IFC裝修手冊2016119最終版

1、 北京IFC物業(yè)服務中心北京IFC寫字樓裝修手冊北京IFC物業(yè)服務中心世邦魏理仕提供 - 1 -目 錄1. 前言 42. 設計步驟 62.1 程序 62.2 必要文件2.3 裝修監(jiān)理 72.4 裝修服務費用 72.5 政府的批準 72.6 指定的咨詢工程師 82.7 裝修押金2.8 保險 82.9 施工期間水電供應 92.10 押金退還 93. 裝修限制及規(guī)定 93.1 法規(guī)及內部布局 93.2 剔鑿地面 93.3 給排水工程 93.4 冷暖空調 93.5 幕墻、玻璃及單元前廳 103.6 大廈的結構構件 103.7 底板承重 103.8 維修通道 103.9 廣告 113.10 電氣裝置 1

2、13.11 其它規(guī)定 113.12 指定的承包商 124. 裝修施工的開始及竣工 144.1 裝修工作的開工 144.2 物品及材料的運送 144.3 檢查 144.4 焊接 154.5 安全保證 154.6 成品保護規(guī)定 154.7 裝修工作的竣工和驗收 154.8 裝修施工管理約定 164.9 垃圾清運 184.10 運送貨物 184.11 施工期間的安全管理 185. 客戶裝修工作 196. 手冊修訂 19附 錄附件一、物業(yè)服務中心裝修管理工作流程 20附件二、客戶裝修綜合檢查一覽表 21附件三、北京IFC寫字樓裝修相關費用一覽表 22 1. 前言尊敬的北京IFC寫字樓客戶：北京世邦魏理

3、仕物業(yè)管理服務有限公司北京IFC物業(yè)服務中心熱情歡迎您到北京IFC辦公和發(fā)展！恭祝您事業(yè)輝煌！在您進場裝修前，請您和您所聘請的裝修及設計單位，以及相關工程人員詳細閱讀本手冊，了解本大廈有關裝修、施工之規(guī)則，以便保證您的裝修工程順利完成。本手冊旨在幫助您順利完成您的租區(qū)的裝修工作，為您盡快進駐提供服務，同時盡可能減少在裝修期間對其他客戶之影響，為您進駐后獲得一個寧靜、和諧、高效、便捷的商務環(huán)境，打下良好之基礎。您所承租的北京IFC（以下簡稱大廈）之物業(yè)，位于北京市朝陽區(qū)建國門外大街8號，由北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務有限公司北京IFC物業(yè)服務中心作為物業(yè)管理方。（以下簡稱物業(yè)服務中心）您在北京IF

4、C的租區(qū)裝修工作需在物業(yè)服務中心及大廈指定的監(jiān)理方的配合與管理下完成，如您對有關細節(jié)及辦理步驟有任何疑問，請與北京IFC物業(yè)服務中心裝修服務小組（以下簡稱裝修服務小組）聯(lián)系。電話客戶對租區(qū)的承租一經接受，下屬文件將作為本文件的附件，遞交貴方。圖紙： 相關樓層平面圖 原設計消防系統(tǒng)平面圖 原設計吊頂平面圖 空調系統(tǒng)平面圖 相關電力系統(tǒng)圖 給排水系統(tǒng)平面圖 弱電系統(tǒng)平面圖 其他圖紙（如有特殊需要）北京IFC裝修問卷客戶綜合裝修檢查表裝修施工管理規(guī)定裝修管理委托書及承諾書消防安全責任書監(jiān)理服務協(xié)議（物業(yè)服務中心聘請有專業(yè)監(jiān)理公司共同作為大廈裝修管控方）注：上述圖紙只是業(yè)主

5、提供信息的一部分，所提供的信息只是大體上反映了貴租區(qū)的基本情況，不一定完全與現(xiàn)場實際情況相符。因此，請您及您的承包商在開工前核定所有尺寸和大廈內的服務設施。請您特別注意：如您及您所委托之裝修商未按本手冊所列步驟及程序實施，而造成了審批、返回及開工的延誤，物業(yè)服務中心將不承擔任何責任。2. 設計步驟2.1 程序 在收到本裝修手冊后，請您提供以下2.2款項所列之文件至大廈裝修服務小組。如有必要，請您與大廈裝修服務小組進行會談。物業(yè)服務中心裝修管理工作流程請參閱附件一。 在接到遞交計劃后，我們會就是否確認您所提供的裝修圖紙及方案，或提出計劃變更給予書面回復。您的裝修面積不大于500時，意見反饋的時間

6、不超過5個工作日；如您的裝修面積大于500，則意見反饋的時間不超過10個工作日。所有再次報批的計劃亦應在5個工作日內給予答復。特殊情況下另行協(xié)商反饋的工作日時間。 在客戶遞交的計劃及圖紙未得到裝修服務小組的審核確認前，請您不要開始裝修施工。2.2 必要文件請您準備五套比例不小于1：100的紙質平面藍圖并加蓋設計章和電子版圖紙一套，須有中文說明并以A3紙印制，以便向政府有關部門報批，以及大廈物業(yè)服務中心留存?zhèn)洳?。您所提供的圖紙及資料需體現(xiàn)以下內容：1) 租區(qū)內部平面布置，包括燈具及家具； 需增加或拆除的墻或隔斷（承重墻不能改動），需標明高度和材質； 超重物體的位置應注明每平米壓值，如保險箱及設備

