合肥城規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定2008年1月20日實(shí)施

1、?合肥市城市規(guī)劃技術(shù)治理規(guī)定?2022年1月20日實(shí)施合肥市人民政府令第131號(hào)?合肥市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定? 已經(jīng)2022年12月5日市 人民政府第104次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自 2022年1 月20日起施行.市長(zhǎng)二OO七年十二月十八日-0-合肥市城市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定第一章總 那么 第二章建設(shè)用地 第三章建筑容量 第五章建筑退讓til建筑間距第六章建筑高度第七章綠 地第八章建筑停車及地下空間第九章建筑景觀第十章附 那么 表一各類建設(shè)用地適建范圍表 表二建筑密度和建筑容積率限制指標(biāo)表 表三建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 附錄一名詞解釋附錄二計(jì)算規(guī)那么附錄三 高層建筑日照分析規(guī)那么第一章總

2、 那么第一條 為增強(qiáng)城市規(guī)劃治理,保證城市規(guī)劃的實(shí)施.根據(jù) ?合肥市城市趣劃治理方法?及有關(guān)法規(guī).趣范,結(jié)合本市實(shí)際, 制定本規(guī)定.第二條本市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制.城市規(guī)劃治理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定.臨時(shí)建設(shè),個(gè)人自建房除外.第二章建設(shè)用地第三條城市建設(shè)用地,按其主要用途和功能分區(qū)的根本原那么,依據(jù)?城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?GB川3790分類如下：-R一居住用地；-C公共設(shè)施用地;=M工業(yè)用地；六S一道路廣場(chǎng)用地；七U一市政公用設(shè)施用地;A G綠地公共綠地.公園綠地；W一倉(cāng)儲(chǔ)用地;九D特殊用地.五T一對(duì)外交通用地;第四條 居住用地R,指居住區(qū),居住小區(qū).居住組團(tuán)和單位生活區(qū)

3、等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地-0-商品住宅開發(fā)、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房建設(shè)用地.居住用地包括住宅用地R01 、公共配套效勞設(shè)施用地R02、道 路用地R03 和公共綠地R04 .一一類居住用地R1 ,指以低層住宅為主、 設(shè)施齊全、 建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；二二類居住用地R2,指以多層、高層住宅為主、設(shè) 施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；三三類居住用地R3,指設(shè)施比擬齊全、 布局不完整、 環(huán)境一般、或與其它用地有交叉的用地.第五條 公共設(shè)施用地C,指居住區(qū)級(jí)及以上的行政、 經(jīng) 濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地, 不包括居住用地中小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)

4、的公共效勞設(shè)施用地.一行政辦公用地C1,行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；二商業(yè)金融業(yè)用地C2,商業(yè)、金融業(yè)、效勞業(yè)、旅 游業(yè)和市場(chǎng)等用地,容納除政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體以外的各種貿(mào)易 公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類 公司的辦公建筑及其附屬設(shè)施用地,旅館、招待所、度假村及其 附屬設(shè)施用地,獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)、 和綜合市場(chǎng)用地；三文化娛樂用地C3,新聞?dòng)砂?、文化藝術(shù)、播送電-0- 視、圖書、展覽、游樂等設(shè)施用地；四體育用地C4,體育場(chǎng)館和體育練習(xí)基地等用地, 不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；五醫(yī)療衛(wèi)生用地C5,醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康 復(fù)和急救設(shè)施等用地；六

5、教育科研設(shè)計(jì)用地C6,高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、 各類中小學(xué)用地包括小學(xué)、初中、高中和寄宿制高級(jí)中學(xué)等學(xué) 校用地、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地.第六條 工業(yè)用地M ,工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房、辦 公用房、少量非經(jīng)營(yíng)性宿舍及其附屬設(shè)施等用地,不包括職工住 宅用地,該用地應(yīng)歸入 Ro一一類工業(yè)用地M1 ,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境根本 無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地；二二類工業(yè)用地M2 ,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一 定干擾和污染的工業(yè)用地；三三類工業(yè)用地M3 ,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán) 重干擾和污染的工業(yè)用地.第七條 倉(cāng)儲(chǔ)用地W,指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝 加工車間及其附屬設(shè)施等用地.一普通倉(cāng)庫(kù)用地W1 ,

6、指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用 地；-1-二危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地W2 ,指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等 危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地.第八條 市政公用設(shè)施用地U,市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的 市政公用設(shè)施及其附屬的建筑含構(gòu)筑物,下同和治理維修設(shè) 施等用地.一供給設(shè)施用地U1 ,供水、供電、供燃?xì)?、供熱?加油氣等設(shè)施用地,不包括電廠、煤氣廠用地納入工業(yè)用 地；二交通設(shè)施用地U2 ,指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、 沖洗站和其他交通設(shè)施用地；三郵電設(shè)施用地U3,指郵政、電信等設(shè)施用地；四環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U4,指雨水污水中水泵站、污 水處理廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；五施工與維修設(shè)施用地U5 ,指房屋建筑工程、設(shè)備 安裝

