物業(yè)環(huán)境管理的概念

1、物業(yè)環(huán)境管理的概念物業(yè)環(huán)境管理的概念物業(yè)環(huán)境管理的概念作者：佚名時(shí)間： 2008-7-8瀏覽量：一、環(huán)境的含義環(huán)境, 是指周圍的地方及其情況和條件。環(huán)境是針對主體而言的, 以人類為主體的環(huán)境有廣義與狹義之分。廣義的環(huán)境含義廣義的環(huán)境含義包括以下四個(gè)層次:. 第一環(huán)境第一環(huán)境即自然環(huán)境或原生環(huán)境。第一環(huán)境既含有對人類有用的自然資源, 如土地、森林、礦產(chǎn)、水、大氣、生物、植物等 , 也含有對人類不利的自然災(zāi)害, 如地震、火山、洪水、泥石流、海嘯等。第一環(huán)境實(shí)質(zhì)上是指自然界生物和非生物兩類物質(zhì)。這兩類物質(zhì)雖然從存在形式上可分為生命體和無生命體, 從存在特點(diǎn)上可分為可再生物質(zhì)和不可再生物質(zhì), 但是總的

2、說來, 它們都在以各自的形式運(yùn)動變化著, 并且它們的運(yùn)動變化又是互相交錯、互相影響和互相制約的。正是自然界的物質(zhì)在其固有的條件下規(guī)律性的運(yùn)動變化, 才保持著第一環(huán)境的平衡。如果這種平衡被破壞, 就會使物質(zhì)運(yùn)動發(fā)生紊亂, 出現(xiàn)難以預(yù)料的后果。2. 第二環(huán)境第二環(huán)境即次生環(huán)境, 是指被人類活動改變或污染的自然環(huán)境 , 如城市上空被污染的大氣, 城市周圍被污染的水域和水體 , 城市郊區(qū)被污染的土壤, 城區(qū)內(nèi)部被破壞的林木、花木、草地或被綠化的土地等。第二次世界大戰(zhàn)以后, 由于科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展, 人們征服自然的能力提高了, 但同時(shí)破壞自然的可能性也增加了。人們在征服自然的過程中, 不斷發(fā)現(xiàn)自然新的屬

3、性, 擴(kuò)大了原材料的使用范圍, 創(chuàng)立了一系列工業(yè)群。與此同時(shí), 也產(chǎn)生了新的污染物質(zhì)。這些污染物質(zhì)進(jìn)入自然界, 污染大氣、土壤、水流、損害森林、植被, 擾亂生態(tài)環(huán)境的平衡, 給生態(tài)系統(tǒng)造成難以承受的壓力, 并危及人類的生存。3. 第三環(huán)境第三環(huán)境是指由人工建造的房屋、道路和各項(xiàng)設(shè)施等組成的人工環(huán)境。第三環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。房屋是供人們生產(chǎn)、工作、休息等各類活動的場所, 也是人類發(fā)展所離不開的基本要素。而寬廣、通暢的道路和各項(xiàng)配套完善的設(shè)施是促進(jìn)人類進(jìn)步和社會發(fā)展所不可缺少的條件。因此, 創(chuàng)造美好的人工環(huán)境是促進(jìn)社會進(jìn)步、人類發(fā)展的基本保證。4. 第四環(huán)境第四環(huán)境是指由政治、經(jīng)濟(jì)、文化等

4、各種社會因素所構(gòu)成的人與人之間的社會環(huán)境。第四環(huán)境屬于“軟”環(huán)境。政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展、文化素質(zhì)水平高, 人與人之間團(tuán)結(jié)、誠實(shí), 必然會導(dǎo)致生產(chǎn)、工作效率高, 人們的幸福感會增強(qiáng), 人生價(jià)值就會得到充分體現(xiàn) , 人類社會就會不斷向前發(fā)展。狹義的環(huán)境含義狹義的環(huán)境就是僅指廣義環(huán)境含義中的第二環(huán)境, 即被人類活動改變或污染的自然環(huán)境次生環(huán)境。二、物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分。一般說來, 物業(yè)環(huán)境包括廣義環(huán)境的第二環(huán)境、第三環(huán)境和第四環(huán)境。城市環(huán)境是指城市范圍內(nèi)的情況和條件; 物業(yè)環(huán)境則是指某宗物業(yè), 如居住小區(qū)、寫字樓、購物中心、賓館等其所在區(qū)域內(nèi)的情況和條件。物業(yè)環(huán)境按物業(yè)用途

