租價格：800-1200元/月。底樓三層商鋪，其優(yōu)勢：1、

18、當(dāng)時推盤時是屬吉安首個公寓式住宅產(chǎn)品推向市場，面積小，總價低投資風(fēng)險小，主要的購買力是80后的小年輕從而解決自住問題，投資戶，總價低風(fēng)隊險小；2、地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，交通便利，購物便利；3、有地下停車場，方便小轎車停放。東都銀座精裝公寓寫字樓位于陽明東路與文山步行街交叉路口，是當(dāng)?shù)赜幸晃簧倘擞诰攀甏踬彽刈越ǖ纳虡I(yè)樓。由于這棟商業(yè)樓設(shè)計的缺陷，沒有地下停車場。2006年以精裝公寓寫字樓的銷售理念對外租售，目前出租價格25元/平方米/月，銷售價格750010000元元/平方米。天立外灘3號由中國天立偉業(yè)集團下屬的天立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目位于吉安市青原區(qū)較中心地段（胡栓路與青原大

19、道交叉處，占地面積27935，地上總建筑面積89461.4）。本項目毗鄰青原區(qū)區(qū)政府，青原大道將是未來區(qū)域內(nèi)主要交通要道。該項目具有4000多平方米的商業(yè)建筑面積和兩大酒店配套，并有規(guī)劃引進大型主力品牌進駐，拉動項目周邊商業(yè)和居住氛圍。在高端物管公司的管理和服務(wù)下，力為業(yè)主打造尊崇、完美的星級生活，成為該區(qū)域居住、商務(wù)、娛樂一體化的核心地塊。本案8號和9號住宅樓于2013年元月份開盤，其公攤面積約占10%，開盤均價4200元/平方米，現(xiàn)銷售最低價4200元/平方米，最高售價5200元/平方米，其均價4500元/平方米。其戶型是一室一廳，其建筑面積約為30平方米77平方米，套間房建筑面積分別約為

20、77.54平方米/套、74.81平方米/套；單間房建筑面積分別約為31.54平方米/套、37.42平方米/套、37.95平方米/套，其層高為2.9米，公攤面積約占25.22%，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。5月1日起全城限量發(fā)售VIP卡，單間存1萬抵1.5萬，套間存1萬抵2萬，至今已發(fā)售30多張VIP卡。此VIP卡在開盤時經(jīng)客戶認購后進行合約上條款享受優(yōu)惠，目前該開發(fā)商正在研究兩個不同銷售方案：其一，以兩年返租百分之幾的比例給認購客戶；其二，該公寓毛坯房，其第16層以下的樓層都承租給專業(yè)經(jīng)營品牌酒店公司管理，第17層至20層對外銷售。酒店式公寓樓預(yù)計明年元月份開盤。青原財富廣場（暫定名）位于青原區(qū)火車

21、站旁邊，火車站廣場右側(cè)，正氣路與廣場北路交叉口，本案距離青原汽車站不到200米，離井岡山大學(xué)步行不超過8分鐘，2路公交車經(jīng)過本案，往返縣里有多路客車經(jīng)過本案，交通相當(dāng)便利，四通八達，人流量相當(dāng)大。青原財富廣場是由吉水縣城關(guān)房地產(chǎn)投巨資開發(fā)建設(shè)的城市綜合體高端物業(yè)，項目由二棟塔樓和四層商業(yè)裙樓構(gòu)成?？傉嫉孛娣e1萬方,總建筑面積約7.8萬平米,綠化率30%,容積率6.0。本項目底層有四層商業(yè)，面積約1.5萬平方米，其中一層商業(yè)面積3250平米，二至四層商業(yè)，每層面積為3860平米。一層商業(yè)層高5米，二層至四層商業(yè)層高4.5米。2棟塔樓中1#樓24層，2#樓28層，總建筑高度90米，層高3.1米。它

