一份漂亮的項(xiàng)目工程管理策劃書

1、如何做一份?工程工程治理籌劃書?？好的?工程工程治理籌劃書?應(yīng)突出工程治理重點(diǎn)、涵蓋工程建設(shè)全過程；預(yù)先評(píng)估工程的工程特點(diǎn)、難點(diǎn)及存在風(fēng)險(xiǎn),對(duì)工程各環(huán)節(jié) 進(jìn)行梳理、預(yù)估,提出相應(yīng)治理重點(diǎn)及應(yīng)對(duì)舉措,以期保證工程各環(huán)節(jié)進(jìn)展順暢,降低 本錢,提升效率,提升工程實(shí)體質(zhì)量和工程籌劃、治理水平.一、工程概況1.位置及環(huán)境工程地理位置,地貌,周圍環(huán)境狀況,道路交通,市政配套(給排水、供電、燃?xì)?、?訊等)狀況等.2.建設(shè)用地規(guī)劃要求工程占地面積,建筑占地率,綠化率 ,容積率,消防、道路及出入口位置等.3.建筑概況總建筑面積,建筑類型,各類建筑棟數(shù)、面積、層數(shù)、高度等,地下建筑概況(面積、層高、層數(shù))等.4

2、.建筑分期概況工程分期及各期所處位置、建設(shè)順序,各期建筑面積、建筑類型、棟數(shù)、地下建筑概況二、工程部架構(gòu)及人力資源方案1.工程治理組織架構(gòu)在人力資源部的協(xié)助下制定工程治理組織架構(gòu)；工程部人員構(gòu)成、培訓(xùn)及開展方案.(1)質(zhì)量保證體系工程部質(zhì)量治理組織形式、人員配置；組建包括監(jiān)理、總包的質(zhì)量、技術(shù)人員在內(nèi)的質(zhì) 量技術(shù)小組,解決工程日常質(zhì)量和技術(shù)問題.(2)崗位責(zé)任各崗位的工作內(nèi)容、責(zé)任描述.(3)工程部費(fèi)用工程部辦公場(chǎng)所及辦公設(shè)備方案；工程部費(fèi)用方案.三、工程建設(shè)方案、場(chǎng)地綜合利用規(guī)劃1 .工程建設(shè)方案依據(jù)?工程開發(fā)方案?和?工程建設(shè)綜合方案?編制?工程工程治理籌劃書?中的工程 建設(shè)方案局部；該局

3、部應(yīng)納入政府治理部門、市政配套部門等與工程建設(shè)有關(guān)的限制部門、監(jiān)管部門、配合部門的報(bào)送、審批、準(zhǔn)許時(shí)間節(jié)點(diǎn)；亦應(yīng)納入公司內(nèi)部的產(chǎn)品、營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、本錢、采購(gòu)等相關(guān)部門的方案；該局部應(yīng)由總體方案、分期方案和標(biāo)段方案組成.2 .工程建設(shè)總平面規(guī)劃根據(jù)總體、分期、標(biāo)段建設(shè)方案,結(jié)合工程市政配套條件,考慮營(yíng)銷配合要求、室外道路、管網(wǎng)、景觀綠化等建設(shè)的先后順序 ,綜合布置施工道路、臨時(shí)水電網(wǎng)及施工用臨時(shí) 設(shè)施、大型設(shè)備、材料加工及堆放場(chǎng)地等,做到在工程建設(shè)過程中不拆遷、不返建,不 影響各期的建設(shè)和交付.總平面規(guī)劃亦應(yīng)考慮場(chǎng)地內(nèi)外的相互影響和制約.(1)開放示范區(qū)考慮工程建設(shè)先后順序,合理規(guī)劃位置 ,交通方