7、等； 計算機安裝或其它相似工作所需架空地板的地方。2) 設計燈具、風口、風管的位置及假天花的高度； 深入吊頂內部的隔斷和其它在吊頂內施工的詳細情況。3) 開關面板的位置； 所有電源輸出點及電氣設備的平面布置。4) 如有超重設備，應準備三份比例不小于1:20的分散設備荷載的設計圖紙；5) 電氣系統(tǒng)圖；6) 強、弱電平面布置圖；7) 強、弱電施工方案；8) 隱蔽工程線路圖；9) 消防系統(tǒng)圖；10) 消防平面圖；11) 排風、排煙系統(tǒng)圖（如有需要）；12) 空調系統(tǒng)圖；13) 空調系統(tǒng)平面圖14) 給水、排水系統(tǒng)圖（如有需要）；15) 隔油池系統(tǒng)圖（如有需要）；16) 二套立面圖紙，標明單元前廳各立

8、面；17) 綜合天花平面圖；18) 需增加或拆除的墻或隔斷平面示意圖；19) 裝修材料清單及其相關的材料做法；20) 設計說明；21) 一個包括所有表面及家具裝修的材料樣板；22) 一套整體彩色效果圖紙。23) 三套施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證明的復件（需加蓋施工單位紅章）、工程進度計劃表及安全防火措施、安全用電制度等；且必須具備北京市建筑裝飾裝修工程施工二級以上（含二級）資質和施工企業(yè)安全資格審查認可證，并年審合格；24) 用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量及功率等。臨時用電箱應配備合格的漏電開關、電度表及插座等；25) 請詳盡填寫物業(yè)服務中心所提供表格內所需的內容，同時簽署裝修管理委托書

9、、裝修管理承諾書、施工噪音異味協(xié)議書及客戶安全、消防責任書，并及時交至裝修服務小組。2.3 裝修監(jiān)理出于保護大廈公共設備設施，以及為客戶負責的考慮，大廈所有客戶的裝修必須由本大廈指定的裝修監(jiān)理公司為您提供裝修監(jiān)理服務，所需監(jiān)理費用由客戶承擔。2.4 裝修服務費用請您或您所聘請的裝修商向大廈物業(yè)服務中心交付裝修服務費用。費用標準為（以租約規(guī)定的面積計算）：500及以下（不足500按500計算 ）： 人民幣15元/5002,000： 人民幣12元/2,000以上 人民幣 10元/2.5 政府的批準 大廈裝修服務小組的確認，并不代表有關政府部門對裝修方案中的技術規(guī)格的認可，業(yè)主和物業(yè)服務中心并不保證

10、此方案獲得有關政府部門的批準。因此請您在物業(yè)服務中心確認后，將裝修方案遞交政府有關部門審批。 客戶在裝修時如有任何結構性的改變，請將有關的計劃方案和圖紙呈報原大廈的設計院審批確認，并最終需征得大廈裝修服務小組的同意。 如您進行任何裝修或在防火設施上有任何變動，請將您的計劃方案和圖紙，連同“建筑內部裝修設計防火審核申請表”呈交政府消防部門審批。 您所呈交的計劃、方案和圖紙，必須由具備乙級建筑裝飾設計資格的承包商加蓋設計單位公章，并由設計人、審核人簽字或蓋章認定、完成。 裝修單位電氣施工人員應具有北京市低壓電工執(zhí)照且經年審合格，電、氣焊工必須具備合格的上崗證明。 承包商必須獲得物業(yè)服務中心的書面確

11、認和有關當局的批準文件，方可正式開始施工。2.6 指定的咨詢工程師為保證大廈整體安全，物業(yè)服務中心將聘請大廈原設計單位相關的結構、設備及電氣等專業(yè)工程師，對您的結構及特殊設施的施工，例如增加樓梯、結構剔鑿、超重設備或保險柜的安裝進行審核，相應的費用由您另行承擔。2.7 裝修押金為保護大廈公共設施設備，以及其他客戶的利益，您所聘請的裝修公司須向物業(yè)服務中心支付裝修押金，用于裝修公司承諾遵守大廈物業(yè)服務中心制定的有關裝修管理各項規(guī)章之輔助性保障，并經裝修服務小組同意后，抵扣在裝修過程中因違反相關管理規(guī)則所可能產生的修復費用或違約金。如有必要，物業(yè)服務中心有權增加上述費用。寫字樓裝修押金費用標準為：

12、人民幣50元/（以租約規(guī)定的面積計算），但每個客戶的最低支付總額為人民幣50,000元。2.8 裝修保險 為了保障北京IFC大廈客戶和業(yè)主的利益，并作為物業(yè)服務中心、業(yè)主同意裝修方案的其中一個條件，客戶必須為其承租區(qū)域的裝修工程購買保險(工程一切險), 并將北京建機天潤房地產開發(fā)有限公司及其聘用物業(yè)管理服務公司作為附加被保險人，但僅以其作為業(yè)主或物業(yè)管理服務公司對承租人之第三者負有連帶責任時為限。保障范圍應涵蓋承租區(qū)域的物質損失、勞工補償和第三者責任險等。保單（復印件）及發(fā)票（復印件）等有關資料須于接臨時電前提交物業(yè)服務中心。且保險金額根據(jù)租區(qū)面積1500平方米以下應不少于人民幣300萬元(以

