建筑工程竣工驗收流程

1、建筑工程竣工驗收準備工作1、工程竣工預(yù)驗收(由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加)：工程竣 工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的單位工程竣工預(yù)驗 收申請表，審查資料并進行現(xiàn)場檢查；項目監(jiān)理部就存在的問題提出書 面意見，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書(注：需要時填寫)，要求承包商 限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制建設(shè)工程竣工驗 收報告交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。點 擊?工程資料免費下載2、工程竣工驗收(由建設(shè)單位負責組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān) 理等單位參加)：(1) 、承包商：a、承包商編制建設(shè)工程竣工驗收報告 監(jiān)理公司建 設(shè)單位。b、工程技術(shù)

2、資料(驗收前20個工作日)；監(jiān)理公司(5個工作日 內(nèi))( 2)、監(jiān)理公司：編制工程質(zhì)量評估報告( 3)、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告( 4)、設(shè)計單位：編制質(zhì)量檢查報告(5)、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃氣工程等專項驗收 合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證。C、提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單 交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給 建設(shè)單位)。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。房屋建筑工程竣工驗收應(yīng)當具備哪些條件(1) 完成房屋建筑工程設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容；(2) 有完整的技術(shù)檔案

3、和施工管理資料；(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；(4) 有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；(5) 有施工單位簽署的工程保修書。建筑工程竣工驗收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具建設(shè)工程 施工安全評價書（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查， 監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗 收計劃書），對照建設(shè)工程竣工驗收條件審核表進行審核，并

4、對工 程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并 出具建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書。建筑工程竣工驗收備案準備的資料工程竣工驗收備案（由建設(shè)單位操作）備案準備的資料：1、建設(shè)工程竣工驗收報告2、下列文件： （ 1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；（3）、工程質(zhì)量評估報告；（4）、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；（6）、規(guī)劃驗收認可文件；（7）、消防驗收文件或準許使用文件；（8）、環(huán)保驗收文件或準許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證及分部驗收文件；（10）、燃氣工程驗收文件；（11）、廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書

5、；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗收備案程序1、建設(shè)單位向備案機關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收 備案表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的房屋建設(shè)工程和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機 關(guān)備案。3、備案機關(guān)在收齊、驗證備案材料后 15 個工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表上簽署備案意見(蓋章)，建設(shè)單位、 施工單位、監(jiān)督站和備案機關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場驗收 主要內(nèi)容(1) 整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項目竣 工驗收標準，并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后，向業(yè)主(總包方)

6、提交“工 程驗收報告”，然后由業(yè)主(總包方)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行 建設(shè)項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項工程，不再重復(fù)進行 竣工驗收。( 2) 業(yè)主(總包方)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收 程序，對工程進行核查后，應(yīng)做出驗收結(jié)論，并形成“工程竣工驗收報 告”，參與竣工驗收的各方負責人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗收程序1、公安消防機構(gòu)受理建筑工程消防驗收申報時，應(yīng)查驗下列資料：(1) 建筑工程消防驗收申報表 ;(2) 建筑消防設(shè)施技術(shù)測試合格的報告 ;(3) 建筑工程消防設(shè)計審核意見書及相關(guān)批復(fù)文件 ;(4) 竣工圖 ;(5) 消防工程施工安

7、裝單位資格證書及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān) 證書、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計、施工變更內(nèi)容記錄等資料 ;(6) 各項消防安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理 人員名單2、工程驗收的人員不應(yīng)少于 2 人。 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程 驗收，應(yīng)成立有驗收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓等人員參加的驗收組織，并制定 驗收工作方案。3、公安消防機構(gòu)受理驗收申報后，應(yīng)在 10 日內(nèi)組織驗收，并在驗收后 7 日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗收意見書。4、參加建設(shè)主管部門組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計審查會的人 員應(yīng)將所提意見填入建筑工程前期審查意見記錄表。5、審核人員完成審核后應(yīng)及時提出審

8、核意見，并由專人進行技術(shù)總復(fù)核。6、公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。 從收到全套設(shè)計圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在 10 日內(nèi)、重點工程和設(shè)有 自動消防設(shè)施的工程應(yīng)當在 20 日內(nèi)發(fā)出建筑工程消防設(shè)計審核意見書 需要組織專家論證的， 可以延長至 30 日。 在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)， 即為同意。7、重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程建筑工程消防設(shè)計審核意見書 發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計單位落實審核意見并及時反饋。8、建審人員應(yīng)定期對在建工程進行施工監(jiān)督檢查， 并作檢查記錄。一般 工程竣工前檢查不少于 1 次， 重點工程和設(shè)有自動消防設(shè)施的工程檢查不 少于 3