22、建成后將成為青原區(qū)的地標(biāo)建筑。本案去年10月份開始開土動工，目前還在建設(shè)負一、二層樓，還未對外做營銷廣告宣傳，預(yù)計今年10月份開盤?？芍Z丹婷·時尚大廈地處吉安城市中軸井岡山大道沿線，金鵬花園東側(cè);優(yōu)享市中心成熟配套，距人民廣場及文山步行街僅300米路程，周邊更有銀行、醫(yī)院、沃爾瑪、天虹等大型超市環(huán)環(huán)圍繞。足不出戶即可優(yōu)享便捷城市配套?？芍Z丹婷·時尚大廈共32層，一至三層裙樓商業(yè)部分。將建成4500平米大型商業(yè)中心。屆時將作為可諾丹婷吉安區(qū)總部，同時針對大型商業(yè)進行招商。四層至十三層作為高檔寫字樓；將是吉安唯一具有70年產(chǎn)權(quán)的寫字樓，雙倍的營業(yè)年限，超高性價比撼動全城！ 14

23、-32層將作為70年產(chǎn)權(quán)的稀缺精裝修小戶型進行限量出售。讓您一份投資，雙重回報！超五星級入戶大堂，全品牌豪華裝修，4部國際品牌西子奧蒂斯電梯上下，屆時將打造成吉安精裝修小戶型標(biāo)桿！其戶型是二室一廳和一室一廳，二室一廳的建筑面積約為97.08平方米/套；一室一廳的建筑面積約為37.67平方米/套、37.92平方米/套、42.91平方米/套、44.19平方米/套、49.61平方米/套、51.79平方米/套、59.02平方米/套。其層高為3.0米，公攤面積約占27%，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年。其營銷方式采用綁定拼業(yè)主銷售法，分別為2人拼售/樓層、3人拼售/樓層、4人拼售/樓層、5人拼售/樓層。第一批房源

24、開盤時銷售格價為8000-8500元/平方米，其均售價8300元/平方米，第二批房源開盤時間計劃為10月份，目前正在給準(zhǔn)客戶辦理VIP卡。印象城位于吉安市吉州區(qū)吉州大道與鷺洲路交叉口西南角，北側(cè)有凱震建材市場，東為江報·楓丹白露，南為鼎盛時代廣場、同昇國際花園。印象城作為該區(qū)域內(nèi)少有的城市綜合體項目其自身的規(guī)劃相對而言就盡善盡美了。它涵蓋了高層住宅、SOHO公寓、商業(yè)街、寫字樓、星級酒店，這般全面的規(guī)劃勢必拉動周邊經(jīng)濟的發(fā)展，便利業(yè)主乃至周邊居民的生活。其戶型是三室二廳和二室一廳，三室二廳的建筑面積約為104.49平方米/套、106.19平方米/套、122.63平方米/套、123.7

25、9平方米/套。其層高為3.0米，公攤面積約占17%，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年。8月31日認籌2萬抵3萬的VIP優(yōu)惠卡。于9月21日正式開盤，均售價5200元/平方米。同升·圣世一品位于韶山西路與吉州大道交匯處，由江西同昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。其戶型是三室二廳和二室一廳，三室二廳的建筑面積約為118.23平方米/套、119.91平方米/套、122.93平方米/套、123.71平方米/套。其層高為2.9米，公攤面積約占15%，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，五星級商務(wù)酒店式公寓的用地產(chǎn)權(quán)為40年。擁有一層地下停車場，于9月15日正式開盤，均售價5300元/平方米。豪德星城·雅典娜城市精

26、品酒店占地地處吉安市青原區(qū)核心地段，位于吉安南北黃金通道青原大道上，交通極為便利。項目位于青原核心地段，北鄰吉安市火車站、青原汽車站、井岡山大學(xué)；南接貿(mào)易廣場、青原區(qū)行政中心;距離吉安市火車站2分鐘車程，其日人流量可達3萬人次；吉安貿(mào)易廣場占地2000余畝,建有商鋪3403套，有來自全國各地的經(jīng)營業(yè)主3000多戶，年成交額150億元以上；強大的客流資源，為酒店的經(jīng)營提供有效的保障。項目類型隸屬于城市精品酒店，相比一般的酒店有更大的發(fā)展前景。占地1735平米，建筑面積13360平米，采用五星級裝修標(biāo)準(zhǔn)，目前為吉安地區(qū)唯一城市精品酒店，具有標(biāo)準(zhǔn)間、豪華標(biāo)間、套間(一室一廳)、兩室一廳等多種房型。一