4、便；不影響市政管道接入、小區(qū)道路和管網(wǎng)布置；工程建設(shè)全周期均可利用,或者作為永久設(shè)施的一局部.(2)臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)辦公室、宿舍、食堂等應(yīng)考慮工程建設(shè)及交付的先后順序,結(jié)合永久道路、管網(wǎng)布置,做到工程建設(shè)后期或工程建設(shè)完畢后撤除；成品、零部件倉(cāng)庫(kù)和設(shè)備維修車間的布置原那么同上；上述生活區(qū)域應(yīng)與施工區(qū)分開布置,并設(shè)置隔離或明顯分界標(biāo)志.(3)材料加工、運(yùn)輸材料加工與堆放場(chǎng)地應(yīng)相鄰布置,以減少材料水平搬運(yùn)距離；兩者亦應(yīng)考慮工程建設(shè)及交付的先后順序,做到工程建設(shè)后期或建設(shè)完畢后撤除.塔吊布置應(yīng)同時(shí)考慮水平和垂直兩方面的運(yùn)輸要求；亦應(yīng)根據(jù)工程各階段運(yùn)輸量的要求,考慮塔吊本身的運(yùn)輸半徑、起吊重量、提升及回轉(zhuǎn)

5、速度等因素,以及塔吊間的協(xié)同 工作等,合理布置塔吊,使塔吊作用最大化.砌筑材料(磚、砌塊等 卜門窗、面磚等非工地加工材料的臨時(shí)卸貨/堆放場(chǎng)應(yīng)盡量靠近所使用部位的垂直運(yùn)輸設(shè)備(塔吊、臨時(shí)貨梯等),以減少二次水平搬運(yùn).塔吊等大型設(shè)備應(yīng)考慮綜合利用,盡量減少安裝、撤除次數(shù),且做到安裝、撤除方便、 平安.(4)臨時(shí)道路、水電網(wǎng)絡(luò)考慮以永久道路的路基作為臨時(shí)道路 ；臨時(shí)水電網(wǎng)應(yīng)不與永久水電網(wǎng)相碰撞、交叉；臨時(shí)水電網(wǎng)應(yīng)考慮工程建設(shè)順序,不與永久建筑相碰撞,建一局部房屋拆一局部臨時(shí)水電 網(wǎng)；臨時(shí)水電網(wǎng)應(yīng)滿足給水試壓、電梯等永久用電設(shè)施試運(yùn)行的要求四、工程治理目標(biāo)1.進(jìn)度方案治理目標(biāo)進(jìn)度方案：總進(jìn)度方案、分期

6、方案、標(biāo)段方案的偏差限制目標(biāo)；標(biāo)準(zhǔn)工期：根底、開放、開盤、結(jié)構(gòu)封頂、交付等節(jié)點(diǎn)的偏差限制目標(biāo).2.質(zhì)量治理目標(biāo)工程實(shí)體質(zhì)量：實(shí)測(cè)實(shí)量,滲漏、裂縫等質(zhì)量通病限制目標(biāo)；客戶滿意度：客戶質(zhì)量滿意度目標(biāo)；質(zhì)量獎(jiǎng)：魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、地方質(zhì)量獎(jiǎng)等獲獎(jiǎng)目標(biāo).3.本錢治理目標(biāo)目標(biāo)本錢：公司下達(dá)的目標(biāo)本錢限制、治理目標(biāo)；動(dòng)態(tài)本錢：設(shè)計(jì)變更、方案不周、治理不善等造成返工、簽證的限制目標(biāo)；舉措本錢：施工方案優(yōu)化,施工工藝改良,減少浪費(fèi)、節(jié)約本錢目標(biāo).4.設(shè)計(jì)治理目標(biāo)圖紙質(zhì)量：施工圖深度包括各專業(yè)圖紙齊全、相互配合程度、節(jié)點(diǎn)詳圖等及錯(cuò)、漏、碰、缺限制目標(biāo)；設(shè)計(jì)變更：預(yù)防重大設(shè)計(jì)變更、減少變更頻次限制目標(biāo)；本錢指標(biāo)：依

7、據(jù)?萬科產(chǎn)品設(shè)計(jì)限制指標(biāo)第一批對(duì)標(biāo)操作指引?；環(huán)保節(jié)能：外墻保溫,節(jié)電、節(jié)水、節(jié)氣等環(huán)保節(jié)能目標(biāo).5.技術(shù)治理目標(biāo)新材料、新技術(shù)、新工藝應(yīng)用目標(biāo) ；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及技術(shù)事故限制目標(biāo).6.平安文明施工治理目標(biāo)工程現(xiàn)場(chǎng)整潔、有序治理目標(biāo)；平安舉措落實(shí),杜絕平安事故尤其是人身傷亡事故目標(biāo) ；平安文明施工獲獎(jiǎng)目標(biāo).7.健康、平安、環(huán)保環(huán)境保護(hù)排污、粉塵、噪音目標(biāo) ；限用、禁用材料限制,室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)、限制目標(biāo).五、開工準(zhǔn)備1.工程承包范圍、界面劃分合理劃分工程承包范圍的界面, 即合理劃分工程承包商的承包范圍是工程治理過程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),工程界面劃分即工程承包范圍劃分的合理與否對(duì)保證工程質(zhì)量尤為重要；以工

