商業(yè)街設計說明

1、和創(chuàng)天地步行街工程方案設計說明第一章總那么1.1 工程背景工程地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片,建設用地緊鄰新寧河,擁有絕佳 的地理環(huán)境和休閑娛樂氣氛,城市道路交錯于此,交通十分便利,地型所處位 置極佳,屬于典型的主城開發(fā)核心片區(qū).地塊一為不規(guī)那么多邊型,紅線范圍內(nèi)南北最長約371米,東西最寬約356米.建設用地面積約為104320平方米.規(guī)劃建設為商業(yè)、住宅、市民廣場等配 套一體的新型住宅區(qū).地塊為不規(guī)那么條形,小區(qū)地塊外用地你建地面積為 33960 平方米.濕地公園帶、晨練步道、音樂廣場、兩條橋為一體的沿河景觀帶,長約 2公里.1.2 設計依據(jù)(1)四川省開江縣和創(chuàng)天地步行街工程規(guī)劃、建筑設

2、計任務書以及甲方 要求.(2)用地紅線圖(3)甲方提供的該區(qū)域地形圖及相關(guān)電子文件.(4)工程建設標準強制性條文一房屋建筑局部(5)?建筑設計防火標準?(GB 50016-2022)(6)?高層民用建筑設計防火標準?(GB 50045-95) (2022年版)(7)?城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準?(GB-50180-93) (2022年版)(8)?汽車庫建筑設計標準?(JGJ100- 98)(9)?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?(GB506A97)(10)城市道路和建筑物無障礙設計標準?(JGJ5+200D(11)?住宅設計標準?(GB50096-2022)(12)?民用建筑設計通那么?(GB

3、50352-2022(13)?住宅建筑標準?(GB50386-2022)1.3 設計指導思想和主要原那么1.3.1 強調(diào)“以人為本的設計思想,處理好人與建筑、人與環(huán)境、人 與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系.從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠 化空間之間的和諧,創(chuàng)造一個宜于人居的環(huán)境空間.1.3.2 堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原那么,合理配置自然 資源,優(yōu)化用地結(jié)構(gòu),配套建設各工程設施.1.3.3 堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原那么,積極采用新材料、新設備、推廣 新技術(shù).1.3.4 貫徹環(huán)保、平安衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)約用地的設計原那么, 1.4 建設場地及自然條件該工程地處四川省開江

4、縣新寧鎮(zhèn)西大街片,擁有絕佳的商業(yè)氣氛,城市 道路交錯于此,交通十分便利.第二章總體規(guī)劃設計2.1 工程背景而本案位于四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片,區(qū)域位置好.而且地塊緊鄰新寧河,有著極佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氣氛, 隨著縣城的開發(fā)進程的日益加緊, 城市化建設的日益加快,就要求有新型的住宅區(qū)形式的出現(xiàn),綜上幾點,無疑 也大大的推動了本案的大力開展.作為擁有優(yōu)越條件的本案,用地條件的日益看好,本案不僅是開江縣新寧 鎮(zhèn)未來的中央,而且因其重要的區(qū)域位置,其開展建設更是有帶動、輻射整個 城區(qū)的重要戰(zhàn)略作用.2.2 工程的區(qū)位及功能定位本工程位于開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片,緊鄰新寧河,優(yōu)越的地勢條件為本項目的規(guī)劃

5、開展提供了廣闊的開展空間.建成后的本案將是未來開江縣的新型標 志大型住宅小區(qū).工程功能定位：本案是集商業(yè)、居住、觀景休閑為主,規(guī)劃建成以商業(yè)、 購物、居住為一體的新型住宅小區(qū).效勞于周邊區(qū)域.2.3 規(guī)劃布局本案的規(guī)劃布局定位為：“一心、二景、兩紐帶“一心是指以大型商業(yè)體為中央.“二景是指以新寧河沿河景觀與小區(qū)內(nèi)景觀相照應.“兩紐帶是指以沿河景觀帶和商業(yè)內(nèi)街作為紐帶.2.4 建筑設計理念商業(yè)中央?yún)^(qū)設計表達時尚商業(yè)風格,打造旗艦商業(yè)風情街.本案旨在打造具有建筑特色的商業(yè)步行街. 營造引領集時尚、購物、餐飲、娛樂于一體的新型住宅小區(qū).建筑通過大型商業(yè)體與臨街商鋪相組合,形成了 一個大型休閑娛樂空間