7、工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施 等用地；六殯葬設(shè)施用地U6 ,指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放 處和墓地等設(shè)施用地；七其他市政公用設(shè)施用地U9,如：消防、防汛等設(shè) 施用地.第九條 綠地G,市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生-2- 產(chǎn)防護(hù)綠地包括其范圍內(nèi)的水域.一公共綠地G1,指向公眾開放,有一定游憩設(shè)施或 裝飾作用的綠化用地,包括各類公園和街頭綠地.游樂功能為主 的歸入C3 ;二生產(chǎn)防護(hù)綠地G2,指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生 和平安防護(hù)等的綠化用地.第十條 對(duì)外交通用地T,鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口 和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地.第十一條道路廣場(chǎng)用地S,市級(jí)、區(qū)級(jí)和

8、居住區(qū)級(jí)的道 路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地.第十二條 特殊用地D,軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地.第十三條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：一各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì),應(yīng)遵循土地使用相 容性原那么,符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；二尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地,應(yīng)根據(jù)總體規(guī) 劃、分區(qū)規(guī)劃開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和本規(guī)定之表一?各類建設(shè)用 地適建范圍表?以下簡(jiǎn)稱?表一?進(jìn)行適建性劃分和使用；三需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范 圍,應(yīng)編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限報(bào)批獲準(zhǔn)前方可執(zhí) 行；四成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求首先做好-3- 四類用地平衡；五不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住 建筑

9、.嚴(yán)格限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公建筑.第十四條 合肥市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)按批準(zhǔn)的總體規(guī)劃執(zhí)行.第十五條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的工程,建設(shè) 單位必須代征、代拆上述道路、河道中央線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑其中應(yīng)包括與道路、河道配套的綠化帶.第三章建筑容量第十六條 新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā),不宜零星建設(shè).第十七條成片開發(fā)建設(shè)新區(qū)的居住用地建筑容量限制 指標(biāo)按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.建筑密度、容積率按凈指標(biāo)與用地平 衡指標(biāo)換算.第十八條 其他各類建筑基地的建筑容量限制指標(biāo)可參照 本規(guī)定之表二?建筑密度和建筑容積率限制指標(biāo)表?以下簡(jiǎn)稱?表二?執(zhí)行.第十九條單個(gè)建筑基地的具體建筑容量,城市規(guī)劃行政主

10、管部門可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因 素進(jìn)行綜合分析后確定,但不應(yīng)超過限制指標(biāo)的30% o-4-第二十條 ?表二?適用于類型單一的建筑基地.對(duì)混合類型的建筑基地,具建筑容量限制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分 類劃定后,按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和 綜合樓基地,應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容 量限制指標(biāo)換算建筑容量綜合限制指標(biāo).第二H一條 對(duì)未列入?表二?的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量限制指標(biāo),應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行.第二十二條 建筑基地未到達(dá)以下最小面積的,不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：一

11、低層居住建筑 1000平方米；二多層居住建筑、多層公共建筑 2000平方米；三高層居住建筑、高層公共建筑 3000平方米.第二十三條 建筑基地未到達(dá)前條規(guī)定的最小面積,但有下列情況之一,且確定不阻礙城市規(guī)劃實(shí)施的,城市規(guī)劃行政主管 部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：一鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況,確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；二因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制,確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；三農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè),因特殊情況,確實(shí)難以到達(dá)前-5- 款規(guī)定面積的.第二十四條 原有建筑的建筑容量限制指標(biāo)已超由規(guī)定值 的,除特定必須的公共配套設(shè)施外,不宜在原有建筑基地范圍內(nèi) 進(jìn)行擴(kuò)建、加層.第二十五條 建筑基地在核

12、定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開 放空間的,在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定 的前提下,可按下表的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積.但增加的建筑面 積總計(jì)應(yīng)不超過核定建筑面積 建筑基地面積X核定建筑容積率的百分之二十核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間,允許 增加的建筑面積平方米小于22.0大于等于23.0核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按?表二?和本章 的有關(guān)規(guī)定確定.第二十六條 因公共交通需要,建筑之間架設(shè)穿越城市道路 的空中人行廊道,應(yīng)符合以下規(guī)定：一廊道凈寬度不宜大于 6米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于5.5米,城市支路上穿越跨度小于16米且不通行公交車輛的廊道下,凈空高度應(yīng)