8、程施工工序的合理性、承包商的專業(yè)水平劃分工程界面/承包范圍,明確驗(yàn)收、交接責(zé)任,杜絕出現(xiàn)盲區(qū)；工程的招投標(biāo)范圍和工程量清單亦應(yīng)按工程承包界面劃分確定.2.資源準(zhǔn)備、采購(gòu)籌劃和方案根據(jù)?工程開發(fā)方案?、?工程建設(shè)綜合方案?、公司相關(guān)規(guī)定以及工程承包范圍的劃分,由采購(gòu)部門籌劃制定勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、總包單位及獨(dú)立分包單位、甲指分包單位等的采購(gòu)方案；采購(gòu)部門根據(jù)工程進(jìn)度方案制定材料設(shè)備供給方案；優(yōu)先采用集團(tuán)集中采購(gòu)的材料設(shè)備,其次采用區(qū)域集中采購(gòu)的材料設(shè)備,再次是一線公 司采購(gòu)的材料設(shè)備.3.施工圖1 土建施工圖施工圖深度應(yīng)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2022年11月26日發(fā)布的?建筑工程設(shè)計(jì)文

9、件編制深度規(guī)定?(2022年版)的要求；施工圖需經(jīng)政府授權(quán)的圖紙審查機(jī)構(gòu)審查通過,并經(jīng)一線公司內(nèi)部會(huì)審、設(shè)計(jì)分管負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).(2)裝修圖裝修房工程必須有完整的裝修圖,裝修圖須與土建施工圖相一致；衛(wèi)生間及衛(wèi)生潔具、廚房及廚房設(shè)備等布局合理,不存在使用功能缺陷；配電板、插座、開關(guān)面板、水管、龍頭等的數(shù)量配置滿足使用要求,且布置合理、定位準(zhǔn)確,并與墻面裝飾材料排版協(xié)調(diào).(3)樁基、地基處理樁基、地基處理可提前施工的,應(yīng)在上部主體結(jié)構(gòu)確定并保證不變的情況下,先提供經(jīng)會(huì)審?fù)ㄟ^的、完整的樁基、地基處理施工圖.(4)室外道路、管網(wǎng)室外道路、景觀綠化設(shè)計(jì)應(yīng)考慮雨水有組織排放,應(yīng)系統(tǒng)標(biāo)明標(biāo)高、坡度,使雨水排水

10、順暢,路面、草坪不積水.室外管網(wǎng)應(yīng)結(jié)合市政配套管網(wǎng)接入點(diǎn)和區(qū)內(nèi)建筑、設(shè)施規(guī)劃需求,并應(yīng)考慮分期建設(shè)的使用要求等綜合布置.(5)建筑構(gòu)造及工序、工藝建筑構(gòu)造、施工工序、工藝及方法應(yīng)遵守集團(tuán)發(fā)布的?建筑構(gòu)造及工序工藝?相關(guān)規(guī)定和做法.六、工程治理1 .進(jìn)度方案施工進(jìn)度方案施工方案應(yīng)綜合考慮單體工程與整體工程、室內(nèi)工程與室外工程等的配合,以及市政配套和區(qū)內(nèi)道路、管網(wǎng)鋪設(shè)的關(guān)系等,做到施工先后有序、互不干擾、互不牽制；1 1)以標(biāo)準(zhǔn)工期為基準(zhǔn),建立限制節(jié)點(diǎn),編制標(biāo)段、樓棟的具體施工方案；2 2)編制年方案、月方案、周方案以及形象進(jìn)度方案限制表；(3)考慮甲指、甲供材料設(shè)備的采購(gòu)周期,編制供貨及進(jìn)場(chǎng)方案