5、的不同, 可分為生活居住環(huán)境、生產(chǎn)環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和辦公環(huán)境等。生活居住環(huán)境生活居住環(huán)境是指提供給人們居住的物業(yè)環(huán)境, 包括內(nèi)部居住環(huán)境和外部居住環(huán)境兩個(gè)方面。. 內(nèi)部居住環(huán)境內(nèi)部居住環(huán)境是指居住物業(yè)住宅建筑的內(nèi)部環(huán)境。影響住宅建筑內(nèi)部環(huán)境的因素主要有以下幾個(gè)方面:住宅標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)主要有面積標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。面積標(biāo)準(zhǔn)一般是指平均每套或每戶建筑面積和平均每人居住面積的大小 ; 而質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指設(shè)備的完善程度, 如衛(wèi)生設(shè)備、供水、供電、供氣、供熱、電視、電話等設(shè)施的完善程度。住宅類型住宅類型涉及到住宅的高度和層高。住宅有底層、多層和高層之分。一般來說, 低層或多層住宅居住的方便性優(yōu)點(diǎn)比較突出, 而高層住

6、宅因室內(nèi)容量大、室外視覺效果好,居住起來舒適性特點(diǎn)較突出。隔聲住宅建筑的居室上下或前后左右要有良好的隔聲效果,對電梯或樓梯、管道及外部噪聲要有良好的防護(hù)效果。隔熱與保溫住宅建筑在夏天具有良好的隔物業(yè)環(huán)境管理的概念作者：佚名時(shí)間： 2008-7-8瀏覽量：熱效果, 在冬天具有良好的保溫功能, 這是改善居住環(huán)境的重要條件。光照居住建筑室內(nèi)必須具有適宜的光照時(shí)間和強(qiáng)度, 包括自然采光和人工照明兩種情形。日照居住建筑室內(nèi)必須能夠獲得適時(shí)與適量的太陽光的直接照射。日照有自然狀態(tài)下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種情形。通風(fēng)、風(fēng)向、風(fēng)力通風(fēng)一般是指自然通風(fēng)。居室應(yīng)具有良好的通風(fēng)條件, 特別是在炎熱地區(qū)而

7、沒有空調(diào)的情況下, 居室更應(yīng)具有良好的通風(fēng)條件。另外, 風(fēng)向與風(fēng)力也是影響居室環(huán)境的重要因素。室內(nèi)小氣候住宅建筑室內(nèi)要具有適宜的氣溫、相對濕度和空氣對流速度, 確保室內(nèi)居住環(huán)境空氣清新, 溫度、濕度適宜不損害人身健康, 保持居室內(nèi)環(huán)境的舒適性。室內(nèi)空氣量和二氧化碳含量居住建筑室內(nèi)要保持足夠的新鮮空氣量, 盡量降低對人身心健康有害的二氧化碳及其他有害、有毒的氣體含量, 使人們居住在一個(gè)安全、舒適的室內(nèi)環(huán)境之中。2. 外部居住環(huán)境外部居住環(huán)境是指居住物業(yè)所在區(qū)域內(nèi), 與居民生活居住密切相關(guān)的各類公共建筑、公共設(shè)施、綠化、院落和室外場地等設(shè)施與設(shè)備的情況和條件。外部居住環(huán)境與內(nèi)部居住環(huán)境的有機(jī)組合,

