房產(chǎn)抵押借款合同

1、房產(chǎn)抵押借款合同房產(chǎn)抵押借款合同1 甲方:借款人(抵押人) 身份證號: 住址: 固定電話: 移動電話: 抵押共有人: 身份證號: 住址: 固定電話: 移動電話: 乙方:出借人(抵押權(quán)人) 身份證號: 住址: 固定電話: 移動電話: 甲乙雙方本著平等、互利、誠實(shí)、守信、遵紀(jì)守法的原則，經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽定本合同，以求共同遵守： 第一條 甲方 今借到乙方 現(xiàn)金(人民幣)￥： 萬元整。 (大寫)人民幣 月利率 %，用于資金周轉(zhuǎn)。 第二條 借款期限： 個月。自 年 月 日至 年 月 日止，到期一次性還清本金。利息按季支付。前 個月利息于 年 月 日前一次性付清。 第三條 甲方 及抵押共有人 自愿將坐落

2、于 的房產(chǎn) (房屋所有權(quán)證號： ，建筑面積： 平方米) 作抵押擔(dān)保。甲方按照相關(guān)規(guī)定辦理評估、公證、登記等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)有由甲方承擔(dān)。 第四條 抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)清償借款所需費(fèi)用等。 第五條 抵押期間甲方保證：未經(jīng)乙方同意，甲方不得抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，若由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 1、甲方不得用此借款進(jìn)行違法活動。 2、甲方承諾能自行解決在抵押房產(chǎn)被執(zhí)行后的居住的問題。 3、甲方保證所抵押房產(chǎn)并非其撫養(yǎng)家屬的生活必需品，不得以此為由抗辯乙方對該抵押房產(chǎn)的執(zhí)行. 第七條 違約責(zé)任 1、甲方不按借款合同規(guī)定的用

3、途使用借款，乙方有權(quán)收回全部借款，且加收合同違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按借款總額的10%收取(違約金按月計(jì)算，超過一天按一個月計(jì)算);乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2、借款方如逾期不全額歸還借款，乙方有權(quán)追回借款，并加收違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)按借款總額的10%收取;逾期時間的利息甲方須按同期中國人民銀行公布的借款利率的四倍支付給乙方(利息按月計(jì)算，超過一天按一個月計(jì)算);乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)(例：執(zhí)行費(fèi)、誤工費(fèi)、交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)。 3、甲方承諾：若不按合同規(guī)定金額償還借款本金及利息。乙方有權(quán)向管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，甲方自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。 第八條 其它

4、 1、合同中任何一方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同，當(dāng)事人一方要求變更或解除借款合同時，應(yīng)及時采取書面形式通知一方，并達(dá)成書在面協(xié)議。 2、合同中末盡事宜，須經(jīng)合同雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 第九條 合同生效及份數(shù) 本合同經(jīng)甲乙雙方簽章，自抵押登記之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方和公證部門，房管部門各執(zhí)一份。 甲方：(抵押人) 乙方(抵押權(quán)人) 年 月 日 房產(chǎn)抵押借款合同2 甲方(出借人)： 乙方(借款人) 乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。 第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后_日內(nèi)支付。 第二條、

5、借款期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共計(jì)個月，利息按 第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。 第四條、如乙方在借款到期后_日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后1_日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。 第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按 第四條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方

6、如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。 第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。 第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)抵押借款合同3 出借方（甲方）： 借款方（乙方）： 本合同雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。 第一部分 借貸條款 第一條借款金額為：人民幣(大寫)： 元整，（小寫）￥ 元。 第二條借款期限為： _ 個月，自 _年 月 日起到 _年

7、月 日止。 第三條借款利率：借款期限內(nèi)(月)利率為(大寫) 即(小寫)%。 第四條還款方式：按月結(jié)息，利息支付日為每月_日，借款到期后利隨本清。 如發(fā)生下列情況之一，出借方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)： 1.借款方將所借款項(xiàng)用于非法活動; 2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同抵押之目的;借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的; 3.借款方連續(xù)三個月未能足額支付利息。 第五條借款方的權(quán)利和義務(wù)： 1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查; 2.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。 第六條出借方的權(quán)利和義務(wù)： 1.有權(quán)對本合同項(xiàng)下抵押的; 2.在本合同項(xiàng)下

