房地產(chǎn)開發(fā)中機電設(shè)計注意事項總結(jié)

1、房地產(chǎn)開發(fā)中機電設(shè)計施工考前須知總結(jié)設(shè)計和施工的質(zhì)量、品質(zhì)要重視前置治理、過程管控,檢查或驗收時可能為 時已晚,甚至有可能造成無法挽回的損失. 今天發(fā)現(xiàn)了我很久之前整理的住宅項 目設(shè)計和工程實施過程中應(yīng)注意的一些事項,供參考.時間倉促,水平有限,如 有不妥之處,敬請指正.1、 設(shè)計要求中增加對配套商業(yè)、物業(yè)治理用房、機房等的要求.2、 精裝修工程應(yīng)注意管井或排水立管檢查口的開口或開門方向、位置等3、 自來水公司對無負壓供水的應(yīng)用是否有條件要求4、 生活水泵房：貼地轉(zhuǎn)、墻磚為宜5、 車庫上的覆土厚度：如有雨污水、自來水管道等應(yīng)保證管道埋深、坡度等6、 市政中水：注意市政中水壓力和管材要求7、 注

2、意水表的檢修、查表方便自來水公司有要求,否那么驗收時有麻煩8、 為預(yù)防回填土下沉,造成排水管斷裂等,建議管線做混凝土條基9、 每戶水表給水、熱水后要設(shè)置止回閥,預(yù)防倒流和污染水質(zhì)10、 地下室排水點包括地漏的標高如為重力流為預(yù)防倒灌,室外地 面標高要低于排水點標高,保證室外的積水高度不超過地下室排水點高度.11、 地下室機房是否設(shè)漏水報警至物管中央 ？12、 注意污水處理站的臭味問題13、 注意消防管道的電伴熱保溫防凍：非采暖的地庫、頂上二層14、 注意洗衣機在廚房臺面下時,洗衣機的高度與臺面的高度可能會有矛盾, 宜抬高臺面15、 空調(diào)室外機的位置朝向、周邊通風(fēng)環(huán)境會影響空調(diào)效率16、 空調(diào)室

3、內(nèi)機的定位應(yīng)考慮與門窗的關(guān)系,不要影響使用,應(yīng)與室內(nèi)設(shè)計 師細致配合17、 注意風(fēng)管、水管、燈具、電管橋架等管線與室內(nèi)精裝造型設(shè)計的配 合18、 燃氣爐壁掛爐附近管線和機電點位較多,包括燃氣管、給水管、熱 水、暖供、暖回、電插座等,應(yīng)注意綜合協(xié)調(diào).19、 空調(diào)送回風(fēng)口的定位,要考慮家具放置后是否會有遮擋或影響美觀等, 如是否與衣柜矛盾等20、 消防的防排煙設(shè)計風(fēng)量、風(fēng)壓宜大于標準值,考慮漏風(fēng)損失等新標準 已有要求21、 注意浴缸的方向,與上下水位置有關(guān)22、 衛(wèi)生間坐便器右側(cè)宜預(yù)留電源插座23、 獨立洗衣機給水點位標高官為1200,插座同24、 注意洗菜盆的龍頭與開啟窗扇有可能會碰撞25、 淋

4、浴或浴缸的給水,要注意壓力、流量、出熱水時間等26、 大戶型可設(shè)拖布池27、 地漏水封問題：50mm,密封性不用機械密封,下設(shè)P型存水彎28、 注意與精裝核實地漏的定位,地漏與美觀有關(guān),同時應(yīng)注意坡向地漏及 地漏方便清理29、 注意水龍頭與水盆應(yīng)配套,預(yù)防濺水等30、 注意污水管道不要與雨水管道連通,易造成返灌：預(yù)防雨污水倒灌的措 施重力排水點應(yīng)高于室外路面標高定期清通管道加壓排水,設(shè)止回閥31、 窗井雨水,盡量采取封閉形式或設(shè)加壓排水,預(yù)防倒灌.32、 消火栓箱的位置,明裝或暗裝要注意,消火栓箱的選型、門的樣式.33、 住宅如熱水支管循環(huán),水表宜設(shè)在戶外公共區(qū)域,選用能自動計算用水 量的套表

5、卡表34、 給水管選材宜選用PP-R不宜選用PE及其復(fù)合管材35、 特殊位置如管線轉(zhuǎn)換層等,注意衛(wèi)生間的排水管道不要穿越臥室、 廚房、 餐廳等重要區(qū)域36、 注意在地下室橫穿時的管線位置和標高,盡量使空間合理,使用方便37、 預(yù)防地下車庫污水泵出口閥門的高度、方向可能會影響車位的正常使用38、 會所的洗浴熱水量要考慮短時集中使用人數(shù)較多的問題39、 從節(jié)能的角度考慮會所室內(nèi)游泳池宜布置在地下室40、 室外水景周邊要有排水口,預(yù)防溢流水無處排放41、 空調(diào)室外機宜遠離臥室、客廳,宜在廚房外側(cè).42、 自建鍋爐房煙囪宜附壁設(shè)置,不宜布置在核心筒內(nèi),否那么不利于檢修等43、 注意空調(diào)平臺通風(fēng)百葉：通

6、風(fēng)面積大于 70%,且預(yù)防噪音的舉措44、 注意空調(diào)的氣流組織：送、回風(fēng)口的位置上下、方向、大小、風(fēng)口形 式都會對空調(diào)效果有影響,注意預(yù)防短路.45、 嚴寒、嚴寒地區(qū)大堂空調(diào)宜采用分體冷暖空調(diào),并帶電輔助供暖46、 機房分體空調(diào)：消防中控室、電梯機房、弱電機房、安防中央、熱力站 值班室、變電室等47、 空調(diào)水系統(tǒng)：注意自動排氣閥的設(shè)置位置,以方便檢修,且漏水損失小 等,盡量在廚衛(wèi)或戶外48、 空調(diào)風(fēng)口的高度、位置等應(yīng)注意,保證送風(fēng)效果49、 注意熱回收新風(fēng)換氣機,冬季結(jié)露或結(jié)冰問題50、 不要忘記空調(diào)溫控器的定位及相應(yīng)線路51、 空調(diào)室內(nèi)機盡量預(yù)防高靜壓室內(nèi)機52、 新風(fēng)熱回收換氣機噪音大,盡

7、量預(yù)防安裝在經(jīng)常有人員活動的場所53、 吊頂式新風(fēng)換氣機的噪音問題,盡量不用,如選用不宜風(fēng)量太大54、 會所棋牌室：宜單獨空調(diào)、通風(fēng),單獨通道門禁55、 管線綜合要注意地下車庫的車庫、車位的凈高要求56、 車位附近管線、設(shè)備等不要影響車位的使用57、 防火卷簾：注意其卷軸、電機等均需要安裝空間58、 換熱站、變配電站、冷凍機房等要考慮設(shè)備運輸通道59、 室外井蓋盡量采用復(fù)合井蓋或裝飾井蓋和植草井蓋60、 注意車行道上井蓋的減震舉措,預(yù)防噪音61、 設(shè)計說明中和設(shè)計交底時應(yīng)提出深化設(shè)計的要求62、 注意公共區(qū)域管線綜合要與精裝造型、燈具等配合協(xié)調(diào)63、 注意泳池周邊的防水節(jié)點64、 原那么上預(yù)防機房水泵房、變電室等位于住宅樓下方或臨近,否那么應(yīng)做好減震和隔噪65、 以正確的方式,以最合理的價格確定中標單位低價中標易出問題66、 注意招標范圍與招標圖應(yīng)對應(yīng)67、 “能用嗎？",不能作為標準6