8、 構(gòu)成了居住物業(yè)的生活居住環(huán)境。影響住宅建筑外部環(huán)境的因素主要有以下幾個(gè)方面:居住密度居住密度是指單位用地面積上居民和建筑的密集程度 , 通常用單位用地面積所容納的居民人數(shù)和單位用地面積所建造的住宅建筑面積兩個(gè)指標(biāo)來衡量。從居住的舒適性角度考慮, 居住密度以低為優(yōu)。公共建筑居住物業(yè)的公共建筑是指為居民生活服務(wù)的各類公共建筑, 包括中小學(xué)、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、電影院、商店、郵局、銀行等文教、衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、公安、行政管理等方面的公共建筑。居住物業(yè)的公共建筑能夠配套、完善 ,是保證居住物業(yè)具有良好外部環(huán)境的基本物質(zhì)條件。市政公共設(shè)施市政公共設(shè)施是指居住物業(yè)的居民生活服務(wù)的設(shè)施 , 如道路、各種工

9、程管線、公共交通等。一般來說, 完善、便利的市政公共設(shè)施能夠給居住物業(yè)提供一個(gè)良好的外部居住環(huán)境。綠化綠化是指居住物業(yè)的室外公共綠化面積和綠化種植。綠化不僅有利于調(diào)節(jié)小氣候, 而且還能美化居住環(huán)境, 有利于人們的身心健康。室外庭院和各類活動場所室外庭院主要是指住戶獨(dú)用的室外庭院和公用的生活用地。居住物業(yè)的活動場所主要包括兒童游樂和成年人、老年人休息活動的場所。這些都是居民生活居住所不可缺少的組成部分。室外環(huán)境小品室外環(huán)境小品主要包括建筑小品、裝飾型公共標(biāo)志、公共小設(shè)施、公共游憩小設(shè)施以及地面鋪砌等。大氣環(huán)境居住物業(yè)區(qū)域內(nèi), 空氣中有害氣體和有害物質(zhì)的濃度與氣味, 直接影響著居民的身心健康。因此

10、要保持良好的室外大氣環(huán)境, 應(yīng)消除空氣中的有害、有毒氣體與氣味, 或者最大限度的降低其濃度, 確保居民人身安全和身心健康。聲環(huán)境和視環(huán)境為了確保一個(gè)良好的居住環(huán)境, 應(yīng)盡可能降低噪聲強(qiáng)度和住戶相互間視線的干擾程度。小氣候環(huán)境應(yīng)做好居住區(qū)內(nèi)的氣溫、日照、防曬、通風(fēng)或防風(fēng)等狀況的維護(hù)工作, 確保居住區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、舒適的小氣候環(huán)境。鄰里和社會環(huán)境居住區(qū)內(nèi)的社會風(fēng)尚、治安狀況、鄰里關(guān)系、居民的文化水平和藝術(shù)修養(yǎng)等, 都會直接影響居住環(huán)境。環(huán)境衛(wèi)生狀況居住區(qū)的衛(wèi)生狀況好, 能夠凈化環(huán)境, 給居民提供一個(gè)清潔宜人的生活環(huán)境。生產(chǎn)環(huán)境生產(chǎn)環(huán)境是指提供給企業(yè)及其生產(chǎn)者工人從事產(chǎn)品生產(chǎn)的相關(guān)設(shè)施與條件, 其主要包括

11、如下幾個(gè)方面:. 物業(yè)用途及類型物業(yè)用途及類型是否與使用該物業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品相一致, 是影響生產(chǎn)環(huán)境的首要問題。例如, 假設(shè)將一個(gè)層高較低的生產(chǎn)用房用于生產(chǎn)一種需要較高層高的廠房才能正常生產(chǎn)的產(chǎn)品生產(chǎn)用途上, 則其生產(chǎn)環(huán)境一定比較差。2. 隔聲隔聲要求生產(chǎn)用房之間、生產(chǎn)用房與外界不造成噪聲污染,確保生產(chǎn)者在生產(chǎn)工作時(shí)不受噪聲的干擾, 同時(shí)保證不影響外界他人的活動。3. 隔熱和保溫隔熱和保溫要求生產(chǎn)用房在夏天能防止室內(nèi)溫度急劇上升在冬天能防止室內(nèi)溫度急劇下降, 確保生產(chǎn)者在一個(gè)適宜的溫差環(huán)境中從事生產(chǎn)活動。4. 光照與通風(fēng)光照與通風(fēng)要求生產(chǎn)者能在具有足夠的自然采光或人工照明和良好的通風(fēng)條件的生產(chǎn)用房