13、不小于 4.6米；二廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施.-6-凡符合前款規(guī)定的廊道,具建筑面積可不計(jì)入建筑容量限制 指標(biāo)范圍.第二十七條 建設(shè)工程為舊區(qū)改建城中村改造、危舊房改 造、經(jīng)濟(jì)適用房等,在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下,其 建筑容量由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定.第四章建筑間距第二十八條 規(guī)劃編制單位在編制規(guī)劃方案時(shí),必須遵守國(guó)家有關(guān)間距、日照等標(biāo)準(zhǔn).第二十九條 住宅建筑間距應(yīng)以滿足日照要求為根底,并綜合考慮通風(fēng)、采光、抗震、消防等因素確定.多、低層建筑通過 正向獲得日照,遮擋建筑為多、低層建筑的,應(yīng)采用間距系數(shù)法 計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定,不適用日照分析法.第三十條 受遮擋

14、建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè),其日照問距不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物,其日照間距可不予考慮.第三十一條 住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向,其他朝向?yàn)榇我?次要朝向可不考慮其日照要求.在不影響相鄰單位合 法權(quán)益的情況下,可增加另一主朝向.主朝向的采光窗所在的墻 面為日照計(jì)算墻面.-7-有日照需求的建筑不宜東西向布置.第三十二條 遮擋建筑為高層建筑,且受遮擋建筑為住宅 時(shí),應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分析,并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確 定建筑間距.高層建筑日照分析規(guī)那么見附錄三.建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性 和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任.第三十三條兩幢建筑夾角小于或等于 30度布置時(shí),

15、其最窄處間距按平行布置建筑間距限制；大于60度布置時(shí),其最窄處間距按垂直布置的建筑間距限制.兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí),其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直 布置的建筑間距限制.第三十四條多層住宅之間的間距按以下要求確定：一平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東西15度含15度范圍內(nèi)的平行 布置住宅,且南側(cè)建筑高度在18米以下的含18米,其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.23倍舊區(qū)改建工程內(nèi)新建住宅為1.2倍；南側(cè)建筑高度超過18米,其建筑間距應(yīng)不小于南 側(cè)建筑高度的1.26倍舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅為1.23倍c2、南北向的南偏東西15度至45度含45度范圍 的平行布置住宅,其建筑

16、間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折 減,折減系數(shù)為0.9.-8-3、東西向含東偏南、偏北 45度范圍內(nèi)平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍,且應(yīng)不小于13米.二垂直布置時(shí)相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的,其間距按平行布置間距限制：1、南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍,且應(yīng)不小于13米；2、東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍,且應(yīng)不小于13米.三既非平行也非垂直布置的,最小處間距應(yīng)不小于遮擋 建筑高度的0.9倍,且應(yīng)不小于13米.第三十五條 高層住宅之間的間距按以下要求確定：一平行布置時(shí)：1、朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|西45度含45度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)

17、,間距應(yīng)不小于 30米舊區(qū)改建為 24米,并應(yīng)滿足以下要求：建筑正向重疊長(zhǎng)度為 30米含30米以內(nèi)的,間距應(yīng)不 小于南側(cè)建筑高度的0.3倍；建筑正向重疊長(zhǎng)度為 30-40米含40米的,間距應(yīng)不小 于南側(cè)建筑高度的0.4倍；建筑正向重疊長(zhǎng)度大于 40米的,間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高-9-度的0.5倍；2、東西向或南偏東西45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的0.3倍,且應(yīng)不小于24米.二垂直布置時(shí)相對(duì)的建筑山墻寬度大于 16米的,其 間距按平行布置間距限制：1、兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)T型或倒T型,間距應(yīng) 不小于南側(cè)建筑高度的 0.3倍,且應(yīng)不小于24米；2、兩幢建

18、筑東西方向垂直布置時(shí) H型或半H型,間距 應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 0.25倍,且應(yīng)不小于18米.三既非平行也非垂直布置時(shí),可按正向投影平均距離計(jì) 算間距,最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍,且應(yīng)不小于24米.第三十六條 低層住宅之間的間距按以下要求確定：一平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東西45度含45度范圍內(nèi)平行布 置時(shí),間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.35倍,且應(yīng)不小于8米;2、東西向或南偏東西45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí), 間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的 1.2倍,且應(yīng)不小于6米.二垂直布置時(shí)相對(duì)的建筑山墻寬度大于 14米的,其 間距按平行布置間距限制：南北向間距應(yīng)不小于 8米且應(yīng)不小-1

19、0-于南側(cè)建筑高度的1.1 ;東西向間距應(yīng)不小于 6米.三即非平行又非垂直布置時(shí),間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍,且應(yīng)不小于8米.第三十七條低層住宅與多層住宅之間的間距按以下要求確定：一遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；二遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；三低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí),間距應(yīng)不小于6米,相對(duì)墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米.第三十八條 高層住宅與多、低層住宅之間的間距按以下要求確定：一遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；二遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；三高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于 13米;四兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí), 分別計(jì)算間距