13、每宗賠償計)，租區(qū)面積1500平方米以上應不少于人民幣500萬元(以每宗賠償計)，并應在保險單中規(guī)定如果未得出租人之事先書面同意，所購買的保險及其條款不能取消、修改或限制。如承租方未按照國家的有關法律法規(guī)和出租方的要求投保，承租方應承擔由此所產生的一切后果，如果造成出租方損失的，承租方應予賠償。2.9 施工期間水電供應如需大廈提供臨時用電用水，請您聯(lián)系裝修服務小組辦理相關手續(xù)，臨時水電供應的收費標準為：電費：人民幣1.2元/千瓦時，水費：人民幣0.5元/.月消防噴淋系統(tǒng)改造泄水費用為：人民幣500元/次。若政府相關收費標準有變動，上述收費標準亦將隨之變動。2.10 押金退還在業(yè)主和裝修服務小組

14、對裝修完工滿意，并出具書面確認的基礎上，押金的余額將被無息退還。押金的退還應在裝修竣工驗收合格且將消防局驗收合格報告提交至物業(yè)服務中心后3個月后辦理。3. 裝修限制及規(guī)定為保證大廈整體安全，以及包括您在內的全體客戶之共同利益，請您嚴格遵守下列規(guī)定：3.1 法規(guī)及內部布局 請您確保您的設計方案及技術咨詢人員明確了解有關設計安裝應符合政府有關部門的相應法令要求及規(guī)定，如質檢站、消防局、北京市電話局及市政等。否則均須進行相應的改正，其費用將由您自行承擔。所有客戶均有責任賠償大廈其他客戶或物業(yè)服務中心因遵循上述有關規(guī)定而支付的費用。 一般來說，您的裝修設計應盡量避免改動消防設施、天花和送/回風口等，以

15、免與大廈原有的服務設施的功能發(fā)生沖突。如需改動，請您聯(lián)系大廈裝修服務小組，并辦理相關手續(xù)；所有因此引起的費用及責任，將由您自行承擔。 您的咨詢工程師在開始設計前，應仔細核查大廈內現(xiàn)有的消防和空調布置。如需修改已有的消防和空調布置，相應的費用及責任將由您承擔。 消防系統(tǒng)改裝施工所用材料，必須與大廈原設計要求的材質相符。有關承包商對噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗，提交試壓及隱蔽工程記錄，并負責報裝修服務小組檢驗合格。3.2 剔鑿地面請您不要破壞結構地板。對未經裝修服務小組書面確認的打洞和剔鑿工作，修補工作之費用及任何責任將由您承擔。3.3 給排水工程 未經裝修服務小組書面確認，請您不要對大廈內的衛(wèi)

16、生潔具和附件進行變改。 未經裝修服務小組書面確認，請您不要添加或改動大廈原有的給排水系統(tǒng)。 大廈租區(qū)內部不可以增加給排水管路、衛(wèi)生間、淋浴間等用水設施設備。3.4 冷暖空調 本大廈寫字樓每平米（建筑面積）提供的制冷量為：93.6W，制熱量為：66W,請不要超負荷加裝空調設備。本大廈空調系統(tǒng)設計已能滿足正常的供冷供熱量。 大廈未預留給客戶的排風、通風管路及接駁點。 大廈消防通風設施設備不允許改動。 大廈將向您提供通風暖氣或冷氣的空調設備，以保證正常溫度。如因您增加隔斷而影響冷暖空調系統(tǒng)的供冷/熱的效果，請您自行負責對現(xiàn)有的冷暖空調系統(tǒng)進行送風口、回風口的增加或變改，由此而引起的冷熱不均或達不到使

17、用效果，責任由更改方負責，以上變改須保證大廈空調系統(tǒng)的整體平衡。 大廈外圍防結露百葉風口禁止改變其功能和移位。 額外數(shù)量的照明或其它放熱的設備將減低冷氣在租區(qū)內的有效程度。如您的設計要求增加大量的此類設備，請您考慮到這些設備對整個冷暖空調系統(tǒng)的影響。如熱載過大，請你考慮增加冷暖空調系統(tǒng)的安裝，并須在裝修設計中單獨標明，以供大廈裝修服務小組確認。由此產生的費用需由客戶承擔。 為客戶提供24小時IT機房冷卻用水客戶接駁后須預留足夠管徑閥門，方便其它客戶接駁。3.5 幕墻、玻璃、窗簾及單元前廳 大廈部分位置的玻璃幕墻內側已安裝有用于遮擋泛光照明的窗簾及控制裝置，并由樓宇自控系統(tǒng)根據(jù)照明開啟時間實施自