8、的抵押物辦理抵押登記完畢三日內(nèi)，足額向借款方發(fā)放借款; 3.有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。 4.如借款方抵押物不足以實(shí)現(xiàn)本合同抵押之目的，借款方有權(quán)要求擔(dān)保方負(fù)責(zé)清償全部借款本息。 第二部分 抵押條款 第七條為確保借款方正當(dāng)履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于 的合法房產(chǎn)(所有權(quán)證號：，建筑面積平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔(dān)保。 借款方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況；否則承擔(dān)一切法律和賠償責(zé)任。 第八條本合同自簽訂后當(dāng)日(遇法定節(jié)假日順延)，雙方當(dāng)事人

9、應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。 第九條抵押擔(dān)保范圍為：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、逾期利息、違約金以及出借方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)。 當(dāng)借款方未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論借款方對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接要求借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第十條抵押期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。 第十一條出借方應(yīng)在借款方償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同辦理抵押注銷登記。 第三部分 違約責(zé)任及其他約定 第十二條違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違

10、約責(zé)任： 1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應(yīng)利息和費(fèi)用，可依法行使對本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán); 2.借款方在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向出借方支付全部借款本金%的違約金，并承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi); 3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金; 4.因出借方的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，出借方應(yīng)向借款方支付全部借款本金%的違約金： (

11、1)出借方無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金、利息和費(fèi)用三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的; 第十三條生效、變更、解除、終止。 1.在簽訂本合同前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效; 2.本合同不論因何種原因在法律上成為無效合同，或部分條款無效，借款方和擔(dān)保方仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，出借人有權(quán)終止本合同，并立即向借款方和擔(dān)保方追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。 3.合同雙方簽字后生效，本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止; 4.本合同如需要變更或提前解除，應(yīng)由合同雙方共同達(dá)成書面 5.本合同未盡事宜雙方可另訂補(bǔ)

12、充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議系本合同有效組成部分,與本合同具有同等法律效力 第十四條 其他說明。 借款合同履行期滿后借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配： 1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用； 2.清償借款人所欠乙方的貸款利息； 3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金等； 4.支付其他費(fèi)用。 第十五條本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，辦理其他權(quán)留存一份。 出借方（簽字）： 身份證號碼： 借款方（簽字）： 身份證號碼： 擔(dān)保方（簽字）： 身份證號碼： 擔(dān)保方（簽字）： 身份證號碼： 年 月 日

13、 房產(chǎn)抵押借款合同4 甲方(借款方)：_身份證號碼：_ 工作單位及職務(wù)：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：_ 乙方(貸款方)_身份證號碼：_ 工作單位及職務(wù)：現(xiàn)住址：聯(lián)系方式：_ 鑒于乙方同意向甲方提供借款，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條借款種類 1.1本合同項(xiàng)下的借款為(長期或中期或短期)流動資金借款。 第二條借款用途 2.1本合同項(xiàng)下的借款用途為:_ 2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變本合同中確定的借款用途。 第三條借款金額和期限 3.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣(大寫)_元(小寫)_元(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。

14、3.2本合同項(xiàng)下的借款期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。 3.3乙方向甲方提供3.1條借款時，實(shí)際借款日期與還款日期以甲、乙雙方辦理的借據(jù)或者匯款憑證記載的日期為準(zhǔn)。 借據(jù)或借款支取憑證是本合同不可分割的組成部分，除日期以外，其他記載事項(xiàng)如與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。 第四條借款利率和計(jì)息 本合同項(xiàng)下借款自實(shí)際借款日起計(jì)息，利息確定為年利率為_%的固定利率，若利率需要調(diào)整，乙方應(yīng)于利率變更之日起30日內(nèi)書面通知甲方，但通知送達(dá)與否不影響執(zhí)行。 第五條還款日期及還款方式 5.1甲方應(yīng)在本合同借款期限屆滿之日起及利息，還款方式為。 第六條擔(dān)保及抵押 6.1為擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款的實(shí)現(xiàn)