20、,取較大值.第三十九條 住宅建筑山墻間距按以下要求確定：一多層住宅之間不宜小于 6米；二高層與各種層數(shù)住宅之間應(yīng)滿足消防間距要求,不宜小于13米,不得小于9米；三高層與高層之間應(yīng)不小于13米.第四十條非住宅建筑間距按以下要求確定:-11-一高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不小于南側(cè) 建筑高度的0.3倍,且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng) 不小于較高建筑的 0.25倍,且應(yīng)不小于13米；二高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米；三多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí),其間距應(yīng)不小于 南側(cè)建筑高度的0.6倍,且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東 西向平行布置時(shí),其間距應(yīng)不小于較高

21、建筑高度的0.6倍,且應(yīng)不小于10米；四低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定限制,但最小值不宜小于6米；五其它形式布置的非住宅建筑間距,非住宅建筑的山墻 間距按消防間距規(guī)定限制.第四十一條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按以下要求確定：一非住宅建筑位于南北向偏南北布置住宅南側(cè),或 位于東西向偏東西布置住宅東西側(cè)的,其間距按住宅間距執(zhí) 行；二非住宅建筑位于南北向偏南北布置的住宅東、西 側(cè)的：1、建設(shè)多層建筑時(shí),應(yīng)滿足消防間距,且應(yīng)不小于6米;-12-2、建設(shè)高層建筑時(shí),除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外,且應(yīng) 不小于13米.三非住宅建筑位于住宅北側(cè)的, 按非住宅建筑間距執(zhí)行.第

22、四十二條 醫(yī)院病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓,與相鄰建筑間距應(yīng)保證 被遮擋的上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)南北向平行布置的多層建筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1 . 5倍.第四十三條 非居住建筑與居住建筑垂直貼建的,必須滿足居住建筑規(guī)定日照要求,其建筑按整體建筑綜合考慮,且與居住 建筑貼建的墻面離住宅窗戶 8米范圍內(nèi)不應(yīng)開窗.第四十四條 受遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距,按住宅的建筑間距執(zhí)行,受遮擋局部在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí),可扣 除非住宅局部層高度,但扣除后的間距不得小于13米.第四十五條 上述建筑間距系數(shù)適用于無(wú)地形高差布置的建筑,對(duì)有地形高差的建筑

23、間距, 應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度.第四十六條 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第四十七條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求的房屋,不宜作為商品住宅由售 分配.確需由售分 配的,建設(shè)單位在銷售分配時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶分配的住戶 書面說(shuō)明.-13-第五章建筑退讓第四十八條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑,其退讓距離除必須符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、 防汛和交通平安等有關(guān)規(guī)定外,應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定.第四十九條 相鄰東西邊界處,不宜布置東西向建筑.由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓,分別按

24、各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行.第五十條 多低層建筑退讓用地南北邊界的距離按以下要求確定：一滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建筑規(guī)定日照 間距.二南北向布置的多低層建筑退讓距離,按以下要求確定：退讓北界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界北側(cè)多低層建筑規(guī) 定間距的三分之二,且應(yīng)不小于8 3米；退讓南界距離應(yīng)不小于該建筑與邊界南側(cè)建筑規(guī)定間距的 三分之一,且應(yīng)不小于 4 2米.三南北向的南偏東西15度至45度含45度范-14- 圍內(nèi)布置的住宅退讓距離按以下要求確定：退讓北界距離按退讓建筑物中央線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之二,且平均退讓值應(yīng)不小于8 (3);退讓南界距離按退讓建

25、筑物中央線取平均退讓值滿足規(guī)定間距的三分之一,且平均退讓值應(yīng)不小于4 (2).(四)東西向布置的多(低)層建筑退讓距離按以下要求確定：退讓北界距離不宜小于建筑高度的0.5倍；且應(yīng)不小于6(3)米,居住建筑應(yīng)不小于 8 (3)米；退讓南界距離不宜小于建筑高度的0.25倍；且應(yīng)不小于 3(1.5)米,居住建筑應(yīng)不小于 4 (2)米.第五十一條 多(低)層建筑退讓用地東、西邊界的距離按以下要求確定：(一)南北向布置的多(低)層建筑退讓距離應(yīng)不小于該建 筑與其東、西側(cè)建筑規(guī)定間距的二分之一,且應(yīng)不小于5 (3)米；(二)東西向布置的多(低)層非居住建筑,距其東、西邊界距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.6倍