9、 次。9、建審過程中遇有下列情況，應(yīng)當進行會審并作記錄：(1) 屬于重大工程項目 (由支隊界定 )的;點擊?工程資料免費下載(2) 執(zhí)行國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進行相應(yīng)調(diào)整、變通的 ;(3) 建設(shè)單位選用的自動消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查 的;(4) 有其它重大問題的。10、工程項目竣工驗收前，將工程項目的有關(guān)文件資料移交驗收部門。單位工程竣工質(zhì)量初驗(專家驗收組核查)一、組建專家驗收組(針對商品住宅工程的分戶驗收)1、竣工驗收組織機構(gòu)必須包括下列人員： 建設(shè)單位：項目負責人及相關(guān)管理人員； 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員； 設(shè)計單位：項目設(shè)計負責人及相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員

10、； 施工（含分包 ） 單位：項目經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)施工技術(shù)人員； 其它有關(guān)單位 （ 如檢測鑒定單位 ） ：項目負責人及相關(guān)技術(shù)人員。2、參加竣工驗收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： 項目經(jīng)理及項目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； 設(shè)計單位項目技術(shù)負責人應(yīng)與設(shè)計文件信息相符（負責人變更時按項 執(zhí)行）； 建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權(quán)委 托書及項目負責人任命書。二、單位工程竣工初驗程序1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗自檢合格后，填寫（A11工程竣工報驗單）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。2、總監(jiān)理工程師組織對工程資料及現(xiàn)場進行檢查驗收，并就存在的問題提 出書面意見，簽發(fā)監(jiān)

11、理工程師通知書（注：需要時填寫），要求承包 商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗收報驗 表及建設(shè)工程竣工驗收報告，提交建設(shè)單位；4、勘察、設(shè)計單位檢查并符合勘察、設(shè)計文件的要求后，勘察單位填寫 勘察文件質(zhì)量檢查報告，設(shè)計單位填寫設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；三、單位工程初驗要求1 、單位工程初驗由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計和業(yè)主等單位參加。2、對于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣 工質(zhì)量驗收核查；3、參加初驗的人員應(yīng)當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤 其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改 要求，明確整改

12、方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗后，施工單 位應(yīng)組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報 告。監(jiān)理單位應(yīng)對整改過程認真進行監(jiān)督，并確認每個問題都已整改落實后，方能在整改報告上簽署意見同意竣工驗收。力爭使工程實體質(zhì)量問題 在初驗階段得以全部解決。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗應(yīng)具備的條件1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗合格，工程基本達到竣工驗收條件；2、所含 （子） 分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。五、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫單位（子單位）工程竣工驗收記錄， 單位（

13、子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程 安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程 觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗收記錄初驗質(zhì)量核查情 況；2、對于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶質(zhì)量驗收表中簽署 驗收意見；3、施工單位編制建設(shè)工程竣工驗收報告報送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署 意見。3、監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評估報告提交建設(shè)單位；4、勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位；5、設(shè)計單位編制設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告提交建設(shè)單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗收組驗收核查合格的基 礎(chǔ)上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分

14、戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅 分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間1、建設(shè)單位應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則（以下簡稱規(guī) 則）及宣城市建委關(guān)于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知（以 下簡稱通知）完成逐套檢驗程序，填寫檢驗結(jié)果表、檢驗記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后方可提請質(zhì)監(jiān)機構(gòu)進行逐套檢驗 核查；2、逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化 驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；3、建設(shè)單位申請逐套檢驗核查應(yīng)提前 5 個工作日告知。申請竣工驗收前組 織逐套檢驗核查的，應(yīng)提交竣工驗收資料；申請與竣工驗收同時組織逐套 檢驗核