12、內(nèi)從事生產(chǎn)。物業(yè)環(huán)境管理的概念作者：佚名時(shí)間： 2008-7-8瀏覽量：5. 綠化生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)若有足夠的綠地面積和綠化種植, 不僅有利于廠區(qū)小氣候的調(diào)節(jié), 而且能夠美化廠區(qū)環(huán)境, 有利于生產(chǎn)者的身心健康, 樹立企業(yè)良好的形象。6. 環(huán)境衛(wèi)生狀況良好的環(huán)境衛(wèi)生狀況, 能夠確保生產(chǎn)者在一個(gè)清潔、衛(wèi)生的環(huán)境中從事生產(chǎn), 是高效率生產(chǎn)高質(zhì)量產(chǎn)品的重要條件。7. 交通條件生產(chǎn)型企業(yè)通常需要大量運(yùn)進(jìn)原材料及燃料, 運(yùn)出產(chǎn)品, 因此必須有便捷的交通條件。例如: 鄰近公路交通干線或者符合運(yùn)輸條件的道路與公路干線相連、有鐵路專用線進(jìn)入廠區(qū)、臨近通航河道且有專用碼頭。以上公路、鐵路和水運(yùn)交通條件若能同時(shí)滿足兩項(xiàng)及其

13、以上者, 則該物業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境的交通條件達(dá)到較好程度。8. 基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)生產(chǎn)對基礎(chǔ)設(shè)施的依賴性較強(qiáng), 生產(chǎn)用房的電力供應(yīng)情況、 生產(chǎn)用水是否能夠滿足需要、排污及污染治理的可能性、通訊條件等等, 都是影響生產(chǎn)環(huán)境的因素。9. 行政服務(wù)條件直接為生產(chǎn)型企業(yè)服務(wù)的公安、銀行、工商、稅務(wù)、環(huán)衛(wèi)等行政服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置, 對于確保企業(yè)生產(chǎn)有一個(gè)良好的生產(chǎn)環(huán)境 , 起著十分重要的作用。商業(yè)環(huán)境商業(yè)物業(yè)環(huán)境是指用于商業(yè)目的的物業(yè), 包括商店、旅館、餐館、游藝場館和商務(wù)寫字樓等, 其所在區(qū)域的情況和條件,主要包括以下幾個(gè)方面:. 物業(yè)類型與檔次商業(yè)物業(yè)有低層、多層和高層之分, 同時(shí)其物業(yè)檔次也不相同。一般來說, 其

14、檔次越高, 相關(guān)的商業(yè)環(huán)境就越好, 客戶對商業(yè)環(huán)境的要求相對來說也要高一些。2. 隔聲商業(yè)物業(yè)應(yīng)有較好的隔聲效果, 以免影響他人或外界, 造成噪聲污染。3. 光照與通風(fēng)商業(yè)物業(yè)在使用中, 其室內(nèi)應(yīng)有足夠的自然采光和人工照明同時(shí)應(yīng)具有較好的通風(fēng)效果。4. 室內(nèi)小氣候要求室內(nèi)具有適宜的氣溫、相對濕度和空氣流動速度。5. 室內(nèi)空氣含氧量室內(nèi)空氣要具有足夠的含氧量, 最大限度的降低有毒、有害、有異味的氣體或物質(zhì), 確保使用人的人身安全和身心健康。6. 綠化商業(yè)物業(yè)要有足夠的綠化面積和綠化種植或盆花種類。7. 環(huán)境衛(wèi)生狀況良好的環(huán)境衛(wèi)生狀況, 有利于商業(yè)活動的開展和吸引顧客。8. 環(huán)境小品美觀、合適的環(huán)