18、動控制。相關租區(qū)的客戶有責任對相應裝置進行保護，請勿對該裝置部分進行遮擋和拆除。 請您及您的施工單位不要在玻璃幕墻系統(tǒng)、單元前廳區(qū)域安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何物體，以免影響大廈整體觀瞻。 單元前廳的單元門與大廈原有寫字樓區(qū)域的單元門在規(guī)格、材質、五金配件等方面均須保持一致，以便公共區(qū)域的整體效果協(xié)調統(tǒng)一。 租區(qū)內之吊頂高度應與大廈原設計吊頂高度一致，如在單元前廳區(qū)域制作固定的石膏板吊頂，則應為吊頂內的設備預留維修人孔，其尺寸不能低于600*600mm。特別情況時，吊頂內應預留維修人員通道。 為保證大廈外觀的統(tǒng)一和美觀，您所安裝的窗簾顏色需為米色或淺灰色，窗簾的安裝形式需為卷簾式，窗簾的規(guī)

19、格需以鋁合金幕墻單元格為標準。3.6 大廈的結構構件請您和您的施工單位不要在結構墻、柱、梁及結構頂板上進行任何包括剔鑿、打洞、打孔等工作，以免影響大廈結構安全，如有發(fā)生，請您負責修復工作，相應的費用及后果將由您自行承擔。如您必需在結構構件上打洞打孔或進行超負荷負載，應遵循條款2.5規(guī)定的報批程序，以獲得具有政府資質的專業(yè)工程師的確認，相應的費用將由您另行承擔。若在結構墻上安裝插座，須明管敷設且不能打孔（應采用膠粘等方法）。如有違反，裝修服務小組有權停止其裝修工作，直至損失評估完畢，并獲得良好恢復。3.7 底板承重寫字樓區(qū)域樓板的活動荷載為200KG/，如有超重的設備安裝或物件擺放，如保險柜、超

20、重的文件柜、大型設備、超重的UPS電源等，請您提供一式三份相關超重設備的型號、尺寸和重量的說明書，以及三份標明用何種方式分散重量以符合大廈承重要求的設計圖紙（包括施工細節(jié)和結構計算），以供大廈原設計院或物業(yè)服務中心確認的結構工程師審批，并請您支付相應費用。3.8 維修通道租區(qū)內冷暖空調及消防系統(tǒng)的維修通道不能被任何其他設施所妨礙，如有類似情況，請您負責移動或重新安裝任何妨礙維修通道的相關設施，并承擔相應費用。3.9 廣告未經大廈業(yè)主及相鄰客戶的書面同意，請您不要在大廈的入口、走廊、電梯廳、單元入口處的大門上和玻璃幕墻上粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或任何的物品及設施。貴租區(qū)的水牌，請

21、聯(lián)系物業(yè)服務中心另行安排。3.10 電氣裝置1）本大廈寫字樓提供的辦公區(qū)域電量為：120VA/；租區(qū)電源預留在大廈強電豎井內分六路供客戶使用三路（兩路）Io=80A、三路（四路）Io=50A，請以實際為準，不提供強電豎井至租區(qū)內的電纜。請客戶合理電量，不得超負荷安裝電氣設備。2）強、弱電線路應按規(guī)定分開敷設線槽或線管，采用金屬線槽、線管敷設時，應做良好的電氣接地。強、弱電線路應分開敷設。在辦公家具下走線槽內的強電線路宜穿管保護，辦公家具的金屬部分應做可靠的電氣接地。3）照明線路線管敷設應盡量做到橫平豎直，中間接頭必須加裝防水接線盒。地面線槽內應盡量避免接頭，如有接頭應使用防水接線盒且接線質量應

22、符合電氣安裝規(guī)范。安裝于吊頂內的射燈變壓器，應置于接線盒內，接頭應使用接線端子，多股線接頭應涮錫。新增加的燈具、插座和連接線路等，必須使用具有3C標識的認證產品。新增加燈具的金屬外皮，必須做好可靠的電氣接地。4）對大廈線路的變改應遵守如下規(guī)定： 在大廈裝修服務小組的指導下，由施工單位電工自行完成； 未經大廈裝修服務小組確認，施工單位不得改動大廈的主干線路，如所需用電負荷需要獨立電源供應，由裝修服務小組指定路由和電源位置，所發(fā)生的費用將由您自行承擔。 為保證大廈及客戶的人身、設備安全，也為保證大廈整體的統(tǒng)一性，現(xiàn)就IFC大廈二裝所使用電纜及配電箱提出以下要求:1. 電纜：1）裝修使用的電線電纜必

23、須是符合國家標準的阻燃型線纜。2）強電豎井至租區(qū)內配電箱的電纜由客戶自備、并通過走廊地板下線槽自行連接到租區(qū)內配電箱，強電豎井端在大廈裝修服務小組的指導下由客戶連接到指定的電度表下口。2.配電箱：1) 大廈不提供配電箱由用戶自行購置符合國家標準的配電箱。2) 箱體顏色為米黃色或淺灰色。3) 配電箱為暗裝型，高*寬*厚 550*500*110（mm）。4) 箱內使用的原件需選用ABB、施耐德或同等品質產品。5) 箱內設獨立N排、PE排，并通過N排、PE排與大廈環(huán)網(wǎng)系統(tǒng)連接。6) 箱內照明回路與動力回路分別設置；動力回路選用帶漏電保護的斷路器；配電箱進線斷路器與強電間表柜斷路器相匹配。7) 所有電