15、查的，尚應(yīng)提交竣工驗收其它相關(guān)資料； 4、收文窗口核對逐套檢驗 資料完整性后，確定逐套檢驗核查時間二、逐套檢驗核查根據(jù)通知，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗小組成員 是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套 檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結(jié)果與逐套 檢驗記錄是否存在明顯差異等。1. 檢驗組織機構(gòu)檢查逐套檢驗小組應(yīng)當由下列人員組成： 建設(shè)單位項目負責人 施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人 監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師 依照合同約定應(yīng)當參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當委派專 業(yè)的人士2、逐套檢驗內(nèi)容檢查逐套檢驗項目應(yīng)包括下列工程

16、： 建筑、結(jié)構(gòu)工程 門窗安裝工程 地面、墻面和頂棚面層 防水工程 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 室內(nèi)電氣安裝工程 燃氣工程 其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗具體項目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗方案的要求。3、逐套檢驗方案的檢查 逐套檢驗方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相 應(yīng)的檢驗記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查 點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；4、逐套檢驗記錄檢查 逐套檢驗記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； 記錄的完整性、真實性及實測數(shù)量是否符合要求； 檢驗結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況

17、。5、逐套檢驗結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督 實物抽查必須滿足下列要求： 實物抽查的重點應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、 安全及使用功能的項目； 實物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的 按實際數(shù)量檢查。 現(xiàn)場監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標準層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺； 2、公共部位的主要 入口、走道、屋面、公共平臺、地下室、電氣 / 管道井、設(shè)備用房等；具體 抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機抽取。 實物抽查應(yīng)按照逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）

18、、（三） （四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗核查通過1、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當責令建設(shè)單位整改；2、在逐套檢驗核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責任主體共同確認的整 改回復(fù)后，竣工驗收監(jiān)督小組應(yīng)針對發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于 5 套（總數(shù)少 于 5 套的按實際數(shù)量檢查）進行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入逐套檢 驗質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄；3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過 逐套檢驗組織機構(gòu)有效； 逐套檢驗的內(nèi)容符合要求； 逐套檢驗記錄完整、有效； 逐套檢驗與實物抽查情況相符。4、逐套檢驗通過時間應(yīng)當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準。 建設(shè)項目

19、專項驗收階段1、由建設(shè)單位負責向政府有關(guān)行政主管部門或授權(quán)檢測機構(gòu)申請各項專業(yè)、 系統(tǒng)驗收：專業(yè)、系統(tǒng)驗收內(nèi)容：1）人防驗收； 2）公安消防驗收； 3）規(guī)劃驗收； 4）環(huán)保檢測； 5）電梯驗 收； 6）鍋爐系統(tǒng)驗收； 7）智能建筑驗收； 8）燃氣驗收； 9）電力驗收； 10） 防雷驗收； 11）供水驗收； 12）市政排水； 13）電信驗收； 14）城建檔 案預(yù)驗收。2、各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問題后，建設(shè)單位 組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使 用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、

20、電梯專項驗收合格 證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行）一、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后， 由施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗收申請表及竣工驗收報告；提 交工程技術(shù)資料（驗收前20個工作日）-監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）-建 設(shè)單位。2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收 資料進行核查，經(jīng)核查符合竣工驗收要求后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān) 理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工 驗收；并邀請如下單位一起參加工程竣工驗收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局

21、、建 設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔 案館、燃氣辦、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團、電信公司3、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收 7 個工作日前將驗收的時間、地點及驗收 組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。4、竣工驗收申請需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）工程竣工驗收申請表；3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；8）施工單位簽署的工

22、程質(zhì)量保修書；5、建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工 安全評價書。6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進行評價，并出具建設(shè)工程 施工安全評價書（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查， 監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗收前7 天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗 收計劃書），對照建設(shè)工程竣工驗收條件審核表進行審核，并對工 程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并 出具建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書。8、單位工程竣工質(zhì)量

23、竣工驗收應(yīng)具備的條件：1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書；6）有重要分部（子分部）中間驗收證書；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測報告；8）初驗時建設(shè)各方責任主體提出的責令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專項驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。 規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證； 公安、消防、環(huán)保、防雷、燃氣、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收 合格證；10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保

24、修書；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；13）、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；14）、有公安消防出具的消防驗收意見書；15）、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證；16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準用證；17）、有燃氣工程驗收證明；18）、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責令整改的問題已全部 整改完成；19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費；20）、有單位工程施工安全評價書；21）、有造價站出具的工程竣工結(jié)算書。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收 驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好 備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組