11、；3 4)甲方指定分包單位、甲方獨(dú)立分包單位的進(jìn)出場(chǎng)方案；4 5)市政配套(道路、給排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉?施工及接入方案；5 6)售樓中央、開放展示區(qū)、樣板房等的建設(shè)方案；6 7)臨時(shí)設(shè)施的搭建及撤除方案.2.節(jié)點(diǎn)限制根底、開放、開盤、結(jié)構(gòu)封頂、交付等節(jié)點(diǎn)的時(shí)間限制.預(yù)防壓縮階段工期,造成工期松緊程度不一的情況發(fā)生；報(bào)批報(bào)建方案土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等施工證照獲取計(jì)劃,預(yù)防無證開工.7 .工程質(zhì)量(1)工程質(zhì)量治理體系、檢查制度確實(shí)立建立甲方、監(jiān)理、總包及分包在內(nèi)的工程部工程質(zhì)量治理體制,落實(shí)施工單位自檢、復(fù)檢、專檢和監(jiān)理單位監(jiān)督、檢查及甲方檢查的檢查

12、驗(yàn)收制度.(2)樣板引路大面積施工前先做樣板,發(fā)現(xiàn)問題、改良工藝是保證質(zhì)量的重要舉措.樣板對(duì)工人上崗 前的培訓(xùn)具有非常具體的指導(dǎo)作用.(3)增強(qiáng)過程治理施工前的交底、準(zhǔn)備及施工過程中的監(jiān)督、檢查和及時(shí)糾錯(cuò)是保證工程質(zhì)量的重要手段, 一次做成就是最好的質(zhì)量保證.(4)工程質(zhì)量通病防治制定工程質(zhì)量通病(如滲漏、裂縫)預(yù)防及改良方案是工程質(zhì)量治理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),對(duì)保證工程實(shí)體質(zhì)量,提升客戶質(zhì)量滿意度具有一定的積極作用.應(yīng)把外墻、窗邊、屋面、陽(yáng)露臺(tái)、衛(wèi)生間等與水有關(guān)的部位作為防滲漏重點(diǎn)限制部位；把墻面、地面、頂棚等需抹灰的部位作為防裂縫、空鼓的重點(diǎn)限制對(duì)象.(5)材料、設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)所有材料設(shè)備在使用前

13、必須進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)或檢驗(yàn).a.出廠質(zhì)量合格證；b.材料試驗(yàn)；c.設(shè)備檢驗(yàn).(6)實(shí)測(cè)實(shí)量遵照?產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估治理方法(試行)?和?產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引(試行)?,對(duì)工程施工全過程進(jìn)行檢查和評(píng)估,做到日測(cè)日量,隨時(shí)掌握工程質(zhì)量狀況,鼓勵(lì)建立分 戶檔案.(7)隱蔽工程驗(yàn)收工程被下道工序隱蔽前、即下道工序施工前須對(duì)已完工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并拍照、做好驗(yàn)收記錄.a.地基處理；bo樁基；c.鋼筋；d.砌體；e.門窗;f.防水；g.預(yù)留預(yù)埋.成品保護(hù)合理的施工工序是成品保護(hù)舉措能否切實(shí)執(zhí)行的前提,易損壞/污染部位的保護(hù)是成品保護(hù)的關(guān)鍵.a.施工順序：先濕后干、從上到下、由里而外、清掃出門；b.保護(hù)部位：門窗

14、、地面、衛(wèi)生潔具、廚房系統(tǒng)、固定家具、分集水器、地?zé)?、散熱?防水層,公共部位的地面、墻面、電梯,室外局部的管線、硬鋪、景觀等；8 .工程技術(shù)(1)施工圖會(huì)審由公司工程部 頃目部組織設(shè)計(jì)部門、本錢部門、工程部 /工程部及設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、 施工單位對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審.a.解決施工圖的錯(cuò)、漏、碰、缺問題 ；b.檢查設(shè)計(jì)功能缺陷,以期減少設(shè)計(jì)變更和工程返工；c.檢查設(shè)tf缺陷,消除工程質(zhì)量隱患；do對(duì)因設(shè)計(jì)造成施工降效提出設(shè)計(jì)修改意見、提升施工效率,降低本錢.(2)基坑支護(hù)與監(jiān)測(cè)有深基坑的工程必須委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì),提出設(shè)計(jì)、監(jiān)測(cè)方案,組織 專業(yè)部門、專家對(duì)基坑支護(hù)、監(jiān)測(cè)方案進(jìn)行評(píng)審