24、氣安裝必須符合相關規(guī)范。8) 用電量需注意保持三相平衡。9) 安裝時箱體底邊距地1.5米，具體位置由客戶根據(jù)實際情況確 定。3.11 其它規(guī)定1) 寫字樓區(qū)域每層預留的消防報警點位增加數(shù)量為 30 個，網(wǎng)絡數(shù)據(jù)點位為 2 條光纖，語音電話點位 200 對，請不要超出范圍設計和安裝。2) 所有用于內部裝修的隔斷和內墻的材料及施工，應嚴格遵循政府的環(huán)保標準。施工用料均應為環(huán)保、阻燃材料，并應有相應的材質證明。租區(qū)內房門如使用木門，應為消防局推薦產品或加貼防火板。裝修施工所用油漆、涂料均應符合環(huán)保要求，盡量使用通過政府相關綠色認證的產品，符合由國家質檢總局和國家標準化管理委員會公布的室內裝飾、裝修材

25、料有害物質限量的規(guī)定。3) 所有租區(qū)內裝材料及顏色應嚴格按照初審圖紙施工或安裝（包括吊頂、墻體、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。任何新增的改動，均應在改動之前提交裝修服務小組書面確認。4) 裝修工作應在收到消防局審批合格通知單、裝修服務小組對圖紙的書面確認，并付清裝修押金、裝修配合費用，以及提交相關保險保單后方可施工。施工期限一般不超過一個月，若需延長工期，請聯(lián)系裝修服務小組辦理相關手續(xù)。5) 施工期間請您及您的施工人員嚴格遵守大廈施工時間，嚴禁在非施工時間內進行任何施工作業(yè)。6) 貴租區(qū)的任何施工、加工、物料存放等只能在貴租區(qū)內進行，嚴禁在租區(qū)外從事任何加工、組裝、物料存放等，任何置放于租區(qū)以

26、外的物品，物業(yè)服務中心保潔人員均會作為廢棄物予以處理。7) 業(yè)主及物業(yè)服務中心不負責客戶置于租區(qū)內外的任何材料、家具、工具及裝修等材料的安全。8) 您的施工單位及大廈推薦的承包商在施工過程中均不能損壞大廈原始消防系統(tǒng)線路，同時盡量避免對大廈原始煙感線路造成影響，如因不慎造成消防線路損壞，影響大廈消防系統(tǒng)正常運行，物業(yè)服務中心將酌情扣除相關施工單位之違約金不低于人民幣1000元。9) 計算機房應采用氣體滅火方式的消防系統(tǒng)。10) 大廈空調系統(tǒng)采用頂回風方式，租區(qū)內隔墻天花內不可封堵。11) 在裝修期間，請您保護大廈內已有的裝修及附屬設施，請對送風口、回風口等設備采取封閉保護措施，對通道、電梯前室

27、的地面及墻壁采取保護措施。如有破壞，請您負責修復，且承擔相應費用。12) 在裝修期間，客戶不得遮擋、覆蓋大廈原有的消防設備設施（如：消防探頭、噴淋頭、安全出口指示牌等），同時不得在防火卷簾下方堆放任何物品。13) 如因您的裝修施工而造成的大廈任何破損，請您對業(yè)主、其他客戶及其代理的索賠予以賠償。14) 在施工過程中，如您需修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈俱，包括所有展示及機電設施，請您按照2.2條款重新報批裝修方案（3套圖紙及相關說明），在獲得裝修服務小組書面確認后方可繼續(xù)施工。15) 在施工期間應保留一定量的消防探測器投入正常的消防管控中，您不得全部拆除您裝修區(qū)域的消防探測器，以保證裝

28、修改造期間的消防安全，當您裝修改造完成后，請您立即恢復您的區(qū)域的消防報警系統(tǒng)。16) 大廈只提供弱電間的交換點，而弱電間至您的租區(qū)間的綜合布線，由您自行解決。17) 請您在裝修時注意您的區(qū)域的消防卷簾門等設備，預留檢修口和確保消防設備設施的完好。18) 客戶自行增加設備設施后期運行調試、維護、保養(yǎng)、維修等工作均由客戶自行負責。19) 客戶接駁大廈24小時冷卻水時除接駁口處需要安裝一組手動閥門外還需要預留不小于DN50水閥門，。20) 客戶24小時冷卻水管路上需要加裝“丹佛斯”牌動態(tài)平衡閥流量需要與通過審批流量統(tǒng)一。21) 客戶IT機房、24小時空調下方需要做地面防水處理和自動漏水報警裝置。22

29、) 大廈現(xiàn)有空調設備(FCU/VAV/防結露風口)不可移位。23) IT機房如加裝氣體滅火設施需設置在臨窗的空間范圍內，氣體保護區(qū)內幕墻窗戶需改裝電動窗。24) 為保證大廈整體照明的統(tǒng)一性，現(xiàn)就IFC大廈二裝所使用照明燈具（非靠窗前臺除外）提出以下要求，靠窗前臺使用的燈具需經二裝服務小組審批后安裝。1、 名稱：T5三管電子鎮(zhèn)流器格柵燈盤2、 型號：ELOV8632 314 T5 CY3、 品牌：GE4、 外形尺寸：597mm*597mm5、 光源：F14W/T5/840/HE 14W6、 光源功率：14W7、 色溫: 4000K冷光8、 消防應急電源型號：M-YJD218-40W9、 共享空間