26、,且應(yīng)不小于12 (6)米;相鄰單位為現(xiàn)狀永久性非居住、教育、衛(wèi)生建筑時(shí),最小值可為 6 (3)米；(三)東西向布置的多(低)層居住建筑,應(yīng)不小于自身建-15-筑高度的0.8倍,且應(yīng)不小于12 8米第五十二條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能的建筑構(gòu)筑物在退讓其用地邊界時(shí),除應(yīng)退讓規(guī)定 間距外,還必須承當(dāng)由其產(chǎn)生的規(guī)定間距.加油站周邊無(wú)現(xiàn)狀建筑物時(shí),退讓用地邊界可按三級(jí)站油灌區(qū)不小于6米,二級(jí)站油灌區(qū)不小于 9米執(zhí)行.第五十三條 南北向布置的高層建筑退讓邊界的距離按下列要求確定：一邊界外側(cè)有現(xiàn)狀規(guī)劃建筑的退讓,按現(xiàn)狀規(guī)劃 相關(guān)間距執(zhí)行,且滿足第五十二條規(guī)定,且平均值如下：退讓北

27、界應(yīng)不小于 20米；退讓南界應(yīng)不小于 10米,舊區(qū)改建應(yīng)不小于 8米；退讓東、西界應(yīng)不小于 8米,舊區(qū)改建應(yīng)不小于 6.5米.二邊界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀規(guī)劃建筑的退讓,除滿足前款要求外,還應(yīng)根據(jù)日照分析結(jié)果確定.三日照分析的北影響線按以下規(guī)定限制：1、北界外側(cè)現(xiàn)狀和規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住、教育、衛(wèi)生的根據(jù)現(xiàn)狀和規(guī)劃居住、教育、衛(wèi)生建筑位置確定；2、北界外側(cè)尚無(wú)現(xiàn)狀建筑且規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、教育、衛(wèi)生的,應(yīng)按平均距邊界 10米執(zhí)行；3、北界外側(cè)規(guī)劃用地性質(zhì)為非居住、教育、衛(wèi)生的,宜按-16- 平均距邊界20米執(zhí)行,對(duì)采光通風(fēng)無(wú)要求的可不限；4、與北界外側(cè)用地同步規(guī)劃的可按規(guī)劃方案執(zhí)行.第五十四條 東西向布

28、置的高層非居住建筑退東西邊界平均距離應(yīng)不小于自身建筑高度的0.15倍,且應(yīng)不小于15 10米；邊界外側(cè)為非居住、教育、衛(wèi)生建筑用地的,可不小于 10 7米,但均應(yīng)滿足第三十五條和消防間距規(guī)定要求.第五十五條 建筑退讓邊界特殊情況下的距離按以下要求確定：一建筑與用地邊界退讓距離不規(guī)那么時(shí),高多層建筑退讓邊界平均距離應(yīng)到達(dá)規(guī)定值要求,但最窄處的最小值不得小于5 3米；二用地邊界既非東西又非南北的,用地邊界走向小于45度的,參照南北向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,大于等于45度的,參照東西向退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行, 但正向退讓距離應(yīng)不小于南北與東西向退讓 距離要求；三在不影響邊界外側(cè)用地單位使用功能和退讓距離滿足最小值前提下

29、,建筑退讓距離可由城市規(guī)劃行政主管部門核定.第五十六條 地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度自室外地平面至地下建筑底板的距離的 0.7倍.按 上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的,具距離可適當(dāng)縮小,但應(yīng)不小于3米,且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限.-17-沿城市道路兩側(cè),地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于 8米.沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的,其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正 負(fù)產(chǎn)以下.第五十七條 建筑退讓道路的距離按以下要求確定:一沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑,后退道路規(guī)劃紅線 的距離應(yīng)不小于下表所列值：建筑身度- - - - -.支路次干道主干道及以上道路hW24 米8101024<

30、;hw60 米10101560<hK 100 米101520h>100 米152030注:h-建筑身度.二后退計(jì)算點(diǎn)為計(jì)算建筑面積的建筑最外墻面線.三新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施單層建筑面積 5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上的等有大量人流、車流集散的建筑,具臨城市道路的主要由入口后退道路規(guī)劃紅線的距離,應(yīng)不小于30米；紅線外有綠線限制的,且后退綠線距離應(yīng)不小于20米.四主次干路交叉口四周的建筑,后退道路切角線的距離-18-應(yīng)按主要道路要求,并宜增加5米執(zhí)行.五高、多、低層組合建筑退讓道路紅線的距離,必須按 主體最高類別建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.六

31、舊區(qū)改建,在滿足消防和交通要求前提下,經(jīng)城市規(guī) 劃行政主管部門核定,其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小,但應(yīng)不 小于下一級(jí)的退線要求.七建筑與城市道路非平行布置的,退讓距離可采用平均 值,但最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求.八商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑,退讓距離由規(guī)劃行 政主管部門根據(jù)實(shí)際情況核定,但不得逾越道路紅線.九嚴(yán)禁建筑的雨蓬、根底、臺(tái)階、圍墻及其附屬設(shè)施逾 越道路紅線.第五十八條 建筑后退鐵路距離按以下要求確定：一高速鐵路兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中央線距離應(yīng)不小于50米；二鐵路干線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中央線距離應(yīng)不小于20米；三鐵路支線、專用線兩側(cè)建筑與最外側(cè)軌道中央線距離應(yīng)不小于15米；四鐵路