15、，甲方以其個人所有的房屋作以抵押，該房屋基本信息如下： 房屋位置： 房屋性質(zhì)房屋結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀 建筑面積： 使用面積： 房屋買賣合同價格： 房屋買賣合同編號： 房屋所有權(quán)署狀況：產(chǎn)權(quán)人：;擁有%的產(chǎn)權(quán)房屋目前使用情況： 該房產(chǎn)所涉土地使用年限： 6.2甲方承諾及保證： 甲方承諾并保證對該房屋擁有全部的所有權(quán)，權(quán)屬無爭議，甲方因隱瞞抵押物存在共有、權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償，并承擔(dān)借款本金總額的%的違約金。甲方承諾并保證對該抵押物不再增設(shè)其他抵押債務(wù)，否則給乙方造成債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的損失部分，甲方應(yīng)向乙方足額賠償。甲方承諾并保證向乙

16、方提供的一切相關(guān)抵押房產(chǎn)的資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處，本合同項(xiàng)下的抵押物，完全符合法律與本合同關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的條件。 6.3鑒于抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)或乙方另行要求的合理時間內(nèi)辦妥登記備案手續(xù)或預(yù)抵押登記手續(xù)。甲方獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30日內(nèi)或貸款人乙方要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。甲方拒絕在上述時間內(nèi)辦理正式抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人乙方予以足額賠償。 6.4抵押擔(dān)保的范圍與期限： 6.4.1抵押擔(dān)保的范圍： 貸款金額人民幣(大寫)元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息(利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)、違約金以及實(shí)現(xiàn)

17、貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險、登記等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 6.4.2抵押擔(dān)保期限 從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項(xiàng)下全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用償清時止。 6.5抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 6.6鑒于抵押物的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)將關(guān)于該抵押物的買賣合同等相關(guān)信息原件在借款本金及利息全部清償前交由乙方保管，并且甲乙雙方同意將抵押物在抵押期間交付由使用，方應(yīng)妥善保管和使用抵押物。甲方使用該抵押物的，未經(jīng)

18、乙方書面同意，甲方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，但由于違反本條所作的改變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物;關(guān)于該抵押物的維修、自然損毀應(yīng)由甲方承擔(dān)。 6.7抵押權(quán)存續(xù)期間，若甲方出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知乙方并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員，由此取得的收益，按照第6.10條的約定處理。 6.8抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時向乙方提交有關(guān)出具的毀損、滅失證明，且乙方有權(quán)要求甲方重新提供擔(dān)保或者提前還款。 6.

19、9甲方的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為;造成抵押物價值減少的，甲方應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 6.10甲方所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險金以及處分抵押物所得收益，乙方有權(quán)要求甲方清償或提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)及利息; 6.11甲方按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，乙方配合甲方辦理注銷預(yù)抵押登記手續(xù)。 6.12抵押物的處分 發(fā)生下列情形之一，乙方有權(quán)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償或經(jīng)與甲方協(xié)商將抵押物折價以抵償甲方所欠債務(wù)： A、貸款到期(包括被宣布提前到期)日內(nèi)甲方未予清償;B、發(fā)生第6.8、6.9條所述

20、情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值、重新提供擔(dān)?；蛱峁┡c減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保; C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。乙方在行使抵押物處分權(quán)時，應(yīng)向甲方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后30日內(nèi)，甲方或者其他占有人應(yīng)立即無條件搬離該抵押房屋。 6.13處分抵押物的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分及時退還甲方。 6.14乙方處分抵押物時，甲方應(yīng)予積極配合。抵押房屋在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，甲方應(yīng)當(dāng)在個月內(nèi)主動騰空房屋。如果乙方同意向甲方提供臨時住房，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 6

21、.15乙方在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 第七條雙方的權(quán)利和義務(wù) 7.1甲方的權(quán)利、義務(wù)： 7.1.1按本合同約定期限和用途提取和使用借款; 7.1.2甲方提前還款，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并補(bǔ)償乙方的預(yù)期收益損失及其他費(fèi)用; 7.1.3對貸款審查過程中所提供材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé); 7.1.4自覺接受乙方對本合同項(xiàng)下借款使用情況的調(diào)查、了解及監(jiān)督; 7.1.5積極配合乙方對其財(cái)務(wù)情況的調(diào)查、了解及監(jiān)督; 7.1.6按本合同約定清償本合同項(xiàng)下的借款本金及利息; 7.1.7承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評估、登記等事項(xiàng)的費(fèi)用