30、燈具要求使用與大廈原裝修一致的燈具，且距玻璃幕墻5米范圍內燈具安裝位置、數(shù)量不得改動10、 租區(qū)內格柵燈安裝方向要求，租區(qū)內格柵燈管安裝方向為南北向11、 租區(qū)內格柵燈距玻璃幕墻5米范圍內燈具安裝位置、數(shù)量不得改動3.12 指定的承包商為保障因客戶裝修而對大廈原有系統(tǒng)設備設施所進行的添加、接駁、并入等任何變改后設備設施的規(guī)格統(tǒng)一、正常運行和維護，大廈業(yè)主要求客戶聘用或選擇下列經本大廈核準的機電承包商：3.12.1 冷暖空調A. 公司名稱：北京市設備安裝工程集團有限公司 公司地址：北京市海淀區(qū)五孔橋田村路3號通風公司 辦公電話聯(lián)系人： 韓經理 電話：137013543

31、11工作性質：對貴租區(qū)內的風管、風口、加熱及冷卻水管、風機盤管和冷凝水管的安裝、改動，以及與主系統(tǒng)的聯(lián)接和調試。3.12.2 消防改造A. 公司名稱：北京市華盾消防安全工程有限責任公司 公司地址：北京市海淀區(qū)中關村南大街56號方圓大廈公寓A座0103 辦公電話聯(lián)系人： 吳希 電話工作性質：對貴租區(qū)內消防設施的安裝、變改，以及與主系統(tǒng)的聯(lián)接和調試。3.12.3 消防及電氣檢測A. 公司名稱： 北京佰仕興隆消防技術有限公司 公司地址： 辦公電話： 聯(lián)系人： 武先生 電話：工作性質：對貴租區(qū)內

32、消防設施的安裝、變改，以及與主系統(tǒng)的聯(lián)接和調試之后的功能和設備進行檢測，并根據(jù)國家相關規(guī)范要求，提供檢測報告。3.12.4 樓宇自控A. 公司名稱：北京北大千方科技有限公司 公司地址：北京市海淀區(qū)學院路39號唯實大廈8層 辦公電話聯(lián)系人： 王景峰 電話工作性質：對貴租區(qū)內樓宇自控系統(tǒng)設備的安裝、變改，以及與主系統(tǒng)的聯(lián)接和調試。3.12.5 二裝監(jiān)理A 公司名稱：北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司 公司地址：北京市海淀區(qū)中關村大街27號中關村大廈10層 辦公電話聯(lián)系人： 孫京河 電話工作性質：對

33、二裝單位提交的施工圖紙審核審驗，出具審圖意見，對 二裝單位的各項施工行為進行規(guī)范檢查，保證大廈的統(tǒng)一性及安全性。3.12.6 語音數(shù)據(jù)服務商A 公司名稱：北京IFC通信服務中心公司地址：北京IFC大廈B座B2層 辦公電話聯(lián)系人： 陳麗芳 電話工作性質：高品質因特網(wǎng)服務，基于思科的統(tǒng)一通信系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心，廣域網(wǎng)和局域網(wǎng)管理服務，桌面管理，綜合布線，IT咨詢和IT服務外包。4. 裝修施工的開始及竣工4.1 裝修工作的開工裝修工作須于下列工作之后開始：1) 客戶已經完成租約簽署，并辦理完成所有收樓手續(xù)。2) 客戶的裝修方案和計劃已被裝修服務小組確

34、認。3) 客戶的裝修方案、計劃和施工已獲得相關消防部門批準。4) 客戶對結構的變改已經過設計院或注冊結構工程師的批準。5) 客戶的承包商名稱及開工日期已經書面告知裝修服務小組。6) 客戶已按本手冊2.3款交付了裝修配合費、垃圾清運費等相關費用7) 客戶已按本手冊2.6款交付了裝修押金。8) 客戶的裝修公司必須購買有效的裝修安全一切險，保險金額根據(jù)租區(qū)面積1500平方米以下應不少于人民幣300萬元(以每宗賠償計)，租區(qū)面積1500平方米以上應不少于人民幣500萬元(以每宗賠償計)。9) 客戶的承包商需在大廈物業(yè)服務中心保安部辦理完成“施工人員出入證”。10) 客戶的裝修公司已經完成大廈相關公共區(qū)

35、域原有成品的保護，并已提供到場有足夠并符合消防要求的滅火器（ABC類干粉滅火器）。4.2 物品及材料的運送客戶應通知貴司所聘請的裝修公司與物業(yè)服務中心聯(lián)系，確定開工日期，以便物品及材料的運送。裝修施工人員應遵守如下約定： 送貨時間； 裝卸貨物的地點； 對貨梯的派用； 接通及中斷臨時用電的日期； 施工期間嚴禁使用、乘坐大廈內的手扶梯、觀光電梯及客用電梯。4.3 檢查 裝修服務小組或其代表會對裝修現(xiàn)場進行定期和不定期的檢查，確認裝修工作是否按照核準的裝修圖紙及本手冊的要求進行施工。 一旦發(fā)現(xiàn)偏差，為保護客戶及大廈公眾利益，裝修服務小組有權要求施工人員立即停止施工，并進行整改，否則物業(yè)服務中心將按裝