32、兩側(cè)圍墻與最外側(cè)軌道中央線距離應(yīng)不小于10米,圍墻高度應(yīng)不大于 3米.-19-第五十九條 建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定,并同時(shí)滿足以下要求：一在電力線保護(hù)區(qū)高壓走廊范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；二建筑距各級(jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定：1-10KV5 米；35-110KV10 米；150-220KV15 米；330-500KV20 米.第六十條 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離,除退紅線距離應(yīng)大于第五十七條規(guī)定要求,且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外,按以下要求確定：一建筑高度在24M 含以下的,后退距離應(yīng)不小于 5 米；二建筑高度在 24M-100M含的,后退距離應(yīng)不小于10米；三建筑高

33、度在 100M 以上的,宜適當(dāng)加大后退距離,具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定.第六十一條 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍以外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶,除規(guī)劃另有規(guī)定外,隔離帶寬度的具體規(guī)定如下：一高速路、國(guó)道兩側(cè)各不宜小于 50米；二一級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于20米；三二級(jí)及以下等級(jí)公路兩側(cè)各不宜小于10米;-20-四公路紅線和隔離帶內(nèi),不應(yīng)新建、改建、擴(kuò)建建筑, 但可耕種或綠化.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),可開挖溝渠、 埋設(shè)管道、架設(shè)桿線、開辟效勞性車道等；五沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)新建、 改建、擴(kuò)建建筑, 可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行治理,但建筑后退公路隔離帶的距離應(yīng) 不小于5米.第六章建筑高度第六

34、十二條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消 防、城市景觀設(shè)計(jì)等方面的要求,同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定.第六十三條 機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)等設(shè)施周圍、微波通道范圍內(nèi)新 建、改建的建筑物、構(gòu)筑物,其限制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限 制等規(guī)定.第六十四條 在文物、建筑保護(hù)單位、風(fēng)景區(qū)周圍的建設(shè)控 制地帶內(nèi)新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物,其限制高度應(yīng)符合建筑 和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.暫 無(wú)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方 案,做視線分析,確定限制高度和保護(hù)舉措.第六十五條 豉勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層 公共建筑.建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào),保持良好的城市

35、-21- 天際線.沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑,除滿 足有關(guān)規(guī)定外,其限制高度宜符合以下規(guī)定：一沿路一般建筑的限制高度 H不宜超過道路規(guī)劃紅 線寬度W加上建筑后退道路紅線距離 S之和的1.5倍, 即：HW1.5 W+S .二沿路高層組合建筑的高度,宜按下式限制：A<LW+S .式中：A一沿路高層組合建筑以 1: 1 即45度的高度角 在地面上投影的總面積,L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度,W一道路紅線寬度,S沿路建筑的后退距離.第六十六條 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場(chǎng)、河道 的,其高度可適當(dāng)提升.第七章綠 地第六十七條 各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例 綠地率應(yīng)符

36、合以下規(guī)定：一居住區(qū)綠地率應(yīng)不小于 40% ;二工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施 等單位,綠地率不宜小于20% ;對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位,綠地率應(yīng)不小于 30% ;-22-三機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位,綠地率不宜小于 35% ;四屬于舊區(qū)改建,綠地率可酌情降低,但不宜低于 5個(gè) 百分點(diǎn).屬于風(fēng)景區(qū)周邊限制范圍內(nèi)的, 綠地率應(yīng)提升5個(gè)百分 點(diǎn)°第六十八條產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠,應(yīng)按相應(yīng)的專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶.古樹名木周邊宜留由應(yīng)不小于 20米的保護(hù)綠地.濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì), 形成有濱水特色的

37、 景觀綠帶,并應(yīng)在道路和水面之間留由透景線, 有機(jī)地組織水體、 綠帶景觀.第六十九條新建居住區(qū)的公共綠地,采用分級(jí)設(shè)置的原那么.一組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4% ,且應(yīng)不小于0.5平方米/人；小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng) 不小于總用地面積的 7% ,且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí) 含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的10% ,且應(yīng)不小于 1.5平方米/人；二每塊集中綠地面積應(yīng)不小于400平方米,寬度不得低于8米,且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范 圍之外.其中綠化面積含水面不宜小于總綠地面積的70% ;-23-舊區(qū)改建可酌情降低,但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%