6、,在此人與人、人與環(huán)境得到充分的交流,建筑總體以 歐式風格為主,強調(diào)了建筑體量及簡潔大方的造型手法,鮮明的張力,也使本 案擁有了相應的居住及商業(yè)價值.2.5 交通組織為保證地塊內(nèi)交通有序,在總體的設計中,堅持了人車分流、商業(yè)與居住 的分流.由于地塊一的三方緊鄰為城市道路網(wǎng),西北側(cè)以大型廣場作為商業(yè)內(nèi) 街入口,商業(yè)綜合體及局部住宅下均設有地下停車庫.人行入口設于東西兩側(cè) 中央地帶方便行人出入.簡單的處理那么實現(xiàn)了人車分流的效果.2.6 設計目標本案利用了現(xiàn)有的地勢地貌與環(huán)境來塑造新型住宅小區(qū)特有的城市空間 形象,同時強調(diào)了生態(tài)環(huán)境,提升環(huán)境質(zhì)量與生活品質(zhì).并且為當?shù)鼐用裉峁?了多樣化的都市活動場

7、所,創(chuàng)造出獨具特色的城市住宅小區(qū),將本工程設計成 未來的開江的標志性的新型的充滿活力的居住區(qū)和商務休閑區(qū).2.7 設計原那么2.8 規(guī)劃遠景建設集住宅、商業(yè)、休閑、娛樂、觀景、購物、餐飲與一體的可持續(xù)開展 的新型住宅小區(qū).注重可持續(xù)開展,周邊土地的延伸利用.高質(zhì)量的城市建設,高尚的住宅社區(qū)一一開展城市的形象.高端的商業(yè)一 一城市的活力與成就.多元化的城市片段一一健康、娛樂、休閑等多元化的居 住生活.2.9 技術(shù)經(jīng)濟指標第三章建筑設計3.1 設計依據(jù)：民用建筑設計通那么GB50352-20222城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準 GB 50180-932022年版 住宅設計標準GB 50096-1999 2

8、022年版4住宅建筑標準 GB 50386-2022 高層民用建筑設計防火標準 GB 50045-95 2022年版6商店建筑設計標準JGJ-887汽車庫建筑設計標準 JGJ 100-983.2 建筑設計構(gòu)思1銜接城市干道處,設計多功能的臨街商業(yè)門面及大型商業(yè)綜合體,為城 市倡導一種具有綠色、時尚、個性突出的嶄新的生活方式,并表達出鮮明的時 代特征.2構(gòu)筑中央居住社區(qū),曲折運動、張弛有度,為住戶提供多功能效勞,體 現(xiàn)建筑與眾不同的個性.3建筑結(jié)合周邊及組團內(nèi)綠化,力求到達景觀均好,沿河打造大型景觀帶 及休閑娛樂廣場.4單體造型與環(huán)境均整體協(xié)調(diào)考量,產(chǎn)生流動的景觀效果,滿足人們視覺 上的需求.3

9、.3 建筑單體設計平面設計住宅局部戶型以中等套型為主,適合本小區(qū)所在位置的總體需求.在根本 戶型的根底上,進行了多種方式的演化,以滿足各類不同戶主的需求.房間面 積分配合理,且合理利用空間.立面設計立面風格為現(xiàn)代簡歐風格,裝飾采用米黃色墻面漆與淺灰色屋頂,省略的 雕琢和裝飾,強調(diào)線條的簡單渾圓,在陽臺、空調(diào)機位等處配有裝飾百葉,同 時利用露臺和簡單線條作為立面點綴.所有建筑單體均采用一種統(tǒng)一的設計風 格,具體設計中將現(xiàn)代建筑語匯精簡提煉后,加以靈活運用,并和現(xiàn)代建筑材 料有機的結(jié)合在一起,配以明快的色彩,形成一種細膩典雅、虛實相間富有韻 律感的立面和空間效果.第四章環(huán)境景觀、燈飾工程與綠化設計

10、4.1 環(huán)境、景觀、綠化設計設計的綠地總面積滿足要求,景觀設計由甲方委托專業(yè)的景觀設計公司另 行設計.第五章結(jié)構(gòu)設計5.1 場地特征及適宜性：場地適宜建筑5.2 根本風載：風載 0.3KN/itf5.3 抗震設防烈度：根本烈度：6度,設防烈度：6度5.4 建筑結(jié)構(gòu)平安等級：二級5.5 結(jié)構(gòu)特征及選型：住宅：框肢剪力墻結(jié)構(gòu),商業(yè)綜合體：框架結(jié)構(gòu)5.6 擬采用主要根底類型：挖孔樁根底5.7 伸縮縫設置根據(jù)標準及建筑平面設置5.8 主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土 C30-C50,鋼材HPB30Q HRB400第六章給排水設計6.1 給水6.1.1 用水量用水標準：住宅：250L/人 d K=2.5商業(yè)：5L/