15、.(3)結(jié)合工程特點(diǎn)、難點(diǎn)的技術(shù)方案閱讀工程圖紙,找出該工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),編制相應(yīng)施工方案及限制舉措,作為重點(diǎn)跟蹤治理對(duì)象.(4)新材料、新技術(shù)、新工藝評(píng)估新材料、新技術(shù)、新工藝的特性、可靠度及其適用性,究明其對(duì)施工環(huán)境、施工條件的要求及與其他工程材料的相容性.9 .平安文明施工執(zhí)行集團(tuán)?平安健康及環(huán)?，F(xiàn)場(chǎng)治理標(biāo)準(zhǔn)(試行)?.10 健康、平安、環(huán)保遵守集團(tuán)?綠色建材標(biāo)準(zhǔn)?和?限用禁用工程材料清單?的規(guī)定；裝修材料使用前必須進(jìn)行環(huán)保指標(biāo)檢測(cè)；室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)到達(dá)相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)以上.11 合同治理合同文件組成范圍及先后順序的規(guī)定；工程范圍的界定,工程界面劃分,工程量清單確實(shí)定；展示區(qū)、臨時(shí)設(shè)

16、施等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定；工程款計(jì)算依據(jù)、計(jì)價(jià)方式、結(jié)算條件；設(shè)計(jì)變更、工程簽證,是否采取合同總價(jià)包干；工程款支付條件,關(guān)于方案、質(zhì)量、平安文明施工等的獎(jiǎng)罰；合同生效、失效的時(shí)間及條件；解除合同的條件,合同紛爭(zhēng)的解決方法.12 供方治理(1)監(jiān)理單位就如何在工程治理中使監(jiān)理作用最大化,如何發(fā)揮監(jiān)理在工程治理中的積極作用,尤其是在質(zhì)量治理、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查方面的積極性進(jìn)行評(píng)估和論證,建立健全的監(jiān)理考核管 理制度.a.確定監(jiān)理單位時(shí)應(yīng)根據(jù)工程治理需要要求其人員數(shù)量、專業(yè)配置,根據(jù)需要可對(duì)總監(jiān)或總監(jiān)代表進(jìn)行面試和規(guī)定試用期 ；b.工作崗位、責(zé)任范圍劃分；co實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查頻次確實(shí)定及考核

17、；do旁站制度的建立及實(shí)施、監(jiān)控、檢查；e.建立監(jiān)督、檢查及復(fù)查制度；f.建立個(gè)人考評(píng)、獎(jiǎng)勵(lì)制度,提升監(jiān)理人員工作意愿；(2)總承包單位總包單位是工程成敗的關(guān)鍵.總包單位的選擇,尤其是工程經(jīng)理和工程治理班子的人選對(duì)工程治理尤為重要.a.就工程的進(jìn)度方案、質(zhì)量治理目標(biāo)、本錢限制目標(biāo)等向總包單位交底；b.制定適合本工程特點(diǎn)的施工組織設(shè)計(jì)：工程進(jìn)度方案,施工總平面布置,機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間,勞務(wù)隊(duì)伍來源及勞動(dòng)力安排 ,質(zhì)量保證舉措,平安文明施工舉措；工程難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的管控、對(duì)應(yīng)方法 ；a.明確工程總體協(xié)調(diào)、配合責(zé)任；bo檢查方案執(zhí)行情況,隨時(shí)糾正方案偏差；c.建立質(zhì)量保證體系,通過實(shí)測(cè)實(shí)量檢查,提升工

