房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前報(bào)建全流程即

1、房地產(chǎn)開發(fā)工程開工前報(bào)建全流程即開工前報(bào)建清單第一局部,房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 9090 日在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,房地產(chǎn)開發(fā)公司所需做的工作為：1 1辦理好土地出讓手續(xù),辦理開發(fā)資質(zhì)在所需資料齊全的根底上大概 1010 日2 2委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建工程進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估,出具報(bào)告書按地塊進(jìn)行地災(zāi)一般需要 1515 日,此項(xiàng)為獲取土地證的前置要件3 3應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,并落實(shí)足夠的開發(fā)資金設(shè)計(jì)方案的擬定含上會(huì)討論,本工程已經(jīng)完成上會(huì)和設(shè)計(jì)概念,但總體工程設(shè)計(jì)方案需委托有資質(zhì)的企業(yè)設(shè)計(jì)約 2020 日不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間.4 4地塊的地質(zhì)勘察設(shè)計(jì) 1515 日、施工圖設(shè)計(jì)

2、3030 日此項(xiàng)為行政審批審圖的前置重要條件,共約 4545 日不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間第二局部,行政審批局部根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產(chǎn)建設(shè)工程的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1 1選址定點(diǎn)；2 2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3 3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4 4規(guī)劃報(bào)建圖審查；5 5施工報(bào)建；6 6建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案.一、選址定點(diǎn)階段.此階段一般辦理以下事項(xiàng)：去掉重疊天數(shù)共計(jì) 9090日1 1、工程方案設(shè)計(jì)及論證2525 日可與第一局部3 3同步進(jìn)行,重疊 2020 天2 2、發(fā)改委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行工程立項(xiàng)資料齊全根底上 7 7 個(gè)工作日即 9 9 日3 3、節(jié)能評(píng)估報(bào)告

3、1010 日4 4、機(jī)場凈空限高批復(fù)資料齊全根底上即 9 9 日5 5、環(huán)境影響評(píng)價(jià)表7 7 日,環(huán)保局審批9 9 日.6 6、水土保持評(píng)價(jià)報(bào)告7 7 日,水利局審批9 9 日.7 7、地震平安評(píng)價(jià)報(bào)告7 7 日,地震局審批9 9 日.5 5、6 6、7xx7xx 重疊8 8、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查資料齊全根底上 9 9 日9 9、公示前總平圖審核資料齊全根底上 9 9 日1010、交通影響評(píng)價(jià)7 7 日,交通局審批9 9 日.1111、日照分析7 7 日1212、地塊的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估及備案1515 日與第一局部2 2重疊二、規(guī)劃總圖審查規(guī)劃定點(diǎn)圖及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：共計(jì)

4、112112 日1 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查要排隊(duì) 1515 日,不含反復(fù)調(diào)整修改時(shí)間2 2、國土資源局辦理土地預(yù)審,土地登記發(fā)證測繪1515 日3 3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、建設(shè)局、規(guī)劃局、城管局、環(huán)保局、園林局、對(duì)建設(shè)工程圖紙相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查每個(gè)部門 9 9 日,累計(jì)約 5050 日4 4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審,核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?9 9 日5 5、開竣工履約保證金工業(yè)用地繳納土地出讓金 10%,10%,其他為 5%5%3 3日6 6、現(xiàn)場建設(shè)工程工程公示牌及照片2 2 日7 7、辦理國有土地出讓用地批準(zhǔn)通知書9 9 日8 8、辦理出讓土地初始登記,核

5、發(fā)?國有土地使用證?9 9 日三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：不算圖紙審核意見調(diào)整時(shí)間,共 8181 日2/41 1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9 日2 2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9 日3 3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9日4 4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9 日5 5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審資料齊全根底上 9 9 日6 6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9 日7 7

6、、建設(shè)局制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù),并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查資料齊全根底上 9 9 日8 8、建設(shè)局對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查,根據(jù)業(yè)主單位意見,核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單資料齊全根底上 9 9 日9 9、建設(shè)局根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告?,發(fā)放?建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書?資料齊全根底上日四、規(guī)劃報(bào)建圖最終圖紙審查階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：不算圖紙審核意見調(diào)整時(shí)間,共 6363 日1 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查資料齊全根底上 9 9 日2 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查資料齊全根底上 9 9 日3 3、建設(shè)局、市政部門、園林局、環(huán)保局按

7、責(zé)任劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查資料齊全根底上 3636 日4 4、規(guī)劃部門對(duì)變更局部的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后,核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?副本資料齊全根底上 9 9 日五、施工報(bào)建階段,此階段辦理以下一般事項(xiàng)：此項(xiàng)時(shí)間可以以上工作重疊需多人同時(shí)跟進(jìn)才可以,共 2727 日1 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記資料齊全根底上 9 9 日3/42 2、 建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包,確定施工隊(duì)伍.招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,非招標(biāo)類工程直接發(fā)包資料齊全根底上 9 9 日3 3、建設(shè)局組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查,核發(fā)?建筑工程施工許可證?資料齊全根底上 9 9日注：1 1、以上幾個(gè)階段,去掉重疊時(shí)間總共耗時(shí) 436436 日.不含不可抗力或圖紙技術(shù)調(diào)整時(shí)間.建議多部門多人協(xié)同工作,齊頭并進(jìn)預(yù)計(jì)可以節(jié)省近一半時(shí)間.2 2、 以上幾個(gè)階段,需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限,根據(jù)實(shí)