11、平方營業(yè)廳面積d K=1.5道路及綠化2L/m2 d 用水量：2700nVd.最大小時用水量：265.46m3/h.6.1.2 水源本工程屬城市供水廠供水范圍,供水壓力達海拔高度480m,地塊進水管從城市管網(wǎng)接入,管徑 DN200mm6.1.3 給水系統(tǒng)根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水,市政壓力不夠的采用加壓供水.6.1.4 排水1 .排水制度：采用生活污水和雨水分流制.2 .排水量污水量：按生活給水量的90%+算,每天排放污水量為約2500m.雨水量：按四川省暴雨公式計算,即：其中P=2年,地面徑流系統(tǒng)取0.65小區(qū)雨水量為1911.56L/S o3 .雨污水均采用暗管(溝)組織排放,污水管

12、管徑為d300mnrd400mm雨水管管徑為d300 d800mm分別排入市政雨污水管.4 .1.5 污水處理在地塊內(nèi)設置1座生活污水處理裝置,日處理水平為 2400m.第七章采暖通風與空氣調(diào)節(jié)7.1 設計范圍地下車庫及設備用房的通風防排煙設計,防煙樓梯間及其前室、合用前 室的加壓送風設計.7.2 設計依據(jù)(1)?高層民用建筑設計防火標準?(GB50045-95 2022年版).(2)?建筑設計防火標準?(GB50016-2022.(3)?民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計標準?GB50736-2022(4)?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?(GB50067-97).(5)?全國民用建筑工程設

13、計技術(shù)舉措暖通空調(diào)動力?2022年版7.3 空氣調(diào)節(jié)本工程采用分體式空調(diào)機制冷.空調(diào)機室外統(tǒng)一隱蔽安裝,空調(diào)室內(nèi)機 的凝結(jié)水專設管道,實現(xiàn)有組織排放.7.4 通風q=2822(10.775lgp)/(t+12.8p0.076 ) 0.77 (升/ 秒公頃)1、廚房、衛(wèi)生間設豎向通風道,通風道采用國家認可的能自動預防串 煙、串味優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品.2、公共建筑的廚房、更衣室、衛(wèi)生間設機械通風系統(tǒng).3、地下泵房、變壓器室、配電房等機電設備房間設置機械通風系統(tǒng), 其換氣次數(shù)按消除設備余熱計算.4、地下車庫設機械通風系統(tǒng).第八章燃氣8.1 設計依據(jù)1 .1.1本專業(yè)現(xiàn)行的國家和地方有關(guān)標準、條例、規(guī)定和標準：1

14、?城鎮(zhèn)燃氣設計標準?GB50028-200Q2?全國民用建筑工程設計技術(shù)舉措暖通空調(diào).動力?2022年版.2 .由總圖和建筑專業(yè)提供的設計資料；3 .建設單位提供的本專業(yè)初步階段的設計要求.8.2 設計范圍8.2.1 室內(nèi)、外天然氣管道.8.3 天然氣用量8.3.1 天然氣用量按1.5Nm3/戶.日計,并考慮30%勺餐飲及不可預見用 氣量.本工程共3016戶,用氣量5881.2Nm3/d,小時計算流量為612.6m3/ho 8.4 天然氣的來源及參數(shù)1.1.1 天然氣由城市天然氣管道供給,接管管徑分別為DN200mm1.1.2 天然氣供給壓力為0.2-0.4Mpa .8.5 .設計原那么8.5

15、.1 室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)；8.5.2 室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用；8.5.3 住宅用戶每戶設置流量計單獨計量.8.6 管道敷設方式及防腐8.6.1 室外天然氣管道直接埋地敷設.管道采用增強級防護涂層；8.6.2 室內(nèi)天然氣管道不需防腐.8.7 管材及附件8.7.1 室外埋地天然氣管道采用無縫鋼管.室內(nèi)管道采用鋁塑復合管.第九章電氣設計9.1 設計范圍9.1.1 供、配電系統(tǒng)及公共用房照明設計；9.1.2 商業(yè)、住宅設計到配電箱為止；9.1.3 火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)設計；9.1.4 弱電系統(tǒng)設計；9.1.5 建筑物防雷接地設計；9.1.6 配合室外照明專

16、業(yè)設計單位予留照明電源設計.9.2 負荷指標及負荷估算9.3 電源擬在地下車庫設一間開閉所、一間 10kV配電所,高壓電源由市政10kV 電源引來,供電容量為11400kVA 10kV電源電纜沿電纜溝敷設至小區(qū)前,再埋 地引入小區(qū)開閉所,再引入10kV配電所.9.4 備用電源本工程消防負荷等級為一級,由一臺 600K雌油發(fā)電機提供.9.5 變電所地塊內(nèi)設6個變配電所,4個公用變電所,1個專用變電所,1個商用變 電所,設于地下車庫,公用變電所,變壓器總?cè)萘繛?400kVA供本工程住宅用 電.專用變電所,變壓器總?cè)萘繛?500kVA供本工程配套設施用電.商用變電 所,變壓器總?cè)萘繛?000kVA供