18、程質(zhì)量；do檢查工地簽證與本錢執(zhí)行情況；e.檢查工地的整潔、文明施工狀況和平安舉措落實(shí)情況；fo檢查施工資料、文檔治理情況；(3)指定分包和材料設(shè)備供給商督導(dǎo)獨(dú)立分包單位、專業(yè)分包單位制定質(zhì)量保證舉措、施工方案、配合方案及進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃；督導(dǎo)材料設(shè)備供給商根據(jù)工程進(jìn)度方案的要求制定材料設(shè)備的生產(chǎn)、質(zhì)檢、運(yùn)輸和安裝方案；七、保證舉措1.進(jìn)度方案保證舉措(1)充分的施工準(zhǔn)備完整的施工圖、工程承包范圍界面的合理劃分、工程量清單及施工單位確定、工程開工前的周密籌劃是方案順利執(zhí)行的必要條件.(2)治理組織、資源保證工程供方治理體系(現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置,總包單位的選擇、現(xiàn)場(chǎng)工程部治理體系、工程 經(jīng)理及治理人員配

19、置,甲方指定分包單位治理人員配置等)是方案得以實(shí)現(xiàn)的組織保證;材料設(shè)備供給方案落實(shí)、周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量保證、機(jī)械設(shè)備配置以及勞動(dòng)力的數(shù)量、工種 保證和合理安排是方案得以實(shí)現(xiàn)的根本保證.(3)嚴(yán)謹(jǐn)可行的施工方案仔細(xì)研讀圖紙,熟悉掌握工程,制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、切?shí)可行的施工方案是保證方案順利執(zhí)行的前提.(4)合理的施工工期工程有其自身的客觀規(guī)律,每道工序、每個(gè)工藝都有其時(shí)間間隔保證要求,所以,合理的工期才可順利執(zhí)行.標(biāo)準(zhǔn)工期是工程實(shí)施的根本時(shí)間要求.節(jié)點(diǎn)限制那么是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工期、保證工程質(zhì)量和方案的手段.(5)技術(shù)保證有針對(duì)性的技術(shù)方案不光是工程質(zhì)量的保證舉措,也可為工程順利實(shí)施提供有力支持.13 工程質(zhì)量保證

20、舉措(1)材料、設(shè)備質(zhì)量保證舉措a.結(jié)構(gòu)材料；bo建筑、裝修材料及輔材；co設(shè)備及其配管、配線材料、輔助材料 ；(2)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證舉措a.鋼筋：數(shù)量,加工,綁扎,定位；b.模板：材料選擇,加工,拼縫,強(qiáng)度,剛度,支撐,定位誤差；co混凝土 ：配合比,塌落度,落模,振搗；澆筑順序,冷縫處理；(3)砌體質(zhì)量、砌體與主體連接保證舉措a.砌筑：砌塊含水量、咬硝,垂直度、平整度限制,每天砌筑高度,壓頂收尾方式；b.灰縫：砂漿和易性,橫平豎直,均勻飽滿、尤其注意豎縫飽滿；co端部連接：連接筋長(zhǎng)度及間距,預(yù)留拉接筋與水平灰縫不齊時(shí)的處理方法；d.構(gòu)造舉措：構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置,水平通長(zhǎng)筋的設(shè)置及與端部連接

21、筋的連接；(4)抹灰質(zhì)量保證舉措a.基層處理,不同基層間相接處的補(bǔ)強(qiáng)舉措；b.原材料(砂、水泥、灰膏)質(zhì)量限制,砂漿配合比、和易性 ；c.每次抹灰厚度、相隔時(shí)間；防水(屋面、衛(wèi)生間、外墻)工程質(zhì)量保證舉措；安裝(水、電、暖、氣、通訊)工程質(zhì)量保證舉措；裝飾裝修工程質(zhì)量保證舉措；外墻保溫施工質(zhì)量保證舉措；中間檢查、隱蔽工程驗(yàn)收程序落實(shí)舉措；施工單位三檢(自檢、互檢、專檢)、監(jiān)理旁站與檢查、業(yè)主檢查的落實(shí)舉措；冬季施工舉措(北方區(qū)域)；雨季施工舉措；夏季(高溫季節(jié))施工舉措；14 質(zhì)量通病防治舉措經(jīng)過多年來的努力,工程質(zhì)量通病(如滲漏、裂縫)雖然已有很大改善,但是,作為質(zhì)量頑癥一直不能根治；工程質(zhì)