27、層為黃金商鋪，二層為高品位咖啡廳，銀行、超市、休閑會所等配套設(shè)施一應(yīng)齊全。 其戶型是二室一廳和一室一廳，一室一廳的建筑面積約為43.23平方米/套、48.91平方米/套，二室一廳的建筑面積約為86.03平方米/套，其層高為3.3米，公攤面積約占28%，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，五星級商務(wù)酒店式公寓的用地產(chǎn)權(quán)為40年。開發(fā)商各投資業(yè)主返租12年，前3年回報率為6%，后5年回報率為9%，擁有一層地下停車場，目前開發(fā)商以辦理酒店VIP財富鉆卡，購房者交8萬元人民幣，可享受9.6折，同時贈送2000元消費卡；辦理酒店VIP財富金卡，購房者交2萬元人民幣，可享受9.8折，同時贈送500元消費卡；于10月3日

28、正式開盤，售價區(qū)間在5200-5500元/平方米，均售價5300元/平方米。“萬象廣場”項目位于吉州區(qū)陽明東路吉安大橋旁，其占地約1萬平方米，總建筑面積約7.5萬平方米（總套數(shù)約432戶），一棟24層的酒店公寓、一棟23層的住宅和5層的商業(yè)裙樓組成，總共約5.9萬平方米。地下總共有三層，負三層和負二層是雙層地下停車場。負一層是地下商業(yè)街區(qū)。地上一至三層引進了世界零售巨頭、中國連鎖超市第一位的“華潤萬家”超市。面積約1.4萬平方米，是吉安當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的超市。四五層是時代金球影城大力打造的吉安規(guī)模最大、檔次最高的IMAX3D國際影城，帶來身臨境般的視聽盛宴。 五層樓頂是3000平方米的空中“森”態(tài)

29、花園。2號樓6-21層是酒店式公寓，面積從38-220平方米不等，可分可合，宜商宜住，得房率高達79%。22-24層是空中會所，打造高端商務(wù)辦公空間，而且還有最佳的江景資源。3號樓是純住宅，戶型面積有80、98、130平方米等三種戶型，得房率83.5%。“萬象廣場”的建筑商是中國鐵建，它是世界五百強企業(yè)，中國最大的建筑承包商。整個項目是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻保溫材料以及LOW-E中空玻璃，起到保溫、隔熱、降低噪音和紫外線等效果。另外還有5.5米挑空的五星奢裝入戶大堂，國際知名品牌觀光電梯，讓每一次回家都是一種享受。2-2號樓，采用精裝修交付，基本可以達到拎包即住的交房條件。自住、投資都非常方便。物業(yè)管理公司是潤邦物業(yè)，將提供全天候、五星級、全方位的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。預(yù)計11月份開盤。吉安酒店式公寓的戶型比較多樣化，戶型面積也從40平方米到90平方米不等。其中一室一廳的戶型是在市場上最受歡迎的。 一室一廳的戶型，其建筑面積在3060/套之間，類似于酒店的標(biāo)準(zhǔn)房間，適合酒店經(jīng)營管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理。在總價控制上比較低廉，頗受投資者歡迎。二室二廳的戶型，其建筑面積在6090/套之間，比較適合中長期的小規(guī)模家庭租賃使用。從長遠來看，吉安酒店式公寓的市場需求還是很大的，但目前酒店式公寓多集中在交通配套發(fā)達、便捷的吉州區(qū)人民廣場、陽明東路等重點商業(yè)圈，并在建造、銷