15、境小品, 能給商業(yè)活動的開展構(gòu)造一個(gè)良好的情景和氛圍。9. 商業(yè)設(shè)施完善、配套和便捷的商業(yè)設(shè)施, 為商業(yè)活動的開展奠定了基礎(chǔ)。0. 交通條件對于商業(yè)物業(yè)來說, 應(yīng)考慮兩個(gè)方面的交通條件: 一是顧客方面 , 主要是公共交通的通達(dá)度; 自行車、摩托車和汽車的停車場地問題。二是經(jīng)營方面, 要考慮進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度。1. 服務(wù)態(tài)度和服務(wù)水平商業(yè)物業(yè)的服務(wù)態(tài)度越好、服務(wù)水平越高, 其商業(yè)服務(wù)環(huán)境18 / 20物業(yè)環(huán)境管理的概念就越佳 , 相應(yīng)的商業(yè)效益就越好。辦公環(huán)境影響辦公環(huán)境的因素主要有以下幾個(gè)方面:. 辦公室標(biāo)準(zhǔn)與類型辦公室面積較大、室內(nèi)凈空高度較高, 則辦公的空間環(huán)境優(yōu)越 , 無壓抑感。2

16、. 隔聲良好的隔聲效果, 既起到了保密作用, 又不干擾他人和外界。3. 隔熱和保溫4. 光照與日照6. 室內(nèi)小氣候7. 室內(nèi)空氣今氧量和二氧化碳含量8. 室內(nèi)景觀物業(yè)環(huán)境管理的概念作者：佚名時(shí)間： 2008-7-8瀏覽量：p;辦公室的盆景、小飾物、壁畫、雕塑等小景觀的合理布置構(gòu)成了一個(gè)優(yōu)美的辦公室內(nèi)環(huán)境。9. 辦公設(shè)備配套、完善的辦公設(shè)備是構(gòu)造一個(gè)優(yōu)美的辦公環(huán)境的基本條件。0. 室外綠化1. 室外環(huán)境小品2. 大氣環(huán)境3. 聲環(huán)境和視環(huán)境沒有外界的噪聲干擾和良好的視覺環(huán)境, 是辦公條件的要求。4. 環(huán)境衛(wèi)生狀況5. 辦公區(qū)域的治安狀況6. 辦公人員的基本素質(zhì)辦公人員的基本素質(zhì)主要包括思想文化素

17、質(zhì)、藝術(shù)修養(yǎng)以及人際關(guān)系等等。另外 , 根據(jù)我國目前裝修行業(yè)的發(fā)展, 建筑裝修材料對物業(yè)環(huán)境的影響較大, 特別是對人身安全與身心健康有較大影響。 1998 年 4 月 , 武漢市衛(wèi)生防疫站對某新建小區(qū)的5 家住戶的室內(nèi)空氣污染進(jìn)行了調(diào)查, 受訪的 10 位居民每天在家停留 13 小時(shí) , 他們稱在家里常感到頭暈、睡眠不好、記憶力減退、皮膚過敏、眼咽鼻不適, 且發(fā)生率高達(dá)5090%。經(jīng)檢測,這種病態(tài)反應(yīng)主要是因?yàn)槭覂?nèi)的裝修材料和家具釋放的污染物所致。目前 , 像此類因建筑裝修污染致病的事例屢見不鮮。山東青島市李滄區(qū)某居民一家三口在房子裝修后就馬上搬進(jìn)新居,開始全家人都有一種不適感, 但沒在意, 后來出現(xiàn)了胸悶、嘔吐、呼吸短促等癥狀, 夜間男主人因有過敏性哮喘病史導(dǎo)致喉頭水腫窒息而亡, 妻兒均深度中毒。而北京市每年發(fā)生有毒建筑材料引起的急性中毒事件400 余起 , 中毒人數(shù)1 萬余人 , 死亡人數(shù)約350 人 , 慢性中毒約10 萬人次。研究表明, 建筑材料導(dǎo)致的疾病主要有三類: 一是癌癥。溶解型涂