25、織四方 （業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、施工 ） 進行單位工程竣工驗收， 并主持驗收會議（建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及 會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設(shè)質(zhì)量狀 況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗收組和專業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督 站和其他有關(guān)專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì) 量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價；6、驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗

26、收報告并簽名 （蓋公章）。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應(yīng)當 協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。）7、竣工驗收中重點檢查如下資料的完整性1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位 （子單位 ） 工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位 （子單位 ） 工程安全和功 能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、單位 （ 子單位 ） 工程觀感質(zhì)量檢查記 錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄4）涉及安全和功能的試驗、檢測資料5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測報告7）規(guī)劃驗收認可文件8）建筑工程消防驗收意見書9）勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對工程的評價或驗收文件10）法

27、規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料： 單位工程質(zhì)量綜合評（核）定表 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份） 單位工程質(zhì)量分部匯總表 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評（核）定表 主體工程質(zhì)量評（核）定表 屋面工程質(zhì)量評（核）定表 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測報告 公共建筑使用、維護說明書、建筑工程保修書 無使用功能質(zhì)量通病住宅工程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明 書。 十八項使用功能檢測表 工程竣工報告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。1、監(jiān)督核查工程實體質(zhì)量。 執(zhí)行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能相關(guān)強制性條文，如公共

28、和居住建筑的無障礙實 施情況、兒童活動場所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方 有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的 使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； 相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、 規(guī)范性文件）及設(shè)計文件執(zhí)行情況檢查，如住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措 施二十條、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定、關(guān)于加強建筑 門窗質(zhì)量管理的通知、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定、關(guān) 于加強無障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理規(guī)定 等。 主要功能抽查：重點抽查涉及安全和使用功能項

29、目，如防水工程的淋 （ 蓄）水試驗、給水管 道的壓力試驗、建筑電氣的漏電測試檢測或接地電阻測試、通風空調(diào)的漏 風量測試或溫濕度測試等； 觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。 例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗， 排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。（四）竣工驗收通過1、對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對該工程質(zhì)量監(jiān)督 情況；2、形成竣工驗收意見，填寫建設(shè)工程竣工驗收備案表和建設(shè)工程竣 工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當在驗收過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題，達不到竣工驗收標

30、準時，驗收小組應(yīng)責 成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收；4、當在竣工驗收過程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問題，驗收小組可形成初步驗 收意見，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗收小 組責成有關(guān)責任單位整改，可委托建設(shè)單位項目負責人組織復(fù)查，整改完 畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決 辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協(xié)商不成時，應(yīng)報建設(shè) 行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進行協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗收中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當組織施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位檢查確認 , 提交工程竣工驗收整

31、改意見處理報告 符合下列要求時，竣工驗收通過： 竣工驗收資料齊全； 竣工驗收組織機構(gòu)有效； 竣工驗收程序合法； 執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB50300-2001） 及其配套的各 專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、工程建設(shè)強制性標準、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī) 范性文件）及設(shè)計文件相關(guān)要求，符合單位 （ 子單位 ） 工程質(zhì)量驗收合格的 規(guī)定，工程實體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改合格。7、竣工驗收通過時間應(yīng)當以竣工驗收發(fā)現(xiàn)的問題整改合格或重新驗收符合 要求之日為準。8、建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收通過之日起 1 個工作日內(nèi)將竣工驗收的相關(guān)記 錄及文書等資料提交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)備查： 工程竣工驗收報告 監(jiān)理單

32、位發(fā)出的“整改通知書”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗收整改意見處理報告二、填寫相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗收后，建設(shè)單位填寫單位（子單位）工程 竣工驗收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單 位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄，單 位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗收記 錄。建設(shè)項目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔 案四個部門提供的認可文件或準許使用文件）及工程施工承包合同、施工 單位簽署的工程質(zhì)量保修書、施工許可證復(fù)印件和竣工驗收備案表三份遞 交給建設(shè)局窗口進行備案一、建設(shè)工程竣工驗收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收和消防、電梯、燃氣等工程驗收合格后15 日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗收備案手續(xù)。1、工程竣工驗收報告；2、施工許可證；3、施工圖設(shè)計文件審查意見；4、竣工驗收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 6、工程竣工驗收申請表；7、工程質(zhì)量評估報告；8、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告；9、工程施工安全評價書；10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；11、規(guī)劃驗收認可文件；12、消防驗收