22、量通病也是對(duì)客戶生活影響最大,投訴最多的質(zhì)量問題,因此,制定質(zhì)量通病的預(yù)防及改良舉措尤為重要.(1)滲漏：a.外墻：施工孔洞堵塞,不同材料界面間的補(bǔ)強(qiáng)連接,抹灰基層處理,面層質(zhì)量保證等；b.窗邊：預(yù)留孔洞誤差限制,塞縫材料質(zhì)量 ,塞縫密實(shí)度,防水材料及施工質(zhì)量保證,打 膠材料質(zhì)量及施工質(zhì)量保證等；co屋面(陽(yáng)露臺(tái)):結(jié)構(gòu)混凝土澆搗密實(shí),基層處理,防水層搭接,陰角補(bǔ)強(qiáng),墻面上翻及壓邊；d.衛(wèi)生間：混凝土澆搗密實(shí),基層處理,地面及墻面防水層保護(hù),陰角補(bǔ)強(qiáng),管道穿孔周 圍處理等；e.地下室：防滲混凝土澆搗密實(shí),防水對(duì)拉螺桿采用,孔洞堵塞,穿墻管道周圍處理,基層處理,防水材料及施工質(zhì)量保證；(2)裂縫

23、、空鼓：a.墻地面裂縫：混凝土墻地應(yīng)對(duì)混凝土的水灰比、塌落度進(jìn)行限制,保證混凝土澆搗密實(shí)；砌體及抹灰參照相關(guān)舉措；b.頂棚：混凝土澆搗密實(shí)、平整,不抹灰；4.成品保護(hù)舉措深入研究裝修房工程的施工順序和工藝,對(duì)易損壞/污染部位制定詳細(xì)的成品保護(hù)舉措 .(1)用水規(guī)定：干作業(yè)開始后不可在戶內(nèi)用水或進(jìn)行濕作業(yè)；(2)砂漿、膩?zhàn)討?yīng)在地面攪拌站攪拌,或使用商品砂漿、泥子,嚴(yán)禁水泥、沙子上樓,嚴(yán)禁在成品或半成品地面上攪拌砂漿或和泥子；(3)垃圾清理及外運(yùn)：每層設(shè)置垃圾桶,施工完后垃圾隨手清理、裝袋,樓內(nèi)垃圾每日清理干凈并外運(yùn)；對(duì)以下部位應(yīng)制定切實(shí)可行、具體詳細(xì)的保護(hù)舉措：a.門窗：入戶門,陽(yáng)臺(tái)門,內(nèi)門,門

24、下檻,窗,玻璃；bo衛(wèi)生潔具：馬桶,浴缸,洗臉盆 ,淋浴屏,五金件；c.廚房：櫥柜,消毒柜,油煙機(jī),灶具,水池,龍頭；d.固定家具：壁柜,鞋柜等；e.防水層：地下室,屋面,露臺(tái),衛(wèi)生間地面、墻面；f.地面：木地板,面磚,石材等；g.公共部位：大堂,走廊,電梯；ho室外工程：管線,硬鋪,景觀.5 .平安文明施工舉措(1)平安保證舉措a.平安保證組織體系,全員平安教育、培訓(xùn),定期平安檢查制度；b.非常規(guī)性的或大型、重要的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)應(yīng)制定專門搭設(shè)方案,該方案需經(jīng)平安技術(shù)專家或委員會(huì)審定通過；co腳手架、工作平臺(tái)、施工設(shè)備等的定期保養(yǎng)、檢查；d.洞口、臨邊及高空作業(yè)的平安保護(hù),平安網(wǎng)、防護(hù)棚設(shè)置；e.工地內(nèi)人員經(jīng)常逗留場(chǎng)所、建筑主出入口的頂部保護(hù)；fo易燃易爆等危險(xiǎn)品的堆放場(chǎng)所、平安距離；g.平安用電：工地內(nèi)電纜、電線、配電箱的布置及平安舉措,生活區(qū)用電配置、電器使用規(guī)定；h.一般標(biāo)牌、標(biāo)記、標(biāo)志及警示標(biāo)牌醒目；io平安帽、平安帶佩戴規(guī)定；j.夜間施工平安舉措；ko明火使用規(guī)定；l.消防設(shè)備配置；m.用地內(nèi)的市政管網(wǎng)、周圍道路、管線、建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的平安保證舉措；no周圍道路或人行通道的平安防護(hù).(2)文明施工舉措a.工地臨時(shí)圍墻、大門及標(biāo)牌,出入口清洗設(shè)施；b