36、修手冊/租賃合同的相關規(guī)定采取相應措施。4.4 焊接如有需要焊接的工作，客戶須事先向大廈物業(yè)服務中心保安部申請“動用明火許可證”，在現(xiàn)場提供相應的ABC類的干粉滅火器，并安排具備資格的人員進行焊接工作。4.5 安全保證房屋移交給客戶之后，其安全保障問題由客戶負責。在裝修期間，客戶的承包商應對此有所了解。貴租區(qū)交付之后，業(yè)主及物業(yè)服務中心將不對客戶的施工材料、工具及任何物品的安全負責。4.6 成品保護規(guī)定1) 裝修開始前，裝修商須對相關公共區(qū)域的墻面進行保護，在進行二次裝修時，裝修單位須在公共走廊的大理石地面及墻面上鋪地墊、纖維板及彩條布，減少對大理石地面的磨損，保護高度不低于 1.8米。2)

37、裝修開始前，裝修商須于相關公共區(qū)域的石材或其他硬質地面上鋪設軟性地毯后鋪設纖維板，纖維板之間接縫應平整無高差，并采用耐用的膠帶進行粘貼固定。如成品的地面為地毯，即可直接鋪設纖維板，并采用耐用的膠帶進行粘貼固定。3) 裝修期間裝修區(qū)域內的空調出/回風口須用塑料薄膜封閉嚴密；無需裝修的地面及柱子也應做好保護。4) 保護范圍包括貨運電梯轎廂和廳門、貨運電梯前室及防火門、相關的公共通道，以及其它需要保護的地方。4.7 裝修工作的竣工和驗收4.7.1 隱蔽工程驗收裝修商必須在管線封閉前向大廈裝修服務小組提出安排隱蔽工程驗收申請。經裝修服務小組驗收查證無誤后方可封閉，并做好記錄。4.7.2 裝修竣工前的準

38、備裝修工作完成前，裝修商應負責完成如下工作： 地面線槽內應清理干凈，強、弱電線路應分別整理，盡量減少交叉，交叉處應穿管保護； 大廈中央空調系統(tǒng)的送風口、回風口、風機盤管過濾網(wǎng)等應清洗干凈； 對公共通道、貨運電梯前室的地面、地毯、墻壁的破損處進行修復及粉刷； 請?zhí)崆?個工作日到裝修服務小組辦理有關消防、電氣檢測的手續(xù)。消防、電氣檢測需由大廈指定的專業(yè)公司負責，所需費用將由客戶另行承擔。消防系統(tǒng)應調試檢測完成，無任何故障，并由檢測公司提交檢測報告； 客戶須在竣工驗收前提交五套竣工圖（含電子版圖紙一套），其中應包括樓層平面圖、天花平面圖及所有電氣施工、設備安裝的竣工圖。并提供如下資料交裝修服務小組備

39、案：強電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄；裝飾板、地毯、導線、線管、線槽等材料的產品合格證及檢測報告；油漆、涂料的環(huán)保認證資料； 消防局驗收意見及消防電檢、消檢報告等資料。4.7.3 裝修竣工驗收 所有的裝修工作完成后，裝修服務小組及政府相關部門將對貴租區(qū)進行檢查，以確定所有經審批的裝修工作都已被實施。 施工單位應提前3個工作日以書面形式向大廈裝修服務小組申請進行工程驗收，驗收所提出的問題應于3個工作日內整改完畢并進行復驗，直至合格。如因整改工作造成客戶使用的延誤，由此產生的相關責任由裝修公司承擔。 如實際裝修工作與經審批的裝修圖紙不符，或裝修服務小組發(fā)現(xiàn)裝修工作未能嚴格按照標準執(zhí)行，

40、裝修服務小組將書面通知客戶及裝修商，并要求其立即整改，否則裝修服務小組將按裝修手冊及租賃合同的相關規(guī)定采取相應的措施。 在提議和審批的工程完成后，即使合用，物業(yè)服務中心/政府相關部門有權要求客戶進行其它合理的任何改動，且此要求須在接到書面通知后一個月內完成。 本大廈執(zhí)行“消防一票否決”制度，在裝修工程結束及客戶入住前，由大廈裝修服務小組對貴租區(qū)內消防系統(tǒng)的安裝情況及滅火器配置情況進行重點檢查，且須經消防局指定的消防及電氣檢測的專業(yè)公司檢驗合格，并最終經消防局驗收合格。根據(jù)消防法規(guī)，未經消防驗收合格的建筑不能用于任何經營或辦公，因此在消防驗收合格前，客戶不能辦理遷入手續(xù)。 貴租區(qū)裝修工程驗收全部

41、合格并得到書面確認后，客戶方可辦理遷入手續(xù)。4.7.4 退租恢復在租期結束或即將結束之前，客戶需全部將所租區(qū)恢復至其原有狀態(tài)，并由大廈裝修服務小組進行驗收，相應費用由客戶自行承擔（具體恢復標準按租賃合同執(zhí)行）。4.8 裝修施工管理約定客戶應保證所聘請的裝修公司嚴格執(zhí)行本手冊各項相關條款的指示規(guī)程，物業(yè)服務中心將向所有承包商提供大廈裝修施工管理規(guī)定及注意事項，特別應注意如下幾點： 未經確認，不能在幕墻、玻璃隔斷或單元前廳入口大門上安裝任何物件。 租區(qū)維護隔墻及入戶門不得擅自拆除，如需拆除需經開發(fā)商書面文字確認。 租區(qū)內地面如有使用與原裝修材料不同（原租區(qū)為網(wǎng)絡地板），在客戶撤場時必須恢復原狀。