38、 ;三豉勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放；四沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶,不在建筑 基地范圍內(nèi)的,不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算.第七十條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、限制性詳細(xì)規(guī)劃確定 的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格限制,不應(yīng)挪作他用.確因特殊需要,需要改 變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批.城市綠線范圍內(nèi),不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)的工程.配套附 屬建筑應(yīng)以低層為主,管線工程必須埋地建設(shè).第七十一條 豉勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政根底設(shè)施 垂直與平面相結(jié)合的綠化.一屋面含架空層、半地下庫(kù)房綠化面積每塊面積 應(yīng)不小于100平方米可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率.其 折算公式：F=M XN.公式中：F地面綠地面積, M

39、 一屋面地 栽綠化面積,N一有效系數(shù)見下表屋面標(biāo)高與基地地面的高差 h單位：米啟效系數(shù)Nh<1.51.0h>1.50.30環(huán)城公園范圍內(nèi)可適當(dāng)放寬要求二確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化,可酌情提升核算指-24- 標(biāo),h<1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積.三地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化,必須設(shè)置雨水滲透設(shè) 施.四綠地內(nèi)不透水硬地不得超過10% ,透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率.第八章建筑停車及地下空間第七十二條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑及居住區(qū),必須配 置相應(yīng)的停車位.不同性質(zhì)類別建筑群的非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按本規(guī) 定之?表三?執(zhí)行本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有

40、的專業(yè)車隊(duì) 所需機(jī)動(dòng)車停車位.廉租房不配置停車位指標(biāo), 在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適 當(dāng)?shù)脑L客臨時(shí)停車位.綜合建筑的停車位指標(biāo)按本規(guī)定之?表三?所列不同性質(zhì)類 別的建筑分項(xiàng)累計(jì)計(jì)算.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群,各建筑配建停 車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng).在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提下,可統(tǒng)一安排,合理布置.建 筑按配建指標(biāo)計(jì)算生的車位數(shù),尾數(shù)缺乏1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算.第七十三條停車位面積應(yīng)按以下確定:-25-小型汽車露天停車場(chǎng)2530平方米/車位；小型汽車室內(nèi)停車庫(kù)3035平方米/車位；小型汽車路邊停車帶1620平方米/車位；多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；摩托車停

41、車位33.6平方米/車位自行車停車位1.51.8平方米/車位機(jī)動(dòng)車停車位限制指標(biāo)以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量按下表?yè)Q算:車型微型汽車小型汽車中型汽車普通汽車錢接車換算系數(shù)0.71.02.02.53.5第七十四條 豉勵(lì)地下停車及立體停車.居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車,地面停車率不宜大于25%,地面停車不得占用小區(qū)公共綠地,豉勵(lì)采用居住區(qū)內(nèi)外環(huán)停車方式.辦公停車應(yīng)充分利用地面空間,地面停車率不宜小于 25 % ,豉勵(lì)結(jié)合綠化采用樹陣式停車.第七十五條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí), 必須按其使用功能,依照本規(guī)定重新配置停車位.第七十六條 停車場(chǎng)與城市道路相交的由入口通道和城市道路,宜采用正交布置,如斜交那么交角不

42、宜小于75度.由入口應(yīng)符合行車視距要求,宜右進(jìn)右由.第七十七條 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口,不宜向-26-主干道設(shè)置開口,禁止向快速路設(shè)置開口.第七十八條 各類建筑基地機(jī)動(dòng)車由入口位置距相鄰城市 主、次干道交叉口紅線交點(diǎn),不宜小于 50米,距橋、隧道的起 坡線距離不宜小于 50米交口視距切角線限制要求見附錄二第七十九條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下 停車場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排豉勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì).地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合,由入口應(yīng)安 排人流集散用地,其面積應(yīng)不小于50平方米.第八十條 新建、改建、擴(kuò)建

43、以下建設(shè)工程應(yīng)進(jìn)行交通影響 分析：一鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、客貨運(yùn)碼頭、公共汽 車停車場(chǎng)、社會(huì)公共停車場(chǎng)、大型加油站、公交樞紐、大型城市 交通設(shè)施等；二在城市主、次干道上施工并對(duì)交通有嚴(yán)重影響的市政 工程工程；三各類需封閉道路的工程工程；四各類大型市場(chǎng)、商場(chǎng)、物流中央；五在城市快速路及主干道路兩側(cè)、 主次干道交叉口四周、 城市由入口道路等道路交通壓力相對(duì)較大的區(qū)域；六建筑面積大于 2萬(wàn)平方米的公共建筑含高層居住-27-或建筑面積大于5萬(wàn)平方米的居住區(qū)；七其他對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)工程.第九章建筑景觀第八十一條 豉勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開放空間,公共開放空間包括廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以