17、本工程配套設施用電.9.6 電力線路敷設室外電力線路以電纜溝敷設為主,輔以局部直埋地敷設.穿越道路和接入 地塊時穿鋼管保護.9.7 防雷、接地建筑均為二類防雷建筑,按標準對各建筑設置防雷設施.保護地型式采用 TN-S 制.9.8 消防車庫設置消防報警聯(lián)動系統(tǒng).9.9 通信普通住宅每戶考慮一門 ,公建用房按 0.01門/R?計算,另考慮15播 量,小區(qū)約需 4200 0o 電纜由東側(cè)規(guī)劃市政線路引入, 設備間設 在地下車庫內(nèi).數(shù)據(jù)通訊采用寬帶接入,設備間與 設備間共用.9.10 電視普通住宅每戶考慮一個電視接口,小區(qū)約需電視用戶點4200個.電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng),有線電視電纜由市政線路引入

18、.9.11 弱電線路敷設弱電線路室外敷設采用波紋管埋地敷.第十章建筑消防設計10.1 總圖消防在總體布局方面,建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距,每幢樓保證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設置情況.當為坡地時,作為補救面的坡 度應W5%消防道路轉(zhuǎn)彎半徑,R=12m10.2 結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚,設備用房、通風、空調(diào)機房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑,其它內(nèi)外墻體采用頁巖磚.電纜井、管道井每隔 2層,樓板用混凝土封堵鋼構(gòu)件面層噴涂防火涂料.耐火極限不小于1.5h.10.3 消防給水10.3.1 用水量室外：30/s ;室內(nèi)：40/s ;自動噴灑：40I/S .10.3.2 室外消防給水

19、系統(tǒng)水源為城市自來水,采用生活和消防分設制供水,消防進水管各 1條,管徑為DN150m室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設,干管管徑為 DN150mm消火栓沿道路布置,間距不大于 120m10.4 化學消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器.在發(fā)電機房、儲油間、變配電房設S型氣溶膠氣體滅火裝置.10.5 防、排煙地下車庫設機械通風及排煙系統(tǒng),排煙系統(tǒng)與通風系統(tǒng)合用.地上需排煙房間均采用自然排煙,房間可開啟外窗面積不小于房間面積的 2%變配電房、發(fā)電機房及儲油間等設有氣體滅火的房間,起火時,應關(guān)閉平 時排風用排風機,同時由消防限制中央關(guān)閉排風機出口上的電動防火閥,以保 證氣體滅火的順利進行.

20、不具備自然排煙條件防煙樓梯間及前室、合用前室均設置機械加壓送風系 統(tǒng).防煙樓梯間加壓送風口采用自垂百葉風口,隔層設置,由消防限制中央啟 動加壓送風機；合用前室加壓送風口采用多葉送風口,每層設置,風口與風機 聯(lián)鎖,當火災時,由消防限制中央啟動加壓送風機,開啟著火層及相鄰上下兩 層風口進行加壓送風.加壓送風系統(tǒng)樓梯間保持余壓值 50Pa,合用前室保持余壓值2530Pa,當 樓梯間、合用前室門開啟時應保證門洞處的風速不小于0.7m/s.通風系統(tǒng)的風管均采用不燃材料制作,風管、設備的保溫材料采用不燃或 難燃材料制作.排煙風機應保證在280c時能連續(xù)工作不少于30min.風機設置于屋面上時, 應有防護舉

21、措,預防雨水、蟲、鳥等異物等進入.10.6 消防電氣本工程設置火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng),消防中央設在一層值班室內(nèi).在 地下車庫設置消防報警聯(lián)動限制設備.本工程消防負荷等級為一類,由一臺發(fā) 電機提供備用電源.報警系統(tǒng)另配 UPS電源.第十一章環(huán)境保護11.1 場地內(nèi)采用雨污分流制,廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管,與 生活污水一起排入污水處理裝置,經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道.11.2 生活垃圾：每戶采用袋裝,由物管公司定時收集送入垃圾收集站.11.3 地下汽車庫采用機械排風,發(fā)電機房的油煙氣采用管道高空排放,廚房 的油煙采用變壓式排氣道高空排放.11.4 設計中所選用的設備均選用低噪聲設備,并采取相應的減震舉措.11.5 建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的材料.第十二章建筑節(jié)能12.1 建筑節(jié)能設計(1)根據(jù)夏季主導風對小區(qū)內(nèi)建筑進行了合理的布置.用地內(nèi)盡可能設置綠化,減少硬化地面.建筑前后布置依照相應標準設置間距,有利于自然通風、采光 及日照.隔熱層采用難燃型擠塑聚苯板保溫板,.(2)住宅大多數(shù)的衛(wèi)生間、廚房均能得到較好的采光和通風,公共交通區(qū)域均 能得到采光和通風,預防了使用人工照明和通風設備造成的能源浪費.(3)屋面