22、; 7.1.8對乙方向其寄出或以其他方式送達(dá)的催收函或催收文件，簽收后應(yīng)在3日內(nèi)將回執(zhí)寄出; 7.1.9抵押物共有權(quán)人發(fā)生變化、或者甲方變更住所、通訊地址等基本信息事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后五日內(nèi)書面通知乙方;甲方發(fā)生其他債權(quán)債務(wù)訴訟、仲裁的，應(yīng)在發(fā)生之日起三日內(nèi)通知乙方。 7.1.10其他 7.2乙方的權(quán)利、義務(wù)： 7.2.1有權(quán)要求甲方提供與本借款相關(guān)的全部資料; 7.2.2對甲方逃避乙方監(jiān)督、拖欠借款本金及利息或其他嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方承擔(dān)違約金。 7.2.3依本合同約定按期足額向甲方提供借款(因甲方原因造成遲延的除外); 7.2.4對甲方提供的有關(guān)其債務(wù)、財(cái)

23、務(wù)、經(jīng)營等方面的資料及情況保密，但本合同另有約定和法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 7.2.5借款期限屆滿，乙方有權(quán)要求甲方按約定清償債務(wù)及利息，對于甲方到期不能清償債務(wù)的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。 7.2.6其他 第八條獨(dú)立性 本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響抵押條款的效力。 第九條合同的變更、解除和終止 9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可變更本合同;本合同生效后，除本合同另有約定外，甲、乙任何一方都不得擅自變更或提解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。 9.2有

24、下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方提前歸還貸款本息，賠償損失; 9.2.1甲方財(cái)產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化，直接影響乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn); 9.2.2本合同項(xiàng)下之擔(dān)保發(fā)生了不利于乙方債權(quán)的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需擔(dān)保的; 9.2.3甲方未按期歸還借款或未按約定用途使用借款，借款欠息或其他嚴(yán)重的違約行為。 9.2.4甲方如要求貸款展期，應(yīng)于本合同到期日前日與乙方達(dá)成書面協(xié)議。 第十條合同爭議的解決方式 甲、乙雙方在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議，首先應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院起訴。 第十一條附則 10.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正

25、文具有同等法律效力。 10.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方雙各執(zhí)一份，均具有同等的法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)抵押借款合同5 抵 押 權(quán) 人： 抵押人： 合同號: 房產(chǎn)抵押借款合同 抵押權(quán)人(貸款人)： （以下稱甲方） 身份證號碼： 電話： 地址： 抵押人（借款人）： （以下稱乙方） 身份證號碼：電話： 住址： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款事宜，根據(jù)物 權(quán)法、擔(dān)保法規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。 第一條 抵押物： 1、乙方因

26、資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將坐落在 （房屋所有權(quán)證號：號，建筑面積： 平方米）自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請抵押借款。 2、用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設(shè)備、設(shè)施和全部裝修、裝潢。 3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物，從權(quán)利，附著物，符合物，附加物，孳息及代位物。 第二條 抵押物評估價值： 抵押物議定價值為人民幣（大寫） 元整。 第三條 抵押借款金額、期限、費(fèi)利率 1、根據(jù)乙方的實(shí)際申請，經(jīng)甲方審核確定，向乙方發(fā)放借款人民幣 元整，（大寫 元整），由甲方于本合同生效之日起48小時內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。 2、借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日

27、起06個月。乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。 3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為止。 4、費(fèi)利率：甲乙雙方確定，本合同項(xiàng)下的利率為2%每月，乙方逾期還款時，除補(bǔ)交逾期天數(shù)的利息外，還需按央行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)（0.05%）交納罰息。 第四條 抵押擔(dān)保范圍 甲乙雙方確定，抵押擔(dān)保范圍是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有關(guān)費(fèi)用，罰息、違約金，賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)），抵押物處置費(fèi)，拍賣費(fèi)，過戶費(fèi)，保全費(fèi)，公告費(fèi)，公證費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，律師費(fèi)，差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。 第五條 抵押擔(dān)保