44、外停車場(chǎng)庫(kù)等供公共使用的室內(nèi)外空間.其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十五條執(zhí)行.第八十二條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑含新建及改造應(yīng)滿足以下要求：一主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑,確需建設(shè)的,具立面按公共建筑要求處理,不設(shè)置外凸式陽(yáng)臺(tái)包括外封閉式,陽(yáng)臺(tái)、雨篷、凸形封窗不宜突由建筑限制線；二沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置；三太陽(yáng)能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；四沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置；五建筑色彩的主色調(diào)應(yīng)符合規(guī)劃要求,豉勵(lì)使用原質(zhì)材料色彩.第八十三條 建筑與城市道路紅線之間不應(yīng)設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設(shè)施.-28-配、變電室、泵房宜布置

45、在地下室或底層, 確需獨(dú)立設(shè)置的, 要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置,其外部形象應(yīng)與周圍 景觀環(huán)境相協(xié)調(diào).圍墻應(yīng)采用透空式設(shè)計(jì).第八十四條 豉勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì).新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面,高層建筑頂部必須對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì).豉勵(lì)屋頂綠化.第八十五條限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施,大型商業(yè)設(shè)施除外.豉勵(lì)沿支路建設(shè)商業(yè)設(shè)施,豉勵(lì)建設(shè)商 業(yè)內(nèi)街.一帶狀商業(yè)設(shè)施總體長(zhǎng)度與平均進(jìn)深比大于3:1的允許建設(shè)長(zhǎng)度占其所臨道路長(zhǎng)度的比例,除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外,根據(jù)該道路的性質(zhì)分別限制為：工程 匕例、對(duì)外公路快速路主干路次干路支路10%10%30%40%70%二沿城市次干路

46、和支路的商業(yè)設(shè)施為內(nèi)街形式,城市規(guī) 劃行政主管部門可酌情提升其長(zhǎng)度占其所臨道路的比例；三沿街商業(yè)設(shè)施退讓道路紅線距離大于規(guī)定距離2倍以上的,可不納入上述計(jì)算范圍.第八十六條沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足以下規(guī)定:-29-一應(yīng)滿足城市色彩限制要求,不應(yīng)為突生自身而使用刺 激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ?；二沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突生建筑的立柱、臺(tái)階等;三高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；四室外裝修不應(yīng)增加使用面積,屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)問距、景觀等的規(guī)定.第八十七條 設(shè)置城市雕塑應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施,雕塑選址不應(yīng)影響城市交通和交通視線,方便公眾欣賞.交通性廣場(chǎng)不宜 設(shè)置城市雕塑.雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境

47、的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素.第八十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循平安、美觀 的原那么,并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光平安等要求,空 間造型應(yīng)與環(huán)境相宜.一道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小于3米；二與人行道垂直方向立柱布置的,具凈空高度應(yīng)不小于2.5米,總高度不大于 3.7米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)影響行 人交通；三沿道路布置的落地?zé)粝洹V告、指示牌,宜沿道路側(cè) 面平行布置,并壓縮占道路橫斷面的寬度；-30-四在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線 的燈箱、廣告、招牌、指示牌,主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行 車平安的閃爍照明；五城市紀(jì)念性建筑

48、、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保 護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi),不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告,住宅建筑上不應(yīng)設(shè) 置廣告牌.第十章附 那么第八十九條新建住宅小區(qū)公共效勞設(shè)施在滿足相關(guān)設(shè)施效勞半徑的前提下,宜考慮相對(duì)集中設(shè)置.第九十條 新建住宅小區(qū)公共效勞設(shè)施除滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)外, 還應(yīng)符合以下規(guī)定：一除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外, 按30平方米/百戶、不低于300 平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置社區(qū)機(jī)構(gòu)用房缺乏 1000戶的小區(qū),具社區(qū) 衛(wèi)生效勞站可設(shè)置于內(nèi).二除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外,超過 3000人 5000人的小區(qū) 應(yīng)設(shè)社區(qū)衛(wèi)生效勞站, 其最小面積不低于 150平方米；5000人 - 10000人的小區(qū),最小面積不低于 200平方米；10000人

49、 20000人的小區(qū),最小面積不低于 250平方米.三根據(jù)建筑面積不低于 166平方米/千人；用地面積不-31-低于280平方米/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園托兒所,按千人指 標(biāo)核算規(guī)模小于三個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置, 應(yīng)結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng) 一考慮.四除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外,按 200平方米/千人、最小建筑 面積不低于200平方米標(biāo)準(zhǔn)配置室內(nèi)文體活動(dòng)中央；按 400平 方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外文體活動(dòng)場(chǎng)地；按20平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置老年活動(dòng)站,老年活動(dòng)站應(yīng)布置在社區(qū)機(jī)構(gòu)用房?jī)?nèi).五根據(jù)不低于房屋總建筑面積千分之三的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè) 效勞用房.房屋總建筑面積缺乏2萬(wàn)平方米時(shí),按不低于 60平方米配置.六除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外, 超過3萬(wàn)一5萬(wàn)人的住宅區(qū)應(yīng)設(shè) 基