42、不能在天花內安裝易燃材料。 所有裝修嚴禁使用木龍骨，墻體局部采用木質材料作為襯板的，必須雙面粉刷三遍防火涂料。所有木質材料需粉刷完防火涂料后方可固定。 不能破壞結構墻、柱、梁和結構頂板、原結構梁防火涂料。隔斷龍骨固定需在結構墻及樓板打孔其深度不能超過3CM。 在裝修期間所有工人/承包商/客戶請嚴格遵守大廈施工時間的規(guī)定：自正式開業(yè)之日起，大廈寫字樓區(qū)域允許的裝修及施工的時間為周一至周日晚20:00時至次日早6:00時。其中噪音施工時間為晚22：00時至次日早6：00時。如需延長裝修或其他施工的時間，應獲得物業(yè)服務中心的書面確認。具體正式開業(yè)之日物業(yè)服務中心將另行書面通知。 貴租區(qū)裝修期間不供應

43、冷、暖空調，且裝修承包商需遮蓋、保護好裝修區(qū)域內所有的風機盤管、新風及回風格柵等公共設備設施。 業(yè)主及物業(yè)服務中心不對裝修現(xiàn)場丟失的任何物品負責。 任何人均不能在走廊或其它公共區(qū)域進行裝修、施工、組裝、調試等工作。 任何施工材料、工具均不能放在租區(qū)以外、公共走廊或其它公共區(qū)域。 任何人不能動用消防用水用于與消防無關的任何工作。 所有施工人員出入本大廈都應佩戴由物業(yè)服務中心統(tǒng)一核發(fā)的“施工人員出入證”，由指定的施工通道通行，無出入證者不能出入大廈。（“施工人員出入證”每證收取工本費人民幣 10 元，押金人民幣 40 元）物業(yè)服務中心有權謝絕任何不佩戴“施工人員出入證”的施工人員進入本大廈。 所有

44、從大廈內運出的機器、設備、工具、包裹及建材等都應有由大廈物業(yè)服務中心開具的物品出門登記單，否則，任何人未經確認均不能將任何物品搬離大廈。 任何人不能赤足或赤背或敞胸或穿著短褲在工作區(qū)域外的地方活動。 如有任何易燃易爆物品帶入現(xiàn)場均須通知物業(yè)服務中心并按照要求存放。 裝修施工期間，應采取相應措施保護大廈內原有的設施及裝飾。 大廈提供指定的施工專用衛(wèi)生間、供水及廢水排放地點供裝修人員使用，施工人員不能使用客人的衛(wèi)生間、乘坐客用電梯、在非施工區(qū)域與客人攀談，嚴禁對客人進行任何騷擾行為，如有發(fā)生，物業(yè)服務中心將立即取消其進入本大廈的資格。 嚴禁向衛(wèi)生間內或洗手池傾倒任何廢物，裝修施工方應對已有的衛(wèi)生潔

45、具或排污系統(tǒng)造成的損壞負責。 任何可產生異味（如刷油漆）的工作，只允許在周五至周日的22:00-次日2:00、公共節(jié)假日及得到裝修服務小組確認的施工時間內進行。同時必須提前2個工作日聯(lián)系裝修服務小組辦理異味施工手續(xù)，并提供所使用產生異味的材料品牌、名稱、說明書及施工具體時間，得到確認后方可進行施工。 物業(yè)服務中心有權隨時增加其認為必要的其他施工管理規(guī)定。 施工現(xiàn)場不得吸煙、起火做飯、使用電爐、電熱設備等；禁止使用碘鎢燈，其他臨時照明設備及各類用電設備必須接線牢固，無外露裸線，使用符合國家標準的插頭插座。 施工人員必須按時離開本大廈，不得在施工現(xiàn)場或大廈內其他區(qū)域滯留或留宿。 如客戶聘請的施工單

46、位及其施工人員違反以上約定（包括本手冊其他有關條款），以及將來可能增加的其他約定，每次違約，物業(yè)服務中心將從裝修押金中扣除人民幣1,000元作為違約金，累計3次違約，物業(yè)服務中心有權要求施工單位離開本大廈，因此造成的任何后果，物業(yè)服務中心將不承擔任何責任。 如因違反上述約定造成業(yè)主及其他客戶的投訴或索賠或訴諸法律，客戶均負有連帶責任。4.9 垃圾清運客戶的承包商應保證按物業(yè)服務中心要求清除所有室內的廢料及垃圾。裝修廢料及垃圾必須清理到物業(yè)指定的地點，將由物業(yè)服務中心負責清運離開大廈。建筑垃圾必須裝袋清運，具體時間請按照物業(yè)服務中心規(guī)定執(zhí)行。4.10 運送貨物施工人員必須按物業(yè)服務中心指定的通道進出大廈、搬運貨物。超長、超大和超重的貨物禁止使用任何電梯運送。4.11 施工期間的安全管理裝修公司在施工期間必須有專