28、的連續(xù)性 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈人），不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。 第六條 提前還款、續(xù)期 1、乙方可提前還款，甲方應(yīng)當(dāng)允許，利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算。 2、如乙方不能按期還款，贖回抵押物，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請續(xù)期，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時，乙方應(yīng)付清前期利息。否則，甲方有權(quán)不予續(xù)期。 3、乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權(quán)采取包括自行委托拍賣、變賣、折價等方式處置乙 方抵押的抵押物，用于償還抵押借

29、款本息、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的一切費(fèi)用。如有不足，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，如有剩余，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方。乙方同意甲方上述任意處置，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過戶手續(xù)。 第七條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款。 2、甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然災(zāi)害等不可抗力除外），否則，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方到期還清借款本金、利息后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。 3、甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委

30、托拍賣、變賣手續(xù)。 4、甲方有權(quán)要求乙方按約還款，交納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。 5、下列任一情況出現(xiàn)時，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷授權(quán)委托甲方有權(quán)直接自行委托拍賣抵押物，行使抵押權(quán)。 （1）乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用； （2）乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人履行合同的； （3）乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為； （4）乙方發(fā)生其它足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件。 甲方行使上述抵押權(quán)，無需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何異議； 6.甲方同時保留通過追償乙方抵押物以外的其它財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。 （二）乙方的權(quán)利和義

31、務(wù) 1、乙方有權(quán)按約定取得借款。 2、乙方有義務(wù)在本合同規(guī)定時間內(nèi)主動還本付息。 3、抵押借款期內(nèi)，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，在抵押借款期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損的責(zé)任，確保抵押物價值不會減小，并按規(guī)定繳交有關(guān)稅款及費(fèi)用。 4、乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后的二十四小時內(nèi)，將與抵押物有關(guān)的房地產(chǎn)證、納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方保管，并保證所提供契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性。乙方同時保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標(biāo)的予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他形式交易處置（除非獲得甲方書面同意），承諾抵押物不被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，否則，由此造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)

32、。 5、本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會免除或減少乙方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，不影響或侵犯甲方的合同權(quán)益。 6、乙方承諾：除抵押物外，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無能力履約償還到期借款時，乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住，并無條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋處理金額不足以償還甲方本金、利息時，所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方無條件承擔(dān)。 7、本合同及其各項(xiàng)條款在有效期內(nèi)對乙方及其繼承人、受贈人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。 第八條 抵押物的保險 1、乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押 物購

33、買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如乙方不履行還款的義務(wù)，則應(yīng)繼續(xù)購買保險，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。 2、乙方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險單正本交由甲方保管。保險單的第一受益人須為甲方，保險單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。 3、乙方不可撤銷的授權(quán)委托甲方為其上述保險事項(xiàng)的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下乙

34、方所欠甲方的所有款項(xiàng)。 4、乙方如違反上述保險條款，甲方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費(fèi)用均由乙方支付。 5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。 第九條 抵押物的歸還 本合同履行完畢，乙方還清借款本金、利息及其他應(yīng)付費(fèi)用后，甲乙雙方抵押借款關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記，甲方同時應(yīng)將與抵押物有關(guān)的契據(jù)證件返還給乙方。 第十條 爭議的解決方式： 甲、乙雙方在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)以實(shí)事求是的友好態(tài)度、切實(shí)可行的方法協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交合同簽訂

35、地的深圳市寶安區(qū)人民法院判決，法院判決為終局判決，對雙方均有約束力。 第十一條 合同生效及其他 1、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附表、授權(quán)委托書、房產(chǎn)抵押承諾書等是不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。 2、本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、登記、保險、公正、證明、保管等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3、本合同一式三份，甲、乙雙方及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等效力。 4、本合同條款所使用的文字，用手填寫和印刷品具有同等效力。 5、其他約定事項(xiàng)： 房產(chǎn)抵押借款合同6 甲方(出借人)： 乙方(借款人) 乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙

36、方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。 第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣元整，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。 第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計(jì)個月。 第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。 第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。 第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條

37、、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。 第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。 第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房產(chǎn)抵押借款合同7 甲方(貸款人、抵押權(quán)人)： 身份證號： 電話： 乙方(借款人、抵押人)： 身份證號： 電話： 抵押物業(yè)地址： 因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下協(xié)議以便共同遵守： 一、乙方因經(jīng)濟(jì)周

38、轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于xx年5 月 日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于天地人和嘉園小區(qū)內(nèi)B區(qū)28棟 688號的面積 88平方米的房產(chǎn)一套(包括地下室與車庫)抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。 二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。 三、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整(￥500000元)匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計(jì)算于借款期滿時付息。 四、借款期限為壹年，自xx年9月 6日起至xx年

39、9月 5日止。期滿時乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。 五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應(yīng)多付甲方全部借款三個月利息作為補(bǔ)償。 六、本合同簽訂后，抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 及由售房單位出具的已繳清樓款證明書等須交由甲方保管。 七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應(yīng)會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。 八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以任何方式擅自處理;如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲

40、方如期收回借款的，甲方可據(jù)實(shí)際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)。 九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的房產(chǎn)買賣合同及房產(chǎn)權(quán)證書。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。 十、如乙方因經(jīng)營風(fēng)險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款本息的，房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。 十一、本合同所涉律師見證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費(fèi)用，包括收回借款和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)涉及的訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)和支付。 十二、本協(xié)議自雙方簽字律師見證后生效。一式

41、四份，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份，房產(chǎn)登記部門辦理抵押時備案一份。 甲方： 乙方： 日期：20xx年xx月xx日 房產(chǎn)抵押借款合同8 借款人： 抵押人： 貸款人： 借款人因資金需要，向貸款人抵押借款。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分 借 貸 第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借款行為。 第二條貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。 第三條貸款金額：人民幣(大寫) ;(小寫)￥ 。 (大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。 第

42、四條貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款次性足額發(fā)放給借款人。 第五條貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。實(shí)際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實(shí)際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 貸款人在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機(jī)關(guān)允許領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否則視為違約。 第六條貸款利率和計(jì)息方式：本合同項(xiàng)下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分之 (即月利率為 )執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。

43、具體付息： 第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。 第七條貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。 第八條提前還款： 1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實(shí)際用款時間在三個月(含三個月)以內(nèi)的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人 利息，即 ：如實(shí)際用款時間超過三個月的，除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即 。 2、如提前部分還款，還款部分除按實(shí)際日數(shù)計(jì)息外，應(yīng)按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補(bǔ)償，剩余未還款項(xiàng)利息均按

44、本合同。 第九條規(guī)定計(jì)收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。 3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。 第十條借款人承諾： 1、本合同項(xiàng)下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動; 2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息; 3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知貸款人，并提前償還貸款本息; 4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密： 5、如實(shí)提供有關(guān)證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查、審核與貸款有關(guān)的個人資信情況(個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等)。 第十一條貸款人承諾： 1、保證資金來源合法; 2、對借款人提供的有關(guān)資料保密： 3、按

45、本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。 第十二條 提前收回貸款： 貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。 如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)發(fā)生時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé);并有權(quán)單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達(dá)借款人時解除： 1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用; 2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全; 3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情

46、況進(jìn)行監(jiān)督檢查; 4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項(xiàng)的文件或資料; 5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同; 6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同; 7、抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的; 8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千;于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的： 9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益： 10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。 第二部分 抵 押 第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵

47、押人自愿以其所擁有 并有處分權(quán)的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代 、產(chǎn)權(quán)證字號為 的合法房產(chǎn)抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財(cái)產(chǎn)共有人對此表示同意。 第十四條抵押房產(chǎn)價值采用第 方式確認(rèn)。 1、經(jīng)由合法評估機(jī)構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫) 元，抵押率為 。 2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。 第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。 第十六條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用。 第十七條抵押物保

48、險：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。 第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。 第十九條補(bǔ)充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔(dān)保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。 第二十條權(quán)利限制： 1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。 2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補(bǔ)充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。 第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本